RH 2023:31

Sökord Särskild förvaltning · Tvångsförvaltning · Rättegångshinder · Litispendens

Hyresnämndsmål. En pågående rättegång om upphörande av tvångsförvaltning har ansetts utgöra hinder mot att hyresnämnden upptar ett nytt ärende till prövning mellan parterna om samma fråga.

Hyresnämnden i Stockholm

Hyresnämnden beslutade den 25 november 2020 att ställa Förebyggare N & B Fastighets AB:s (Förebyggare) fastighet Finnskogen 3 under förvaltning av en särskild förvaltare (s.k. tvångsförvaltning). Samtidigt utsåg hyresnämnden AktiebolagetStockholmshem till särskild förvaltare. Beslutet har vunnit laga kraft.

Den 24 februari 2022 ansökte Förebyggare hos hyresnämnden om att den särskilda förvaltningen skulle upphöra. Efter att hyresnämnden avslagit Förebyggares ansökan överklagade Förebyggare beslutet till Svea hovrätt och yrkade bifall till sin talan i nämnden.

Den 31 maj 2022, innan hovrätten hade prövat överklagandet av beslutet den 24 februari 2022, ansökte Förebyggare på nytt hos hyresnämnden om att den särskilda förvaltningen skulle upphöra. Hyresnämnden avslog bolagets begäran genom beslut den 21 juni 2022.

Svea hovrätt

Förebyggare överklagade hyresnämndens beslut den 21 juni 2022 och yrkade bl.a. bifall till sin talan i nämnden.

Hovrätten (hovrättsråden Ulrika Beergrehn, Kerstin Norman och Lina Forzelius, referent) anförde i beslut den 18 juli 2022 följande.

SKÄL

Det är en grundläggande processrättslig princip att om det redan pågår en rättegång mellan parterna om den fråga varom talan väcks så utgör det pågående målet hinder mot en ny rättegång, litispendens, och den nya talan ska därför avvisas. (Se 13 kap. 6 § och 45 kap. 1 § tredje stycket rättegångsbalken samt Fitger m.fl. Rättegångsbalken, 2022, JUNO version 92 kommentaren till 13 kap. 6 §. Jämför även 10 § andra stycket lagen [1996:242] om domstolsärenden och 39 § förvaltningslagen [2017:900] samt Fitger m.fl., Lagen om domstolsärenden, En kommentar, 2022, JUNO version 3B, kommentaren till 10 §, prop. 2016/17:180 s. 238 f. och Julius, Hyrestvister, arrendetvister och bostadsrättstvister, Förfarandet i nämnder och hovrätt, 2020, JUNO version 2, avsnitt 6.2.2.) Bestämmelsen i 22 § andra stycket lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder anger visserligen att 39 § förvaltningslagen, som ger uttryck för en särskild förvaltningsrättslig regel om litispendens, inte ska tillämpas i nämndernas verksamhet. Regleringen innebär att nämnderna inte har en möjlighet att ompröva sitt beslut vid överklagande men medför, enligt hovrättens mening, inte att principen om litispendens inte ska tillämpas i övrigt i hyresnämnderna.

När Förebyggare ansökte om att den särskilda förvaltningen skulle upphöra pågick redan en rättegång mellan parterna om samma fråga. Det förelåg därmed hinder för hyresnämnden att uppta ärendet till prövning. Hyresnämndens beslut ska därför undanröjas och Förebyggares ansökan i hyresnämnden avvisas. - - -

BESLUT

Hovrätten undanröjer hyresnämndens beslut den 21 juni 2022 - - - och avvisar Förebyggare N & B Fastighets AB:s ansökan i hyresnämnden.