Med anledning av motion om beskattningen av radhussamfällighet

SkU 1977/78:6

Skatteutskottets betänkande 1977/78:6

med anledning av motion om beskattningen av radhussamfällighet Motionen I

motionen 1976/77:82 av Rune Johnsson i Mölndal m. fl. (c) hemställs att riksdagen hos regeringen begär prövning av förutsättningarna för sådan ändring av skattebestämmelserna att viss skattefri fondering av medel kan få företas av radhussamfälligheter.

Gällande bestämmelser

År 1975 genomfördes - med verkan fr. o. m. 1977 års taxering - nya regler för beskattningen av gemensamhetsanläggningar och andra samfälligheter (prop. 1975:48, SkU 22). De nya reglerna innebär att samfälligheten som sådan är skattskyldig endast om den utgör en juridisk person som förvaltar sådan marksamfällighet eller regleringssamfällighet som utgör en taxeringsenhet. I övriga fall åvilar skattskyldigheten ägarna av delägarfastigheterna.

Samfällighetens inkomster och utgifter skall enligt 41 a § kommunalskattelagen (1928:370) med tillhörande anvisningar i allmänhet delas upp mellan delägarna i förhållande till vars och ens andel i samfalligheten. När det gäller gemensamhetsanläggningar för schablonbeskattade fastigheter gäller dock att samfällighetens värde inräknas i underlaget för schablonbeskattningen. Värdet av gemensamhetsanläggningar för en- och tvåfamiljsfastigheter ingår i taxeringsvärdet för delägarfastigheterna, och för ägare av sådana fastigheter medför därför gemensamhetsanläggningen inte någon särskild taxeringsåtgärd. I sammanhanget bör dock nämnas, att avdrag medges för ränteutgifter och tomträttsavgäld som hänför sig till samfalligheten, och att samfällighetens eventuella ränteinkomster beskattas hos delägarfastighetens ägare såsom intäkt av kapital om andelen av ränteinkomsten uppgår till minst 100 kr.

Av det anförda framgår att värdet av gemensamhetsanläggningar för enoch tvåfamiljsfastigheter automatiskt kommer att beaktas även vid förmögenhetsbeskattningen. Om samfalligheten har andra tillgångar än själva gemensamhetsanläggningen, skall värdet härav i princip fördelas på delägarna. Som framgår av 12 S och anvisningarna till 3 och 4 §§ lagen (1947:577) om statlig förmögenhetsskatt behöver emellertid andelsvärden under 2 000 kr. ej tas upp vid förmögenhetsbeskattningen.

1 Riksdagen 1977/78. 6 sami. Nr 6

SkU 1977/78:6

2 Utskottet

Yrkandet i motionen 1976/77:82 avser att göra det möjligt för radhussamfälligheter m. fl. att genom avgifter från fastighetsägarna bygga upp reserver för framtida reparationer av gemensamma anläggningar, utan att det överskott som då uppstår inkomstbeskattas.

Enligt de regler, som numera gäller för samfälligheter, skall radhussamfälligheter och andra liknande samfälligheter inte längre beskattas för någon inkomst. I stället skall inkomsterna i princip beskattas hos delägarna. Eftersom värdet av gemensamhetsanläggningar för villor inräknas i taxeringsvärdet för de olika fastigheterna och därmed i underlaget för schablonbeskattningen, medför delägarskap i samfälligheten i allmänhet inte heller någon särskild taxeringsåtgärd vid fastighetsägarnas beskattning. Den enskilde fastighetsägaren är dock berättigad till avdrag för ränteutgifter och tomträttsavgäld som hänför sig till samfälligheten, och har samfälligheten ränteinkomster skall fastighetsägaren beskattas härför om hans andel av denna inkomst uppgår till minst 100 kr. Avkastningen av sådant kapital som avses i motionen kan således i vissa fall beskattas hos delägarna, och om värdet av fastighetsägarnas andel av samfällt kapital vid sidan av gemensamhetsanläggningen uppgår till minst 2 000 kr. skall det också redovisas vid förmögenhetsbeskattningen. Några andra skattekonsekvenser uppstår emellertid inte längre om överskott bildas hos samfälligheten genom avgifter från delägarna.

Eftersom de nya reglerna, som tillämpas första gången vid 1977 års taxering, tillgodoser syftet med motionen, avstyrker utskottet bifall till densamma.

Utskottet hemställer

att riksdagen avslår motionen 1976/77:82.

Stockholm den 12 oktober 1977

På skatteutskottets vägnar ERIK WÄRNBERG

Närvarande: Erik Wärnberg (s). Alvar Andersson (c), Stig Josefson (c). Tage Johansson (s), Rune Carlstein (s), Tage Sundkvist (c), Olle Westberg i Hofors (s), Hagar Normark (s), Johan Olsson (c),Curt Boström (s), Karin Ahrland(fp), Bo Lundgren (m), Bo Forslund (s). Wilhelm Gustafsson (fp) och Sixten Pettersson (m).

GOTAB 55747 Stockholm 1977