fs: skvfs

publisher: Skatteverket

title: Skatteverkets föreskrifter om basränta enligt skatteförfarandelagen

text: Skatteverkets författningssamling

type: rubrik

text: ISSN 1652-1420

type: stycke

text: skatteförfarandelagen

text: ; Skattebetalning

text: Utkom från trycket beslutade den 24 oktober 2022. den 28 oktober 2022

text: Skatteverket fastställer med stöd av

text: 14 kap. 10 § skatteförfarandeförordningen (2011:1261)

text: basräntan enligt

text: 65 kap. 3 § skatteförfarandelagen (2011:1244)

text: till 2,5 procent. ___________ 1. Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 november 2022. 2. Genom föreskrifterna upphävs Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2012:25

text: ) om basränta enligt

text: skatteförfarandelagen

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Eva Mårtensson (Rättsavdelningen, rättsenhet 4)

type: foreskrift


text: Skatteverkets författningssamling

text: ISSN 1652-1420

text: Skatteverkets föreskrifter om basränta enligt

text: skatteförfarandelagen

text: ; Skattebetalning

text: Utkom från trycket beslutade den 23 januari 2023. den 27 januari 2023

text: Skatteverket fastställer med stöd av

text: basräntan enligt

text: till 3,75 procent. ___________ 1. Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 februari 2023. 2. Genom föreskrifterna upphävs Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2022:9

text: ) om basränta enligt

text: skatteförfarandelagen

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Cecilia Asker (Rättsavdelningen, rättsenhet 1)


title: Skatteverkets föreskrifter om förberedelsearbetet inför 2025 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenheter samt täktmark

text: I denna föreskrift avses med riktvärdekarta: en karta (kartbild) på vilken gränserna mellan värdeområden för en eller flera typer av värderingsenheter har angetts samt de riktvärdeangivelser och de förutsättningar som enligt tillhörande förteckning ska gälla inom respektive värdeområde, riktvärdekarta H: riktvärdekarta för hyreshus, ägarlägenheter och tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter, riktvärdekarta I: riktvärdekarta för industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av avkastningsberäkning, samt tomtmark för industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av en avkastnings- eller produktionskostnadsberäkning, riktvärdekarta EL: riktvärdekarta för elproduktionsenheter, riktvärdekarta T: riktvärdekarta för täktmark, och typkod: benämning på taxeringsenhet beroende på inrättande, till exempel hyreshusenhet, lokaler. Övriga begrepp som används i denna föreskrift har samma innebörd som i

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: och

text: fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199)

type: paragraf

text: Värdeområde

text: Om det för en värdefaktor inom ett värdeområde förutsätts något annat än genomsnittliga förhållanden ska det anges på riktvärdekartan.

text: I ett värdeområde får det inte ingå delområden med så skilda värdenivåer att olika riktvärdeangivelser kan anges för delområdena.

text: Vid indelning i värdeområden ska som utgångspunkt användas den indelning som framgår av respektive riktvärdekarta för H, I, El och T från den särskilda fastighetstaxeringen 2024.

text: Av riktvärdekarta H ska framgå Skatteverkets beslut avseende – indelningen i värdeområden för hyreshus och ägarlägenheter samt tomtmark till dessa byggnader, – riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för hyreshus och ägarlägenheter, och – riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter. Ett värdeområde för hyreshus och tomtmark till hyreshus samt ägarlägenheter och tomtmark till dessa byggnader får omfatta högst en kommun. Ett värdeområde för hyreshus och ägarlägenheter får bara omfatta ett värdeområde för tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter. Riktvärdekarta H ska upprättas för varje län.

text: Av riktvärdekarta I ska framgå Skatteverkets beslut avseende – indelningen i värdeområden för industribyggnader och övriga byggnader, som värderas med ledning av en avkastningsberäkning, – indelningen i värdeområden avseende tomtmark för industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av en produktionskostnads- eller avkastningsberäkning, – riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för industribyggnad och övrig byggnad, och – riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för tomtmark till industribyggnad och övrig byggnad. Ett värdeområde för industribyggnad och övrig byggnad samt tomtmark till dessa byggnader får omfatta högst en kommun. Ett värdeområde för industribyggnad och övrig byggnad får bara omfatta ett värdeområde för tomtmark för sådana byggnader. Riktvärdekarta I ska upprättas för varje län.

text: Av bilaga till riktvärdekarta I ska framgå Skatteverkets beslut avseende riktvärdeangivelser och de förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden för industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning. För sådana byggnader ska hela riket utgöra ett värdeområde.

text: Av riktvärdekarta El ska framgå Skatteverkets beslut avseende de riktvärdeangivelser samt de uppgifter om förutsättningar som gäller för beräkning av riktvärden. För elproduktionsenheter utgör hela riket ett värdeområde.

text: Av riktvärdekarta T ska framgå Skatteverkets beslut avseende – indelningen i värdeområden för täktmark, – riktvärdeangivelser avseende vilka arrendepriser per kubikmeter fast mått av brytvärda fyndigheter av olika slag som gäller inom varje värdeområde för täktmark, och – uppgifter om de förutsättningar och förtydliganden som behövs för att tillämpa riktvärdeangivelsen. Riktvärdekarta T ska upprättas för varje län.

text: Förslag till riktvärdeangivelser och vilka förutsättningar som ska gälla för riktvärdekartorna H, I, El och T ska upprättas med utgångspunkt från köpeskillingar eller likvider för representativa överlåtelser under åren 2021–2023 av hela eller delar av hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter samt täktmark. Dessa köpeskillingar eller likvider för representativa överlåtelser (provvärderingsobjekt) ska ligga till grund för provvärderingarna. Överlåtelserna ska avse hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter samt täktmark som enligt bestämmelserna i 1 A kap.

text: har granskats och tagits upp på förteckningar över representativa överlåtelser. Vid beräkning av riktvärdeangivelser för täktmark och elproduktionsenheter ska någon viktning av köpeskillingar eller likvider med hänsyn till året för förvärvet inte ske. Om riktvärdeangivelserna avseende elproduktionsenheter och täktmark har beräknats med stöd av marknadssimuleringsmetoder på grund av att överlåtelser saknas ska detta dokumenteras.

text: Om marknadsvärdenivån avseende representativa överlåtelser av hyreshus- och industrienheter som skett under åren 2021–2023 har förändrats under dessa år ska en prisutvecklingsfaktor bestämmas. Prisutvecklingsfaktorn ska bestämmas så att köpeskillingarna korrigeras till 2023 års marknadsvärdenivå. Prisutvecklingsfaktorerna ska differentieras om prisutvecklingen har varit väsentligt olika för skilda regioner eller för olika slags egendom. Resultatet ska redovisas i form av prisutvecklingsfaktorer för prisutvecklingsområden.

text: Vid viktning av köpeskilling på de överlåtelser avseende hyreshus- och industrienheter som är gjorda under åren 2021–2023 ska, vid beräkning av 2023 års marknadsvärdenivå följande koefficienter användas: – år 2021: 0,6 – år 2022: 0,8 – år 2023: 1,0. Viktning ska ske efter det att köpeskillingen har korrigerats med prisutvecklingsfaktorn.

text: Provvärdering

text: Under förberedelsearbetet görs provvärdering för att kontrollera vilken taxeringsvärdenivå som kommer att uppnås vid en tillämpning av föreslagna indelningar i värdeområden och riktvärdeangivelser. De förutsättningar som anges på riktvärdekarta H, I, El och T ska leda fram till taxeringsvärden som motsvarar 75 procent av marknadsvärdenivån

text: för respektive hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, och elproduktionsenhet samt täktmark. Provvärderingen ska göras med utgångspunkt från de förslag till riktvärdekartor som Lantmäteriet ska lämna enligt 32 §.

text: Sådana representativa överlåtelser som kvarstår efter granskning och gallring i enlighet med 1 A kap.

text: ska ligga till grund för provvärderingen. Köp av obebyggd tomtmark till hyreshus- och industrienheter ska utvärderas särskilt. Köp av fastigheter som är upplåtna med tomträtt ska undantas från provvärderingen om skillnaden i marknadsvärde mellan dessa och övriga hyreshus- och industrifastigheter som är upplåtna med äganderätt är större än tio procent. Vidare ska köp avseende hyreshusfastigheter vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet av fastigheter i värdeområdet inte tas med vid provvärderingen i de fall dessa köp påverkar nivåläggningen. En analys av de tillämpade prisutvecklingsfaktorerna ska göras. Även taxeringsvärdenivåer och standardavvikelser ska anges för åren 2021, 2022 och 2023. I övrigt ska kontrollvärdering enligt

text: 19 §§

text: omfatta samtliga provvärderingsobjekt.

text: När ett antal värdeområden tillsammans ska bilda ett provvärderingsområde, på sätt som förutsätts i

text: 5 kap. 5 a §

text: och

text: 19 kap. 3 §

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , ska detta framgå av en beskrivning på riktvärdekartan. Varje provvärderingsområde ska ha ett särskilt nummer.

text: Kontrollvärdering

text: Provvärderingen ska avslutas med en kontrollvärdering (kvalitetssäkring). Vid denna ska de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som riktvärdekarta H och I leder till beräknas för olika grupper av hyreshus- och industrienheter. Beräkningarna ska avse taxeringsenheter eller delar därav som överlåtits genom köp och avse ett eller flera värdeområden. Spridningen kring de beräknade taxeringsvärdenivåerna ska redovisas.

text: Hyreshusenheter

text: För hyreshusenheter med typkod 320, 321 och 325 ska sammanställningar av provvärderingen göras för varje värdeområde eller ett eller flera provvärderingsområden för A. hyreshus med enbart eller huvudsakligen lokaler med en sammanlagd årshyra som – är mindre än 500 000 kr i 2023 års hyresnivå – uppgår till minst 500 000 kr i 2023 års hyresnivå B. hyreshus med enbart eller huvudsakligen bostäder med en sammanlagd årshyra som – är mindre än 300 000 kr i 2023 års hyresnivå – uppgår till 300 000 kr men understiger 800 000 kr i 2023 års hyresnivå

text: – uppgår till minst 800 000 kr i 2023 års hyresnivå C. övriga hyreshus med bostäder och lokaler utan att någon lokaltyp är den huvudsakliga. Med huvudsakligen avses att värdet av ifrågavarande lokaltyp (inklusive markvärdet för denna) ska uppgå till minst 75 procent av taxeringsenhetens värde. För hyreshusenheter ska värdeområden med en genomsnittlig taxeringsvärdenivå (T/K) som är högre än 0,8 och som grundar sig på minst fem representativa överlåtelser redovisas. I var och en av de olika grupperna för kontrollvärdering ska vid sammanläggning av värdeområden till ett provvärderingsområde endast ingå värdeområden med samma eller närliggande riktvärdeangivelser och med liknande marknadsförutsättningar i övrigt.

text: Industrienheter

text: A. För industrienheter, värderade med ledning av en avkastningsberäkning, ska sammanställningar av provvärderingen göras för varje värdeområde eller ett eller flera provvärderingsområden beträffande enheter med en köpeskilling eller likvid som – är mindre än 5 000 000 kr i 2023 års prisnivå – uppgår till minst 5 000 000 kr i 2023 års prisnivå. B. För industrienheter, värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning, ska sammanställningar av provvärderingen göras beträffande enheter med en köpeskilling eller likvid som – är mindre än 5 000 000 kr i 2023 års prisnivå – uppgår till minst 5 000 000 kr i 2023 års prisnivå. I var och en av de olika grupperna för kontrollvärdering som avses för grupp A ska vid sammanläggning av värdeområden till ett provvärderingsområde endast ingå värdeområden med samma eller närliggande riktvärdeangivelser och med liknande marknadsförutsättningar i övrigt. För grupp B ska samma ortstyp gälla.

text: En beräkning enligt 16 § för ett värdeområde eller grupp av värdeområden ska som regel omfatta de representativa överlåtelser som finns att tillgå. Om samtliga representativa överlåtelser inte tas med, ska i första hand de äldre överlåtelserna utgå.

text: Inom varje värdeområde för hyreshus och industrier ska beräkningen enligt 16 § kompletteras med en avkastningsbaserad marknadsvärdebedömning. De beräknade riktvärdena ska jämföras med marknadsvärdena som beräknas enligt en direktavkastningsmetod som baseras på en evighetskapitalisering av ett driftnetto från nivååret. Med driftnetto avses här hyresintäkter med avdrag för drift- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt och fastighetsavgift samt långsiktig vakans. Bedömd direktavkastning och övriga ingående parametrar i marknadsvärdebedömningen ska vara marknadsmässiga. Jämförelsen av resultaten mellan värden enligt marknadsvärdebedömningen och beräknade riktvärden ska ske dels för hyreshus för en bostad och för en lokal, dels för industri med produktionslokaler inom

text: varje värdeområde. Produktionslokalen ska motsvara en sådan normenhet som anges i

text: 11 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: . För värdeområden där lokal för hyreshus utgörs av såväl kontor som butiker och där butiksinslaget väsentligt påverkar marknadsvärdet ska det framgå hur stor butiksandelen är inom värdeområdet. Bostad och lokal ska väljas så att de utvisar för värdeområdet representativa förhållanden. Om det framkommer att det finns en väsentlig skillnad mellan att bestämma riktvärdeangivelserna med ortsprismetoden och att bestämma dem genom marknadssimulering med avkastningsmetoden ska detta redovisas särskilt med motivering. Av motiveringen ska det framgå vilket beräkningssätt som anses bäst leda till den lagstadgade taxeringsvärdenivån för fastigheter som är mest representativa för värdeområdet. Redovisningen ska ske på sätt som framgår av bilaga 1.

text: Förteckningar

text: Förteckningar över de provvärderingsobjekt som legat till grund för kontrollvärderingen (kvalitetssäkringen) ska bifogas redovisningen av denna. Förteckningarna ska upprättas per kommun och innehålla: – fastighetsbeteckning, – överlåtelsedatum, – köpeskilling, jämkad köpeskilling, prisutvecklingsfaktor, korrigerad köpeskilling och koefficient för viktning av köpet, – klassindelningsdata för värderingsenheterna, – värden för värderingsenheterna, delvärden och taxeringsvärden enligt föreslagna riktvärdeangivelser, och – uppskattat taxeringsvärde dividerat med korrigerad köpeskilling (T/K). För varje värdeområde eller grupp av värdeområden ska dessutom genomsnittligt T/K redovisas. Om ett värdeområde omfattar ett delområde av en annan kommun än den aktuella, en enklav, ska köp inom delområdet redovisas tillsammans med detta värdeområde.

text: För representativa överlåtelser som undantagits från provvärderingen ska förteckningar upprättas och redovisas. Skälet till att de har undantagits ska redovisas i förteckningarna i enlighet med följande koder:

text: UP 2 Tomträttsfastighet vars marknadsvärde bedöms avvika med mer än tio procent från likvärdig fastighet med äganderätt UP 3 Fastighet vars egenskaper väsentligt avviker från beståndet med hyreshus i värdeområdet

text: Förteckning över gallrade överlåtelser ska upprättas per kommun och av denna ska framgå till vilket värdeområde varje hyreshus- och

text: industrienhet hör. Grunderna för bortgallring ska anges i varje enskilt fall utifrån följande gallringskoder:

text: TR Transportköp EX Tvångsförvärv X Vissa exekutiva förvärv S Släktköp IG Annan intressegemenskap LV Köp av egendom med lågt taxeringsvärde LK Köp eller fastighetsreglering av egendom med låg köpeskilling eller låg likvid IA Köp av ideell andel, om andelen understiger 50 procent, såvida inte samtidigt försålts andelar uppgående till minst 50 procent AE Köpeskillingen kan inte jämkas i den omfattning som behövs TS Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera AP Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde ES Köp som inte huvudsakligen avser en och samma typ av Taxeringsenhet

text: Värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller

text: Lantmäteriet ska till Skatteverket lämna preliminära förslag till värderingsmetoder, klassindelning av värdefaktorer och värdetabeller. Detta ska för industri- och elproduktionsenheter och täktmark ske med utgångspunkt från den värderingsmetodik som tillämpades vid 2019 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenheter (

text: SKVFS 2018:8

text: ). För hyreshus- och ägarlägenheter ska det ske med utgångspunkt från den värderingsmetodik som tillämpades vid 2022 års förenklade fastighetstaxering av hyreshusenheter och ägarlägenhetsenheter (

text: SKVFS 2021:10

text: ). Om Skatteverket finner skäl att överväga ändringar i värderingsmetodiken ska Lantmäteriet även lämna förslag i denna del.

text: Om inte annat anges särskilt ska Lantmäteriet lämna förslag till Skatteverket vid följande tidpunkter. Lantmäteriet ska senast den 7 december 2023 till Skatteverket lämna – förslag till ändringar i

text: , – förslag till tabellramar för HK-tabell, IH-tabeller, IK-tabell, INtabell, KN-tabell, IO-tabell, Nvi-tabell och Nö-tabell, – förslag till tabellramar för belägenhet – förslag till tabellramar för tomtvärdetabell för tomtmark till hyreshus och ägarlägenhet, upprättad på sätt som framgår av bilaga 2 a i

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: , och

text: – förslag till tabellramar för tomtvärdetabell för tomtmark till industribyggnad, upprättad på sätt som framgår av bilaga 7 a i

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: Lantmäteriet ska senast den 1 februari 2024 till Skatteverket lämna förslag som kan påverka innehållet i Skatteverkets föreskrifter enligt

text: 7 kap. 7 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: Lantmäteriet ska senast den 1 mars 2024 till Skatteverket lämna förslag till allmänna råd om taxeringen och värdesättningen för hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, och elproduktionsenheter samt täktmark.

text: För hyreshus och ägarlägenheter ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till – klassindelning av värdefaktorerna lägenhetstyp, hyra och ålder och – bestämmelser för beräkning av riktvärden för hyreshus och ägarlägenheter. I förslaget ska H-nivåfaktorer anges. Lantmäteriet ska till Skatteverket lämna förslag till marknadsmässiga genomsnittshyror per värdeområde för lokaler av olika åldrar. Lokalerna ska avse kontorslokaler samt även butikslokaler i de värdeområden där det finns skäl att ange en annan hyresnivå än för kontorslokaler. Förslag ska även lämnas avseende genomsnittshyror för bostäder per värdeområde. Samtliga hyror ska avse nivååret.

text: För tomtmark ingående i hyreshusenhet och ägarlägenhetsenhet ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till riktvärdeangivelse inom varje värdeområde. Riktvärdeangivelsen ska avse värden per kvadratmeter bruttoarea byggrätt för bostäder respektive lokaler ovan mark.

text: För industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av en avkastningsberäkning ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till – klassindelning av värdefaktorerna lokaltyp, storlek, ålder och standard, och – bestämmelser för beräkning av riktvärden för industribyggnader och övriga byggnader. I förslaget ska IH- och IK-nivåfaktorer anges.

text: För industribyggnad och övrig byggnad värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till – klassindelning av värdefaktorerna ålder, byggnadskategori och ortstyp, – återanskaffningskostnad enligt

text: 5 kap. 6 § andra stycket fastighetstaxeringslagen

text: , och – bestämmelser för beräkning av riktvärden för industribyggnader och övriga byggnader.

text: För tomtmark ingående i en industrienhet ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till riktvärdeangivelse inom varje värdeområde. Riktvärdeangivelsen ska avse värden per kvadratmeter tomtmark eller per kvadratmeter bruttoarea byggrätt.

text: För täktmark ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till – klassindelning av värdefaktorerna väntetid och brytningstid, – tillämpliga brytningsfaktorer, och – tillämpliga värden för varje värdeområde i kronor per kubikmeter fast mått av förekommande fyndigheter. Med brytningsfaktor avses de tal som anger faktorn vid varierande väntetid och brytningstid enligt Skatteverkets föreskrifter (

text: SKVFS 2018:8

text: ) om värderingen av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri-, och elproduktionsenheter vid 2019 års allmänna fastighetstaxering.

text: För elproduktionsenheter ska Lantmäteriet till Skatteverket lämna förslag till – faktorerna för flerårsreglering, belägenhet, ålder, utnyttjande och storlek, – återanskaffningskostnad för olika slag av värmekraftverk, – fullasttid för vindkraftverk, – nedskrivningsfaktor för kärnkraftverk (KN-tabell), kraftvärmeverk (NÖ-tabell) och vindkraftverk (Nvi-tabell), – omräkningsfaktorer för industribyggnader, övriga byggnader, värmekraftverk och kärnkraftverk (IO-tabell), – tabell för justeringsfaktor avseende avvikande drifttid, – elprisfaktorer, och – bestämmelser för beräkning av riktvärdeangivelser.

text: Tidplan

text: Lantmäteriet ska senast den 1 december 2023 säkerställa former och format för leveranser enligt 34–38 §§ på det sätt som närmare bestäms av Skatteverket.

text: Lantmäteriet ska senast den 26 februari 2024 till Skatteverket lämna preliminärt – förslag till värdeområdesindelning för tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter, industribyggnader, övriga byggnader, kraftverksbyggnader samt för täktmark, – förslag till prisutvecklingsfaktorer, – förslag till riktvärdekarta H och I (första ansatsen), – förslag till riktvärdekarta El och T, – förslag till marknadsmässig genomsnittshyra för lokaler per värdeområde och genomsnittlig bruksvärdehyra för bostäder per värdeområde, och – förteckning över de vid denna tidpunkt kända representativa överlåtelser av hyreshus- och industrienheter som föreslås som provvärderingsobjekt samt en förteckning över de överlåtelser som inte

text: har ansetts som representativa. Grunderna för bortgallring ska redovisas i varje enskilt fall.

text: Lantmäteriet ska senast den 26 februari 2024 till Skatteverket lämna preliminärt förslag på de uppgifter som framgår av 22-32 §§ ovan samt värden till sådana tabeller som avses i

text: 1 kap. 8 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (HK-tabell), –

text: 1 kap. 13 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (IH-tabeller och IKtabeller), –

text: 1 kap. 15 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (IN-tabell) –

text: 1 kap.

text: och

text: 35 §§

text: fastighetstaxeringsförordningen

text: (IO-tabell), –

text: 1 kap. 35 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (KN-tabell), –

text: 1 kap. 34 e § fastighetstaxeringsförordningen

text: (Nö-tabell), –

text: 1 kap. 34 h § fastighetstaxeringsförordningen

text: (Nvi-tabell), och –

text: 1 kap. 37 § fastighetstaxeringsförordningen

text: (tomtvärdetabeller).

text: Lantmäteriet ska senast den 30 april 2024 till Skatteverket lämna uppgift om till vilket värdeområde som respektive hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenhet samt täktmark tillhör.

text: Lantmäteriet ska senast den 30 april 2024 till Skatteverket lämna slutligt förslag på värden till sådana tabeller som avses i 33 §.

text: Lantmäteriet ska senast den 29 maj 2024 verkställa de ändringar som Skatteverket bestämmer beträffande de förslag som Lantmäteriet lämnar enligt 33 och 34 §§.

text: Lantmäteriet ska senast den 14 juni 2024 till Skatteverket leverera resultatet av förberedelsearbetet enligt de former och format som har bestämts enligt 31 §. Riktvärdeangivelser ska redovisas för varje värdeområde samt vilka förutsättningar som ska gälla för varje värdeområde. Till redovisningen ska fogas dels resultatet av provvärderingen vilken har verifierats genom kontrollvärdering (kvalitetssäkring), dels redovisning av tillämpade provvärderingsområden, prisutvecklingsområden och beräkningar som visar de genomsnittliga taxeringsvärdenivåer som förslaget leder till. Redovisningen av kontrollvärderingen avseende hyreshus-, ägarlägenhets- och industrienheter ska utföras på sätt som framgår av 13–21 §§.

text: Redovisningen av kontrollvärdering avseende täktmark och elproduktionsenheter ska redovisas separat. ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 oktober 2023 och tillämpas vid förberedelsearbetet inför 2025 års allmänna fastighetstaxering av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenheter samt täktmark.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Thomas Waldton (Rättsavdelningen, rättsenhet 3)

text: Avkastningsbaserad marknadsvärdebedömning för hyreshusenheter vid allmän fastighetstaxering 2025

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning Värdeom- Bostad Värdeår för Va- Butiks- Bruttohyra, Drift och Nettohyra Bedömd Markrådesbe- eller normbygg- kans- andel % kr/kvm underhåll, (=drift- direkt- nadsteckning och lokal naden inom grad i BRA kr/kvm netto) avkast- värde nummer värdeområ- områ (=genom- BRA* kr/kvm ning, % 2023 det det % snittshyra) BRA B L

text: Taxeringsvärden

text: Nivåfaktor Kapitaliserings- Riktvärde byggnad, Riktvärde Totalt Riktvärde/ Anmärkning faktor enligt HK- kr/kvm BRA tomtmark, kr/kvm riktvärde, marknadsvärde tabellen byggrätt kr/kvm BTA/BRA

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning Värdeom- Bostad Värdeår för Va- Butiks- Bruttohyra, Drift och Nettohyra Bedömd Markrådesbe- eller typfastig- kans- andel % kr/kvm underhåll, (=drift- direkt- nadsteckning och lokal heten inom grad i BRA kr/kvm netto) avkast- värde nummer värdeområ- områ (=genom- BRA* kr/kvm ning, % 2023 det det % snittshyra) BRA B L

text: Taxeringsvärden

text: *I drift- och underhåll ingår fastighetsskatt/fastighetsavgift

text: allmän fastighetstaxering 2025

text: Identifikation Marknadsvärdebedömning

text: Värdeom- Lokaltyp Värdeår för Va- Bruttohyra, Drift och Nettohyra Bedömd Marknad rådesbe- normbygg- kans- kr/kvm underhåll, (=driftnetto) direkt- s-värde teckning och naden grad i BRA kr/kvm kr/kvm avkast- 2023 nummer områd (=marknads- BRA* BRA ning, % et % mässig hyra )

text: P

text: Taxeringsvärden

text: Nivåfaktor Kapitaliserings- Riktvärde byggnad, Riktvärde Totalt Riktvärde/ Anmärkning faktor enligt IK- kr/kvm BRA tomtmark, riktvärde, marknadsvärde tabellen kr/kvm tomtareal kr/kvm


title: Skatteverkets föreskrifter om värdet av förmån av annan bostad här i landet än semesterbostad att tillämpa vid beräkning av skatteavdrag och arbetsgivaravgifter för beskattningsåret 2024

text: Område Bostadsförmånsvärdet beräknat per kvadratmeter bostadsyta i

text: Kr/månad Kr/år

text: Stor-Stockholm 129 1 553

text: Stor-Göteborg 117 1 400

text: Stor-Malmö 125 1 497

text: Tätorter som ligger i kommuner i övrigt med mer än 75 000 invånare 113 1 358

text: Tätorter som ligger i övriga kommuner 99 1 188

text: Bostad belägen utanför Stor- Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö samt utanför annan tätort och dess närområden 89 1 069

text: Beträffande beskattningsåret 2023, se

text: SKVFS 2022:7

text: ___________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 januari 2024 och tillämpas vid beräkning av skatteavdrag och arbetsgivaravgifter för beskattningsåret 2024.

text: På Skatteverkets vägnar

text: KATRIN WESTLING PALM Peter Ljungqvist (Rättsavdelningen, rättsenhet 3)