fs: skvfs

publisher: Skatteverket

title: Skatteverkets föreskrifter om allmän och särskild fastighetstaxering 2013

text: Varje byggnadskropp ska anses som en byggnad, om inte annat anges i andra stycket. Är en byggnadskropp uppdelad genom vertikalt genomgående väggar i två eller flera självständigt fungerande enheter, ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. Ligger byggnadskroppen på flera fastigheter, ska byggnadskroppen indelas i särskilda byggnader i enlighet med fastighetsindelningen. Gemensamma vinds- eller källarutrymmen utgör inte hinder för en sådan indelning som sägs i andra stycket. Byggnadskropp som genom vertikalt genomgående väggar är uppdelad i delar med två bostadslägenheter i varje del, ska dock indelas som en byggnad (hyreshus) om byggnadskroppen ligger på en fastighet.

type: stycke

type: paragraf

text: Byggnad under uppförande

type: rubrik

text: En byggnad ska anses vara under uppförande till dess att den till övervägande del kunnat tas i bruk i sin slutliga utformning och därmed för sitt blivande ändamål. En byggnad som används för kommersiellt bruk ska anses ha tagits i bruk vid den tidpunkt då förutsättningar finns för byggnadens ägare att till övervägande del tillgodogöra sig avkastning från den nyuppförda byggnaden.

text: Omräkningsfaktorer för byggnad under uppförande

text: Omräkningsfaktorn för byggnad under uppförande ska för hela riket bestämmas så som anges i nedanstående tabell. Byggnadsvärdet för byggnad under uppförande får dock aldrig överstiga det byggnadsvärde som skulle ha åsatts byggnaden i färdigt skick.

text: Beträffande allmän och särskild fastighetstaxering 2012, se

text: SKVFS 2011:7

text: År För AFT 11 För FFT 12 För AFT 13 2009 0,5 2010 0,5 0,5 2011 0,5 0,5 0,5 2012 0,45 0,5 0,5

text: Avrundning

text: Då storleken av en värdefaktor ska anges med föreskriven noggrannhet, ska matematisk avrundning enligt Svensk Standard 14141 regel A tillämpas, om inte annat anges särskilt. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2012 och tillämpas vid allmän och särskild fastighetstaxering 2013.

text: På Skatteverkets vägnar

text: INGEMAR HANSSON Tomas Algotsson (Rättsavdelningen enhet 3)

type: foreskrift


title: Skatteverkets föreskrifter om värderingen av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenheter vid 2013 års allmänna fastighetstaxering

text: Dessa föreskrifter tillämpas vid allmän fastighetstaxering år 2013 och därefter vid särskilda fastighetstaxeringar 2014-2015 av hyreshusoch ägarlägenheter samt vid särskild fastighetstaxering 2014-2018 av industri- och elproduktionsenheter samt täktmark.

text: Om inte annat anges eller framgår av sammanhanget har begrepp som används i denna föreskrift samma innebörd som i

text: fastighetstaxeringslagen

text: , FTL, respektive i

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: , FTF.

text: Tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter

text: Värdefaktorn storlek

text: Vid klassificering av värdefaktorn storlek för tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter är byggrätt den rätt som finns att uppföra en ny byggnad på värderingsenheten. Byggrätt ska anges i kvadratmeter bruttoarea ovan mark. Vad som framgår av Svensk Standard (SS) 21054:2009 ska gälla vid mätning av bruttoarea ovan mark. Med ovan mark avses att golvet i närmast högre våning ligger mer än 1,5 meter över omgivande markyta.

text: Värdefaktorn typ av bebyggelse

text: Värdefaktorn typ av bebyggelse ska indelas i klasserna bostäder och lokaler. 1. Med bostäder avses utrymmen inrättade för boende samt biutrymmen enligt SS 21054:2009. 2. Med lokaler avses detsamma som framgår av

text: 12 kap. 1 § tredje stycket jordabalken (1970:994)

text: Värdefaktorerna väntetid och brytningstid

text: Värdefaktorn väntetid avser tiden från taxeringsårets ingång till den tidpunkt då brytningen påbörjas.

text: När brytning pågår, räknas brytningstiden från ingången av det år då taxeringen ska ske till och med den tidpunkt när brytningen väntas vara avslutad. Pågår inte någon brytning, räknas brytningstiden från väntetidens slut. Föreligger täkttillstånd, räknas brytningstiden dock längst till den tidpunkt när täkttillståndet löper ut. Saknas täkttillstånd, får brytningstiden bestämmas till högst tio år.

text: Värdefaktorerna väntetid och brytningstid klassindelas enligt följande tabell. Brytningsfaktorn ska för hela riket bestämmas till de tal som anges i tabellen. Med brytningsfaktorn avses de tal som anger faktorn vid varierande väntetid och brytningstid.

text: Brytningstid, Brytning Väntetid, beräknad från taxeringsårets år pågår ingång i hela år

text: 1 2-3 4-5 6-10 >10

text: 1 0,95 0,90 0,85 0,75 0,65 0,45 2-3 0,90 0,85 0,80 0,75 0,60 0,45 4-5 0,85 0,85 0,80 0,70 0,60 0,40 6-10 0,80 0,75 0,70 0,65 0,55 0,40 >10 0,70 0,65 0,60 0,55 0,45 0,30

text: Hyreshus och ägarlägenheter

text: Värdefaktorn hyra

text: Vid klassificering av värdefaktorn hyra ska hyran bestämmas till den hyra som gäller enligt kontraktet och som är den totala faktiska årshyran för år 2011 inom värderingsenheten. Detta gäller oavsett när hyreskontrakt tecknats. Årshyran är hela det belopp hyresgästen har att betala till hyresvärden. I årshyran ska ingå kostnader för uppvärmning, vatten och avlopp, fastighetsskatt och andra kostnader men inte avgifter för hushållsförbrukning av elektricitet och gas eller kabel-tv, bredband och liknande avgifter eller mervärdesskatt. I årshyran ska inte ingå ersättning från uthyrning av mark eller markanläggning. Hyran ska anges i hela tusental kronor.

text: När uppgift om hyra för år 2011 saknas för hela eller delar av värderingsenheten eller om värderingsenhetens beskaffenhet har förändrats efter år 2011 så att hyran har ändrats mer än vad som motsvaras av på orten normala hyresförändringar, ska hyran för ett senare år användas. I sådana fall ska det senare årets hyra omräknas till 2011 års nivå.

text: Värdefaktorn ålder

text: Vid klassificering av värdefaktorn ålder för hyreshus och ägarlägenheter är nybyggnadsår det år då den övervägande delen av hyreshuset eller ägarlägenheten togs eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste nybyggnadsår som ska användas är 1929.

text: Industribyggnad och övrig byggnad

text: Värdefaktorn ålder

text: Vid klassificering av värdefaktorn ålder för industribyggnad och övrig byggnad är nybyggnadsår det år då den övervägande delen av byggnaden togs eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste nybyggnadsår som ska användas är 1929.

text: Värdefaktorn lokaltyp

text: Värdefaktorn lokaltyp ska vid värdering med ledning av en avkastningsberäkning indelas i klasserna produktionslokaler, industrikontor och lager m.m.. 1. Med produktionslokaler avses lokaler som är inrättade för produktion, verkstad, service eller liknande. 2. Med industrikontor avses lokaler som är inrättade för kontor, personalutrymme, utställning eller liknande och är belägna i en byggnad som till övervägande del inrymmer produktionslokaler och/eller lager m.m. 3. Med lager m.m. avses lokaler som är inrättade för lager, förråd, eller liknande samt övriga lokaler, som inte kan hänföras till någon av ovanstående lokaltyper.

text: Värdefaktorn standard

text: Värdefaktorn standard för produktionslokaler ska indelas i klasserna mycket enkel standard, enkel standard, normal standard och hög standard. 1. Till mycket enkel standard ska hänföras produktionslokaler med mycket ogynnsamma förutsättningar för normal industriproduktion, t.ex. dåliga tillfartsförhållanden, produktion i flera våningsplan, låg takhöjd, ogynnsamma dagsljusförhållanden, små avstånd mellan

text: bärande element som begränsar lokalens utnyttjande, ingen uppvärmning eller ventilation etc. 2. Till enkel standard ska hänföras produktionslokaler med begränsade förutsättningar för normal industriproduktion, t.ex. besvärande tillfartsförhållanden, produktion i flera våningsplan, låg eller relativt låg takhöjd, endast enklare ventilation etc. 3. Till normal standard ska hänföras produktionslokaler med tillfredsställande förutsättningar för normal industriproduktion. 4. Till hög standard ska hänföras produktionslokaler med goda eller mycket goda förutsättningar för normal industriproduktion, t.ex. goda tillfartsförhållanden, produktion i ett eller två plan, gynnsam takhöjd, relativt stort avstånd mellan bärande element som begränsar byggnadens inre utnyttjande etc. För standardklassificering avseende produktionslokaler ska anges standardpoäng för lokalytans utförande och utrustning enligt bilaga 1.

text: Värdefaktorn standard för industrikontor ska indelas i klasserna, enkla industrikontor, normala industrikontor och högklassiga industrikontor. 1 Till enkla industrikontor ska hänföras kontor med enkel golvbeläggning, skärmväggar av träfiberplattor eller liknande, låg belysningsstandard, endast självdragsventilation, låg standard i våtutrymmen, dvs. enklare golv och väggbeklädning och enkel sanitär utrustning etc. 2. Till normala industrikontor ska hänföras kontor med golvbeläggning av enklare textil-, linoleum- eller plastmatta, regelväggar med gipsplattor eller liknande, mekanisk ventilation, god belysningsstandard, tillfredsställande standard i våtutrymmen, dvs. golv- och väggbeklädnad av modernt slag och tillfredsställande sanitär utrustning etc. 3. Till högklassiga industrikontor ska hänföras kontor med textil-, linoleum- eller plastmatta av högre kvalitet, parkett eller likvärdig golvbeläggning, möjlighet till tempererad luft och hög belysningsstandard, hög standard i våtutrymmen, dvs. golv- och väggbeklädnad av modernt slag och högklassig sanitär utrustning etc.

text: Värdefaktorn standard för lager m.m. ska indelas i klasserna, mycket enkel standard, enkel standard, normal standard, hög standard och mycket hög standard. 1. Till mycket enkel standard ska hänföras lager m.m. av typ f.d. ekonomibyggnad etc. liksom byggnader med mycket enkla väggar, utan eller med mycket enkel belysning etc. 2. Till enkel standard ska hänföras lager m.m. av typ kallförråd, enkla oisolerade byggnader med låg takhöjd, låg bjälklagsbärighet, enkla väggar, låg belysningsstandard och utan särskild ventilationsutrustning etc. 3. Till normal standard ska hänföras lager m.m. i isolerade byggnader med godtagbar planlösning, tillfredsställande takhöjd och bjälklags-

text: bärighet, mekanisk ventilation, tillfredsställande belysning och in – och utlastningsförhållanden etc. 4. Till hög standard ska hänföras lager m.m. i isolerade byggnader med stora friytor, normal eller hög takhöjd, hög bjälklagsbärighet, god ventilation och belysning, direktinfart eller lastkaj etc. 5. Till mycket hög standard ska hänföras utpräglade s.k. höglager, moderna lager med stort inslag av automatiserad hantering etc.

text: Vid bestämmande av värdefaktorn ortstyp för byggnadskategorierna 1-7 i IN-tabellerna ska kommunerna delas in på sätt som framgår av bilaga 2.

text: Elproduktionsenheter (vattenkraftverk)

text: Normalårsvattenföringen ska i första hand uppskattas med ledning av statistik från vattenregleringsföretag. Finns inte sådan statistik ska i stället normalårsvattenföringen uppskattas i enlighet med de värden som Sveriges Meterologiska och Hydrologiska Institut (SMHI) angett i institutets senaste utgivna 40-årsstatistik.

text: Indelning i värdeområden och provvärderingsområden

text: Hyreshus och ägarlägenheter samt tomtmark till dessa ska indelas i värde- och provvärderingsområden på sätt som framgår av riktvärdekarta H i bilaga 3 .

text: Industribyggnader och övriga byggnader som värderas med ledning av avkastningsberäkning samt tomtmark för industribyggnader och övriga byggnader ska indelas i värde- och provvärderingsområden på sätt som framgår av riktvärdekarta I i bilaga 4 . För industribyggnader och övriga byggnader som värderas med ledning av en produktionskostnadsberäkning ska hela riket vara ett värdeområde.

text: Täktmark ska indelas i värdeområden på sätt som framgår av riktvärdekarta T i bilaga 5 .

text: För elproduktionsenheter ska hela riket vara ett värdeområde. __________

text: Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2012 och tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering år 2013 och därefter vid särskilda fastighetstaxeringar 2014-2015 av hyreshus- och ägarlägen-

text: Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig hos Skatteverket och på www.skatteverket.se. Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig hos Skatteverket och på www.skatteverket.se. Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig på Skatteverket och på www.skatteverket.se.

text: På Skatteverkets vägnar

text: Standardpoäng för produktionslokaler

text: Mindre goda: Kan nås med endast 1 poäng mindre (2-axliga) lastfordon. Vissa trånga passager etc.

text: Normala: Kan nås med normala (2- 2 poäng 3-axliga) lastfordon även med mindre släp etc,

text: Goda: Kan nås med större 3 poäng lastfordon, trailer, godsvagn eller liknande

text: 2. In- och utlastningsförhållanden

text: Mindre goda: Endast enklare hiss till 0 poäng produktionslokaler i övre plan eller liknande.

text: Normala: Lastkaj eller liknande i 1 poäng markplanet, s.k. industrihiss eller liknande till eventuella övre plan etc.

text: Goda: Markplan med lastkaj, 2 poäng körramp till eventuella övre plan eller liknande

text: 3. Antal våningsplan i produktionsenheten

text: Tre eller flera: 0 poäng

text: Två: 2 poäng

text: Ett: 5 poäng

text: 4. Dagsljusförhållanden

text: Mindre Produktionslokaler med 0 poäng goda: begränsat dagsljusinsläpp genom vägg- eller takplacerade fönster Normala: Produktionslokaler med 3 poäng tillfredsställande dagsljusinsläpp Goda: Produktionslokaler med 5 poäng goda dagsljusförhållanden, ombyggnad till kontor möjlig (ljusinsläpp företrädesvis genom väggplacerade fönster)

text: 5. Fri takhöjd under bärande balk

text: Mindre än 3,5 m 0 poäng 3,5-6,0 m 3 poäng Mer än 6,0 m 5 poäng

text: 6. Bärande element

text: Avståndet mellan bärande element som begränsar byggnadens inre utnyttjande: Mindre än 6 m. 0 poäng 6 m eller mer 5 poäng

text: 7. Maximal golvbelastning

text: Mindre än 500 kg/kvm 0 poäng 500-1 500 kg/kvm 1 poäng Mer än 1 500 kg/kvm 3 poäng

text: 8. Uppvärmning

text: Nej: Möjligheter till uppvärm- 0 poäng ning saknas. Värmepanna eller varmluftsinblåsning ej installerad

text: Ja: El-, fjärr- eller egen 5 poäng centralvärme eller varmluftsinblåsning installerad

text: 9. El installation

text: Mindre än 0 poäng 100 ampere:

text: 100-200 ampere: 1 poäng

text: Mer än 200 ampere: 2 poäng

text: 10. Ventilation

text: Mindre god: Ventilation saknas, själv- 0 poäng dragsventilation eller frånluftsventilation

text: Normal: Från- och tilluftsventila- 2 poäng tion

text: God: Från- och tillufts- 5 poäng ventilation med värmeåtervinning, komfortkyla, lufttemperering eller liknande

text: Värdefaktorn ortstyp för byggnadskategorierna 1-7.

text: Byggnadskategori, 1-4

text: För värdefaktorn ortstyp ska kommunerna indelas enligt följande för byggnadskategorierna 1 oljeraffinaderier eller petrokemiska industrier, 2 massa- eller pappersbruk, 3 järn- och stålindustrier eller metallsmältverk och 4 cement- eller kalkindustrier eller industrier för framställning av industrimineral.

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Stockholm Stockholm Upplands-Väsby Vallentuna Södertälje Österåker Nacka Värmdö Norrtälje Järfälla Nynäshamn Ekerö Huddinge Botkyrka Salem Haninge Tyresö Upplands-Bro Nykvarn Täby Danderyd Sollentuna Sundbyberg Solna Lidingö Vaxholm Sigtuna Uppsala Älvkarleby Knivsta Heby Östhammar Uppsala Enköping Håbo Tierp Södermanland Nyköping Vingåker - Oxelösund Gnesta Flen Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa Östergötland Norrköping Boxholm Ödeshög Linköping Ydre Motala Kinda Mjölby Åtvidaberg Finspång Valdemarsvik Söderköping Vadstena

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Jönköping - Aneby Gnosjö Mullsjö Gislaved Habo Sävsjö Vaggeryd Vetlanda Jönköping Eksjö Nässjö Värnamo Tranås Kronoberg - Lessebo Uppvidinge Alvesta Tingsryd Älmhult Ljungby Markaryd Växjö Kalmar Mörbylånga Torsås Högsby Mönsterås Emmaboda Hultsfred Kalmar Nybro Vimmerby Oskarshamn Borgholm Västervik Gotland Gotland - - Blekinge Karlskrona - Olofström Ronneby Karlshamn Sölvesborg Skåne Kävlinge Svalöv Örkelljunga Malmö Staffanstorp Sjöbo Landskrona Burlöv Hörby Helsingborg Vellinge Tomelilla Höganäs Östra Göinge Ystad Bjuv Trelleborg Lomma Kristianstad Svedala Skurup Höör Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Lund Eslöv Ängelholm Hässleholm Simrishamn Halland Halmstad Hylte - Falkenberg Laholm Varberg Kungsbacka

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Västra Götaland Stenungsund Härryda Dals-Ed Tjörn Partille Färgelanda Sotenäs Öckerö Essunga Göteborg Orust Karlsborg Lysekil Munkedal Tranemo Uddevalla Tanum Bengtsfors Strömstad Ale Svenljunga Lerum Tibro Vårgårda Skara Bollebygd Hjo Grästorp Tidaholm Gullspång Mellerud Lilla Edet Mark Herrljunga Vara Götene Töreboda Mölndal Kungälv Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Åmål Mariestad Lidköping Skövde Falköping Värmland - Kil Torsby Eda Storfors Hammarö Munkfors Grums Forshaga Karlstad Årjäng Kristinehamn Sunne Arvika Filipstad Säffle Hagfors Örebro - Laxå Lekeberg Hallsberg Hällefors Degerfors Ljusnarsberg Örebro Nora Kumla Askersund Karlskoga Lindesberg

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Västmanland - Kungsör Skinnskatteberg Hallstahammar Surahammar Västerås Norberg Sala Fagersta Köping Arboga Dalarna - Falun Gagnef Borlänge Leksand Säter Rättvik Hedemora Mora Avesta Vansbro Ludvika Malung Älvdalen Smedjebacken Orsa Gävleborg Nordanstig Sandviken Ovanåker Gävle Ockelbo Söderhamn Hofors Hudiksvall Ljusdal Bollnäs Västernorrland Timrå Örnsköldsvik Ånge Härnösand Sollefteå Sundsvall Kramfors Jämtland - - Samtliga kommuner

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Västerbotten - Nordmaling Bjurholm Umeå Robertsfors Skellefteå Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Vilhelmina Lycksele Åsele Vindeln Vännäs Norrbotten - Kalix Älvsbyn Luleå Boden Piteå Arvidsjaur Haparanda Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Gällivare Kiruna

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Stockholm Stockholm Österåker Upplands Väsby Värmdö Vallentuna Ekerö Järfälla Haninge Huddinge Tyresö Botkyrka Södertälje Salem Nacka Upplands-Bro Lidingö Täby Vaxholm Danderyd Norrtälje Sollentuna Nynäshamn Sundbyberg Solna Sigtuna Nykvarn Uppsala - Håbo Heby Älvkarleby Uppsala Tierp Knivsta Enköping Östhammar

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Södermanland - Nyköping Vingåker Oxelösund Gnesta Strängnäs Flen Katrineholm Eskilstuna Trosa Östergötland Norrköping - Ödeshög Ydre Kinda Boxholm Åtvidaberg Finspång Valdemarsvik Linköping Söderköping Motala Vadstena Mjölby Jönköping - - Samtliga kommuner Kronoberg - - Samtliga kommuner Kalmar - Torsås Högsby Mörbylånga Hultsfred Mönsterås Emmaboda Kalmar Nybro Oskarshamn Vimmerby Västervik Borgholm Gotland - Gotland - Blekinge - Karlskrona Olofström Ronneby Karlshamn Sölvesborg

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Skåne Helsingborg Vellinge Svalöv Kävlinge Staffanstorp Lomma Burlöv Båstad Östra Göinge Malmö Örkelljunga Landskrona Bjuv Höganäs Svedala Ystad Skurup Trelleborg Sjöbo Kristianstad Hörby Simrishamn Höör Tomelilla Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Lund Eslöv Ängelholm Hässleholm Halland - Halmstad Hylte Falkenberg Laholm Varberg Kungsbacka

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Västra Götaland Uddevalla Öckerö Härryda Stenungsund Partille Tjörn Dals-Ed Orust Färgelanda Sotenäs Lerum Munkedal Vårgårda Tanum Bollebygd Ale Grästorp Gullspång Essunga Lilla Edet Karlsborg Götene Tranemo Göteborg Bengtsfors Kungälv Mellerud Lysekil Mark Strömstad Svenljunga Vänersborg Herrljunga Trollhättan Vara Åmål Tibro Mariestad Töreboda Lidköping Mölndal Alingsås Borås Ulricehamn Skara Skövde Hjo Tidaholm Falköping Värmland - Hammarö Kil Grums Eda Karlstad Torsby Kristinehamn Storfors Munkfors Forshaga Årjäng Sunne Filipstad Hagfors Arvika Säffle Örebro - - Samtliga kommuner

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Västmanland - Västerås Skinnskatteberg Köping Surahammar Kungsör Hallstahammar Norberg Sala Fagersta Arboga Dalarna - - Samtliga kommuner Gävleborg - Nordanstig Ockelbo Gävle Hofors Söderhamn Ovanåker Hudiksvall Ljusdal Sandviken Bollnäs Västernorrland - Timrå Ånge Härnösand Sollefteå Sundsvall Kramfors Örnsköldsvik Jämtland - - Samtliga kommuner Västerbotten - Nordmaling Bjurholm Umeå Vindeln Skellefteå Robertsfors Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Vännäs Vilhelmina Åsele Lycksele Norrbotten - Kalix Arvidsjaur Luleå Arjeplog Piteå Jokkmokk Haparanda Överkalix Övertorneå Pajala Gällivare Älvsbyn Boden Kiruna

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Stockholm - Stockholm Norrtälje Nacka Nynäshamn Upplands Väsby Österåker Värmdö Upplands-Bro Järfälla Nykvarn Ekerö Södertälje Huddinge Vaxholm Botkyrka Sigtuna Haninge Täby Danderyd Sollentuna Sundbyberg Solna Lidingö Vallentuna Salem Tyresö Uppsala - - Samtliga kommuner Södermanland - - Samtliga kommuner Östergötland - - Samtliga kommuner Jönköping - - Samtliga kommuner Kronoberg - - Samtliga kommuner Kalmar - - Samtliga kommuner Gotland - - Samtliga kommuner Blekinge - - Samtliga kommuner

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Skåne - Kävlinge Kristianstad Malmö Svalöv Landskrona Östra Göinge Helsingborg Bjuv Höganäs Svedala Ystad Skurup Trelleborg Höör Staffanstorp Bromölla Burlöv Osby Vellinge Perstorp Lomma Klippan Lund Åstorp Eslöv Båstad Ängelholm Hässleholm Simrishamn Örkelljunga Sjöbo Hörby Tomelilla Halland - - Samtliga kommuner

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp2 Ortstyp 3

text: Västra Götaland - Göteborg Lysekil Härryda Uddevalla Partille Strömstad Mölndal Stenungsund Kungälv Tjörn Sotenäs Dals-Ed Färgelanda Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Svenljunga Tibro Skara Hjo Tidaholm Öckerö Orust Munkedal Tanum Ale Lerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Gullspång Mellerud Lilla Edet Mark Herrljunga Vara Götene Töreboda Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Åmål Mariestad Lidköping Skövde Falköping Värmland - - Samtliga kommuner

text: Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3

text: Örebro - - Samtliga kommuner Västmanland - - Samtliga kommuner Dalarna - - Samtliga kommuner Gävleborg - - Samtliga kommuner Västernorrland - - Samtliga kommuner Jämtland - - Samtliga kommuner Västerbotten - - Samtliga kommuner Norrbotten - - Samtliga kommuner

text: punkterna 1-6 Län Ortstyp 1 Ortstyp 2 Ortstyp 3 Ortstyp 4 Ortstyp 5

text: Stockholm Stockholm Täby Upplands Väsby - - Danderyd Vallentuna Sollentuna Österåker Södertälje Värmdö Nacka Järfälla Sundbyberg Ekerö Solna Huddinge Lidingö Botkyrka Salem Haninge Tyresö Upplands-Bro Vaxholm Norrtälje Sigtuna Nynäshamn Nykvarn Uppsala - Uppsala Håbo Älvkarleby - Knivsta Heby Enköping Tierp Östhammar Södermanland - - Gnesta Vingåker - Nyköping Flen Oxelösund Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa Östergötland - Linköping Finspång Ödeshög - Norrköping Söderköping Ydre Motala Kinda Mjölby Boxholm Åtvidaberg Valdemarsvik Vadstena

text: Jönköping - Jönköping Nässjö Aneby - Värnamo Gnosjö Gislaved Vaggeryd Mullsjö Habo Sävsjö Vetlanda Eksjö Tranås Kronoberg - Växjö Ljungby Uppvidinge - Lessebo Tingsryd Alvesta Älmhult Markaryd Kalmar - - Kalmar Mönsterås - Oskarshamn Torsås Västervik Mörbylånga Borgholm Vimmerby Hultsfred Högsby Nybro Emmaboda Gotland - - - Gotland - Blekinge - - Karlskrona Sölvesborg - Ronneby Olofström Karlshamn Skåne - Staffanstorp Vellinge Svalöv - Burlöv Bjuv Östra Göinge Lomma Kävlinge Örkelljunga Malmö Landskrona Svedala Lund Höganäs Skurup Helsingborg Eslöv Sjöbo Ystad Hörby Trelleborg Höör Kristianstad Tomelilla Ängelholm Bromölla Hässleholm Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Simrishamn Halland - Halmstad Falkenberg Hylte - Kungsbacka Varberg Laholm

text: Västra - Härryda Öckerö Tjörn - Götaland Partille Stenungsund Orust Göteborg Ale Sotenäs Mölndal Lerum Munkedal Kungälv Bollebygd Tanum Lilla Edet Dals-Ed Uddevalla Färgelanda Vänersborg Vårgårda Trollhättan Grästorp Alingsås Essunga Borås Karlsborg Mariestad Gullspång Lidköping Tranemo Skövde Bengtsfors Falköping Mellerud Mark Svenljunga Herrljunga Vara Götene Tibro Töreboda Lysekil Strömstad Ulricehamn Åmål Skara Hjo Tidaholm Värmland - - Karlstad Kil Eda Hammarö Torsby Forshaga Storfors Grums Munkfors Årjäng Hagfors Sunne Kristinehamn Filipstad Arvika Säffle

text: Örebro - Örebro Kumla Lekeberg Hällefors Laxå Ljusnarsberg Hallsberg Degerfors Askersund Karlskoga Nora Lindesberg Västmanland - Västerås Hallstahammar Surahammar Skinnskatteberg Köping Kungsör Norberg Sala Fagersta Arboga Dalarna - - Borlänge Gagnef Vansbro Leksand Malung Rättvik Orsa Mora Älvdalen Falun Smedjebacken Säter Hedemora Avesta Ludvika Gävleborg - - Gävle Ockelbo Ovanåker Sandviken Hofors Nordanstig Söderhamn Ljusdal Bollnäs Hudiksvall Västernorrland - - Sundsvall Timrå Ånge Örnsköldsvik Härnösand Kramfors Sollefteå Jämtland - - Östersund Åre Ragunda Bräcke Krokom Strömsund Berg Härjedalen Västerbotten - Umeå Skellefteå Nordmaling Bjurholm Robertsfors Vindeln Vännäs Norsjö Lycksele Malå Storuman Sorsele Dorotea Vilhelmina Åsele Norrbotten - - Luleå Kalix Arvidsjaur Piteå Gällivare Arjeplog Boden Jokkmokk Kiruna Överkalix Haparanda Övertorneå Pajala Älvsbyn


title: Skatteverkets föreskrifter om ändring i Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2012:3) om fartyg på vilka de anställda ska få sjöinkomstavdrag och skattereduktion samt om vilket fartområde fartyget går i (klassificering) att tillämpas vid beräkning av sjöinkomstavdrag vid 2013 års taxering och av skattereduktion vid debitering av slutlig skatt enligt 2013 års taxering

text: Följande fartyg har klassificerats till fjärrfart

text: Ägare Postanstalt Fartyg Signal

text: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Bro Sincero, Partred för Donsö Bro Sincero SHPD Broström AB Göteborg Bro Sincero SHPD BRP Shipping AB Västra Fox Luna SIJK Frölunda - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DFDS Seaways AB Göteborg Tor Freesia SGCQ Donsöshipping KB Donsö Evinco SFZX Donsöshipping KB Donsö Excello SJMG - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Margita, Partred för Göteborg Margita SBPA Midocean AB Västra Icebeam SFKH Frölunda Midocean AB Västra Triad SMRJ Frölunda MMT Group AB Västra Icebeam SFKH Frölunda - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Navigo Partred för Donsö Navigo SCOA

text: Nestor Rederi AB Piteå Nestor SDXR Oljola AB Donsö Norden SJQF - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sjöfartsverket Norrköping Atle SBPR Sjöfartsverket Norrköping Baltica SJOY Sjöfartsverket Norrköping Frej SBPT - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Vestanvik Shipping Ltd Skärhamn Västanvik SITA Viking Supply Ships 5 Göteborg Vidar Viking SLKD ApS Vikingland Ltd Stenungsund Vikingland SGHL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 april 2013 och tillämpas vid beräkning av sjöinkomstavdrag vid 2013 års taxering och av skattereduktion vid debitering av slutlig skatt enligt 2013 års taxering.

text: På Skatteverkets vägnar

text: INGEMAR HANSSON Gunilla Hedwall (Rättsavdelningen, enhet 2 )


title: Skatteverkets föreskrifter om förberedelsearbetet inför 2015 års allmänna fastighetstaxering av småhusenheter

text: I denna föreskrift avses med riktvärdekarta; en karta (kartbild) på vilken gränserna mellan värdeområden för en eller flera typer av värderingsenheter har angetts samt de riktvärdeangivelser och de förutsättningar som enligt tillhörande förteckning ska gälla inom respektive värdeområde, riktvärdekarta S; riktvärdekarta för småhus och tomtmark till småhus ingående i småhusenhet, SV-tabell; tabell för beräkning av ett småhus relativa värde utifrån dess storlek och standard, SO-tabell; tabell för åldersinverkan för småhus, FV-tabell; tabell för värdeinverkan avseende värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning, FB-tabell; tabell över belägenhetsfaktorer för strandklasser, normhus; ett sådant småhus som anges i

text: 8 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , tomtvärdetabell; tabell över taxeringsvärden för normtomter enligt

text: avseende dels friliggande småhus, dels radhus, normaltomt; en sådan tomt som anges i

text: 1 kap. 3 § fastighetstaxeringsförordningen

text: , värdenivå; sådan uppgift som enligt

text: 7 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen

text: erfordras inom varje värdeområde för att bestämma riktvärde. Övriga begrepp som används i denna föreskrift har samma innebörd som i

text: fastighetstaxeringslagen

text: Värdeområde

text: För en värdefaktor inom ett värdeområde ska det anges på riktvärdekartan om det förutsätts något annat än genomsnittliga förhållanden.

text: I ett värdeområde får det inte ingå delområden med så skilda värdenivåer att olika riktvärdeangivelser kan anges för delområdena.

text: Riktvärdekartor

text: Riktvärdekarta för småhus och tomtmark till småhus vid särskild fastighetstaxering 2014 ska ligga till grund för indelningen i värdeområden.

text: Av riktvärdekarta S ska framgå Skatteverkets beslut avseende - indelningen i värdeområden för småhus och tomtmark till småhus, - riktvärdeangivelserna och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för småhus, och - riktvärdeangivelserna och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark. Ett värdeområde för småhus och tomtmark till småhus får inte omfatta mer än ett län eller del av ett län. Normalt ska ett värdeområde inte omfatta mer än en kommun.

text: För varje värdeområde för småhus ska anges en riktvärdeangivelse. Riktvärdeangivelsen ska avse en värderingsenhet bestående av ett normhus. För de tre klasserna av värdefaktorn ”byggnadskategori” – friliggande hus, kedjehus m.m. och radhus – ska riktvärdeangivelse för småhus innefatta uppgifter om dels vilken värdenivå (S-nivåfaktor) och dels vilken tabell för åldersinverkan (SO-tabell) som ska gälla inom varje värdeområde.

text: Riktvärdeangivelse för tomtmark ingående i småhusenhet ska anges för varje värdeområde för tomtmark och avse en normaltomt. För de tre klasserna av värdefaktorn ”typ av bebyggelse” – tomtmark för friliggande hus, för kedjehus m.m. samt för radhus – ska riktvärdeangivelse för tomtmark inom ett värdeområde innehålla uppgift om - normaltomtens storlek i kvadratmeter, - normaltomtens värde i kronor, - korrektionsbelopp i kronor per kvadratmeter vid avvikelse från normaltomtens storlek, - belägenhetsfaktorer för belägenhetsklasserna 1, 2 och 3, - VA-klass för normaltomten, och - korrektionsbelopp i kr per VA-klass vid avvikelse från normaltomtens VA-klass. Beloppet ska anges i hela 2 000tal kr. Om vägledande fastighetsförsäljningar på orten saknas ska normaltomtens riktvärdeangivelse anges med ledning av tomtvärdetabell enligt

text: 1 kap. 35 b § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

text: Underlag för riktvärdeangivelser

text: I första hand ska köpeskillingar för representativa överlåtelser under 2013 läggas till grund för nivåbestämningen av 2013 års

text: marknadsvärdenivå. I andra hand ska representativa köpeskillingar under 2012 användas och därefter representativa köpeskillingar under 2011. Överlåtelserna ska avse småhusenheter som enligt bestämmelserna i 1 A kap.

text: har granskats och tagits upp på förteckningar över representativa överlåtelser.

text: Av 1 A kap 3 § p. 7

text: framgår att bl.a. överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ska gallras bort. Med extremt förhållande ska härvid avses att förhållandet mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ligger utanför intervallet 0,5 - 5,0.

text: Om marknadsvärdenivån avseende representativa överlåtelser av småhusenheter som skett under 2011 - 2013 har förändrats under denna period ska en prisutvecklingsfaktor bestämmas. Prisutvecklingsfaktorn ska bestämmas så att köpeskillingarna motsvarar 2013 års marknadsvärdenivå. Prisutvecklingsfaktorerna ska differentieras om prisutvecklingen har varit väsentligt olika för skilda regioner eller för olika slags egendom. För viktning av överlåtelser gjorda under åren 2011 - 2013 ska, vid beräkning av 2013 års marknadsvärdenivå, följande koefficienter användas: - 2011; 0,6, - 2012; 0,8, och - 2013; 1,0.

text: Provvärdering

text: Provvärderingen ska göras med utgångspunkt från de förslag till riktvärdekartor som Lantmäteriet ska lämna enligt 16 § denna föreskrift. Sådana representativa överlåtelser som kvarstår efter granskning och gallring i enlighet med 1 A kap.

text: ska ligga till grund för provvärderingen. Dock ska köp av obebyggd tomtmark utvärderas särskilt. Köp avseende fastigheter bestående av tre eller flera värderingsenheter ska undantas från provvärderingen. Detsamma ska gälla för fastigheter upplåtna med tomträtt om skillnaden i marknadsvärde mellan dessa och övriga småhusfastigheter är större än 10 procent. Vidare ska köp avseende fastigheter som inte kan anses vara typiska för beståndet av fastigheter i värdeområdet inte heller tas med vid provvärderingen i de fall dessa köp påverkar nivåläggningen. En analys av de tillämpade prisutvecklingsfaktorerna ska göras. Härvid ska taxeringsvärdenivåer och spridning anges för 2011, 2012 och 2013. I övrigt ska kontrollvärdering enligt

text: 14 §§

text: omfatta samtliga provvärderingsobjekt.

text: Då ett antal värdeområden tillsammans ska bilda ett provvärderingsområde, på sätt som förutsätts i 5 kap. 5a §

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: och i förarbetena, ska detta framgå av en beskrivning på riktvärdekartan. Varje provvärderingsområde ska ha ett särskilt nummer.

text: Dokumentation m.m.

text: Provvärderingen ska avslutas med en kvalitetssäkring (kontrollvärdering). Denna ska avse bebyggda småhusenheter, fördelade på sex olika grupper, a - f. Med grupp a avses enheter med belägenhetsfaktor större än 1,0. Med grupp b avses enheter med friliggande hus, kedjehus och radhus. Med grupp c avses enheter uppdelade på fyra olika åldersgrupper Med grupp d avses enheter uppdelade på tre olika standardgrupper. Med grupp e avses enheter uppdelade på fyra olika storleksgrupper. Med grupp f avses värdeområden med en taxeringsvärdenivå (taxeringsvärde dividerat med köpeskilling, T/K) som överstiger 0,8 och grundar sig på minst fem överlåtelser. Vidare ska en analys av de tillämpade prisutvecklingsfaktorerna göras. Härvid ska taxeringsvärdenivåer och spridning anges för 2011, 2012 och 2013.

text: Förteckningar över de provvärderingsobjekt som legat till grund för kvalitetssäkringen (kontrollvärderingen) ska bifogas redovisningen av denna. Förteckningarna ska upprättas per kommun och innehålla: - fastighetsbeteckning, - överlåtelsedatum, - köpeskilling, jämkad köpeskilling, prisutvecklingsfaktor, korrigerad köpeskilling och koefficient för viktning av köpet, - klassindelningsdata för värderingsenheterna, - värden för värderingsenheterna, delvärden och taxeringsvärden enligt föreslagna riktvärdeangivelser och - uppskattat taxeringsvärde dividerat med korrigerad köpeskilling (T/K). För varje värdeområde eller grupp av värdeområden ska dessutom genomsnittligt T/K redovisas. Om ett värdeområde även omfattar ett delområde av en annan kommun än den aktuella, en enklav, ska köp inom delområdet redovisas tillsammans med detta värdeområde. Förteckningar ska även upprättas och redovisas beträffande vilka representativa överlåtelser som undantagits från provvärderingen. Skälet till att de har undantagits ska redovisas i förteckningarna i enlighet med följande koder. UP1 Fastighet bestående av tre eller flera värderingsenheter UP2 Tomträttsfastighet vars marknadsvärde bedöms avvika

text: med mer än 10 procent från likvärdig fastighet med äganderätt UP3 Fastigheter vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet av småhus i värdeområdet

text: Förteckning över gallrade överlåtelser ska upprättas per kommun och av denna ska framgå till vilket värdeområde varje småhusenhet hör. Grunderna för bortgallring ska anges i varje enskilt fall utifrån följande gallringskoder; TR Transportköp EX Tvångsförvärv X Vissa exekutiva förvärv S Släktköp IG Annan intressegemenskap LV Köp av egendom med lågt taxeringsvärde LK Köp eller fastighetsreglering av egendom med låg köpeskilling eller låg likvid IA Köp av ideell andel, om andelen understiger 50 %, såvida inte samtidigt försålts andelar uppgående till minst 50 % AE Köpeskillingen kan inte jämkas i den omfattning som erfordras TS Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera AP Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling och taxeringsvärde ES Köp som inte huvudsakligen avser en och samma typ av taxeringsenhet

text: Värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer, och värdetabeller

text: Lantmäteriet ska till Skatteverket lämna preliminära förslag till värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller för småhusenheter. Till grund för förslagen ska ligga det som anges i 1–15 §§ Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2011:4

text: ) om värderingen av småhusenheter vid 2012 och senare års fastighetstaxeringar. Om inte annat anges särskilt ska Lantmäteriets förslag lämnas till Skatteverket vid följande tidpunkter: - förslag till ändringar i

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: senast den 6 december 2013, - förslag till SV-tabeller, SO-tabeller, FV-tabeller, tabell över belägenhetsfaktorer och tomtvärdetabellen senast den 6 december 2013, - övriga förslag som berör Skatteverkets föreskrifter och allmänna råd om taxeringen och värdesättningen senast den 28 februari 2014.

text: Tidplan

text: Lantmäteriet ska senast den 20 februari 2014 till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till riktvärdekartor för småhus och tomtmark till småhus (första ansatsen). Detta sker genom att tillgängliggöra uppgifterna i Lantmäteriets provvärderingssystem.

text: Lantmäteriet ska senast den 7 februari 2014 till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till prisutvecklingsfaktorer och senast den 28 februari 2014 lämna slutligt förslag till prisutvecklingsfaktorer.

text: Lantmäteriet ska senast den 28 februari 2014 till Skatteverket lämna preliminärt förslag på värden till de tabeller som avses i -

text: 1 kap. 6 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (SV-tabell, SOtabell S och FV-tabell S) - 1 kap. 35a §

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: (FB-tabell) -

text: 1 kap.

text: 35b §

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: (tomtvärdetabell)

text: Lantmäteriet ska senast den 28 februari 2014 tillhandahålla Skatteverket de vid denna tidpunkt kända representativa överlåtelser av småhus och tomtmark som föreslås som provvärderingsobjekt genom att tillgängliggöra dem i Lantmäteriets provvärderingssystem. Vid samma tidpunkt ska Lantmäteriet även lämna en förteckning över de överlåtelser som inte har ansetts som representativa.

text: Lantmäteriet ska senast den 2 maj 2014 för varje småhusenhet lämna uppgift till Skatteverket om till vilket värdeområde småhus och tomtmark till småhus hör.

text: Lantmäteriet ska senast den 20 maj 2014 till Skatteverket lämna slutligt förslag på värden till sådana tabeller som avses i 15 § denna föreskrift.

text: Lantmäteriet ska senast den 30 maj 2014 verkställa de ändringar som Skatteverket bestämmer beträffande de förslag som Lantmäteriet lämnar enligt 16 §. Den 17 juni 2014 ska Lantmäteriet härefter till Skatteverket redovisa riktvärdeangivelser för varje värdeområde samt vilka förutsättningar som ska gälla för varje värdeområde. Till redovisningen ska fogas dels resultatet av provvärderingen vilken har verifierats genom kvalitetssäkring (kontrollvärdering) och dels redovisning av tillämpade provvärderingsområden och beräkningar som visar de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som förslaget leder till. Redovisningen av kvalitetssäkringen ska utföras och ske på sätt som framgår av 11-13 §§ denna föreskrift.

text: Övrigt

text: Inför den allmänna fastighetstaxeringen 2015 av småhusenheter ska sådana referensgrupper som anges i

text: 19 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: bestå av tio av de förtroendevalda ledamöterna i skattenämnden. I de fall antalet ledamöter i en skattenämnd är lägre än tio ska samtliga ledamöter ingå i referensgruppen. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft två veckor efter den dag då föreskrifterna enligt uppgift på dem utkom från trycket i Skatteverkets författningssamling och tillämpas vid förberedelsearbetet inför 2015 års allmänna fastighetstaxering av småhusenheter.

text: På Skatteverkets vägnar

text: INGEMAR HANSSON Tomas Algotsson (Rättsavdelningen, enhet 3)