Samarbete mellan mäklarföretag – annonsering på söktjänster för bostäder

Vad ärendet rör

Misstänkt konkurrensbegränsande samarbete mellan konkurrenter.

Varför ärendet prioriterats

Misstanken rör ett horisontellt samarbete konkurrenter emellan som skulle kunna utgöra en överträdelse av 2 kap. 1 § konkurrenslagen. Det är också fråga om en samverkan mellan bolag som täcker in en betydande del av den svenska fastighetsmäklarbranschen (sett till andelen mäklade objekt).

Konkurrensverkets beslut

2024-07-11 (Dnr 602/2022)

Konkurrensverket beslutar att godta åtaganden från Bjurfors Sverige AB, HusmanHagberg AB, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling AB, Mäklarhuset Real Estate Sweden AB, Mäklarringen Svenska AB och SkandiaMäklarna AB. Beslutet gäller omedelbart och fram till och med 11 juli 2027. Beslutet att godta åtagandena förenas med viten.

Ta del av Konkurrensverkets beslut

Bilaga 1 Bilaga 3

Endast med till

Att.

Stockholm den 13 maj 2024

KONKURRENSVERKETS UTREDNING DNR 602/2022

Konkurrensverkets utreder i ärendet ett misstänkt informationsutbyte/samordning mellan konkurrerande företag avseende publicering av bostadsannonser på vissa hemsidor. I syfte att möjliggöra för Konkurrensverket att avsluta utredningen mot Länsförsäkringar Fastighetsförmedling AB (”Länsförsäkringar Fastighetsförmedling”) i ärendet, utan att vidta några ytterligare åtgärder, inger Länsförsäkringar Fastighetsförmedling detta åtagande.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling ser fram emot Konkurrensverkets besked om föreslaget åtagande kan godtas samt i sådant fall även besked om vilket vitesbelopp som Konkurrensverket har för avsikt att ta in i avskrivningsbeslut såvitt gäller Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

1 INSTÄLLNING

1.1 Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings inställning är att företaget inte har deltagit i något otillåtet informationsutbyte eller otillåten samordning, och således inte har överträtt konkurrensreglerna. Varken ingivandet av detta åtagande eller innehållet i åtagandet ska tolkas som att Länsförsäkringar Fastighetsförmedling bekräftar eller medger någon överträdelse av konkurrensreglerna. Åtagandet lämnas under förutsättning att Konkurrensverket avslutar sin utredning mot Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i ärendet utan att fastslå att företaget har överträtt konkurrensreglerna.

2

1.2 Åtagandet påverkar inte x Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings ställning i några rättsliga förfaranden och hindrar inte Länsförsäkringar Fastighetsförmedling att ensamt eller tillsammans med andra vidta rättsliga åtgärder mot tex. Booli Search Technologies AB (”Booli”). x Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings nuvarande överenskommelse med Booli om publicering av Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings objektbilder endast i de fall Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings mäklare aktivt har valt att publicera en annons på Booli.se, eller eventuellt andra framtida överenskommelse mellan Länsförsäkringar Fastighetsförmedling och Booli kring publicering av annonser och objektbilder. x Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings möjligheter att påverka och styra sina franchisetagares ageranden i den mån som det tillåts enligt franchiseavtal och i enlighet med konkurrensreglerna.

1.3 Åtagandet omfattar inte Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings ägande i Boneo AB eller Svensk Bostadsannonsering AB och inte heller avtal, samordning och/eller informationsutbyte med övriga delägare i Boneo AB eller Svensk Bostadsannonsering AB gällande publicering av bostadsannonser på Boneo.se, eller framtida andra av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling hel- eller delägda hemsidor eller plattformar för bostadsannonsering, så länge det inte innebär någon begränsning av rätten att annonsera någon annanstans.

2 ÅTAGANDE

2.1 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling åtar sig att inte ingå avtal, utbyta information, eller samordna sig – varken direkt eller indirekt – med konkurrerande företag verksamma inom fastighetsmäklarbranschen om hur Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings franchisetagare ska agera avseende publicering av bostadsannonser eller objektbilder på andra hemsidor eller digitala plattformar än sådana som tillhandahålls inom ramen för Boneos erbjudande. Åtagandet hindrar inte Länsförsäkringar Fastighetsförmedling att ingå framtida samarbeten med konkurrerande företag så länge dessa samarbeten är förenliga med konkurrensreglerna.

3

2.2 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling åtar sig vidare att inte försöka styra eller påverka sina franchisetagares val avseende publicering av bostadsannonser eller objektbilder i enlighet med någon sådan samordning, sådant avtal eller med anledning av något sådant informationsutbyte som beskrivs i punkt 2.1.

2.3 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling åtar sig att informera sina franchisetagare om innehållet i detta åtagande och i samband med detta återkalla de riktlinjer som idag finns publicerade på företagets intranät i den del som dessa avser rekommendationer eller uppmaningar till franchisetagare att inte publicera på någon hemsida eller annan digital plattform som drivs av andra än Boneo.

2.4 Åtagandet gäller i tre (3) år från Konkurrensverkets beslut att godta åtagandet.

_______

För Länsförsäkringar Fastighetsförmedling AB genom digital signatur

Verifikat

Dokument

Initierare

Signerare

Detta verifikat är utfärdat av Scrive. Information i kursiv stil är säkert verifierad av Scrive. Se de dolda bilagorna för mer information/bevis om detta dokument. Använd en PDF-läsare som t ex Adobe Reader som kan visa dolda bilagor för att se bilagorna. Observera att om dokumentet skrivs ut kan inte integriteten i papperskopian bevisas enligt nedan och att en vanlig papperutskrift saknar innehållet i de dolda bilagorna. Den digitala signaturen (elektroniska förseglingen) säkerställer att integriteten av detta dokument, inklusive de dolda bilagorna, kan bevisas matematiskt och oberoende av Scrive. För er bekvämlighet tillhandahåller Scrive även en tjänst för att kontrollera dokumentets integritet automatiskt på: https://scrive.com/verify

Eric Ericsson

DATUM 2024-05-14 avslutar utredningen mot Mäklarringen utan att ta ställning i frågan om den påstådda överträdelsen av konkurrenslagen.

Mäklarringen vill också klargöra att åtagandet inte omfattar Mäklarringens delägande i Svensk Bostadsannonsering AB eller avtal, samordning och/eller informationsutbyte med övriga delägare i Svensk Bostadsannonsering AB avseende publicering av bostadsannonser på hemsidor och digitala plattformar som tillhandahålls inom ramen för Boneo AB:s erbjudande, så länge det inte innebär någon begränsning eller annan samordning av delägarnas annonsering på andra hemsidor eller digitala plattformar, eftersom Mäklarringen uppfattat att sådana åtgärder avseende Svensk Bostadsannonsering AB och Boneo AB i sig inte ansetts problematiska av i utredningen.

Åtagandet omfattar inte heller Mäklarringens eventuella agerande i andra rättsliga förfaranden, självständigt eller tillsammans med andra företag.

Åtagande

Mäklarringen Svenska AB lämnar härmed mot ovanstående bakgrund följande åtagande till i det rubricerade ärendet:

1. Mäklarringen Svenska AB åtar sig att inte ingå avtal, utbyta information eller på annat sätt samordna sig – vare sig direkt eller indirekt – med konkurrerande företag verksamma inom fastighetsmäklarbranschen om hur de mäklare som är anslutna till Mäklarringen Svenska AB ska agera avseende publicering av bostadsannonser eller objektbilder på andra hemsidor eller digitala plattformar än sådana som tillhandahålls inom ramen för Boneo AB:s erbjudande. Åtagandet hindrar inte Mäklarringen Svenska AB från att ingå framtida samarbeten med konkurrerande företag så länge dessa samarbeten är förenliga med konkurrenslagstiftningen.

2. Mäklarringen Svenska AB åtar sig vidare att inte försöka styra eller påverka de mäklare som är anslutna till Mäklarringen Svenska AB såvitt avser deras val av publicering av bostadsannonser eller objektbilder som en följd av något sådant avtal, informationsutbyte eller samordning som beskrivs i punkt 1.

3. Mäklarringen Svenska AB åtar sig att – snarast efter Konkurrensverkets beslut att godta åtagandet – informera de mäklare som är anslutna till Mäklarringen Svenska AB om innehållet i detta åtagande och i samband därmed avlägsna och återkalla följande avsnitt i Mäklarringens Kedjemanual (2023), punkt 3.2, sista stycket: Bostäder med status ”Snart till salu” får enbart annonseras på vår egen hemsida samt på Boneo.

4. Detta åtagande gäller i tre (3) år från Konkurrensverkets beslut att godta åtagandet.

advokat

Bilaga 6

Att: E-post:

Stockholm den 13 maj 2024

KKV DNR 602/2022; SKANDIAMÄKLARNAS ÅTAGANDE

För SkandiaMäklarna AB:s (”SkandiaMäklarna”) räkning får vi härmed, i enlighet med 3 kap. 4 § konkurrenslagen (2008:579), inkomma med följande åtagande till Konkurrensverket.

1. SKANDIAMÄKLARNAS INSTÄLLNING M.M.

Konkurrensverkets undersökning har avsett misstänkt informationsutbyte/samordning mellan konkurrerande företag avseende beslut om att begränsa publicering av bostadsannonser på vissa hemsidor. I syfte att möjliggöra för Konkurrensverket att avsluta utredningen mot SkandiaMäklarna i ärendet, utan att vidta några ytterligare åtgärder, inger SkandiaMäklarna detta åtagande. SkandiaMäklarnas inställning är att företaget inte har deltagit i någon otillåten samordning, och således inte har överträtt konkurrensreglerna. Varken ingivandet av detta åtagande eller innehållet i åtagandet ska således tolkas som att SkandiaMäklarna bekräftar eller medger någon överträdelse. Åtagandet lämnas under förutsättning att Konkurrensverket avslutar sin utredning mot SkandiaMäklarna i ärendet utan att fastslå att SkandiaMäklarna har överträtt konkurrensreglerna. Åtagandet påverkar inte – och omfattar inte – SkandiaMäklarnas ställning eller eventuella agerande i några andra rättsliga förfaranden, självständigt eller tillsammans med andra företag. Åtagandet omfattar inte avtal, samordning och/eller informationsutbyte med övriga delägare i Svensk Bostadsannonsering AB eller Boneo AB gällande publicering av bostadsannonser på hemsidor eller digitala plattformar som tillhandahålls inom ramen för Boneos erbjudande, så länge detta inte innebär någon begränsning eller annan samordning av rätten att annonsera på andra hemsidor eller digitala plattformar.

1