H 12707-25
Fråga om när fristen för att ansöka om återbetalning av hyra enligt 12 kap. 55 f § fjärde stycket jordabalken börjar löpa när andrahandshyresgästens hyresavtal med förstahandshyresgästen har upphört och andrahandshyresgästen sitter kvar i lägenheten med hänvisning till reglerna i 7 kap. 31 § jordabalken
Sökord Återbetalning av hyra · Tidsfrist
SVEA HOVRÄTT PROTOKOLL Aktbilaga 7 Avdelning 02 2025-01-13 Mål nr H 12707-25 Rotel 020102 Föredragning i Stockholm
RÄTTEN
Hovrättsråden Anne Kuttenkeuler, Mattias Pleiner och Lina Forzelius, referent
FÖREDRAGANDE OCH PROTOKOLLFÖRARE
Referenten
PARTER
Klagande
M.S.,
Ombud: Jur.kand. R.S.
Motpart
Vilema AB, 559008-9586 Garpenbergsgatan 2 163 53 Spånga Uppgivet ombud: Advokaten C.H.
SAKEN
Avvisad ansökan
ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE
Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2025-08-25 i ärende nr H 11349-24 M.S. har i första hand yrkat att hovrätten ska undanröja hyresnämndens avvisningsbeslut och återförvisa målet till hyresnämnden för fortsatt handläggning. I andra hand har han yrkat att hovrätten ska förplikta Vilema AB att till honom
SVEA HOVRÄTT PROTOKOLL H 12707-25 Avdelning 02 återbetala 107 156 kr jämte ränta enligt 5 § räntelagen på varje delbelopp och enligt 6 § för tiden efter dess att beslutet har vunnit laga kraft.
M.S. har till stöd för sin talan anfört i huvudsak detsamma som i hyresnämnden. Han har framhållit bland annat följande. Han har inte lämnat lägenheten utan bor fortfarande kvar där. Han har haft rätt att bo kvar i lägenheten och hans hyresförhållande med Vilema AB gäller alltjämt. Trots att han fått besittningsskydd till lägenheten har Vilema AB inte hänskjutit tvisten till hyresnämnden för prövning. Om fristen för att ansöka om återbetalning av hyra börjar löpa redan när förstahandshyresgästens avtal med fastighetsägaren upphör medför detta en risk för att andrahandshyresgäster går miste om sin rätt till återbetalning genom att informationen om när hyresavtalet upphört undanhålls dem. Viss skriftlig bevisning har åberopats.