RH 2023:10

Sökord Försäljning enligt lagen om samäganderätt

I mål om tillstånd till försäljning enligt 6 § lagen om samäganderätt mellan två före detta makar har hovrätten tillämpat reglerna i 7 kap. 5 och 8 §§ äktenskapsbalken och ansett att det även med beaktande av äktenskapsbalkens regler funnits förutsättning att förordna om försäljning enligt samäganderättslagen.

Vänersborgs tingsrätt

A.F. ansökte vid tingsrätten om att fastigheterna A och B, som hon ägde tillsammans med sin före detta make J.F., skulle försäljas på offentlig auktion enligt 6 § lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt.

J.F. motsatte sig A.F:s begäran och anförde till stöd för sin inställning att han hade ett lånelöfte för fastighet B, men med förbehållet att fastighet A var såld utan skuld och att parterna undertecknade ett bodelningsavtal.

Tingsrätten (rådmannen Bodil Ericsson) anförde i beslut den 4 januari 2023 följande.

SKÄL

Delägare av en fastighet eller lös sak har enligt 6 § samäganderättslagen, om inte annat är särskilt avtalat mellan delägarna, rätt att hos rätten begära förordnande att fastigheten ska utbjudas till försäljning på offentlig auktion. Det har inte framkommit något som talar för att annat är särskilt avtalat mellan parterna varför det finns förutsättningar att bifalla A.F:s ansökan.

BESLUT

1 Tingsrätten förordnar med stöd av 6 § lagen om samäganderätt att fastigheterna A och B ska bjudas ut till försäljning på offentlig auktion.

2 - - -

Hovrätten för Västra Sverige

J.F. överklagade tingsrättens beslut och yrkade att hovrätten skulle upphäva tingsrättens beslut. Han anförde i huvudsak att han motsatte sig försäljning, eftersom den gode man som tingsrätten utsett hade begärt ett förskott samt då han befarade att hans hus skulle säljas till ett pris som inte täckte hans skuld.

A.F. motsatte sig att tingsrättens beslut ändrades.

Hovrätten (hovrättslagmannen Eva Ahlquist samt hovrättsråden Eva Lönqvist och Christina Fleur) anförde i beslut den 21 februari 2023 följande.

SKÄL

Av handlingarna framgår att parterna äger de aktuella fastigheterna gemensamt, att fastigheterna utgör giftorättsgods och att bodelning inte har skett. För att fastigheterna ska få säljas krävs därför - enligt 7 kap. 5 och 8 §§ äktenskapsbalken - att J.F. har samtyckt till försäljning eller att rätten har lämnat tillstånd till försäljning.

I likhet med tingsrätten anser hovrätten att det i och för sig finns förutsättningar att bifalla A.F:s begäran om försäljning av de samägda fastigheterna. J.F. har dock inte lämnat sådant samtycke till försäljning som krävs enligt 7 kap. 5 § äktenskapsbalken. Av handlingarna framgår inte heller att tingsrätten har prövat frågan om tillstånd till försäljning enligt äktenskapsbalken. Emellertid har de tidigare makarna i hovrätten kunnat anföra sina skäl för och emot ett tillstånd enligt äktenskapsbalken till försäljning av fastigheten. Hovrätten anser vid sin prövning därav att J.F. inte anfört något godtagbart skäl för att tillstånd till försäljning bör vägras. Tingsrättens beslut ska därför fastställas.

BESLUT

- - - Hovrätten fastställer tingsrättens beslut.