fs: skvfs

publisher: Skatteverket

title: Skatteverkets föreskrifter om värderingen av småhusenheter vid 2012 och senare års fastighetstaxeringar

text: Värdefaktorn storlek ska anges i hela kvadratmeter.

type: stycke

text: Typ av bebyggelse

type: rubrik

text: Värdefaktorn typ av bebyggelse ska för tomtmark indelas i klasserna. - Friliggande hus (F). - Radhus (R). - Kedjehus m.m. (K). Med friliggande hus avses ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller radhus.

text: Närhet till strand

text: Värdefaktorn närhet till strand ska indelas i belägenhetsklasser enligt följande.

text: Belägenhetsklass Byggnadsplatsens avstånd från strandlinjen

text: 1. strand högst 75 m och egen strand 2. strandnära högst 75 m utan egen strand 3. strandnära mer än 75 m men högst 150 m 4. inte strand eller strandnära mer än 150 m Med avstånd avses det horisontella kortaste avståndet till strandlinjen. Avståndet mäts mellan byggnadsplatsen och strandlinjen.

text: Värderingsenhet för tomtmark för småhus ska indelas i belägenhetsklass 1, om området mellan byggnadsplatsen och en högst 75 m därifrån belägen strandlinje mot hav, insjö eller vattendrag tillhör värderingsenheten och inte används för bebyggelse, bil-, park- eller

text: gångväg som är allmänt tillgänglig. Annan värderingsenhet än som sägs i förgående mening, på vilken byggnadsplatsen ligger högst 75 m från strandlinjen, indelas i belägenhetsklass 2. Detsamma gäller värderingsenhet med egen strand om byggnadsplatsen ligger högst 75 m från strandlinjen, om stranden används som badplats eller liknande av allmänheten i annat än ringa omfattning. Om kortast möjliga gångavstånd från byggnadsplatsen till strandlinjen är mer än 300 m ska värderingsenhet som med ledning av uppmätt avstånd skulle indelas i belägenhetsklass 2 eller 3 i stället hänföras till belägenhetsklass 4.

text: Vatten och avlopp

text: Värdefaktorn vatten och avlopp ska indelas i följande VAklasser. 1. Kommunalt vatten året om och kommunalt wc-avlopp. 2. Kommunalt vatten året om och enskilt wc-avlopp alternativt enskilt vatten året om och kommunalt wc-avlopp. 3. Enskilt vatten året om och enskilt wc-avlopp. 4. Kommunalt eller enskilt vatten året om men wc-avlopp saknas. 5. Kommunalt eller enskilt vatten under endast en del av året (sommarvatten) alternativt vatten och/eller avlopp i annan kombination än som angetts för klasserna 1-4. 6. Vatten och wc-avlopp saknas. Med vatten avses drickbart vatten. Med kommunalt vatten och/eller kommunalt wc-avlopp avses anslutning till kommunal vatten- och/eller avloppsanläggning. Med kommunal anläggning avses sådan vatten- och avloppsanläggning som omfattas av lag (

text: ) om allmänna vattentjänster. Med enskilt vatten och/eller enskilt wc-avlopp avses anslutning till enskild vatten- och/eller avloppsanläggning. Med enskild anläggning avses annan än kommunal anläggning för vattenförsörjning och wcavlopp. Enskild anläggning kan omfatta en eller flera fastigheter.

text: Fastighetsrättsliga förhållanden

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. 1. Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera självständiga fastigheter. 2. Värderingsenhet för tomtmark som kan bilda självständig fastighet. 3. Värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig fastighet.

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. 1. Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera självständiga fastigheter. 2. Övriga värderingsenheter för tomtmark.

text: Värdefaktorer för småhus

text: Storlek

text: Vid klassificering av värdefaktorn storlek ska en byggnad med biutrymmen där biutrymmena är sammanbyggda med ett småhus räknas som del av småhuset, om biutrymmena kan nås inifrån småhuset genom dörr eller liknande. Om sådan förbindelse saknas, utgör byggnaden komplementhus.

text: Värdefaktorn storlek anges som småhusets värdeyta. Med värdeytan avses summan av småhusets boutrymmen med tillägg motsvarande av 20 procent av sådana biutrymmen som kan nås inifrån småhuset genom dörr eller liknande. Tillägget får uppgå till högst 20 kvadratmeter. Värdeyta, boyta, biyta och tillägg för biyta ska anges i hela kvadratmeter. Med boyta och boutrymmen avses boarea enligt svensk standard SS 21054:2009 Med biyta och biutrymmen avses biarea enligt svensk standard SS 21054:2009. I tvåbostadshus ska biyta som används som gemensamt kommunikationsutrymme inte medräknas.

text: Ålder

text: Värdefaktorn ålder anges genom ett värdeår. Med värdeår avses småhusets nybyggnadsår om till- eller ombyggnad inte skett. Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av småhuset togs eller kunde ha tagits i bruk. Vid bestämning av värdeår ska som nybyggnadsår beaktas 1929 för byggnader uppförda 1929 och tidigare. Har till- eller ombyggnad skett, som ändrat boytans storlek, ska värdeåret jämkas. Med jämkning avses proportionering med hänsyn till omfattningen av boyta och biyta samt beaktande av tidpunkten då tilleller ombyggnad har skett.

text: Standard

text: För värdefaktorn standard ska anges standardpoäng för småhusets byggnadsmaterial och utrustning i enlighet med bilaga 1. Delsumma som anges för varje huvudområde enligt bilaga 1 ska jämkas

text: - om byggnadsmaterial eller utrustning är av mycket hög eller mycket låg kvalitet - om annat byggnadsmaterial eller annan utrustning än som anges i bilaga 1 är av mycket hög eller mycket låg standard och delsumman för ett eller flera huvudområde därför uppenbarligen ger en felaktig bild av den faktiska standarden. Jämkning av en delsumma får inte medföra att antalet standardpoäng överstiger det maximala antalet standardpoäng, som enligt bilaga 1 kan erhållas för huvudområdet. Inte heller får jämkningen medföra att standardpoängen för huvudområdet blir lägre än 0.

text: Byggnadskategori

text: Värdefaktorn byggnadskategori ska indelas i klasserna. - Friliggande hus (F). - Radhus (R). - Kedjehus m.m. (K). Med friliggande hus avses ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Med radhus avses varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra. Med kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller radhus.

text: Fastighetsrättsliga förhållanden

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. 1. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör självständig fastighet. 2. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som kan bilda självständig fastighet. 3. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig fastighet.

text: Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för småhus ska för en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde indelas i följande klasser. 1. Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör självständig fastighet. 2. Övriga småhus.

text: Värdeordning

text: Värdefaktorn värdeordning ska indelas i följande två klasser. 1. Det mest värdefulla småhuset inom värderingsenheten för tomtmark till småhus. 2. Övriga småhus inom värderingsenheten för tomtmark till småhus.

text: Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för småhus och tomtmark till småhus (riktvärdekarta S) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 2 .

text: Normhus

text: Med normal storlek avses en storlek om 125 kvm värdeyta. Med normal standard avses 31 standardpoäng. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2011 och tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering år 2012 och därefter vid fastighetstaxering till och med år 2014. Genom föreskrifterna upphävs Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2008:4

text: ) om värderingen av småhusenheter vid 2009 och senare års fastighetstaxeringar.

text: På Skatteverkets vägnar

text: INGEMAR HANSSON Tomas Algotsson (Rättsavdelningen, enhet 3)

text: Bilagan utesluten här. Den finns tillgänglig hos skatteverket och på Skatteverkets hemsida, www.skatteverket.se.

text: Bilaga 1

text: Huvudområde Exteriör

text: Fasadbeklädnad

text: Minst hälften av den sammanlagda fasadytan består av - tegel eller stenmaterial 4 - trä, puts, fibercement plåt eller plast 3

text: Garage

text: - finns i huset (inte källarplan) eller på tomten, med plats för en bil 2 - finns i huset (inte källarplan) eller på tomten, med plats för två eller flera bilar 4

text: Carport

text: Carport finns på tomten 1

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: Fasadbeklädnaden är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3

text: Takbeläggningen är till mer än hälften utbytt 2003 eller senare 3

text: Maximal delsumma Exteriör 15

text: Huvudområde Energihushållning

text: El

text: El finns indragen 4

text: Fönster

text: Minst hälften av den sammanlagda fönsterytan utgörs av - två- eller treglasfönster 2

text: Uppvärmning

text: System för uppvärmning finns (dock inte enbart vedspis, kamin, kakelugn, fristående elradiatorer eller luftvärmepump utan luftkanaler mellan rummen) 3

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: Elsystemet är utbytt 2003 eller senare 3

text: Maximal delsumma Energihushållning 12

text: Huvudområde Kök

text: Inredning och utrustning m.m. Bedöm om kökets fasta inredning och utrustning har - enkel standard 3 - normal standard 6 - hög standard 9

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: Kökets fasta inredning (skåp, bänkar och liknande)och utrustning är i sin helhet utbytta 2003 eller senare. 3

text: Maximal delsumma Kök 12

text: Huvudområde Sanitet

text: Vatten

text: I huset finns indraget - åretruntvatten 4 - sommarvatten 3

text: Bad, dusch och vattenspolad toalett (wc)

text: I bostadsplan (inkl. sluttningsvåning) finns - ett bad- eller duschutrymme 1 - två eller flera bad- eller duschutrymmen 2 Wc finns 3

text: Utrymme för tvätt och klädvård

text: Särskilt utrymme större än 4 kvm finns inrättat för tvätt och klädvård, t.ex. tvättstuga eller grovkök 1

text: Underhålls- och ombyggnadsstandard

text: - Ledningarna för vatten och avlopp i byggnaden är till mer än hälften av sin totala längd utbytta år 2003 eller senare 3 - Sanitetsutrustningen, golvbeläggningen och väggbeklädnaden i det största bad- eller duschutrymmet är i allt väsentligt utbytt 2003 eller senare. 3

text: Maximal delsumma Sanitet 16

text: Huvudområde Övrig interiör

text: Öppen spis, allrum

text: Öppen spis, kakelugn eller braskamin finns i byggnaden 2

text: I källare finns allrum eller liknande inrett utrymme större än 15 kvm 2

text: Maximal delsumma Övrig interiör 4

type: foreskrift


title: Skatteverkets föreskrifter om förberedelsearbetet inför 2013 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, täkt- och elproduktionsenheter

text: I denna föreskrift avses med riktvärdekarta; en karta (kartbild) på vilken gränserna mellan värdeområden för en eller flera typer av värderingsenheter har angetts tillsammans med de riktvärdeangivelser och de förutsättningar som enligt tillhörande förteckning ska gälla inom respektive värdeområde typkod; benämning på taxeringsenhet beroende på användningssätt till exempel hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Övriga begrepp som används i denna föreskrift har samma innebörd som i FTL och FTF.

type: paragraf

text: Riktvärdekartor, värdeområden och riktvärdeangivelser

text: Om det förutsätts något annat än genomsnittliga förhållanden för en värdefaktor inom ett värdeområde ska det anges på riktvärdekarta.

text: Riktvärdekartor ska upprättas för a) hyreshus, ägarlägenheter och tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter (riktvärdekarta H) b) industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en avkastningsberäkning, samt tomtmark för industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en avkastnings- eller produktionskostnadsberäkning (riktvärdekarta I) c) täktmark (riktvärdekarta T) d) elproduktionsenheter (riktvärdekarta El).

text: Riktvärdekartorna H, I, T och El ska innehålla Skatteverkets beslut om indelning i värdeområden samt inom varje värdeområde tillämpliga riktvärdeangivelser, andra bestämmelser och förtydliganden för värderingen.

text: Vid indelning i värdeområden ska som utgångspunkt användas den indelning som framgår av respektive riktvärdekarta för H, I, T och El från den särskilda fastighetstaxeringen 2012.

text: Av riktvärdekarta H ska framgå Skattverkets beslut avseende - indelningen i värdeområden för hyreshus och ägarlägenheter samt tomtmark till dessa byggnader - riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för hyreshus och ägarlägenheter - riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter. Ett värdeområde för hyreshus och tomtmark till hyreshus samt ägarlägenheter och tomtmark till dessa byggnader får omfatta högst ett län. Normalt ska ett värdeområde omfatta högst en kommun. Ett värdeområde för hyreshus och ägarlägenheter får bara omfatta ett värdeområde för tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter. Riktvärdekarta H ska upprättas för varje län. Riktvärdekartan för hyreshus, bostäder och tomtmark till dessa ska gälla även för ägarlägenheter och tomtmark till dessa.

text: Av riktvärdekarta I ska framgå Skatteverkets beslut avseende - indelningen i värdeområden för industribyggnader och övriga byggnader, som värderas med ledning av en avkastningsberäkning - indelningen i värdeområden avseende tomtmark för industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en produktionskostnads- eller avkastningsberäkning - riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för industribyggnad och övrig byggnad - riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark till industribyggnad och övrig byggnad. Ett värdeområde för industri och tomtmark till industri får omfatta högst ett län. Normalt ska ett värdeområde omfatta högst en kommun. Ett värdeområde för industribyggnad och övrig byggnad får bara omfatta ett värdeområde avseende tomtmark för sådana byggnader. Riktvärdekarta I ska upprättas för varje län.

text: Av bilaga till riktvärdekarta I ska även framgå Skatteverkets beslut avseende riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning. För sådana byggnader ska hela riket utgöra ett värdeområde.

text: Av riktvärdekarta T ska framgå Skattverkets beslut avseende - indelningen i värdeområden för täktmark - riktvärdeangivelser avseende vilka arrendepriser per kubikmeter fast mått av brytvärda fyndigheter av olika slag som gäller inom varje värdeområde för täktmark - uppgifter om förutsättningar och förtydliganden som behövs för att tillämpa riktvärdeangivelsen.

text: Riktvärdekarta T ska upprättas för varje län.

text: Riktvärdekarta El ska innehålla de riktvärdeangivelser som behövs för att bestämma riktvärdet på elproduktionsenheter. För elproduktionsenheter utgör hela riket ett värdeområde.

text: Underlag för riktvärdeangivelser

text: Förslag till riktvärdeangivelser och andra bestämmelser samt förtydliganden på riktvärdekartorna H och I ska bestämmas med utgångspunkt från köpeskillingar och likvider för representativa överlåtelser under åren 2009--2011 av hela eller delar av hyreshus- och industrienheter, som tagits in i Skatteverkets ortsprisregister. Dessa köpeskillingar och likvider för representativa överlåtelser (provvärderingsobjekt) ska ligga till grund för provvärderingarna.

text: Förslag till riktvärdeangivelser, andra bestämmelser och förtydliganden på riktvärdekarta T ska bestämmas med utgångspunkt från köpeskillingar och likvider för representativa överlåtelser under åren 2009--2011 av hela eller delar av täktenheter. Om riktvärdeangivelser har beräknats med stöd av marknadssimuleringsmetoder på grund av att överlåtelser saknas ska detta dokumenteras. Förslag till riktvärdeangivelser, andra bestämmelser och förtydliganden på riktvärdekarta El ska bestämmas med utgångspunkt från köpeskillingar och likvider för representativa överlåtelser under åren 2006--2011 av elproduktionsenheter. Om riktvärdeangivelser har beräknats med stöd av marknadssimuleringsmetoder på grund av att överlåtelser saknas ska detta dokumenteras. Vid beräkning av riktvärdeangivelser för täkt- och elproduktionsenheter ska någon viktning av köpeskillingar med hänsyn till året för förvärvet inte ske. Förteckning över de överlåtelser som har legat till grund för beräkning av riktvärdeangivelser ska upprättas var för sig för elproduktionsenheter och täktenheter.

text: Det ska utföras en analys av om marknadsvärdenivån för hyreshus- och industrienheter har förändrats under den period som anges i 11 §. Analysen ska ske med ledning av de köpeskillingar som avser representativa överlåtelser av sådana enheter. Vid förändringar av marknadsvärdenivån ska prisutvecklingsfaktorer bestämmas så att köpeskillingarna och likviderna kan korrigeras att avse den marknadsvärdenivå som i genomsnitt gällde under år 2011. Om prisutvecklingen varit väsentligt olika inom skilda regioner, ska prisutvecklingsfaktorerna differentieras med avseende på dessa skillnader. Resultatet ska redovisas i form av prisutvecklingsfaktorer för prisutvecklingsområden.

text: Vid viktning av köpeskilling på de överlåtelser som är gjorda under åren 2009--2011 ska, vid beräkning av 2011 års marknadsvärdenivå, följande koefficienter användas. - 2009; 0,6.

text: - 2010; 0,8. - 2011; 1,0. Viktning ska ske efter det att köpeskillingen korrigerats med prisutvecklingsfaktorn.

text: Provvärdering

text: Under förberedelsearbetet ska provvärdering ske för att kontrollera vilken taxeringsvärdenivå som kommer att uppnås vid tillämpning av föreslagna indelningar i värdeområden och riktvärdeangivelser. Härvid ska de förutsättningar som anges på riktvärdekartorna H, I, T och El leda fram till taxeringsvärden som motsvarar 75 procent av marknadsvärdenivån för respektive hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, täkt- och elproduktionsenhet. Provvärderingen ska göras med utgångspunkt från de förslag till riktvärdekartor som Lantmäteriet ska lämna enligt 29, 36 och 38 §§ och som Skatteverket ska besluta om. De representativa överlåtelserna enligt 11 och 12 §§ ska ligga till grund för provvärderingen. Vid provvärderingen ska överlåtelser av obebyggd tomtmark undantas. Köp av obebyggd tomtmark ska utvärderas särskilt. Vid provvärderingen ska även göras en analys av de prisutvecklingsfaktorer som tillämpats vid beräkningarna. Härvid ska taxeringsvärdenivåer och spridning anges för 2009, 2010 och 2011. Om provvärdering sker enligt

text: 19 kap. 3 § tredje stycket andra meningen

text: FTL ska detta framgå av särskild förteckning. Då ett antal värdeområden tillsammans ska bilda ett provvärderingsområde ska detta framgå av en beskrivning på riktvärdekartan. Varje provvärderingsområde ska ha ett särskilt nummer.

text: Kvalitetssäkring (kontrollvärdering)

text: Vid kontrollvärdering ska de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som riktvärdekartorna H och I leder till beräknas för olika grupper av hyreshusenheter och industrienheter. Beräkningarna ska avse taxeringsenheter eller delar därav som överlåtits genom köp och avse ett eller flera värdeområden. Spridningen kring de beräknade taxeringsvärdenivåerna ska redovisas.

text: Hyreshusenheter

text: För hyreshusenheter ska sammanställningar av provvärderingen göras för varje värdeområde eller ett eller flera provvärderingsområden för A) hyreshus med enbart eller huvudsakligen lokaler, typkod 325 med en sammanlagd årshyra - som är mindre än 500 000 kr i 2011 års hyresnivå - som uppgår till minst 500 000 kr i 2011 års hyresnivå B) hyreshus med enbart eller huvudsakligen bostäder, typkod 320 med en sammanlagd årshyra - som är mindre än 200 000 kr i 2011 års hyresnivå

text: - som uppgår till 200 000 kr men understiger 700 000 kr i 2011 års hyresnivå - som uppgår till minst 700 000 kr i 2011 års hyresnivå C) övriga hyreshus med bostäder och lokaler utan att någon lokaltyp är den huvudsakliga, typkod 321. Med huvudsakligen avses att värdet av ifrågavarande lokaltyp (inklusive markvärdet för denna) ska uppgå till minst 75 procent av taxeringsenhetens värde. För hyreshusenheter ska värdeområden med en genomsnittlig taxeringsvärdenivå (T/K) som är högre än 0,8 och som grundar sig på minst fem representativa överlåtelser redovisas.

text: Industrienheter

text: A) För industrienheter, värderade med ledning av en avkastningsberäkning, ska sammanställningar av provvärderingen göras för varje värdeområde eller ett eller flera provvärderingsområden beträffande enheter med en köpeskilling - understigande 5 000 000 kr i 2011 års prisnivå - om minst 5 000 000 kr i 2011 års prisnivå. B) För industrienheter, värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning, ska sammanställningar av provvärderingen göras beträffande enheter med en köpeskilling - understigande 5 000 000 kr i 2011 års prisnivå - om minst 5 000 000 kr i 2011 års prisnivå. I var och en av de grupper för kontrollvärdering som avses i andra till fjärde styckena ska vid sammanläggning av värdeområden till ett provvärderingsområde endast ingå värdeområden med samma eller närliggande riktvärdeangivelser och med liknande marknadsförutsättningar i övrigt. För var och en av grupperna som avses i femte stycket ska samma ortstyp gälla.

text: En beräkning enligt 16 § för ett värdeområde eller grupp av värdeområden ska som regel omfatta de representativa överlåtelser som finns att tillgå. Om samtliga representativa överlåtelser/köp inte tas med, ska i första hand de äldre överlåtelserna/köpen utgå.

text: Inom varje värdeområde för hyreshus och industri ska beräkningen enligt 16 § kompletteras med en avkastningsbaserad marknadsvärdebedömning. De beräknade riktvärdena ska jämföras med vad som vid analyser av överlåtelser av fastigheter med olika hyresnivåer och belägenhet blivit känt om direktavkastningskravets storlek. Jämförelsen av resultaten mellan värden enligt marknadsvärdebedömningen och beräknade riktvärden ska ske dels för hyreshus för en bostad och för en lokal, dels för industri med produktionslokaler inom varje värdeområde. Bostaden och lokalen ska väljas så att de utvisar för värdeområdet representativa förhållanden. Produktionslokalen ska motsvara en sådan normenhet som anges i

text: 11 kap. 3 §

text: FTL. Om det framkommer olika riktvärdeangivelser vid jämförelsen ska detta redovisas särskilt med motivering. Av motiveringen ska det framgå vilket beräkningssätt som anses bäst leda till den stadgade

text: taxeringsvärdenivån för fastigheter som är mest representativa för värdeområdet. Redovisningen ska ske på sätt framgår av bilaga 1.

text: Förteckningar

text: Kontrollvärderingen ska utöver redovisningen enligt 16 och 18 §§ innehålla förteckningar över de provvärderingsobjekt som legat till grund för beräkningarna. Förteckningarna ska upprättas per kommun och innehålla. a) Fastighetsbeteckning. b) Överlåtelsedatum. c) Köpeskilling, justerad köpeskilling, prisutvecklingsfaktor, korrigerad köpeskilling och den faktor som använts vid viktning av köpet. d) Klassindelningsdata för värderingsenheterna. e) Värden för värderingsenheterna, delvärden och taxeringsvärden enligt föreslagna riktvärdeangivelser. f) Beräknat taxeringsvärde dividerat med korrigerad köpeskilling (T/K). För varje värdeområde eller grupp av värdeområden ska dessutom genomsnittligt T/K redovisas. Om ett värdeområde även omfattar ett delområde av en annan kommun än den aktuella (en enklav) ska överlåtelse inom delområdet redovisas tillsammans med detta värdeområde. Vidare ska anges vilka överlåtelser som ingår i beräkningarna enligt 16 §. Förteckningarna ska även innehålla uppgifter om vilka representativa överlåtelser som inte har utnyttjats vid kontrollvärderingen samt skälen härför.

text: Förteckning över gallrade överlåtelser ska upprättas per kommun och av förteckningen ska framgå till vilket värdeområde varje hyreshus- och industrienhet hör. Grunderna för bortgallring ska anges i varje enskilt fall utifrån följande gallringskoder; TR Transportköp EX Tvångsförvärv X Vissa exekutiva förvärv S Släktköp IG Annan intressegemenskap LV Köp av egendom med lågt taxeringsvärde Köp eller fastighetsreglering av egendom med lågt pris LK eller låg likvid Köp av ideell andel, om andelen understiger 50 %, såvida inte IA samtidigt försålts andelar uppgående till minst 50 % Köpeskillingen kan inte justeras i den omfattning som AE erfordras Taxeringsvärde för den försålda egendomen kan inte TS bestämmas AP Extrem relation mellan köpeskilling och taxeringsvärde

text: Värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer, och värdetabeller

text: Lantmäteriet ska på sätt Skatteverket bestämmer till Skatteverket lämna preliminära förslag till värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer, värdetabeller. Detta ska i första hand ske med utgångspunkt från den värderingsmetodik som tillämpades vid 2007 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, industri-, elproduktionsenheter m.m. jfr

text: SKVFS 2006:13

text: . Om Skatteverket finner skäl att överväga ändringar i värderingsmetodiken ska Lantmäteriet även lämna förslag i denna del. Om inte annat anges särskilt ska Lantmäteriet lämna förslag till Skatteverket vid följande tidpunkter. - Förslag till ändringar i FTF senast den 12 december 2011. - Förslag till HK-tabell, IH-tabeller, IK-tabell, IN-tabell, KN-tabell, IO-tabell, Nvi-tabell, Nö-tabell, U-tabeller och VO-tabell senast den 12 december 2011. - Tomtvärdetabell för tomtmark till hyreshus och ägarlägenhet, upprättad på sätt som framgår av bilaga 2 a FTF senast den 12 december 2011. - Tomtvärdetabell för tomtmark till industribyggnad, upprättad på sätt som framgår av bilaga 7 a FTF senast den 12 december 2011. - Förslag som kan påverka innehållet i Skatteverkets föreskrifter enligt

text: 7 kap. 7 §

text: FTL senast den 1 februari 2012. - Förslag till allmänna råd om taxeringen och värdesättningen senast den 1 mars 2012.

text: För hyreshus och ägarlägenheter ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till - klassindelning av värdefaktorerna lägenhetstyp, hyra och ålder - bestämmelser för beräkning av riktvärden för hyreshus och ägarlägenheter. I förslaget ska erforderliga H-nivåfaktorer anges. Lantmäteriet ska till Skatteverket lämna förslag till marknadsmässiga genomsnittshyror per värdeområde för lokaler av olika åldrar. Lokalerna ska avse kontorslokaler samt även butikslokaler i värdeområden där det finns skäl att ange annan hyresnivå än för kontorslokaler. Förslag ska även lämnas per värdeområde avseende genomsnittshyror för bostäder. Samtliga hyror ska avse nivååret.

text: För tomtmark ingående i hyreshusenhet och ägarlägenhet ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till riktvärdeangivelse inom varje värdeområde. Riktvärdeangivelsen ska avse värden per kvadratmeter bruttoarea byggrätt för bostäder respektive lokaler ovan mark.

text: För industribyggnad och övrig byggnad värderade med ledning av en avkastningsberäkning ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till - klassindelning av värdefaktorerna lokaltyp, storlek, ålder och standard - bestämmelser för beräkning av riktvärden för industribyggnader och övriga byggnader. I förslaget ska erforderliga IH- och IK-nivåfaktorer anges.

text: För industribyggnad och övrig byggnad värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till - klassindelning av värdefaktorerna återanskaffningskostnad, ålder, byggnadskategori och ortstyp - bestämmelser för beräkning av riktvärden för industribyggnader och övriga byggnader.

text: För tomtmark ingående i industrienhet ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till riktvärdeangivelse inom varje värdeområde. Riktvärdeangivelsen ska avse värden per kvadratmeter tomtmark eller per kvadratmeter bruttoarea byggrätt.

text: För täktmark ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till - klassindelning av värdefaktorerna väntetid och brytningstid - tillämpliga brytningsfaktorer - tillämpliga värden för varje värdeområde i kronor per kubikmeter fast mått av förekommande fyndigheter. Med brytningsfaktor avses de tal som anger faktorn vid varierande väntetid och brytningstid enligt Skatteverkets föreskrifter om värderingen vid allmän fastighetstaxering av hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter 2007 m.m. (

text: SKVFS 2006:13

text: För elproduktionsenheter ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till - faktorerna normalårsproduktion, utnyttjandetid, flerårsreglering, belägenhet och ålder vid värdering av vattenkraftverk - återanskaffningskostnader för olika slag av värmekraftverk - nedskrivningsfaktor för kärnkraftverk (KN-tabell), kraftvärmeverk (Nö-tabell) och vindkraftverk (Nvi-tabell) - omräkningsfaktorer för industribyggnad, övriga byggnader och kärnkraftverk (IO-tabell) - omräkningsfaktor för värmekraftverk VO-tabell - tabell för justeringsfaktor avseende avvikande drifttid - tabell för justering av elcertifikat - bestämmelser för beräkning av riktvärdeangivelserna.

text: Lantmäteriet ska, senast den 15 februari 2012, till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till värdeområdesindelningen för tomtmark för hyreshus, ägarlägenheter, industribyggnader och övriga byggnader samt för täktmark.

text: Lantmäteriet ska, senast den 15 februari 2012, till Skatteverket lämna preliminärt förslag till prisutvecklingsfaktorer och senast den 15 mars 2012 lämna slutligt förslag till prisutvecklingsfaktorer.

text: Lantmäteriet ska, senast den 15 februari 2012, till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till riktvärdekarta H och I (första ansatsen). Detta ska ske genom att uppgifterna i Lantmäteriets provvärderingssystem görs tillgängliga för Skatteverket. Lantmäteriet ska, senast den 15 februari 2012, till Skatteverket lämna ett preliminärt förslag till riktvärdekarta T och El.

text: Lantmäteriet ska, senast den 15 februari 2012, till Skatteverket lämna förslag till marknadsmässig genomsnittshyra för lokaler per värdeområde och genomsnittshyra för bostäder per värdeområde.

text: Lantmäteriet ska, senast den 1 mars 2012, till Skatteverket lämna en förteckning över de vid denna tidpunkt kända representativa överlåtelser av hyreshus- och industrienheter som föreslås som provvärderingsobjekt samt en förteckning över de överlåtelser som inte har ansetts som representativa. Grunderna för bortgallringen ska redovisas i varje enskilt fall. Lantmäteriet ska även lämna förteckning över de vid denna tidpunkt kända överlåtelser av täkt- och elproduktionsenheter.

text: Lantmäteriet ska, senast den 1 mars 2012, till Skatteverket lämna preliminärt förslag på värden till sådana tabeller som avses i - 1 kap. 8§ FTF, (HK-tabell) - 1 kap. 13 § FTF (IH-tabeller och IK-tabell) - 1 kap. 15 § FTF (IN-tabell) - 1 kap. 15 och 35 § FTF (IO-tabell) - 1 kap. 35 § FTF (KN-tabell) - 1 kap. 31 b-c §§ FTF (U-tabeller) - 1 kap. 34 e § FTF (Nö-tabell) - 1 kap. 34 h § FTF (Nvi-tabell) - bilaga 11 i FTF (VO-tabell) - 1 kap. 37 § FTF (tomtvärdetabeller) - 21-28 §§.

text: Lantmäteriet ska, senast den 27 april 2012, till Skatteverket lämna uppgift om till vilket värdeområde hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, täkt och elproduktionsenhet hör.

text: Lantmäteriet ska, senast den 4 maj 2012, till Skatteverket överlämna och redovisa ett förslag till riktvärdekartorna H, I, T och El. Till förslaget ska fogas redovisning av värdeområden, tillämpade prov-

text: värderingsområden och företagen provvärdering som visar de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som förslaget leder till. Beräkningarna avseende hyreshusenheter och industrienheter ska redovisas på sätt som föreskrivs i 15-20 §§. Förslagen avseende täkt- och elproduktionsenheter inklusive beräkningar och underlag för dessa redovisas i separat rapport.

text: Lantmäteriet ska, senast den 15 maj 2012, till Skatteverket lämna slutliga förslag på värden till sådana tabeller som avses i 33 §.

text: Lantmäteriet ska, senast den 1 juni 2012, till Skatteverket för varje värdeområde, lämna slutligt förslag till riktvärdeangivelser samt vilka förutsättningar som ska gälla för varje värdeområde. Förslaget ska beakta de ändringar som Skatteverket bestämt efter företagen provvärdering. Till förslaget ska fogas dels resultatet av provvärderingen som har verifierats genom kvalitetssäkring (kontrollvärdering) och dels redovisning av tillämpade provvärderingsområden och beräkningar som visar de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som föreslaget leder till. Redovisningen av kvalitetssäkringen ska utföras på sätt som framgår av 15-20 §§ avseende hyreshusenheter och industrienheter. Redovisning av kvalitetssäkring avseende täkt- och elproduktionsenheter ska redovisas separat.

text: Övrigt

text: Sådana referensgrupper som avses i

text: 19 kap. 2 §

text: FTL ska bestå av tio av de förtroendevalda ledamöterna i skattenämnden. I de fall antalet ledamöter i en skattenämnd är lägre än tio ska samtliga ledamöter ingå i referensgruppen.

text: Vid sammanträde med Skatteverkets referensgrupp ska protokoll föras. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2011 och tillämpas vid förberedelsearbetet inför 2013 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, täkt- och elproduktionsenheter.

text: På Skatteverkets vägnar

text: INGEMAR HANSSON Tomas Algotsson (Rättsavdelningen, enhet 3)

text: Avkastningsbaserad marknadsvärdebedömning för hyreshusenheter vid allmän fastighetstaxering 2013

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning

text: Värdeområ- Bostad Vakans- Värdeår för Bruttohyra, Drift, och Netto- Bedömd Marknadsdesbeteck- eller grad i normal- kr/kvm underhåll, hyra (= direkt- värde ning och lokal området byggnaden BRA kr/kvm driftnetto) avkastning, 2012 nummer % inom (=genomsnitts- BRA kr/kvm % värdeområdet hyra) BRA

text: B

text: L

text: Taxeringsvärden

text: Nivåfaktor Kapitaliserings- Riktvärde Riktvärde Totalt Riktvärde/ Anmärkning faktor enligt byggnad, tomtmark, riktvärde, marknadsvärde HK-tabellen kr/kvm BRA kr/kvm kr/kvm byggrätt BTA/BRA

text: Avkastningsbaserad marknadsvärdebedömning för industrienheter vid allmän fastighetstaxering 2013

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning

text: Värdeområ- Lokaltyp Vakans- Värdeår för Bruttohyra, Drift, Netto- Bedömd Marknadsdesbeteck- grad i normbyggnaden kr/kvm och hyra (= direkt- värde ning och området BRA underhå driftnetto) avkastning, 2012 nummer % (=marknads- ll, kr/kvm % mässig hyra) kr/kvm BRA BRA

text: P

text: Taxeringsvärden

text: Nivåfaktor Kapitaliserings- Riktvärde Riktvärde Totalt Riktvärde/ Anmärkning faktor enligt byggnad, tomtmark, riktvärde, marknadsvärde IK-tabellen kr/kvm BRA kr/kvm kr/kvm tomtareal


title: Skatteverkets föreskrifter om utlämnande av uppgifter ur SPAR

text: I dessa föreskrifter avses med: personuppgiftsansvarig: detsamma som i

text: 3 § personuppgiftslagen (1998:204)

text: SPAR-tjänst: tjänst inom ramen för de ändamål som anges i 3 § första och andra punkten lagen (

text: ) om det statliga personadressregistret, SparL, i det utförande de finns beskrivna på SPAR:s webbplats (statenspersonadressregister.se) ändamål 1: detsamma som i

text: 3 § första punkten

text: SparL ändamål 2: detsamma som i

text: 3 § andra punkten

text: SparL.

text: Ansökan

text: Ansökan om tillgång till en SPAR-tjänst ska göras skriftligen och vara undertecknad av den personuppgiftsansvarige.

text: Ansökan om direktreklamspärr ska göras hos Skatteverket, SPAR. Samtycke till elektroniskt utlämnande av uppgift om direktreklamspärr ska lämnas till Skatteverket, SPAR.

text: Giltighetstider

text: Ett beslut om engångsuttag enligt ändamål 1 gäller i tre månader från beslutsdatum. Övriga beslut enligt ändamål 1 gäller i längst fem år från beslutsdatum.

text: Ett beslut om engångsuttag av uppgifter ur SPAR enligt ändamål 2 gäller i tre månader från beslutsdatum.

text: Ett beslut om upprepade uttag av uppgifter ur SPAR enligt ändamål 2 gäller i längst ett år från beslutsdatum.

text: Ett beslut om prenumeration av uppgifter ur SPAR enligt ändamål 2 gäller i längst tre år från beslutsdatum.

text: För att säkerställa uppgifternas tillförlitlighet får uppgifter ur SPAR enligt ändamål 2 inte användas senare än tre månader från det att uppgifterna gjorts tillgängliga för kund.

text: Utlämnade uppgifters tillgänglighet

text: Uppgifter ur SPAR får inte hämtas ut senare än 60 dagar efter det att uppgifterna gjorts tillgängliga för kund.

text: Informationsskyldighet

text: Den som erhållit uppgifter ur SPAR för direktreklam genom urval ska ange ”Adresskälla: SPAR, Skatteverket, 171 94 Solna” vid utskick av försändelser.

text: Villkor för tillgång till SPAR-tjänst

text: Tillgång till SPAR-tjänst kan fås genom webbaserad åtkomst eller program till programåtkomst.

text: Det krävs personlig e-legitimation, det vill säga en elektronisk legitimationshandling som styrker angiven fysisk persons identitet samt är utfärdad av BankID, Nordea eller TeliaSonera, för att få tillgång till SPAR-tjänst via webbaserad åtkomst.

text: Det krävs serverlegitimation, det vill säga en elektronisk legitimationshandling som styrker identiteten på angiven dator tillhörande angiven organisation samt är utfärdad av Steria, för att få tillgång till SPAR-tjänst via program till programåtkomst.

text: All elektronisk hantering som förutsätts för utlämnande av uppgift ur SPAR ska ske i formatet eXtensible Markup Language (XML). ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 augusti 2011.

text: På Skatteverkets vägnar

text: VILHELM ANDERSSON Per Stenbeck (Verksledningsstaben)


title: Skatteverkets föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid förenklad och särskild fastighetstaxering 2012

text: Varje byggnadskropp ska anses som en byggnad, om inte annat anges i andra stycket. Är en byggnadskropp uppdelad genom vertikalt genomgående väggar i två eller flera självständigt fungerande enheter, ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. Ligger byggnadskroppen på flera fastigheter, ska byggnadskroppen indelas i särskilda byggnader i enlighet med fastighetsindelningen. Gemensamma vinds- eller källarutrymmen utgör inte hinder för en sådan indelning som sägs i andra stycket. Byggnadskropp som genom vertikalt genomgående väggar är uppdelad i delar med två bostadslägenheter i varje del, ska dock indelas som en byggnad (hyreshus) om byggnadskroppen ligger på en fastighet.

text: Byggnad under uppförande

text: En byggnad ska anses vara under uppförande till dess att den till övervägande del kunnat tas i bruk i sin slutliga utformning och därmed för sitt blivande ändamål. En byggnad som används för kommersiellt bruk ska anses ha tagits i bruk vid den tidpunkt då förutsättningar finns för byggnadens ägare att till övervägande del tillgodogöra sig avkastning från den nyuppförda byggnaden.

text: Omräkningsfaktorer för byggnad under uppförande

text: Omräkningsfaktorn för byggnad under uppförande ska för hela riket bestämmas så som anges i nedanstående tabell. Byggnadsvärdet för byggnad under uppförande får dock aldrig överstiga det byggnadsvärde som skulle ha åsatts byggnaden i färdigt skick.

text: Beträffande allmän och särskild fastighetstaxering 2011, se

text: SKVFS 2010:8

text: År För FFT 10 För AFT 11 För FFT 12 2008 0,5 2009 0,5 0,5 2010 0,5 0,5 0,5 2011 0,5 0,5 0,5

text: Avrundning

text: Då storleken av en värdefaktor ska anges med föreskriven noggrannhet, ska matematisk avrundning enligt Svensk Standard 14141 regel A tillämpas, om inte annat anges särskilt. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2011 och tillämpas vid förenklad och särskild fastighetstaxering 2012.

text: På Skatteverkets vägnar

text: INGEMAR HANSSON Tomas Algotsson (Rättsavdelningen, enhet 3)


title: Skatteverkets föreskrifter om basränta enligt skattebetalningslagen

text: Skatteverkets författningssamling

text: ISSN 1652-1420

text: skattebetalningslagen

text: ; Skattebetalning

text: Utkom från trycket beslutade den 20 september 2011. den 26 september 2011 Skatteverket fastställer med stöd av

text: 56 § skattebetalningsförordningen (1997:750)

text: basräntan enligt

text: 19 kap. 3 § skattebetalningslagen (1997:483)

text: till 1 procent. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 oktober 2011. Genom föreskrifterna upphävs Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2011:1

text: ) om basränta enligt

text: skattebetalningslagen

text: . På Skatteverkets vägnar INGEMAR HANSSON

text: Stina Ögren (Rättsavdelningen, enhet 1)