RÅ 2005 not 57

Sökord Fastighetstaxering - fråga om riktvärdeangivelsen för kedjehus inom visst värdeområde erhållit en för hög nivåfaktor och därmed lett till för högt basvärde på fastighet

Not 57. Överklagande av A.Ö. och M.Ö. ang. allmän fastighetstaxering 1996. - Skattemyndigheten åsatte vid 1996 års allmänna fastighetstaxering (AFT96) fastigheten Flygmaskinisten 2 i Malmö kommun ett basvärde om 740 000 kr, varav markvärde 202 000 kr och byggnadsvärde 538 000 kr. Efter omräkning bestämdes taxeringsvärdet till 740 000 kr. - A.Ö. och M.Ö. överklagade beslutet och yrkade - som deras talan slutligen bestämdes - att taxeringsvärdet skulle fastställas till 459 000 kr. De anförde bl.a. följande. I området finns 96 i stort sett identiska fastigheter. På grund av att området omfattar så många fastigheter och eftersom de ligger geografiskt samlade, skulle dessa kunna utgöra ett separat värdeområde. På detta sätt skulle deras fastigheter inte bli påverkade av andra områden, vilka bedöms vara orättvist värdehöjande. Under år 1994 har fem fastigheter sålts inom området för mellan 680 000 och 810 000 kr. Under år 1995 har en fastighet sålts för 710 000 kr. - De har tagit fram samtliga försäljningar inom värdeområdet under år 1994. De 16 försäljningar som har skett ger ett genomsnittligt pris om 612 000 kr. - De har följt 5 kap. FTL när de har velat bevisa att deras taxeringsvärde är för högt. Det är därför svårt för skattemyndigheten att hävda något annat än att deras lista med aktuella fastighetsförsäljningar under år 1994 skall ligga till grund för beräkningen. Skattemyndigheten har hävdat att vissa fastigheter skall tas bort av en eller annan anledning. Trots att de tagit bort dessa fastigheter ligger det genomsnittliga prisläget ändå inte i närheten av det försäljningspris som skattemyndigheten hävdar skulle gälla för deras fastighet. Andra faktorer som motiverar ett lägre taxeringsvärde är att under vinterhalvåret är den genomsnittliga temperaturen mellan fyra och fem grader lägre än i innerstaden samt att det framkommit att det kan finnas miljögifter i området. - Skattemyndigheten bestred bifall till överklagandet och anförde bl.a. följande. Vid fastighetstaxeringen fastställs taxeringsvärdet med utgångspunkt i riktvärden. Dessa bestäms i första hand med utgångspunkt i köpeskillingar för representativa köp, varvid samtliga köp under åren 1992-1994 inom respektive värdeområde tagits fram. De icke representativa köpen såsom släktköp, exekutiva köp m.m. har därefter gallrats bort. I det ursprungliga underlaget fanns således bl.a. samtliga de fastigheter med som redovisats i nämnda lista. Av dessa har emellertid Flygläraren 3 och 13 samt Ögonmåttet 3-8 gallrats bort såsom icke representativa köp. De åberopade fastigheterna har således, i den mån de varit representativa, beaktats vid riktvärdeangivelsernas bestämmande. - Beträffande invändningar om genomsnittlig temperatur och miljögifter torde detta vara förhållanden som gäller inom hela eller större delen av värdeområdet. De utgör därför inte säregna förhållanden för fastigheten. Förutsättning för justering av taxeringsvärdet för dessa förhållanden föreligger därför inte. För att sådan justering skall göras krävs dessutom att förhållandet har en påtaglig inverkan på marknadsvärdet. Det är inte visat att så är fallet. -