title: Skatteverkets föreskrifter om värderingen av småhusenheter vid 2021 års allmänna fastighetstaxering

text: Värdefaktorn storlek ska anges i hela kvadratmeter.

text: Typ av bebyggelse

text: Värdefaktorn typ av bebyggelse ska för tomtmark indelas i följande klasser ˗ Friliggande småhus (F) - Radhus (R) - Kedjehus m.m. (K) Med friliggande småhus avses ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande småhus eller radhus.

text: Närhet till strand

text: Värdefaktorn närhet till strand ska indelas i belägenhetsklasser enligt följande.

text: Belägenhetsklass Byggnadsplatsens avstånd från strandlinjen

text: 1. strand högst 75 m och egen strand 2. strandnära högst 75 m utan egen strand 3. strandnära mer än 75 m men högst 150 m 4. inte strand eller strandnära mer än 150 m Med avstånd avses det horisontella kortaste avståndet till strandlinjen. Avståndet mäts mellan byggnadsplatsen och strandlinjen.

text: Värderingsenhet för tomtmark för småhus ska indelas i belägenhetsklass 1, om området mellan byggnadsplatsen och en högst

text: 75 m därifrån belägen strandlinje mot hav, insjö eller vattendrag tillhör värderingsenheten och inte används för bebyggelse, bil-, park- eller gångväg som är allmänt tillgänglig. Annan värderingsenhet än som sägs i föregående mening, på vilken byggnadsplatsen ligger högst 75 m från strandlinjen, indelas i belägenhetsklass 2. Detsamma gäller värderingsenhet med egen strand om byggnadsplatsen ligger högst 75 m från strandlinjen, om stranden används som badplats eller liknande av allmänheten och inte i ringa omfattning. Om kortast möjliga gångavstånd från byggnadsplatsen till strandlinjen är mer än 300 m ska värderingsenhet som med ledning av uppmätt avstånd skulle indelas i belägenhetsklass 2 eller 3 i stället hänföras till belägenhetsklass 4.

text: Vatten och avlopp

text: Värdefaktorn vatten och avlopp ska indelas i följande VA-klasser. Klass 1. Kommunalt vatten året om och kommunalt wc-avlopp. Klass 2. Kommunalt vatten året om och enskilt wc-avlopp alternativt enskilt vatten året om och kommunalt wcavlopp. Klass 3. Enskilt vatten året om och enskilt wc-avlopp. Klass 4. Kommunalt eller enskilt vatten året om men wc-avlopp saknas. Klass 5. Kommunalt eller enskilt vatten under endast en del av året (sommarvatten), alternativt vatten och/eller avlopp i annan kombination än som angetts för klasserna 1-4. Klass 6. Vatten och wc-avlopp saknas. Med vatten avses drickbart vatten. Med kommunalt vatten och kommunalt wc-avlopp avses anslutning till allmän va-anläggning. Med allmän va-anläggning avses sådan anläggning som anges i lagen (

text: ) om allmänna vattentjänster. Med enskilt vatten och enskilt wc-avlopp avses anslutning till enskild anläggning. Med enskild anläggning avses sådan anläggning som anges i lagen om allmänna vattentjänster. Enskild anläggning kan omfatta en eller flera fastigheter.

text: Fastighetsrättsliga förhållanden

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. Klass 1. Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera självständiga fastigheter. Klass 2. Värderingsenhet för tomtmark som kan bilda självständig fastighet. Klass 3. Värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig fastighet.

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. Klass 1. Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera självständiga fastigheter. Klass 2. Övriga värderingsenheter för tomtmark.

text: Värdefaktorer för småhus

text: Storlek

text: Värdefaktorn storlek anges som småhusets värdeyta. Med värdeyta avses summan av småhusets boutrymmen med tillägg av motsvarande 20 procent av sådana biutrymmen som kan nås inifrån småhuset genom dörr eller liknande. Tillägget får uppgå till högst 20 kvadratmeter. Värdeyta, boyta, biyta och tillägg för biyta ska anges i hela kvadratmeter. Med boyta och boutrymmen avses boarea enligt svensk standard SS 21054:2020. Med biyta och biutrymmen avses biarea enligt svensk standard SS 21054:2020. I tvåbostadshus ska biyta som används som gemensamt kommunikationsutrymme inte medräknas.

text: Vid klassificering av värdefaktorn storlek ska en byggnad med biutrymmen där biutrymmena är sammanbyggda med ett småhus räknas som del av småhuset, om biutrymmena kan nås inifrån småhuset genom dörr eller liknande. Om sådan förbindelse saknas, utgör byggnaden komplementhus.

text: Ålder

text: Värdefaktorn ålder anges genom ett värdeår. Med värdeår avses småhusets nybyggnadsår om till- eller ombyggnad inte skett. Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av småhuset togs eller kunde ha tagits i bruk. Vid bestämning av värdeår ska som nybyggnadsår beaktas 1929 för byggnader uppförda 1929 och tidigare. Har till- eller ombyggnad skett, som ändrat boytans storlek, ska värdeåret jämkas.

text: Standard

text: För värdefaktorn standard ska anges standardpoäng för småhusets byggnadsmaterial och utrustning för de fem huvudområdena enligt bilaga 1. Delsumma som anges för varje huvudområde enligt bilaga 1 ska jämkas om 1. byggnadsmaterial eller utrustning är av mycket hög eller mycket låg kvalitet, eller

text: 2. annat byggnadsmaterial eller annan utrustning än som anges i bilaga 1 är av mycket hög eller mycket låg standard och delsumman för ett eller flera huvudområden därför ger en uppenbart felaktig bild av den faktiska standarden. Jämkning av en delsumma får inte medföra att antalet standardpoäng överstiger det maximala antalet standardpoäng, som enligt bilaga 1 kan erhållas för huvudområdet. Inte heller får jämkningen medföra att standardpoängen för huvudområdet blir lägre än 0.

text: Byggnadskategori

text: Värdefaktorn byggnadskategori ska indelas i följande klasser. - Friliggande småhus (F) - Radhus (R) - Kedjehus m.m. (K) Med friliggande småhus avses ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller radhus.

text: Fastighetsrättsliga förhållanden

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. Klass 1. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör självständig fastighet. Klass 2. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som kan bilda självständig fastighet. Klass 3. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig fastighet.

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. Klass 1. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör självständig fastighet. Klass 2. Övriga småhus.

text: Värdeordning

text: Värdefaktorn värdeordning ska indelas i följande två klasser. Klass 1. Det mest värdefulla småhuset inom värderingsenheten för tomtmark till småhus. Klass 2. Övriga småhus inom värderingsenheten för tomtmark till småhus.

text: Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för småhus och tomtmark till småhus (riktvärdekarta S) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 2 . ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2020 och tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2021 och därefter vid särskild fastighetstaxering för år 2022-2023 av småhusenheter.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Patricia Schömer (Rättsavdelningen, rättsenhet 2)

text: 1 Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig hos Skatteverket och på www.skatteverket.se.

text: Bilaga 1

text: Huvudområde Exteriör

text: Fasadbeklädnad

text: Minst hälften av den sammanlagda fasadytan består av - tegel eller stenmaterial 4 - trä, puts, fibercement, plåt eller plast 3

text: Garage

text: - finns i huset (inte källarplan) eller på tomten, med plats för en bil 2 - finns i huset (inte källarplan) eller på tomten, med plats för två eller flera bilar 4

text: Carport

text: Carport finns på tomten 1

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: - Fasadbeklädnaden är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3 - Takbeläggningen är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3

text: Maximal delsumma Exteriör 15

text: Huvudområde Energihushållning

text: El

text: El finns indragen 4

text: Fönster

text: Minst hälften av den sammanlagda fönsterytan består av två-, tre- eller fyrglasfönster med kopplade eller hermetiskt tillslutna bågar, med eller utan isolerglas 2

text: Uppvärmning

text: System för uppvärmning finns (dock inte enbart vedspis, kamin, kakelugn, fristående elradiatorer eller luftvärmepump utan luftkanaler mellan rummen) 3

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: Elsystemet är utbytt 2003 eller senare 3

text: Maximal delsumma Energihushållning 12

text: Huvudområde Kök

text: Inredning och utrustning m.m. Bedöm om kökets fasta inredning och utrustning har - enkel standard 3 - normal standard 6

text: - hög standard 9

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: Kökets fasta inredning (skåp, bänkar och liknande) och utrustning är helt utbytta 2009 eller senare 3

text: Maximal delsumma Kök 12

text: Huvudområde Sanitet

text: Vatten

text: I huset finns indraget - åretruntvatten 4 - sommarvatten 3

text: Vattenspolad toalett (wc)

text: Wc finns 3

text: Bad och dusch

text: I bostadsplan (inkl. sluttningsvåning) finns - ett bad- eller duschutrymme 1 - två eller flera bad- eller duschutrymmen 2

text: Utrymme för tvätt och klädvård

text: Särskilt utrymme större än 4 kvadratmeter finns inrättat för tvätt och klädvård, t.ex. tvättstuga eller grovkök 1

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: - Ledningarna för vatten och avlopp i byggnaden är till mer än hälften av sin totala längd utbytta år 2003 eller senare 3 - Sanitetsutrustningen, golvbeläggningen och väggbeklädnaden i det största bad- eller duschutrymmet är i allt väsentligt utbytt 2009 eller senare 3

text: Maximal delsumma Sanitet 16

text: Huvudområde Övrig interiör

text: Öppen spis, allrum

text: - Öppen spis, kakelugn eller braskamin finns i byggnaden 2 - I källare finns allrum eller liknande inrett utrymme större än 15 kvadratmeter 2

text: Maximal delsumma Övrig interiör 4

type: foreskrift


fs: skvfs

publisher: Skatteverket

title: Skatteverkets föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid allmän och särskild fastighetstaxering 2021

text: Varje byggnadskropp ska anses som en byggnad, om inte annat anges i andra stycket. Är en byggnadskropp uppdelad genom väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen i två eller flera självständigt fungerande enheter ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. Ligger byggnadskroppen på flera fastigheter ska byggnadskroppen indelas i särskilda byggnader i enlighet med fastighetsindelningen. Med väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen avses en lodrät vägg från golv till tak genom byggnadskroppens samtliga våningsplan utan förskjutning. Gemensamma vinds- eller källarutrymmen utgör inget hinder för en sådan indelning som sägs i andra stycket. En byggnadskropp som är uppdelad i delar genom väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen med två bostadslägenheter i varje del ska dock indelas som en särskild byggnad (hyreshus), om byggnadskroppen ligger på en fastighet.

type: stycke

type: paragraf

text: Byggnad under uppförande

type: rubrik

text: En byggnad ska anses vara under uppförande till dess att byggnaden till övervägande del kunnat tas i bruk i sin slutliga utformning och därmed för sitt blivande ändamål. En byggnad som används för kommersiellt bruk ska anses ha tagits i bruk vid den tidpunkt då förutsättningar finns för byggnadens ägare att till övervägande del tillgodogöra sig avkastning från den nyuppförda byggnaden.

text: Byggnadsvärdet för byggnad under uppförande får aldrig överstiga det byggnadsvärde som skulle ha åsatts byggnaden i färdigt skick.

text: Omräkningsfaktorn för byggnad under uppförande ska för hela riket bestämmas så som anges i nedanstående tabell.

text: År För AFT 19 För FFT20 För AFT 21 2017 0,5 2018 0,5 0,5 2019 0,45 0,5 0,5 2020 0,45 0,5 0,5

text: Avrundning

text: Då storleken av en värdefaktor ska anges med föreskriven noggrannhet, ska matematisk avrundning enligt svensk standard SS 14141 regel A tillämpas, om inte annat anges särskilt. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2020 och tillämpas vid allmän och särskild fastighetstaxering 2021.

text: På Skatteverkets vägnar


title: Skatteverkets föreskrifter om förberedelsearbetet inför 2022 års förenklade fastighetstaxering av hyreshus- och ägarlägenhetsenheter

text: I denna föreskrift avses med riktvärdekarta: en karta (kartbild) på vilken gränserna mellan värdeområden för en eller flera typer av värderingsenheter har angetts samt de riktvärdeangivelser och de förutsättningar som enligt tillhörande förteckning ska gälla inom respektive värdeområde, riktvärdekarta H: riktvärdekarta för hyreshus, ägarlägenheter och tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter, HK-tabell: tabell över kapitaliseringsfaktorer utvisande värderelationer mellan byggnader som tillhör olika åldersklasser men med samma hyra, tomtvärdetabell: tabell över markvärden i kronor per kvadratmeter byggrätt för bostäder och lokaler i enlighet med

text: 1 kap. 37 § andra stycket fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

text: , typkod: benämning på taxeringsenhet beroende på inrättande, exempelvis hyreshusenhet, lokaler, värdenivå: sådan uppgift som enligt

text: 7 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: behövs inom varje värdeområde för att bestämma riktvärde. Övriga begrepp som används i denna föreskrift har samma innebörd som i

text: fastighetstaxeringslagen

text: och

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: Värdeområde

text: Om det för en värdefaktor inom ett värdeområde förutsätts något annat än genomsnittliga förhållanden ska det anges på riktvärdekartan.

text: I ett värdeområde får det inte ingå delområden med så skilda värdenivåer att olika riktvärdeangivelser kan anges för delområdena.

text: Riktvärdekarta för hyreshus, ägarlägenheter och tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter vid särskild fastighetstaxering 2021 ska ligga till grund för indelningen i värdeområden.

text: Av riktvärdekarta H ska framgå Skatteverkets beslut avseende – indelningen i värdeområden för hyreshus och ägarlägenheter samt tomtmark till dessa byggnader, – riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för hyreshus och ägarlägenheter, och – riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter. Ett värdeområde för hyreshus och tomtmark till hyreshus samt ägarlägenheter och tomtmark till dessa byggnader får omfatta högst en kommun. Ett värdeområde för hyreshus och ägarlägenheter får bara omfatta ett värdeområde för tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter. Riktvärdekarta H ska upprättas för varje län.

text: Underlag för riktvärdeangivelser

text: Förslag till riktvärdeangivelser respektive förslag till vilka förutsättningar som ska gälla för riktvärdekarta H ska bestämmas med utgångspunkt från köpeskillingar eller likvider för representativa överlåtelser under åren 2018–2020 av hela eller delar av hyreshusenheter. Dessa köpeskillingar eller likvider för representativa överlåtelser (provvärderingsobjekt) ska ligga till grund för provvärderingarna. Överlåtelserna ska avse hyreshusenheter som enligt bestämmelserna i 1 A kap.

text: har granskats och tagits upp på förteckningar över representativa överlåtelser.

text: Om marknadsvärdenivån avseende representativa överlåtelser av hyreshusenheter som skett under 2018–2020 har förändrats under dessa år ska en prisutvecklingsfaktor bestämmas. Prisutvecklingsfaktorn ska bestämmas så att köpeskillingarna korrigeras till 2020 års marknadsvärdenivå. Prisutvecklingsfaktorerna ska differentieras om prisutvecklingen har varit väsentligt olika för skilda regioner eller för skilda slags egendom. Resultatet ska redovisas i form av prisutvecklingsfaktorer för prisutvecklingsområden.

text: Vid viktning av köpeskilling på de överlåtelser som är gjorda under åren 2018–2020 ska, vid beräkning av 2020 års marknadsvärdenivå, följande koefficienter användas: – år 2018: 0,6 – år 2019: 0,8 – år 2020: 1,0 Viktning ska ske efter det att köpeskillingen korrigerats med prisutvecklingsfaktorn.

text: Provvärdering

text: Under förberedelsearbetet görs provvärdering för att kontrollera vilken taxeringsvärdenivå som kommer att uppnås vid tillämpning av föreslagna indelningar i värdeområden och riktvärdeangivelser. De förutsättningar som anges på riktvärdekarta H ska leda fram till taxeringsvärden som motsvarar 75 procent av marknadsvärdenivån för hyreshusenhet. Provvärderingen ska göras med utgångspunkt från de förslag till riktvärdekartor som Lantmäteriet ska lämna enligt 23 §.

text: Sådana representativa överlåtelser som kvarstår efter granskning och gallring i enlighet med 1 A kap.

text: ska ligga till grund för provvärderingen. Köp av obebyggd tomtmark ska utvärderas särskilt. Köp av fastigheter som är upplåtna med tomträtt ska undantas från provvärderingen om skillnaden i marknadsvärde mot övriga hyreshusfastigheter som är upplåtna med äganderätt är större än tio procent. Vidare ska köp avseende hyreshusfastigheter vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet av fastigheter i värdeområdet inte tas med vid provvärderingen i de fall dessa köp påverkar nivåläggningen. En analys av de tillämpade prisutvecklingsfaktorerna ska göras. Även taxeringsvärdenivåer och standardavvikelser ska anges för åren 2018, 2019 och 2020. I övrigt ska kontrollvärdering enligt

text: 14 §§

text: omfatta samtliga provvärderingsobjekt.

text: När ett antal värdeområden tillsammans ska bilda ett provvärderingsområde, på sätt som förutsätts i

text: 5 kap. 5 §

text: och

text: 19 kap. 3 §

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , ska detta framgå av en beskrivning på riktvärdekartan. Varje provvärderingsområde ska ha ett särskilt nummer.

text: Kontrollvärdering

text: Provvärdering ska avslutas med en kontrollvärdering (kvalitetssäkring). Vid denna ska de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som riktvärdekarta H leder till beräknas för olika grupper av hyreshusenheter. Beräkningarna ska avse taxeringsenheter eller delar därav som överlåtits genom köp och avse ett eller flera värdeområden. Spridningen kring de beräknade taxeringsvärdenivåerna ska redovisas. För hyreshusenheter med typkod 320, 321 och 325 ska sammanställningar av provvärderingen göras för varje värdeområde eller ett eller flera provvärderingsområden för A. hyreshus med enbart eller huvudsakligen lokaler med en sammanlagd årshyra som – är mindre än 500 000 kr i 2020 års hyresnivå – uppgår till minst 500 000 kr i 2020 års hyresnivå B. hyreshus med enbart eller huvudsakligen bostäder med en sammanlagd årshyra som – är mindre än 300 000 kr i 2020 års hyresnivå

text: – uppgår till 300 000 kr men understiger 800 000 kr i 2020 års hyresnivå – uppgår till minst 800 000 kr i 2020 års hyresnivå C. övriga hyreshus med bostäder och lokaler utan att någon lokaltyp är den huvudsakliga. Med huvudsakligen avses att värdet av ifrågavarande lokaltyp (inklusive markvärdet för denna) ska uppgå till minst 75 procent av taxeringsenhetens värde. För hyreshusenheter ska värdeområden med en genomsnittlig taxeringsvärdenivå (T/K) som är högre än 0,8 och som grundar sig på minst fem representativa överlåtelser redovisas. I var och en av de olika grupperna för kontrollvärdering ska vid sammanläggning av värdeområden till ett provvärderingsområde endast ingå värdeområden med samma eller närliggande riktvärdeangivelser och med liknande marknadsförutsättningar i övrigt.

text: En beräkning enligt 12 § för ett värdeområde eller grupp av värdeområden ska som regel omfatta de representativa överlåtelser som finns att tillgå. Om samtliga representativa överlåtelser inte tas med, ska i första hand de äldre överlåtelserna utgå.

text: Inom varje värdeområde för hyreshus ska beräkningen enligt 12 § kompletteras med en avkastningsbaserad marknadsvärdebedömning. De beräknade riktvärdena ska jämföras med marknadsvärdena som beräknas enligt en direktavkastningsmetod som baseras på en evighetskapitalisering av ett driftnetto från nivååret. Med driftnetto avses här hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt och fastighetsavgift samt långsiktig vakans. Bedömd direktavkastning och övriga ingående parametrar i marknadsvärdebedömningen ska vara marknadsmässiga. Jämförelsen av resultaten mellan värden enligt marknadsvärdebedömningen och beräknade riktvärden ska ske för hyreshus för en bostad och för en lokal. För värdeområden där lokal för hyreshus utgörs av såväl kontor som butiker och som väsentligt påverkar marknadsvärdet ska det framgå hur stor butiksandelen är inom varje värdeområde. Bostaden och lokalen ska väljas så att de utvisar för värdeområdet representativa förhållanden. Om det framkommer att det finns en väsentlig skillnad mellan att bestämma riktvärdeangivelserna med ortsprismetoden och att bestämma dem genom marknadssimulering med direktavkastningsmetoden ska detta redovisas särskilt med motivering. Av motiveringen ska det framgå vilket beräkningssätt som anses bäst leda till den lagstadgade taxeringsvärdenivån för fastigheter som är mest representativa för värdeområdet. Redovisningen ska ske på sätt som framgår av bilaga 1.

text: Förteckningar över de provvärderingsobjekt som legat till grund för kontrollvärderingen (kvalitetssäkringen) ska bifogas redovisningen av denna. Förteckningarna ska upprättas per kommun och innehålla: – fastighetsbeteckning, – överlåtelsedatum, – köpeskilling, jämkad köpeskilling, prisutvecklingsfaktor, korrigerad köpeskilling och koefficient för viktning av köpet, – klassindelningsdata för värderingsenheterna, – värden för värderingsenheterna, delvärden och taxeringsvärden enligt föreslagna riktvärdeangivelser, och – uppskattat taxeringsvärde dividerat med korrigerad köpeskilling (T/K). För varje värdeområde eller grupp av värdeområden ska dessutom genomsnittligt T/K redovisas. Om ett värdeområde omfattar ett delområde av en annan kommun än den aktuella, en enklav, ska köp inom delområdet redovisas tillsammans med detta värdeområde.

text: För representativa överlåtelser som undantagits provvärderingen ska förteckningar upprättas och redovisas. Skälet till att de har undantagits ska redovisas i förteckningarna i enlighet med följande koder: UP 2 Tomträttsfastighet vars marknadsvärde bedöms avvika med mer än tio procent från likvärdig fastighet med äganderätt UP 3 Fastighet vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet med hyreshus i värdeområdet

text: Förteckning över gallrade överlåtelser ska upprättas per kommun och av denna ska framgå till vilket värdeområde varje hyreshusenhet hör. Grunderna för bortgallring ska anges i varje enskilt fall utifrån följande gallringskoder: TR Transportköp EX Tvångsförvärv X Vissa exekutiva förvärv S Släktköp IG Annan intressegemenskap LV Köp av egendom med lågt taxeringsvärde LK Köp eller fastighetsreglering av egendom med låg köpeskilling eller låg likvid IA Köp av ideell andel, om andelen understiger 50 procent, såvida inte samtidigt försålts andelar uppgående till minst 50 procent AE Köpeskillingen kan inte jämkas i den omfattning som behövs TS Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera AP Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ES Köp som inte huvudsakligen avser en och samma typ av taxeringsenhet

text: Värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller

text: Lantmäteriet ska till Skatteverket lämna preliminära förslag till värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller. Detta ska för hyreshus- och ägarlägenhetsenheter ske med utgångspunkt från den värderingsmetodik som tillämpades vid 2019 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenheter (

text: SKVFS 2018:8

text: ). Om Skatteverket finner skäl att överväga ändringar i värderingsmetodiken ska Lantmäteriet även lämna förslag i denna del.

text: Om inte annat anges särskilt ska Lantmäteriet lämna förslag till Skatteverket vid följande tidpunkter. Lantmäteriet ska senast den 8 december 2020 till Skatteverket lämna – förslag till ändringar i

text: , – förslag till HK-tabell, och – tomtvärdetabell för tomtmark till hyreshus och ägarlägenhet, upprättad på sätt som framgår av bilaga 2 a i

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: . Lantmäteriet ska senast den 2 februari 2021 till Skatteverket lämna – förslag som kan påverka innehållet i Skatteverkets föreskrifter enligt

text: 7 kap. 7 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: . Lantmäteriet ska senast den 1 mars 2021 till Skatteverket lämna – förslag till allmänna råd om taxeringen och värdesättningen för hyreshus- och ägarlägenhetsenheter.

text: För hyreshus och ägarlägenhet ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till – klassindelning av värdefaktorerna lägenhetstyp, hyra och ålder, och – bestämmelser för beräkning av riktvärden för hyreshus och ägarlägenheter. I förslaget ska H-nivåfaktorer anges. Lantmäteriet ska till Skatteverket lämna förslag till marknadsmässiga genomsnittshyror per värdeområde för lokaler av olika åldrar. Lokalerna ska avse kontorslokaler samt även butikslokaler i värdeområden där det finns skäl att ange annan hyresnivå än för kontorslokaler. Förslag ska även lämnas avseende genomsnittshyror för bostäder per värdeområde. Samtliga hyror ska avse nivååret.

text: För tomtmark ingående i hyreshusenhet och ägarlägenhetsenhet ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till riktvärdeangivelse inom varje värdeområde. Riktvärdeangivelsen ska avse värden per kvadratmeter bruttoarea byggrätt för bostäder respektive lokaler ovan mark.

text: Lantmäteriet ska senast den 2 december 2020 säkerställa former och format för leveranser enligt 24–27 §§ på det sätt som närmare bestämts av Skatteverket.

text: Lantmäteriet ska senast den 22 februari 2021 till Skatteverket lämna – förslag till värdeområdesindelning för tomtmark för hyreshus och ägarlägenhet, – förslag till prisutvecklingsfaktorer, – förslag till riktvärdekarta H (första ansatsen), – förslag till marknadsmässig genomsnittshyra för lokaler per värdeområde och genomsnittlig bruksvärdehyra för bostäder per värdeområde, och – förteckning över de vid denna tidpunkt kända representativa överlåtelser av hyreshusenheter som föreslås som provvärderingsobjekt samt en förteckning över de överlåtelser som inte har ansetts som representativa. Grunderna för bortgallring ska redovisas i varje enskilt fall.

text: Lantmäteriet ska senast den 22 februari 2021 till Skatteverket lämna preliminärt förslag på värden till sådana tabeller som avses i

text: 1 kap. 8 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (HK-tabell) och –

text: 1 kap. 37 § fastighetstaxeringsförordningen

text: , (tomtvärdetabell avseende hyreshusenheter).

text: Lantmäteriet ska senast den 3 maj 2021 till Skatteverket lämna uppgift om till vilket värdeområde respektive hyreshus- och ägarlägenhetsenhet tillhör. Senast samma dag ska Lantmäteriet lämna slutligt förslag på de tabeller som nämns i 23 § samt vilka förutsättningar som ska gälla för varje värdeområde.

text: Lantmäteriet ska senast den 28 maj 2021 verkställa de ändringar som Skatteverket bestämmer beträffande de förslag som Lantmäteriet lämnar enligt 23 §.

text: Lantmäteriet ska senast den 14 juni 2021 till Skatteverket leverera resultatet av förberedelsearbetet enligt de former och format som har bestämts enligt 22 §. Riktvärdeangivelser ska redovisas för varje värdeområde samt vilka förutsättningar som ska gälla för varje värdeområde. Till redovisningen ska fogas dels resultatet av provvärderingen vilken har verifierats genom kontrollvärdering (kvalitetssäkring), dels redovisning av tillämpade provvärderingsområden, prisutvecklingsområden och beräkningar som visar de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som förslaget leder till. Redovisningen av kontrollvärderingen avseende hyreshus- och ägarlägenhetsenheter ska utföras på sätt som framgår av 9–17 §§.

text: ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 oktober 2020 och tillämpas vid förberedelsearbetet inför 2022 års förenklade fastighetstaxering av hyreshus- och ägarlägenhetsenheter.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Patricia Schömer (Rättsavdelningen, rättsenhet 2)

text: Avkastningsbaserad marknadsvärdesbedömning för hyreshusenheter vid förenklad fastighetstaxering 2022

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning Värdeom- Bostad Värdeår för Va- Butiks- Bruttohyra, Drift och Nettohyra Bedömd Markrådesbe- eller normbygg- kans- andel % kr/kvm underhåll, (=drift- direkt- nadsteckning och lokal naden inom grad i BRA kr/kvm netto) avkast- värde nummer värdeområ- områ (=genom- BRA* kr/kvm ning, % 2020 det det % snittshyra) BRA B L

text: Taxeringsvärden Nivåfaktor Kapitaliserings- Riktvärde byggnad, Riktvärde Totalt Riktvärde/ Anmärkning faktor enligt HK- kr/kvm BRA tomtmark, kr/kvm riktvärde, Marknadsvärde tabellen byggrätt kr/kvm BTA/BRA

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning Värdeom- Bostad Värdeår för Va- Butiks- Bruttohyra, Drift och Nettohyra Bedömd Markrådesbe- eller typfastig- kans- andel % kr/kvm underhåll, (=drift- direkt- nadsteckning och lokal heten inom grad i BRA kr/kvm netto) avkast- värde nummer värdeområ- områ (=genom- BRA* kr/kvm ning, % 2020 det det % snittshyra) BRA B L

text: *I drift och underhåll ingår fastighetsskatt/fastighetsavgift