fs: skvfs

publisher: Skatteverket

title: Skatteverkets föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid allmän och särskild fastighetstaxering 2023

text: Varje byggnadskropp ska anses som en byggnad, om inte annat anges i andra stycket. Är en byggnadskropp uppdelad genom väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen i två eller flera självständigt fungerande enheter ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. Ligger byggnadskroppen på flera fastigheter ska byggnadskroppen indelas i särskilda byggnader i enlighet med fastighetsindelningen. Med väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen avses en lodrät vägg från golv till tak genom byggnadskroppens samtliga våningsplan utan förskjutning. Gemensamma vinds- eller källarutrymmen utgör inget hinder för en sådan indelning som sägs i andra stycket. En byggnadskropp som är uppdelad i delar genom väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen med två bostadslägenheter i varje del ska dock indelas som en särskild byggnad (hyreshus), om byggnadskroppen ligger på en fastighet.

type: stycke

type: paragraf

text: Byggnad under uppförande

type: rubrik

text: En byggnad ska anses vara under uppförande till dess att byggnaden till övervägande del kunnat tas i bruk i sin slutliga utformning och därmed för sitt blivande ändamål. En byggnad som används för kommersiellt bruk ska anses ha tagits i bruk vid den tidpunkt då förutsättningar finns för byggnadens ägare att till övervägande del tillgodogöra sig avkastning från den nyuppförda byggnaden.

text: Byggnadsvärdet för byggnad under uppförande får aldrig överstiga det byggnadsvärde som skulle ha åsatts byggnaden i färdigt skick.

text: Omräkningsfaktorn för byggnad under uppförande ska för hela riket bestämmas så som anges i nedanstående tabell.

text: År För AFT 21 För FFT 22 För AFT 23 2019 0,5 2020 0,5 0,5 2021 0,45 0,45 0,5 2022 0,40 0,40 0,45

text: Avrundning

text: Då storleken av en värdefaktor ska anges med föreskriven noggrannhet, ska matematisk avrundning enligt svensk standard SS 14141 regel A tillämpas, om inte annat anges särskilt. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2022 och tillämpas vid allmän och särskild fastighetstaxering 2023.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Eva Vidlund (Rättsavdelningen, rättsenhet 2)

type: foreskrift


title: Skatteverkets föreskrifter om värderingen av lantbruksenheter vid 2023 års allmänna fastighetstaxering

text: Vid klassindelning av värdefaktorn beskaffenhet ska för beskaffenhetsklasserna 1–5 gälla följande. Klass 1: Åkermark vars produktionsförmåga är mycket bättre än (mer än 30 procent över) den genomsnittliga produktionsförmågan inom värdeområdet och vars brukningsförhållanden är de för området normala. Klass 2: Åkermark vars produktionsförmåga är bättre än (minst 10 procent men högst 30 procent över) den genomsnittliga produktionsförmågan inom värdeområdet och vars brukningsförhållanden är de för området normala. Klass 3: Åkermark vars produktionsförmåga är normal (avviker mindre än 10 procent från den genomsnittliga produktionsförmågan) inom värdeområdet och vars brukningsförhållanden är de för området normala. Klass 4: Åkermark vars produktionsförmåga är sämre än (minst 10 procent men högst 30 procent under) den genomsnittliga produktionsförmågan inom värdeområdet och vars brukningsförhållanden är de för området normala. Klass 5: Åkermark vars produktionsförmåga är mycket sämre än (mer än 30 procent under) den genomsnittliga produktionsförmågan inom värdeområdet och vars brukningsförhållanden är de för området normala. Vid bedömningen av åkermarkens produktionsförmåga förutsätts i samtliga beskaffenhetsklasser att åkermarken tillhör dräneringsklass 1. Om brukningsförhållandena för åkermarken är väsentligt bättre än vad som är normalt inom värdeområdet, ska beskaffenhetsklassen höjas med ett steg. Är brukningsförhållandena väsentligt sämre än vad som är normalt inom värdeområdet ska beskaffenhetsklassen sänkas med ett steg.

text: Vid klassindelning av värdefaktorn dränering ska för dräneringsklasserna 1–2 gälla följande. Klass 1: Åkermark som är tillfredsställande dränerad. Klass 2: Åkermark som är otillfredsställande dränerad.

text: Betesmark

text: Vid klassindelning av värdefaktorn beskaffenhet ska för beskaffenhetsklasserna 1–5 vid normala bruknings- och torrläggningsförhållanden gälla följande. Klass 1: Betesmark som har bättre (mer än 30 procent högre) avkastning och kvalitet än vad som är genomsnittligt inom värdeområdet och som ligger i anslutning till brukningscentrum. Klass 2: Betesmark som har bättre (mer än 30 procent högre) avkastning och kvalitet än vad som är genomsnittligt inom värdeområdet men som inte ligger i anslutning till brukningscentrum. Klass 3: Betesmark vars avkastning och kvalitet är normal (avviker med högst 30 procent) från vad som är genomsnittligt inom värdeområdet. Klass 4: Betesmark som har sämre (mer än 30 procent lägre) avkastning och kvalitet än vad som är genomsnittligt inom värdeområdet. Klass 5: Betesmark som har sämre (mer än 30 procent lägre) avkastning och kvalitet än vad som är genomsnittligt inom värdeområdet och som kan förväntas bli tagen i anspråk för virkesproduktion inom en nära framtid.

text: Produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner

text: Värdefaktorn bonitet ska bestämmas med ledning av Skogshögskolans boniteringssystem.

text: Värdefaktorn bonitet ska indelas i bonitetsklasserna E–A med ledning av den produktiva skogsmarkens virkesproducerande förmåga enligt följande.

text: Länsgrupp Bonitetsklass (medelbonitet i skogskubikmeter per hektar och år) E D C B A

text: 1. Norrbottens län 1,0–1,7 1,8–2,2 2,3–3,2 3,3–4,4 4,5–

text: Västerbottens 2. och Jämtlands 1,0–1,9 2,0–2,8 2,9–4,0 4,1–5,0 5,1– län

text: 3. Västernorrlands 1,0–2,8 2,9–3,7 3,8–5,0 5,1–6,0 6,1– län

text: 4. Gävleborgs län 1,0–3,1 3,2–4,5 4,6–5,8 5,9–6,7 6,8–

text: 5. Dalarnas län 1,0–2,5 2,6–3,7 3,8–5,8 5,9–7,7 7,8–

text: 6. Värmlands län 1,0–3,1 3,2–4,9 5,0–7,2 7,3–8,7 8,8–

text: Stockholms, Uppsala, 7. Örebro och 1,0–4,2 4,3–5,9 6,0–7,8 7,9–9,4 9,5– Västmanlands län Södermanlands, 8. Östergötlands 1,0–4,2 4,3–5,9 6,0–8,4 8,5–10,5 10,6– och Kalmar län

text: 9. Gotlands län 1,0–1,9 2,0–2,8 2,9–4,1 4,2–5,8 5,9–

text: Jönköpings, Kronobergs, 10. Skåne och 1,0–4,5 4,6–6,8 6,9–9,3 9,4–11,2 11,3– Västra Götalands län

text: 11. Blekinge och 1,0–5,0 5,1–7,3 7,4–9,9 10,0–11,9 12,0– Hallands län

text: Värdefaktorerna virkesförråd barrträd och virkesförråd lövträd ska bestämmas i hela skogskubikmeter per hektar.

text: För skogsinnehav under 30 hektar ska värdefaktorn virkesförråd, i enlighet med bilaga 5 a (skogstabell M) till

text: 1 kap. 19 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

text: , klassindelas med hänsyn till totalt virkesförråd uttryckt i skogskubikmeter per hektar enligt följande.

text: Område Klass för totalt virkesförråd 1 2 3 4 5 6 7 8 9 I Del av Z, AC och (5)–24 25–45 46–66 67–87 88–102 103–117 118–132 133–152 153– BD län* II Del av Z, AC och (5)–30 31–56 57–82 83–108 109–133 134–153 154–173 174–193 194– BD län** samt hela I län III W, X och Y län (10)–54 55–79 80–102 103–125 126–150 151–170 171–190 191–210 211– IV AB, C, D, E, O, (20)–70 71–101 102–132 133–163 164–194 195–219 220–244 245–269 270– S, T och U län V F, G och H län (25)–74 75–101 102–126 127–151 152–182 183–207 208–232 233–257 258– VI K, M och N län (25)–84 85–121 122–158 159–187 188–212 213–237 238–262 263–287 288–

text: Tomtmark

text: För tomtmark ingående i lantbruksenhet ska tillämpas vad som sägs i 1–7 §§ Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2020:4

text: ) om värderingen av småhusenheter vid 2021 års allmänna fastighetstaxering. Dock ska vid klassindelningen av värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden följande beaktas. Värderingsenhet på vilken det finns småhus som, enligt

text: 8 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , utgör brukningscentrum för lantbruksenhet, och som enligt

text: 12 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen

text: ska jämställas med småhus som utgör självständig fastighet, ska indelas i klass 1.

text: Småhus

text: För småhus ingående i lantbruksenhet ska tillämpas vad som sägs i 8–15 §§ Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2020:4

text: ) om värderingen av småhusenheter vid 2021 års allmänna fastighetstaxering. Vid klassindelningen av värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden ska småhus som utgör brukningscentrum för lantbruksenhet, enligt

text: , indelas i klass 1.

text: Normhus

text: Med normal storlek avses en storlek om 125 kvm värdeyta. Med normal standard avses 31 standardpoäng.

text: Ekonomibyggnader

text: Vid klassificering av värdefaktorn storlek ska med värderingsenhetens yta på marken avses byggnadsarea enligt svensk standard SS 21054:2020.

text: Värdefaktorn ålder uttrycks genom byggnadens värdeår. Värdeåret utgörs av byggnadens nybyggnadsår. Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av byggnaden togs i bruk eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste värdeåret ska vara 1929. Värdefaktorn ålder ska anges i hela år.

text: Har byggnaden varit föremål för påtaglig om- eller tillbyggnad eller påtaglig förbättring ska värdeåret jämkas.

text: Vid klassindelning av värdefaktorn beskaffenhet ska vad som anges i bilaga 1 gälla.

text: Storlekskorrektion

text: Vid bestämmande av storlekskorrektion för lantbruksenhet ska med medelstor lantbruksenhet enligt

text: 7 kap. 4 a § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: förstås en lantbruksenhet vars sammanlagda riktvärde, med undantag för småhus och tomtmark för sådan byggnad, utgör 1 100 000 kr.

text: Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för ekonomibyggnader, åkermark och betesmark (riktvärdekarta J) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 2 .

text: Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för produktiv skogsmark med avverkningsrestriktioner, produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner och skogligt impediment (riktvärdekarta SK) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 3 .

text: Indelning i värdeområden för småhus och tomtmark till småhus på lantbruksenhet (riktvärdekarta LS) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 4 .

text: ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2022 och tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2023 och därefter vid särskild fastighetstaxering till och med 2025.

text: På Skatteverkets vägnar

text: 1 Bilagan är utesluten här. Den finns tillgänglig hos Skatteverket och på www.skatteverket.se.

text: Bilaga 1

text: Ekonomibyggnader

text: Klassindelning av värdefaktorn beskaffenhet Byggnads- Beskaffen- Beskrivning kategoriklass hetsklass 11. Djurstall, logar, 1 Byggnad med påtagligt bättre lador, maskinhallar, utformning och skick än vad som gårdsverkstäder, är normalt för äldre byggnader. lagerhus för potatis, 2 Byggnad med godtagbar utformträdgårdsprodukter, ning och godtagbart skick för foder eller andra äldre byggnader. förnödenheter och 3 Byggnad med påtagligt sämre utliknande byggnader formning och skick än som är normed värdeår före malt för äldre byggnader. 1980 21. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för mjölkkor, värdeår modern mjölkproduktion och i 1980– gott skick. 2 Byggnad med godtagbar utformning för modern mjölkproduktion och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för mjölkproduktion och i mindre gott skick. 22. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för slakt- och ungnöt, modern köttdjursproduktion och i värdeår 1980– gott skick. 2 Byggnad med godtagbar utformning för modern köttdjursproduktion och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för köttdjursproduktion och i mindre gott skick. 23. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för grisar, värdeår modern grisproduktion och i gott 1980– skick. 2 Byggnad med godtagbar utformning för modern grisproduktion och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för grisproduktion och i mindre gott skick.

text: 24. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för värphöns, värdeår modern äggproduktion och i gott 1980– skick. 2 Byggnad med godtagbar utformning för modern äggproduktion och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för äggproduktion och i mindre gott skick. 25. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för får, getter och modern mjölkproduktion med strutsar, värdeår mejeri och i gott skick. 1980– 2 Byggnad med godtagbar utformning för modern mjölkproduktion med mejeri och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för kött- och ullproduktion och i mindre gott skick. 26. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för hästar, värdeår modern hästuppfödning eller häst- 1980– hållning och i gott skick. 2 Byggnad med godtagbar utformning för modern hästuppfödning eller hästhållning och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för hästuppfödning eller hästhållning och i mindre gott skick. 27. Djurstall för Klassindelas inte. mink, räv och liknande, värdeår 1980– 28. Djurstall för 1 Byggnad med god utformning för slaktkycklingar modern köttproduktion och i gott och kalkoner, skick. värdeår 1980– 2 Byggnad med godtagbar utformning för köttproduktion och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för köttproduktion och i mindre gott skick.

text: 31. Loge, lada och 1 Byggnad med god utformning för liknande, värdeår modernt lantbruk och i gott skick. 1980– 2 Byggnad med godtagbar utformning för modernt lantbruk och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för lantbruk och i mindre gott skick. 32. Maskinhall, 1 Byggnad med god utformning för gårdsverkstad och modernt lantbruk och i gott skick. liknande, värdeår 1980– 2 Byggnad med godtagbar utformning för modernt lantbruk och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för lantbruk och i mindre gott skick. 33. Gårdslager för 1 Byggnad med god utformning för potatis, trädgårds- modernt lantbruk och i gott skick. produkter, foder eller 2 Byggnad med godtagbar utformning andra förnödenheter för modernt lantbruk och i godtagoch liknande, värdeår bart skick. 1980– 3 Byggnad med enklare utformning för lantbruk och i mindre gott skick. 34. Ridhus 1 Byggnad med god utformning för ridsport och i gott skick. 2 Byggnad med godtagbar utformning för ridsport och i godtagbart skick. 3 Byggnad med enklare utformning för ridsport och i mindre gott skick. 42. Spannmålslager 1 Spannmålslager, fristående eller i för ändamålet uppförd byggnad, med såväl tork som lagring för modern spannmålshantering och i gott skick. 2 Spannmålslager, fristående eller inrymt i äldre byggnad, med såväl tork som lagringsfickor med godtagbar utformning för modern spannmålshantering och i godtagbart skick. 3 Enklare spannmålslager inrymt i loge, lada eller liknande. Spannmålslager i mindre gott skick.

text: 44. Ensilagesilo 1 Ensilagesilo med god utformning för modernt lantbruk och i gott skick. 2 Ensilagesilo med godtagbar utformning för modernt lantbruk och i godtagbart skick. 3 Enklare ensilagesilo och i mindre gott skick. 51. Växthus, typ 1 Friliggande växthus med god utfriliggande formning för modern växtodling och i gott skick. 2 Friliggande växthus med godtagbar utformning för modern växtodling och i godtagbart skick. 3 Friliggande växthus med enklare utformning för växtodling och i mindre gott skick. 52. Växthus, typ 1 Blockhus med god utformning för blockhus modern växtodling och i gott skick. 2 Blockhus med godtagbar utformning för modern växtodling och i godtagbart skick. 3 Blockhus med enklare utformning för växtodling och i mindre gott skick. 53. Enklare 1 Enklare växthus med god utformväxthus ning för modern växtodling och i gott skick. 2 Enklare växthus med godtagbar utformning för modern växtodling och i godtagbart skick. 3 Enklare växthus med enklare utformning för växtodling och i mindre gott skick. 60. Övriga ekono- Klassindelas inte. mibyggnader


title: Skatteverkets föreskrifter om förberedelsearbetet inför 2024 års förenklade fastighetstaxering av småhusenheter

text: I denna föreskrift avses med riktvärdekarta: en karta (kartbild) på vilken gränserna mellan värdeområden för en eller flera typer av värderingsenheter har angetts samt de riktvärdeangivelser och de förutsättningar som enligt tillhörande förteckning ska gälla inom respektive värdeområde, riktvärdekarta S: riktvärdekarta för småhus och tomtmark till småhus ingående i småhusenhet, SV-tabell: tabell för beräkning av ett småhus relativa värde utifrån dess storlek och standard enligt

text: 1 kap. 6 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

text: , SO-tabell S: tabell för åldersinverkan för småhus enligt

text: , FV-tabell S: tabell för värdeinverkan avseende värdefaktorerna fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning enligt

text: , FB-tabell: tabell över belägenhetsfaktorer för närhet till strand enligt

text: 1 kap. 35 a § fastighetstaxeringsförordningen

text: , normhus: ett sådant småhus som anges i

text: 8 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , tomtvärdetabell: tabell över taxeringsvärden för normtomter enligt

text: avseende friliggande småhus och radhus, normaltomt: en sådan tomt som anges i

text: 1 kap. 3 § fastighetstaxeringsförordningen

text: , och värdenivå: sådan uppgift som enligt

text: 7 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen

text: behövs inom varje värdeområde för att bestämma riktvärde. Övriga begrepp som används i dessa föreskrifter har samma innebörd som i

text: fastighetstaxeringslagen

text: Om det för en värdefaktor inom ett värdeområde förutsätts något annat än genomsnittliga förhållanden ska det anges på riktvärdekartan.

text: I ett värdeområde får det inte ingå delområden med så skilda värdenivåer att olika riktvärdeangivelser kan anges för delområdena.

text: Riktvärdekartor

text: Riktvärdekarta för småhus och tomtmark till småhus vid särskild fastighetstaxering 2023 ska ligga till grund för indelningen i värdeområden.

text: Av riktvärdekarta S ska framgå Skatteverkets beslut avseende – indelningen i värdeområden för småhus och tomtmark till småhus, – riktvärdeangivelserna och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för småhus, och – riktvärdeangivelserna och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark. Ett värdeområde för småhus och tomtmark till småhus får inte omfatta mer än ett län eller del av ett län. Normalt ska ett värdeområde inte omfatta mer än en kommun.

text: Riktvärdeangivelse för småhus ska anges för varje värdeområde och avse en värderingsenhet bestående av ett normhus med normal storlek och standard. Med normal storlek avses en värdeyta på 125 kvm och med normal standard avses 31 standardpoäng. För de tre klasserna av värdefaktorn byggnadskategori – friliggande småhus, kedjehus m.m. eller radhus – ska riktvärdeangivelser för småhus innefatta uppgifter om dels vilken värdenivå (S-nivåfaktor) och dels vilken tabell för åldersinverkan (SO-tabell S) som ska gälla inom varje värdeområde.

text: Riktvärdeangivelse för tomtmark ingående i småhusenhet ska anges för varje värdeområde och avse en normaltomt. För de tre klasserna av värdefaktorn typ av bebyggelse – tomtmark för friliggande småhus, kedjehus m.m. eller radhus – ska riktvärdeangivelsen för tomtmark inom ett värdeområde innehålla uppgift om – normaltomtens storlek i kvadratmeter, – normaltomtens värde i kronor, – korrektionsbelopp i kronor per kvadratmeter vid avvikelse från normaltomtens storlek, – belägenhetsfaktor för belägenhetsklasserna 1, 2 och 3, – VA-klass för normaltomten, och – korrektionsbelopp i kronor per VA-klass vid avvikelse från normaltomtens VA-klass. Beloppet ska anges i hela 2 000-tal kronor.

text: Om vägledande fastighetsförsäljningar på orten saknas ska normaltomtens riktvärdeangivelse anges med ledning av tomtvärdetabell enligt

text: 1 kap. 35 b § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

text: Underlag för riktvärdeangivelser

text: Förslag till riktvärdeangivelser respektive förslag till vilka förutsättningar som ska gälla för riktvärdekarta S ska upprättas med utgångspunkt från köpeskillingar för representativa överlåtelser under åren 2020–2022. I första hand ska köpeskillingar för representativa överlåtelser under 2022 läggas till grund för nivåbestämningen av 2022 års marknadsvärdenivå. I andra hand ska köpeskillingar för representativa överlåtelser under 2021 användas och därefter köpeskillingar för representativa överlåtelser under 2020. Överlåtelserna ska avse småhusenheter som enligt bestämmelserna i 1 A kap.

text: har granskats och tagits upp på förteckningar över representativa överlåtelser.

text: Om marknadsvärdenivån avseende representativa överlåtelser av småhusenheter som skett under åren 2020–2022 har förändrats under dessa år ska en prisutvecklingsfaktor bestämmas. Prisutvecklingsfaktorn ska bestämmas så att köpeskillingarna korrigeras till 2022 års marknadsvärdenivå. Prisutvecklingsfaktorerna ska differentieras om prisutvecklingen har varit väsentligt olika för skilda regioner eller för olika slags egendom. Resultatet ska redovisas i form av prisutvecklingsfaktorer för prisutvecklingsområden.

text: Vid viktning av köpeskilling för de överlåtelser som är gjorda under åren 2020–2022 ska, vid beräkning av 2022 års marknadsvärdenivå, följande koefficienter användas: – år 2020: 0,6 – år 2021: 0,8 – år 2022: 1,0 Viktning ska ske efter det att köpeskillingen har korrigerats med prisutvecklingsfaktorn.

text: Av 1 A kap.

text: 3 § 7 fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

text: framgår bl.a. att överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ska gallras bort. Med extremt förhållande ska avses att förhållandet mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ligger utanför intervallet 0,8–3,0. Även om förhållandet mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ligger utanför intervallet, ska överlåtelser av fastigheter där tomtmarkens belägenhetsklass är 1, 2 eller 3 analyseras särskilt. Förhållandet mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ska då anses vara extremt endast om detta kan konstateras vid den särskilda analysen.

text: Under förberedelsearbetet ska provvärdering ske för att kontrollera vilken taxeringsvärdenivå som kommer att uppnås vid tillämpning av föreslagna indelningar i värdeområden och riktvärdeangivelser. De förutsättningar som anges på riktvärdekarta S ska leda fram till taxeringsvärden som motsvarar 75 procent av marknadsvärdenivån för småhusenhet. Provvärderingen ska göras med utgångspunkt från de förslag till riktvärdekartor som Lantmäteriet ska lämna enligt 22 §.

text: Sådana representativa överlåtelser som kvarstår efter granskning och gallring i enlighet med 1 A kap.

text: ska ligga till grund för provvärderingen. Köp av obebyggd tomtmark ska utvärderas särskilt. Köp avseende fastigheter bestående av tre eller flera värderingsenheter ska undantas från provvärderingen. Detsamma ska gälla för fastigheter upplåtna med tomträtt om skillnaden i marknadsvärde mellan dessa och övriga småhusfastigheter är större än tio procent. Vidare ska köp avseende fastigheter vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet av fastigheter i värdeområdet inte tas med i provvärderingen i de fall köpen påverkar nivåläggningen. En analys av de tillämpade prisutvecklingsfaktorerna ska göras. Vid denna analys ska även taxeringsvärdenivåer och standardavvikelser anges för åren 2020, 2021 och 2022. I övrigt ska kontrollvärdering enligt

text: och

text: 16 §§

text: omfatta samtliga provvärderingsobjekt.

text: När ett antal värdeområden tillsammans ska bilda ett provvärderingsområde, på sätt som förutsätts i

text: 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , ska detta framgå av en beskrivning på riktvärdekartan. Varje provvärderingsområde ska ha ett särskilt nummer.

text: Kontrollvärdering

text: Provvärderingen ska avslutas med en kontrollvärdering (kvalitetssäkring). Kontrollvärderingen ska avse bebyggda småhusenheter fördelade på sex olika grupper, a–f, där – grupp a avser enheter med belägenhetsfaktor större än 1,0, – grupp b avser enheter med friliggande hus, kedjehus m.m. och radhus, – grupp c avser enheter uppdelade på fyra olika åldersgrupper, – grupp d avser enheter uppdelade på tre olika standardgrupper, – grupp e avser enheter uppdelade på fyra olika storleksgrupper, och – grupp f avser värdeområden med en taxeringsvärdenivå (taxeringsvärde dividerat med köpeskilling, T/K) som överstiger 0,8 och som grundar sig på minst fem överlåtelser.

text: Förteckningar över de provvärderingsobjekt (representativa överlåtelser) som legat till grund för prov- och kontrollvärderingen ska bifogas redovisningen av kontrollvärderingen. Förteckningarna ska upprättas per kommun och innehålla – fastighetsbeteckning, – överlåtelsedatum, – köpeskilling, jämkad köpeskilling, prisutvecklingsfaktor, korrigerad köpeskilling, koefficient för viktning av köpet, – klassindelningsdata för värderingsenheterna, – värden för värderingsenheterna, delvärden och taxeringsvärden enligt föreslagna riktvärdeangivelser, och – uppskattat taxeringsvärde dividerat med korrigerad köpeskilling (T/K). För varje värdeområde eller grupp av värdeområden ska dessutom genomsnittligt T/K redovisas. Om ett värdeområde omfattar ett delområde av en annan kommun än den aktuella, en enklav, ska köp inom delområdet redovisas tillsammans med detta värdeområde.

text: För representativa överlåtelser som undantagits från provvärderingen ska förteckningar upprättas och redovisas. Skälet till att de har undantagits ska redovisas i förteckningarna i enlighet med följande koder: UP 1 Fastighet bestående av tre eller flera värderingsenheter UP 2 Tomträttsfastighet vars marknadsvärde bedöms avvika med mer än tio procent från likvärdig fastighet med äganderätt UP 3 Fastighet vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet med småhus i värdeområdet

text: Förteckning över gallrade överlåtelser ska upprättas per kommun och av denna ska framgå till vilket värdeområde varje småhusenhet hör. Grunderna för bortgallring ska anges i varje enskilt fall utifrån följande gallringskoder: TR Transportköp EX Tvångsförvärv X Vissa exekutiva förvärv S Släktköp IG Annan intressegemenskap LV Köp av egendom med lågt taxeringsvärde LK Köp eller fastighetsreglering av egendom med låg köpeskilling eller låg likvid IA Köp av ideell andel, om andelen understiger 50 procent, såvida inte samtidigt försålts andelar uppgående till minst 50 procent AE Köpeskillingen kan inte jämkas i den omfattning som behövs TS Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera AP Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling och taxeringsvärde

text: ES Köp som inte huvudsakligen avser en och samma typ av taxeringsenhet

text: Värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller

text: Lantmäteriet ska på det sätt Skatteverket bestämmer till Skatteverket lämna preliminära förslag till värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller. Till grund för förslagen ska ligga det som anges i 1–15 §§ Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2020:4

text: ) om värderingen av småhusenheter vid 2021 års allmänna fastighetstaxering. Om Skatteverket finner skäl att överväga ändringar i värderingsmetodiken ska Lantmäteriet även lämna förslag i denna del. Om inte annat anges särskilt ska Lantmäteriet lämna förslag till Skatteverket vid följande tidpunkter. – Förslag till ändringar i

text: senast den 5 december 2022. – Förslag till SV-tabell, SO-tabell S, FV-tabell S, FB-tabell och tomtvärdetabell senast den 5 december 2022. – Förslag som kan påverka innehållet i Skatteverkets föreskrifter och allmänna råd om taxeringen och värdesättningen senast den 27 januari 2023.

text: Tidplan

text: Lantmäteriet ska på det sätt Skatteverket bestämmer senast den 5 december 2022 säkerställa former och format för leveranser enligt 26– 28 §§.

text: Lantmäteriet ska senast den 7 februari 2023 till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till prisutvecklingsfaktorer och senast den 24 februari 2023 lämna ett slutligt förslag till prisutvecklingsfaktorer.

text: Lantmäteriet ska senast den 24 februari 2023 till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till riktvärdekartor för småhus och tomtmark till småhus (första ansatsen). Detta sker genom att tillgängliggöra uppgifterna i Lantmäteriets provvärderingssystem.

text: Lantmäteriet ska senast den 24 februari 2023 till Skatteverket lämna preliminärt förslag på värden till SV-tabell, SO-tabell S, FVtabell S, FB-tabell och tomtvärdetabell.

text: Lantmäteriet ska senast den 24 februari 2023 tillhandahålla Skatteverket de vid denna tidpunkt kända representativa överlåtelser av småhus och tomtmark som föreslås som provvärderingsobjekt. Detta sker genom att tillgängliggöra dem i Lantmäteriets provvärderingssystem. Samma datum ska Lantmäteriet även lämna en förteckning över de överlåtelser som inte har ansetts som representativa.

text: Lantmäteriet ska senast den 28 april 2023 till Skatteverket lämna uppgift för varje småhusenhet, om till vilket värdeområde småhus och tomtmark till småhus hör.

text: Lantmäteriet ska senast den 28 april 2023 till Skatteverket lämna slutligt förslag på värden till sådana tabeller som avses i 23 §.

text: Lantmäteriet ska senast den 26 maj 2023 verkställa de ändringar som Skatteverket bestämmer beträffande de förslag som Lantmäteriet ska lämna enligt 22 §.

text: Lantmäteriet ska senast den 9 juni 2023 till Skatteverket lämna resultatet av förberedelsearbetet enligt de former och format som har bestämts enligt 20 §. Riktvärdeangivelser ska redovisas för varje värdeområde samt vilka förutsättningar som ska gälla för varje värdeområde. Till redovisningen ska fogas dels resultatet av provvärderingen vilken har verifierats genom kontrollvärdering (kvalitetssäkring), dels redovisning av tillämpade provvärderingsområden och beräkningar som visar de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som förslaget leder till. Redovisningen av kontrollvärderingen ska utföras och ske på sätt som framgår av 12–18 §§. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 oktober 2022 och tillämpas vid förberedelsearbetet inför 2024 års förenklade fastighetstaxering av småhusenheter.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Eva Vidlund (Rättsavdelningen, rättsenhet 2)


title: Skatteverkets föreskrifter om värdet av förmån av annan bostad här i landet än semesterbostad att tillämpa vid beräkning av skatteavdrag och arbetsgivaravgifter för beskattningsåret 2023

text: Område Bostadsförmånsvärdet beräknat per kvadratmeter bostadsyta i

text: Kr/månad Kr/år

text: Stor-Stockholm 124 1 485

text: Stor-Göteborg 111 1 330

text: Stor-Malmö 118 1 415

text: Tätorter som ligger i kommuner i övrigt med mer än 75 000 invånare 108 1 293

text: Tätorter som ligger i övriga kommuner 94 1 131

text: Bostad belägen utanför Stor- Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö samt utanför annan tätort och dess närområden 85 1 018

text: Beträffande beskattningsåret 2022, se

text: SKVFS 2021:13

text: ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 januari 2023 och tillämpas vid beräkning av skatteavdrag och arbetsgivaravgifter för beskattningsåret 2023.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Peter Ljungqvist (Rättsavdelningen, rättsenhet 3)