H 9674-24

Två systrar hade fått en bostadsrätt som gåva av sin mor. Ingen av dem bodde i lägenheten och de avsåg inte heller att bosätta sig där i framtiden. De framhöll att lägenheten hade varit i familjens ägo mycket länge och att familjen önskade behålla den under överskådlig tid. De yrkade att hyresnämnden skulle ge dem tillstånd att hyra ut lägenheten under ett år från den 12 augusti 2024, i avvaktan på att den ena systerns son gått ut gymnasiet. Tanken var att denna syster skulle förvärva sin systers andel i bostadsrätten och att sonen senare skulle bli delägare för att kunna bosätta sig i lägenheten. Hyresnämnden avslog ansökan. Hovrätten anförde i sitt beslut att enligt vad som framkommit fick systrarnas anknytning till lägenheten anses som svag, oaktat lägenheten tidigare ägts av andra familjemedlemmar. Systrarna hade mot denna bakgrund inte visat skäl för att upplåta lägenheten i andra hand. Överklagandet avslogs därför.

SVEA HOVRÄTT Avdelning 02 Rotel 02010 BESLUT 2025-01-08 Stockholm Mål nr H 9674-24 Sid 2 SVEA HOVRÄTT BESLUT H 9674-24 Avdelning 02 YRKANDE I HOVRÄTTEN L.B. och S.E. har yrkat bifall till sin talan i hyresnämnden och begärt ersättning för sina rättegångskostnader i hovrätten. PARTS TALAN L.B. och S.E. har vidhållit vad de anförde i hyresnämnden och därutöver lagt till bl.a. följande. Den planerade uthyrningen sker inte i spekulationssyfte. Lägenheten har varit i familjens ägo sedan 1971 och har under hela tiden vårdats väl. Familjen avser att behålla lägenheten under en överskådlig tid. De avser att låta L.E.s son köpa in sig i bostadsrätten när han avslutat gymnasiet. HOVRÄTTENS SKÄL Hovrätten har tagit del av utredningen i målet. Utredningen är densamma som i hyresnämnden. Rättsliga utgångspunkter En bostadsrättshavare får som huvudregel inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke. Om styrelsen vägrar att ge sitt samtycke får dock bostadsrättshavaren upplåta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. (Se 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen [1991:614].) Bestämmelsen i 7 kap. 11 § bostadsrättslagen fick sin nuvarande lydelse den 1 juli 2014. Efter ändringarna krävs inte längre att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen utan endast att han eller hon har skäl för den. Syftet med ändringarna var att ge ett större utrymme för bostadsrättshavare att Sid 3 SVEA HOVRÄTT BESLUT H 9674-24 Avdelning 02 upplåta sina lägenheter i andra hand och på så sätt bidra till att de bostäder som finns används i större utsträckning. (Se prop. 2013/14:142 s. 1 och 12.) I förarbetena anges att skälen till att en bostadsrättshavare vill upplåta sin lägenhet kan variera. Ofta är tanken att bostadsrättshavaren ska återvända till lägenheten efter viss tid. I andra fall är det mer osäkert om bostadsrättshavaren kommer att återvända och lägenheten behålls då under en övergångsperiod. Utgångspunkten bör vara att bostadsrättshavaren i sådana situationer har stor frihet att välja hur lägenheten ska disponeras under en tid. När bostadsrätts-havaren vill hyra ut lägenheten för att under viss tid bo någon annanstans bör de åberopade skälen utan vidare kunna godtas så länge de innefattar ett rimligt behov av att behålla lägenheten. Det kan t.ex. handla om studier eller anställning på annan ort, vistelse utomlands eller vård av anhörig. När det redan vid tidpunkten för upplåtelsen står klart att bostadsrättshavaren inte avser att använda lägenheten mer, bör bostadsrättshavarens skäl normalt väga lättare. (Se a. prop. s. 13) Hovrättens bedömning Hovrätten instämmer i hyresnämndens bedömning att L.B. och S.E. inte visat att bostadsrätten är svårsåld och att det saknas skäl att av den anledningen tillåta upplåtelse av bostadsrätten i andra hand. Fråga är om den omständigheten att L.B. och S.E. vill upplåta lägenheten i andra hand till annan för att L.B.s son därefter ska kunna bosätta sig i lägenheten innebär ett sådant skäl som krävs för att tillstånd till upplåtelse i andra hand ska ges. L.B. och S.E. har uppgett att de har för avsikt att låta sonen förvärva en del av bostadsrätten. Av utredningen framgår att L.B. och S.E. har fått bostadsrätten i gåva av sin mor och att ingen av dem bor där. Det har inte framkommit att någon av dem har för avsikt att själva flytta till lägenheten. Deras anknytning till bostadsrätten får därför bedömas som svag, oaktat att bostadsrätten tidigare ägts av andra familjemedlemmar. Bostadsrättshavarna har mot denna bakgrund inte visat skäl för att få upplåta bostadsrätten i andra hand. Överklagandet ska därför avslås. Sid 4 SVEA HOVRÄTT BESLUT H 9674-24 Avdelning 02 Vid denna utgång har L.B. och S.E. inte någon rätt till ersättning för rättegångskostnader. Hovrättens beslut får enligt 10 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt inte överklagas. I avgörandet har deltagit hovrättsråden Kenneth Nordlander och Hanna Carysdotter samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling, referent.