RÅ 2009 not 48
Ersättning för kostnader i ärenden och mål om skatt, m.m. / Avyttring av hälftendel av bostadsrätt till närstående ansågs ha skett till underpris och överlåtelsen ansågs därför delvis som gåva
Sökord Inkomst av kapital - avyttring av hälftendel av bostadsrätt till närstående ansågs ha skett till underpris och överlåtelsen ansågs därför delvis som gåva · Ersättning för kostnader i ärenden och mål om skatt, m.m. - ersättning beviljades - i mål om inkomstskatt (prejudikatintresse)
Not 48. Överklagande av T.D. i mål ang. inkomsttaxering 2004. - Skatteverket beslutade den 22 mars 2005 genom omprövning att för T.D. bestämma skattepliktig kapitalvinst till 89 863 kr vid försäljning av en bostadsrätt. Som skäl för beslutet angavs följande. Enligt överlåtelseavtal daterat den 24 oktober 2003 har T.D. överlåtit 50 procent av bostadsrätten till lägenhet nr 33 i Brf Reveljen 10 till sin styvbror N.T. Överlåtelsepriset var 204 482 kr. T.D. köpte sin andel av bostadsrätten den 25 mars 1999 från Brf Reveljen 10 för 204 482 kr. Han har redovisat en kapitalvinst om 0 kr. Enligt uppgift från bostadsrättsföreningen är lägenheten på 37 kvm. Enligt uppgift från Mäklarfirman Notar den 25 februari 2005 låg kvadratmeterpriset för en etta på H-gatan på 33 000 kr vid avyttringstillfället. Detta är ett lågt beräknat värde då uppgifter om lägenhetens skick saknas. Marknadsvärdet för bostadsrätten vid avyttringstidpunkten borde därmed kunna beräknas till ca 1 200 000 kr varav 600 000 kr löper på T.D:s andel. Gåvoavsikt torde kunna presumeras då överlåtelsen skett till en närstående. Egendomen har avyttrats till ett pris under marknadsvärdet och mellanskillnaden betraktas då som gåva, s.k. blandat fång. Vid överlåtelse av bostadsrätter används delningsprincipen. T.D. kan därmed anses ha sålt 34,08 procent av bostadsrätten och gett 65,92 procent i gåva (204 482/600 000 = 34,08 procent). Vid kapitalvinstberäkningen används 34,08 procent av anskaffningsvärdet för bostadsrätten, dvs. 69 688 kr. Kapitalvinsten beräknas därmed till 134 794 kr (204 482 - 69 688) varav två tredjedelar är skattepliktigt, dvs. 89 863 kr. - T.D. överklagade och yrkade att omprövningsbeslutet skulle undanröjas. Han anförde att försäljningen varken skett till underpris eller med gåvoavsikt. Bostadsrätten inköptes 1999 till hälften var av honom och hans mor. Avsikten var att han skulle bo i lägenheten, vilket också blev fallet. Sedan han skaffat sig annat boende och hans mor inte hade för avsikt att avyttra lägenheten tedde det sig naturligt att ordna styvbroderns boende. N.T. inträdde därför i hans ställe. Han hade inget val, eftersom det redan från början var överenskommet att lägenheten skulle stanna inom familjen tills en eventuell slutlig avyttring. Vilken mäklare som helst torde kunna bekräfta att en hälftendel av en bostadsrätt i princip saknar marknadsvärde. Det pris som nu har betalats ligger därför långt utöver det verkliga värdet och någon som helst gåvoavsikt är svår att spåra. Fördelningen av resultatet vid en "slutlig" försäljning har muntligt reglerats mellan honom och N.T. -