text: Denna förordning träder i kraft den 1 december 1993, då

text: fastighetstaxeringsförordningen (1979:1193)

text: skall upphöra att gälla. Den upphävda förordningen gäller dock i fråga om ärenden och mål som avser 1993 och tidigare års allmänna och särskilda fastighetstaxeringar.

type: overgangsbestammelse

text: Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1995 och tillämpas första gången vid fastighetstaxering år 1996.

rpubl:andrar: upph. 1 kap 37 §, rubr. närmast före 1 kap 37 §; ändr. 1 kap 2, 3, 4, 27, 33, 34, 36 §§, 2 kap 6 §; nya 12, 13, 14, 15 kap

text: Denna förordning träder i kraft den 10 juni 1995 och tillämpas första gången vid den allmänna fastighetstaxeringen 1996.

text: Bestämmelserna i

text: 1 kap.

text: 35 a

text: 35 b

text: 35 d

text: och

text: 35 e §§

text: tillämpas dock såvitt avser lantbruksenheter först vid 1998 års allmänna fastighetstaxering av dessa. Äldre bestämmelser i

text: 1 kap. 7 §

text: samt, såvitt avser lantbruksenheter, i

text: 1 kap.

text: och

text: 6 §§

text: skall fortfarande tillämpas vid de särskilda fastighetstaxeringarna 1996 och 1997.

type: lista

rpubl:andrar: ändr. 3 kap 1 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1996. Äldre bestämmelser tillämpas dock fortfarande i fråga om gärningar som begåtts före ikraftträdandet.

rpubl:andrar: upph. 6 kap 3 §, 11 kap 2 §

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 19, 24 §§

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1997 och tillämpas första gången vid den allmänna fastighetstaxeringen 1998.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 19 §, bil. 5 a, 12

rpubl:andrar: ändr. 6 kap 7 §, 11 kap 4 §, 15 kap 3 §

rpubl:andrar: ändr. 5 kap 1 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1999 och tillämpas första gången vid fastighetstaxering år 2000.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2000 och tillämpas första gången vid fastighetstaxering år 2000.

rpubl:andrar: ändr. bil. 6

rpubl:andrar: upph. 6 kap 8 §; ändr. 1 A kap 1 §, 11 kap 1 §, 15 kap 1 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2002 och tillämpas första gången vid 2003 års fastighetstaxering.

text: Äldre bestämmelser i

text: 1 kap. 36 §

text: , 1 A kap.

text: och

text: 5 §§

text: 2 kap.

text: och

text: 6 §§

text: 6 kap.

text: och

text: 7 §§

text: 7 kap. 3 §

text: 8 kap.

text: och

text: 3 §§

text: samt 12-

text: 15 kap.

text: tillämpas för hyreshusenheter vid 2003 års fastighetstaxering.

text: Äldre bestämmelser i

text: 1 kap. 35 a § andra stycket

text: 35 b § första

text: och

text: tredje styckena

text: och

text: 35 d §

text: , 1 A kap.

text: och

text: 5 §§

text: 2 kap.

text: och

text: 6 §§

text: 6 kap.

text: och

text: 7 §§

text: 7 kap. 3 §

text: 8 kap.

text: och

text: 3 §§

text: samt 12-

text: 15 kap.

text: tillämpas för lantbruksenheter vid 2003 och 2004 års fastighetstaxeringar.

text: Denna förordning träder i kraft den 12 juni 2002 och tillämpas första gången vid 2003 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 6, 35 a §, bil. 1, bil. 1 a

text: Denna förordning träder i kraft den 25 november 2002 och tillämpas första gången vid 2003 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 5 §

text: Denna förordning träder i kraft den 10 juni 2003 och tillämpas första gången vid fastighetstaxering år 2004.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 8, 37 §§, bil. 2, 2 a

text: Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2004.

text: 6 kap. 4 §

text: gäller fortfarande i sin äldre lydelse vid begäran om omprövning eller överklagande av skattemyndighets beslut.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2004 och tillämpas första gången i fråga om

text: 6 kap. 3 §

text: vid 2006 års fastighetstaxering och i övrigt vid 2005 års fastighetstaxering.

text: Denna förordning träder i kraft den 14 juni 2005 och tillämpas första gången vid 2006 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. bil. 1

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2006 och tillämpas första gången vid 2007 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. bil. 8

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2007 och tillämpas första gången vid 2008 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 11, 19, 21 §§, 1 A kap 4 §, bil. 1 a, 5 a

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2008 och tillämpas första gången vid 2009 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap 35 a, 35 b §§, bil. 1, 13

rpubl:andrar: ändr. 3 kap 1, 3 §§, 8 kap 1 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2009 och tillämpas första gången vid 2010 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap. 8, 9, 36, 37 §§, rubr. närmast före 1 kap. 8, 36 §§, bil. 2, 2 a

rpubl:andrar: ändr. 6 kap. 4 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2010 och tillämpas första gången vid 2011 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 2 kap. 2, 4 §§, 4 kap. 2 §, 5 kap. 1 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 april 2012 och tillämpas första gången vid 2013 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: upph. 1 kap. 34 i §, rubr. närmast före 1 kap. 34 a, 34 i §§; ändr. 1 kap. 4, 34, 34 g, 35 §§, rubr. närmast före 1 kap. 34 §

text: Denna förordning träder i kraft den 15 juli 2012 och tillämpas första gången vid 2013 års fastighetstaxering.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2013 och tillämpas första gången i fråga om lantbruksenheter vid 2014 års förenklade fastighetstaxering och i fråga om småhusenheter vid 2015 års allmänna fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap. 7 b, 24, 35 c §§, bil. 1 a, 5 c

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2014 och tillämpas första gången vid 2015 års fastighetstaxering.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap. 6 §, bil. 1

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2015.

text: Bilagorna 2 och 2 a i den nya lydelsen tillämpas första gången vid den förenklade fastighetstaxeringen 2016.

rpubl:andrar: ändr. 1 A kap. 1, 2, 4 §§, bil. 2, 2 a

rpubl:andrar: ändr. 2 kap. 2 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2016.

text: Förordningen tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2017.

rpubl:andrar: upph. 3 kap. 5 §; ändr. 1 kap. 4 a, 7 b, 10, 11, 17, 19, 20, 21, 22, 23 §§, rubr. till 1 kap. 19 §, bil. 1 a, 3, 4, 5 a, 5 b, 5 c; nya 1 kap. 23 a, 23 b §§, bil. 5 d, rubr. närmast före 1 kap. 23 a §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2017.

text: Förordningen tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering 2018.

text: Denna förordning träder i kraft den 20 juli 2018 och tillämpas första gången vid 2019 års fastighetstaxering.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2019. 2. Förordningen tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering 2020.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2020.

text: Förordningen tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2021.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap. 35 a §, bil. 1, 13

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2021.

text: Förordningen tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering år 2022.

rpubl:andrar: ändr. 1 kap. 8 §, 6 kap. 1 §, bil. 2

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2022.

text: Förordningen tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2023.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2023.

text: Förordningen tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering 2024.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2024.

text: Förordningen tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2025.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2025.

text: Förordningen tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering 2026.

rpubl:andrar: upph. 2 kap. 5 §, 7 kap. 3 §; ändr. 1 A kap. 1 §, 2 kap. 4 §

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2026.

text: Förordningen tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2027.

text: Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2011 och tillämpas första gången i fråga om

text: 1 kap. 7 b §

text: vid 2014 års fastighetstaxering och i övrigt vid 2012 års fastighetstaxering.

dcterms:identifier: SFS 1993:1199 i lydelse enligt SFS 2026:377

rdfs:comment: Bilagorna är inte med här. Bilaga 1 senast ändrad genom SFS 2026:377. Bilaga 1 a senast ändrad genom SFS 2025:283. Bilaga 2 senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 2 a senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 3 senast ändrad genom SFS 2025:283. Bilaga 4 senast ändrad genom SFS 2025:283. Bilaga 5 a senast ändrad genom SFS 2016:368. Bilaga 5 b senast ändrad genom SFS 2016:368. Bilaga 5 c senast ändrad genom SFS 2016:368. Bilaga 5 d införd genom SFS 2016:368. Bilaga 6 senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 7 senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 7 a senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 8 senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 9 senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 9 a har upphävts genom SFS 2012:411. Bilaga 9 b senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 9 c senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 10 senast ändrad genom SFS 2024:253. Bilaga 11 har upphävts genom SFS 2012:411. Bilaga 12 senast ändrad genom SFS 2004:281. Bilaga 13 senast ändrad genom SFS 2020:243.

text: 1 kap.

text: Bestämmelser om värderingen

text: Allmänna bestämmelser

text: Beteckningar i denna förordning har samma innebörd som motsvarande beteckningar i

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: Riktvärde skall bestämmas för värderingsenhet. För olika slag av värderingsenheter skall riktvärden finnas för skilda förhållanden beträffande de i 8-

text: 15 kap.

text: fastighetstaxerings- lagen (

text: ) föreskrivna värdefaktorerna. Riktvärdena skall bestämmas med utgångspunkt i de riktvärdeangivelser som enligt

text: 7 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen

text: för varje värdeområde skall redovisas på riktvärdekartor, i tabeller och på sätt som anges i detta kapitel.

text: riktvärden för en värderingsenhet (riktvärdetabell) eller

text: relativa värden för en värderingsenhet, en byggnad eller byggnadsdel, ett hektar, en kvadratmeter eller en kubikmeter (relationstabell) eller

text: endera av kapitaliseringsfaktorer, brytningsfaktorer, nedräkningsfaktorer, omräkningsfaktorer, belägenhetsfaktorer eller storleksfaktorer.

text: En tabell skall innehålla

text: Beräkningsgången för bestämmande av riktvärde skall i fall som avses i

text: andra stycket

text: vid punkterna 2 och 3 som regel anges särskilt genom en formel.

text: Förordning (2001:1223).

text: Förekommer inom olika värdeområden skilda värdenivåer för samma byggnadstyp eller ägoslag skall värdenivån anges i förhållande till värdet av sådan normenhet som anges i

text: 8 kap. 2 §

text: 9 kap. 2 §

text: 10 kap. 2 §

text: 11 kap.

text: och

text: 7 §§

text: 13 kap. 2 §

text: eller

text: 14 kap. 2 §

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: och uttryckas genom en nivåfaktor.

text: Har för en typ av värderingsenhet upprättats flera riktvärdetabeller eller relationstabeller med olika värden för samma kombinationer av klassindelningsdata skall, om inte annat sägs i tredje och fjärde styckena, i riktvärdeangivelsen eller på annat sätt anges vilken tabell som skall användas för att bestämma riktvärdet.

text: För värdeområde avseende tomtmark för småhus anges värdenivån i riktvärdeangivelsen genom värdet av en tomt med i riktvärdeangivelsen särskilt angivna genomsnittliga egenskaper (

text: normaltomt

text: ). Normaltomten utgör dock alltid en tomt som är hänförlig till klassen inte strand eller strandnära. Har särskilt värdeområde bildats för tomtmark för vilken värdegrundande tomtindelning saknas skall värdenivån i riktvärdeangivelsen i stället anges genom ett värde per kvadratmeter tomtmark. Då sådan bristande tillgång till ortspriser föreligger, som avses i

text: 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen

text: , skall värdet av normaltomter avseende bebyggda småhusenheter bestämmas med ledning av den tomtvärdetabell som föreskrivs i

text: 35 b §

text: För tomtmark avseende hyreshus anges värdenivån i riktvärdeangivelsen genom det i

text: 12 kap. 1 § tredje stycket fastighetstaxeringslagen

text: föreskrivna värdet av en kvadratmeter byggrätt och för tomtmark för industribyggnad eller övrig byggnad genom det i samma bestämmelse föreskrivna värdet av en kvadratmeter tomtmark eller byggrätt. Då sådan bristande tillgång till ortspriser föreligger, som avses i

text: 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen

text: , skall värdet av en kvadratmeter byggrätt avseende tomtmark för hyreshus och av en kvadratmeter tomtmark eller byggrätt avseende tomtmark för industribyggnad eller övrig byggnad bestämmas med ledning av de tomtvärdetabeller som föreskrivs i

text: 37 §

text: . För täktmark anges värdenivån i riktvärdeangivelsen genom det enligt

text: 12 kap. 8 § andra stycket fastighetstaxeringslagen

text: föreskrivna värdet per kubikmeter brytvärd fyndighet.

text: Förordning (2001:1223).

text: Brytningsfaktor enligt

text: 12 kap. 9 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: och riktvärde enligt

text: 15 kap.

text: samma lag ska vid avkastningsberäkning bestämmas med utgångspunkt i en kalkylränta av fem procent och med beaktande av kostnad för inkomstskatt.

text: Förordning (2012:91).

text: För storlekskorrektion för storleksinverkan och särskilda värdeförhållanden på lantbruksenhet ska det upprättas två tabeller för storlekskorrektion (

text: storlekskorrektionstabell 1 och 2

text: En storlekskorrektion ska göras med utgångspunkt från en lantbruksenhets sammanlagda riktvärde med undantag för riktvärde för småhus och tomtmark för sådan byggnad.

text: I bilaga 12 anges hur tabellerna för storlekskorrektion ska utformas och indelas i klasser för ett sådant beräknat riktvärde.

text: Förordning (2016:368).

text: Överstiger riktvärde av värderingsenhet 5 000 000 kronor, skall det avrundas nedåt till hela 200 000-tal kronor. Överstiger sådant värde 25 000 000 kronor, skall det avrundas nedåt till hela miljoner kronor. Detta gäller även egendom för vilken särskilda värdeserier fastställts.

text: Föreligger för taxeringsenhet sådant påtagligt säreget förhållande som anges i

text: 7 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , skall detta redovisas genom justering av riktvärdet för en eller flera värderingsenheter.

text: Förordning (2002:748).

text: Småhus

text: För småhus ingående i småhusenhet ska det upprättas en tabell för grund- och marginalvärden (SV-tabell), tabeller för åldersinverkan (SO-tabeller S) och en tabell för värdeinverkan av värdefaktorerna fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning (FV-tabell S).

text: SV-tabellen ska utvisa värden för småhus, som uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering av småhusenheter sker, vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorerna storlek och standard och i en värdenivå vid vilken ett småhus enligt

text: 8 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: , normhus, har ett värde av 100 000 kronor.

text: Det ska finnas 93 skilda värdenivåer för normhuset. De erhålls genom att värdena i SV-tabellen multipliceras med nivåfaktorer för småhus (S-nivåfaktorer). Dessa ska vara 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8, 3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25, 7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5, 12,0, 12,5, 13,0, 13,5, 14,0, 14,5, 15,0, 16,0, 17,0, 18,0, 19,0, 20,0, 21,0, 22,0, 23,0, 24,0, 26,0, 28,0, 30,0, 32,0, 34,0, 36,0, 38,0, 40,0, 42,0, 44,0, 46,0, 48,0, 50,0, 52,0, 54,0, 56,0, 58,0, 60,0, 62,0, 64,0, 66,0, 68,0 och 70,0.

text: Det ska upprättas en SV-tabell. Denna ska avse S- nivåfaktorerna 1,5-70,0.

text: SO-tabellerna S ska genom åldersfaktorer utvisa värderelationerna mellan lika stora byggnader vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorerna ålder och standard. För småhus som uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering av småhusenheter sker och som har normal standard ska åldersfaktorn vara 1,00.

text: Det ska upprättas sex SO-tabeller S. Tabellerna ska betecknas med procenttalen 65, 70, 75, 80, 85 och 90. Dessa beräknas med utgångspunkt från värdet av ett småhus som har samma ålder och standard som normhuset. Procenttalen visar den andel härav som utgörs av värdet av ett motsvarande småhus, som uppförts under det tjugonde året före det år då normhuset uppfördes.

text: FV-tabell S ska utvisa nedräkningsfaktorn vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorerna fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning. För det mest värdefulla småhuset på en självständig fastighet ska nedräkningsfaktorn vara 1,0.

text: SV-, SO- och FV-tabellerna ska utformas och värdefaktorerna storlek, ålder, standard, fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning klassindelas på det sätt som anges i bilaga 1.

text: Förordning (2026:377).

text: 6 a §

text: Har upphävts genom

text: förordning (1997:452).

text: För småhus ingående i lantbruksenhet gäller med undantag för vad som föreskrivs i

text: 7 a

text: och

text: 7 b §§

text: de bestämmelser som enligt

text: 6 §

text: var tillämpliga för småhus ingående i småhusenhet två år före det år då taxeringen av lantbruksenheten sker.

text: Förordning (1997:452).

text: För småhus ingående i lantbruksenhet skall upprättas och tillämpas sex tabeller för åldersinverkan, SO-tabeller L, med samma utformning och klassindelning som SO-tabeller S utom så tillvida att indelningen i åldersklasser anpassats till det nivåår som gäller för den allmänna och förenklade fastighetstaxering av lantbruksenheter som tabellerna avser.

text: SO-tabeller L skall utformas och värdefaktorerna ålder och standard indelas på sätt som anges i bilaga 1 a.

text: Förordning (2004:281).

text: För småhus ingående i lantbruksenhet ska det upprättas och tillämpas en tabell för värdeinverkan av värdefaktorerna fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning (FV-tabell L). Denna ska ha samma utformning och klassindelning som FV- tabell S. Det som sägs i

text: 6 § andra

text: och

text: tredje styckena

text: om värdena i SV-tabellen är tillämpligt för småhus på lantbruksenhet när omräkningsfaktorn enligt FV-tabell L bestämts till 1,0 för normhuset.

text: I bilaga 1 a anges hur FV-tabell L ska utformas och hur värdefaktorerna fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning ska klassindelas.

text: Förordning (2025:283).

text: Riktvärdet för värderingsenhet omfattande småhus bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = V x S x Å x N

text: där R = riktvärdet,

text: V = relativa värdet enligt tillämplig SV-tabell vid värderingsenhetens storlek och standard,

text: S = S-nivåfaktor för värdeområdet,

text: Å = åldersfaktorn enligt tillämplig SO-tabell S för småhus på småhusenhet eller enligt SO-tabell L för småhus på lantbruksenhet vid värderingsenhetens ålder och standard och

text: N = omräkningsfaktorn enligt FV-tabell S för småhus på småhusenhet eller enligt FV-tabell L för småhus på lantbruksenhet vid värderingsenhetens fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning.

text: Det relativa värdet enligt SV-tabellen skall efter avrundning nedåt till helt tusental kronor multipliceras med varje föreskriven faktor för sig i den ordning som formeln anger. Efter varje multiplikation avrundas produkten nedåt till helt tusental kronor.

text: Förordning (1997:452).

text: Hyreshus och ägarlägenhet

text: För hyreshus och ägarlägenhet ska upprättas en tabell (HK- tabell) över kapitaliseringsfaktorer som utvisar värderelationerna mellan byggnader tillhörande olika åldersklasser men med samma hyra. Tabellen ska för varje åldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer vid olika H- nivåfaktorer och vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorn lägenhetstyp. För byggnader som uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och med en hyra av 100 000 kronor ska faktorn vara 1,00.

text: Det ska finnas 78 skilda värdenivåer för hyreshus och ägarlägenhet. De erhålls genom att de värden som beräknas med ledning av hyra och tillämplig kapitaliseringsfaktor multipliceras med H-nivåfaktorer. Dessa ska vara 0,4, 0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8, 3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25, 7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5, 12,0, 12,5, 13,0, 13,5, 14,0, 14,5, 15,0, 15,5, 16,0, 16,5, 17,0, 17,5 och 18,0. H- nivåfaktorn får bestämmas olika för bostäder och lokaler inom ett värdeområde.

text: HK-tabellen ska utformas och värdefaktorerna ålder och lägenhetstyp klassindelas på det sätt som anges i bilaga 2.

text: Förordning (2021:283).

text: Riktvärden för värderingsenheter omfattande hyreshus och ägarlägenhet bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = N x H x f

text: där R = riktvärdet,

text: N = H-nivåfaktorn för värdeområdet,

text: H = hyran och

text: f = kapitaliseringsfaktorn enligt HK-tabellen.

text: Förordning (2009:318).

text: Ekonomibyggnader

cells: Djurstall, logar, lador, maskinhallar, gårdsverkstäder, lagerhus för potatis, trädgårdsprodukter, foder eller andra förnödenheter och liknande byggnader med värdeår före 1980.

cells: Djurstall för slakt- och ungnöt, värdeår 1980–.

cells: Djurstall för får, getter och strutsar, värdeår 1980–.

cells: Djurstall för mink, räv och liknande, värdeår 1980–.

cells: Djurstall för slaktkycklingar och kalkoner, värdeår 1980–.

cells: Maskinhall, gårdsverkstad och liknande, värdeår 1980–.

cells: Gårdslager för potatis, trädgårdsprodukter, foder eller andra förnödenheter och liknande, värdeår 1980–.

text: Förordning (2016:368).

text: Värdefaktorn byggnadskategori ska indelas i klasser på följande sätt och de tabeller som enligt

text: 11 §

text: ska tillämpas för klasserna betecknas enligt följande:

text: För ekonomibyggnader ska det upprättas 54 relationstabeller (E-tabeller). För samtliga byggnadskategorier, utom byggnadskategori 60, ska det finnas tre E-tabeller, en tabell betecknad G för glesbygdsförhållanden, en tabell betecknad M för normalförhållanden och en tabell betecknad T för tätortsinfluerade områden. E-tabellerna ska ange det relativa värdet av en värderingsenhet vid skilda förhållanden i fråga om värdefaktorerna storlek, ålder och beskaffenhet. Normenheten för ekonomibyggnader ska avse en maskinhall, gårdsverkstad och liknande som är byggd under åren 2010-2019, har en normal beskaffenhet och har en storlek av 1 000-1 199 kvadratmeter. De relativa värdena i E-tabellerna ska bestämmas i en värdenivå vid vilken en sådan ekonomibyggnad har ett värde av 1 000 kronor.

text: Det ska finnas 53 skilda värdenivåer för ekonomibyggnader. De erhålls genom att värdena i E-tabellerna multipliceras med E- nivåfaktorer. De ska vara 100, 150, 200, 250, 300, 350, 400, 450, 500, 550, 600, 650, 700, 750, 800, 850, 900, 950, 1 000, 1 100, 1 200, 1 300, 1 400, 1 500, 1 600, 1 700, 1 800, 1 900, 2 000, 2 100, 2 200, 2 300, 2 400, 2 500, 2 600, 2 700, 2 800, 2 900, 3 000, 3 200, 3 400, 3 600, 3 800, 4 000, 4 200, 4 400, 4 600, 4 800, 5 000, 5 250, 5 500, 5 750 och 6 000.

text: I bilaga 3 anges hur E-tabellerna ska utformas och hur värdefaktorerna storlek, ålder och beskaffenhet ska klassindelas.

text: Förordning (2025:283).

text: Riktvärdena för värderingsenheter omfattande en eller flera ekonomibyggnader eller del av ekonomibyggnad bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = N x Fe

text: där R = riktvärdet, N = E-nivåfaktorn för värdeområdet och Fe = relativa värdet enligt E-tabellen vid tillämplig storlek, ålder och beskaffenhet.

text: Industribyggnader och övriga byggnader

text: Avkastningsberäkning

text: För industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en avkastningsberäkning, ska upprättas en tabell (IK-tabell) över kapitaliseringsfaktorer och högst fyra tabeller (IH-tabeller) över relativa hyror. IK-tabellen ska utvisa värderelationerna mellan byggnader tillhörande olika åldersklasser men med samma hyra. Tabellen ska för varje åldersklass ange relativa kapitaliseringsfaktorer. För byggnader som uppförts sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker ska faktorn vara 1,00. IH-tabellerna ska utvisa relativa hyror per kvadratmeter vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorerna lokaltyp, ålder och standard. För produktionslokaler med normal standard som uppförts sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker ska den relativa hyran vara 100.

text: Det ska finnas 126 skilda värdenivåer för industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av en avkastningsberäkning. De erhålls genom att de värden som beräknats med ledning av storlek, relativ hyra per kvadratmeter och tillämplig kapitaliseringsfaktor multipliceras med I-nivåfaktorer. Dessa ska vara 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8, 3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25, 7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5, 12,0, 12,5, 13,0, 13,5, 14,0, 14,5, 15,0, 15,5, 16,0, 16,5, 17,0, 17,5, 18,0, 18,5, 19,0, 19,5, 20,0 samt i intervallen 21,0-40,0 varje heltal, 42,0-100,0 varje jämnt heltal och 105,0-150,0 varje helt femtal. I-nivåfaktorn bestäms lika för alla lokaltyper inom ett värdeområde.

text: IH- och IK-tabellerna ska utformas och värdefaktorerna lokaltyp, ålder och standard klassindelas på sätt som anges i bilagorna 6 och 7.

text: Förordning (2024:253).

text: Riktvärden för värderingsenheter omfattande industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av en avkastningsberäkning bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = N x A x h x f

text: där R = riktvärdet,

text: N = I-nivåfaktorn för värdeområdet,

text: A = lokalens yta,

text: h = relativhyran i kronor per kvadratmeter enligt för värdeområdet rekommenderad IH-tabell och

text: f = kapitaliseringsfaktorn enligt IK-tabellen.

text: Förordning (2001:1223).

text: Produktionskostnadsberäkning

text: För industribyggnader och övriga byggnader, som ska värderas med ledning av en produktionskostnadsberäkning, ska en tabell för bestämmande av nedräkningsfaktorerna (IN-tabell) upprättas. Tabellen ska utvisa nedräkningsfaktorn för skilda förhållanden beträffande värdefaktorerna byggnadskategori, ortstyp och ålder.

text: Oljeraffinaderier eller petrokemiska industrier

text: Massa- eller pappersbruk

text: Järn- eller stålindustrier eller metallsmältverk

text: Cement- eller kalkindustrier eller industrier för framställning av industrimineral

text: Spannmålssilor

text: Sågverk

text: Bensinstationer

text: Master

text: Annan verksamhet än som framgår av punkterna 1–8.

text: Beträffande värdefaktorn byggnadskategori ska följande nio klasser finnas:

text: För industribyggnader och övriga byggnader, värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning, bestäms värdenivån genom indelningen i ortstyp. För klasserna 1–4 av värdefaktorn byggnadskategori ska det finnas tre klasser av värdefaktorn ortstyp med samma indelning av de fyra byggnadskategoriklasserna. För klasserna 5–9 av värdefaktorn byggnadskategori ska det finnas tre klasser av värdefaktorn ortstyp med särskild indelning av denna värdefaktor för var och en av dessa fem byggnadskategoriklasser. Varje kommun ska hänföras till en ortstypsklass.

text: En IN-tabell ska utformas och värdefaktorerna ålder, byggnadskategori och ortstyp i övrigt klassindelas på det sätt som anges i bilaga 8.

text: En tabell för omräkningsfaktor för industribyggnader och övriga byggnader (IO-tabell) ska utformas och värdefaktorn ålder klassindelas på det sätt som anges i bilaga 10.

text: Förordning (2018:1097).

text: Riktvärdet för värderingsenhet omfattande industribyggnader och övriga byggnader värderade med ledning av en produktionskostnadsberäkning bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = 0,75 x Å x F

text: där R = riktvärdet,

text: Å = återanskaffningskostnaden enligt

text: 5 kap. 6 § andra stycket fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: och

text: F = nedräkningsfaktor enligt IN-tabell.

text: Förordning (2001:1223).

text: Åkermark och betesmark

text: För åkermark och betesmark ska det upprättas sju relationstabeller (J-tabeller). J-tabellerna (tabell J1-J7) ska utvisa relativa hektarvärden av åkermark vid skilda förhållanden i fråga om värdefaktorerna beskaffenhet och dränering och av betesmark vid olika beskaffenhet. De relativa värdena i J-tabellerna ska bestämmas i en värdenivå vid vilken ett hektar åkermark enligt

text: 13 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: har ett värde av 1 000 kronor.

text: Det ska finnas 94 skilda värdenivåer för åker- och betesmark. De erhålls genom att relativvärdena i en J-tabell multipliceras med J-nivåfaktorer. Dessa ska vara 1,0, 1,5, 2,0, 2,5, 3,0, 3,5, 4,0, 4,5, 5,0, 5,5, 6,0, 6,5, 7,0, 7,5, 8,0, 8,5, 9,0, 9,5, 10,0, 11,0, 12,0, 13,0, 14,0, 15,0, 16,0, 17,0, 18,0, 19,0, 20,0, 21,0, 22,0, 23,0, 24,0, 25,0, 26,0, 27,0, 28,0, 29,0, 30,0, 32,0, 34,0, 36,0, 38,0, 40,0, 42,0, 44,0, 46,0, 48,0, 50,0, 55,0, 60,0, 65,0, 70,0, 75,0, 80,0, 85,0, 90,0, 95,0, 100,0, 110,0, 120,0, 130,0, 140,0, 150,0, 160,0, 170,0, 180,0, 190,0, 200,0, 210,0, 220,0, 230,0, 240,0, 250,0, 260,0, 270,0, 280,0, 290,0, 300,0, 310,0, 320,0, 330,0, 340,0, 350,0, 360,0, 370,0, 380,0, 390,0, 400,0, 410,0, 420,0, 430,0, 440,0 och 450,0.

text: Tabell J1 ska användas då värdenivån bestäms av J- nivåfaktorerna 1,0-30,0, tabell J2 då värdenivån bestäms av faktorerna 32,0-60,0, tabell J3 då värdenivån bestäms av faktorerna 65,0-95,0, tabell J4 då värdenivån bestäms av faktorerna 100,0-150,0, tabell J5 då värdenivån bestäms av faktorerna 160,0-250,0, tabell J6 då värdenivån bestäms av faktorerna 260,0-350,0 och tabell J7 då värdenivån bestäms av faktorerna 360,0-450,0.

text: I bilaga 4 anges hur J-tabellerna ska utformas och hur värdefaktorerna beskaffenhet och dränering ska klassindelas.

text: Förordning (2025:283).

text: Riktvärden för värderingsenheter omfattande åkermark eller betesmark bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = N x Fj x A

text: där R = riktvärdet,

text: N = J-nivåfaktorn för värdeområdet,

text: Fj = relativa hektarvärdet enligt J-tabell vid tillämplig beskaffenhet och dränering för åkermark och tillämplig beskaffenhet för betesmark och

text: A = areal i hektar av värderingsenheten.

text: Förordning (1997:452).

text: Produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner

text: För produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner omfattande mindre än 30 hektar ska det upprättas en relationstabell (

text: skogstabell M

text: ). Skogstabell M ska ange relativa hektarvärden av produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner belägen i olika delar av landet och vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorn virkesförråd. De relativa värdena i skogstabell M ska bestämmas i en värdenivå vid vilken ett hektar genomsnittlig produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner enligt

text: 14 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: har ett värde av 1 000 kronor. Med genomsnittlig produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner ska avses produktiv skogsmark med bonitetsklass C. Den genomsnittliga produktiva skogsmarkens virkesförråd barrträd och virkesförråd lövträd i olika regioner ska antas uppgå till följande belopp.

text: Region Virkesförråd skogskubikmeter per hektar

text: Barrträd Lövträd 1 Del av Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län 84 13

text: 2 Del av Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län samt Gotlands län 101 22

text: 3 Dalarnas, Gävleborgs och Västernorrlands län 118 22

text: 4 Stockholms, Uppsala, Södermanlands, Östergötlands, Värmlands, Örebro, Västmanlands och Västra Götalands län 140 35

text: 5 Jönköpings, Kronobergs och Kalmar län 135 34

text: 6 Blekinge, Skåne och Hallands län 121 76 Det ska finnas 86 skilda värdenivåer för produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner. De erhålls genom att relativvärdena i skogstabell M multipliceras med skogsnivåfaktorer. Dessa ska vara 1,0, 1,5, 2,0, 2,5, 3,0, 3,5, 4,0, 4,5, 5,0, 5,5, 6,0, 6,5, 7,0, 7,5, 8,0, 8,5, 9,0, 9,5, 10,0, 11,0, 12,0, 13,0, 14,0, 15,0, 16,0, 17,0, 18,0, 19,0, 20,0, 21,0, 22,0, 23,0, 24,0, 25,0, 26,0, 27,0, 28,0, 29,0, 30,0, 32,0, 34,0, 36,0, 38,0, 40,0, 42,0, 44,0, 46,0, 48,0, 50,0, 52,0, 54,0, 56,0, 58,0, 60,0, 62,0, 64,0, 66,0, 68,0, 70,0, 72,0, 75,0, 77,0, 80,0, 82,0, 85,0, 87,0, 90,0, 92,0, 95,0, 97,0, 100,0, 102,0, 105,0, 107,0, 110,0, 115,0, 120,0, 125,0, 130,0, 135,0, 140,0, 145,0, 150,0, 155,0, 160,0 och 165,0.

text: Skogstabell M ska upprättas enligt regionindelningen. I bilaga 5 a anges hur omfattningen av region 1 och 2 ska beskrivas och hur virkesförråd ska klassindelas.

text: Förordning (2025:283).

text: Riktvärde för en värderingsenhet produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner omfattande mindre än 30 hektar bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = N x Fm x A

text: där R = riktvärdet,

text: N = skogsnivåfaktorn för värdeområdet,

text: Fm = relativa hektarvärdet enligt skogstabell M vid tillämplig

text: virkesförrådsklass och värdeområdets belägenhet, och

text: A = arealen i hektar av värderingsenheten.

text: Förordning (2016:368).

text: För produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner omfattande minst 30 hektar ska det upprättas en tabell (

text: skogstabell S

text: ) över beräkningskonstanter för var och en av de i

text: 19 §

text: angivna sex regionerna. Skogstabell S ska utvisa de konstanter som inom varje region behövs för att beräkna relativa hektarvärden vid skilda förhållanden beträffande värdefaktorn bonitet. De tre konstanterna är värdet per hektar kalmark och värdena av barrträd respektive lövträd i kronor per skogskubikmeter. Konstanterna ska bestämmas med utgångspunkt i en värdenivå vid vilken ett hektar genomsnittlig produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner enligt

text: har ett värde av 1 000 kronor. Vad som menas med genomsnittlig produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner anges i

text: 19 §

text: Det ska finnas 86 skilda värdenivåer för produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner. De erhålls genom att de relativvärden som beräknats med ledning av skogstabell S multipliceras med de skogsnivåfaktorer som anges i

text: 19 §

text: I bilaga 5 b anges hur skogstabell S ska utformas och hur värdefaktorn bonitet ska klassindelas.

text: Förordning (2025:283).

text: Det relativa hektarvärdet för produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner omfattande minst 30 hektar (Fs) beräknas enligt följande formel.

text: Fs = k1 + (k2 x VB) + (k3 x VL)

text: där k1 = värdet i kronor per hektar av kalmark,

text: k2 = värdet av barrträd i kronor per skogskubikmeter,

text: k3 = värdet av lövträd i kronor per skogskubikmeter,

text: VB = virkesförråd barrträd i skogskubikmeter per hektar, och

text: VL = virkesförråd lövträd i skogskubikmeter per hektar.

text: Förordning (2016:368).

text: Riktvärdet för en värderingsenhet produktiv skogsmark utan avverkningsrestriktioner omfattande minst 30 hektar bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = [N x Fm x 29] + [N x Fs x (A – 29)]

text: där R = riktvärdet,

text: N = skogsnivåfaktorn för värdeområdet,

text: Fm = relativa hektarvärdet enligt skogstabell M vid tillämplig virkesförrådsklass och värdeområdets belägenhet,

text: Fs = relativa hektarvärdet beräknat enligt skogstabell S vid tillämpligt virkesförråd barrträd och virkesförråd lövträd, och

text: Förordning (2016:368).

text: Produktiv skogsmark med avverkningsrestriktioner

text: För produktiv skogsmark med avverkningsrestriktioner ska det upprättas en tabell över värdet per hektar (SK-R-tabell). Den första kolumnen i tabellen avser Gotlands, Värmlands, Västmanlands, Dalarnas, Gävleborgs, Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län, den andra kolumnen avser Uppsala, Södermanlands, Kalmar och Västra Götalands län och den tredje kolumnen avser övriga län. SK-R-tabellen ska utvisa värdet i kronor per hektar av produktiv skogsmark med avverkningsrestriktioner vid de olika skogsnivåfaktorer som anges i

text: 19 §

text: I bilaga 5 d anges hur tabellen ska utformas och hur skogsnivåfaktorerna ska anges.

text: Förordning (2016:368).

text: Riktvärdet för en värderingsenhet produktiv skogsmark med avverkningsrestriktioner bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = A x P

text: där R = riktvärdet,

text: A = arealen i hektar av värderingsenheten, och

text: P = värdet per hektar enligt SK-R-tabell vid tillämplig skogsnivåfaktor.

text: Förordning (2016:368).

text: Skogligt impediment

text: För skogligt impediment ska upprättas en tabell över värdet per hektar (SKI-tabell). Den första kolumnen i tabellen avser Gotlands, Värmlands, Västmanlands, Dalarnas, Gävleborgs, Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län, den andra kolumnen avser Uppsala, Södermanlands, Kalmar och Västra Götalands län och den tredje kolumnen avser övriga län. SKI-tabellen ska utvisa värdet i kronor per hektar av skogligt impediment vid de olika skogsnivåfaktorer som anges i

text: 19 §

text: SKI-tabellen ska utformas och skogsnivåfaktorerna anges på sätt som framgår av bilaga 5 c.

text: Förordning (2013:242).

text: Riktvärdena för värderingsenheter omfattande skogligt impediment bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = A x H

text: där R = riktvärdet,

text: A = arealen i hektar av värderingsenheten och

text: H = värdet per hektar enligt SKI-tabell vid tillämplig skogsnivåfaktor.

text: Förordning (2010:337).

text: Vattenkraftverk

text: Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen ska värdet i kr/kWh för normkraftverket vid en avkastningsberäkning enligt

text: 15 kap. 6 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: bestämmas med ledning av genomsnittliga elpriser och de kostnader under nivååret och de fem närmast föregående åren som är nödvändiga för en uthållig produktion. Till grund för avkastningsberäkningen ska de elpriser ligga som under angivna tidsperiod noterats vid Nord Pool AS för elområdena SE1-SE4.

text: Vid beräkningen av genomsnittligt elpris ska det beaktas hur produktionen vid vattenkraftverken varierar under året. Ett genomsnittligt elpris under ett år beräknas som det mot produktionen vägda elpriset för rikets totala vattenkraftproduktion med utgångspunkt i timvisa elspotpriser som noterats vid Nord Pool AS samt timvisa produktionsdata som noterats vid Affärsverket svenska kraftnät. Elpriser och kostnader ska räknas om till nivåårets penningvärde.

text: Förordning (2024:253).

text: Riktvärdet för en värderingsenhet avseende ett vattenkraftverk bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: Rt = (Ntxfuxfrxfstxfå+kb)xWnx0,75

text: där Rt = riktvärdet för kraftverket (

text: mark och byggnad

text: Nt = i riktvärdeangivelsen angivet värde i kr/kWh för mark och byggnader som tillhör normkraftverket,

text: fu = faktor för utnyttjandetid,

text: fr = faktor för flerårsreglering,

text: fst = faktor för storleksinverkan avseende värdet i kr/kWh för mark och byggnader som tillhör normkraftverket,

text: få = faktor för ålder,

text: kb = korrektion för belägenhet och

text: Wn = normalårsproduktion.

text: Uttrycket (Ntxfuxfrxfstxfå+kb) skall avrundas till kr/kWh med två decimaler.

text: Förordning (1999:631).

text: Riktvärdet för en värderingsenhet avseende mark till ett vattenkraftverk bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: där Rm = riktvärdet för marken,

text: Nm = i riktvärdeangivelsen angivet värde i kr/kWh av mark som tillhör normkraftverket,

text: fu = faktor för utnyttjandetid,

text: fr = faktor för flerårsreglering,

text: fsm = faktor för storleksinverkan avseende värdet av mark som tillhör normkraftverket,

text: kb = korrektion för belägenhet,

text: Wn = normalårsproduktion.

text: Uttrycket (Nmxfuxfr+0,6xkb)xfsm skall anges i kr/kWh med två decimaler.

text: Förordning (1999:631).

text: Med normalårsproduktion (W?) avses den vid kraftverket tillgängliga produktionen i genomsnitt per år under nivååret och de nitton åren närmast före detta. Om de utbyggnadsförhållanden som gäller vid taxeringsårets ingång tillkommit efter det tjugoförsta året före taxeringsåret, ska genomsnittet endast beräknas för de år som de nya förhållandena gällt.

text: Normalårsproduktion som inte överstiger 1 000 000 kWh avrundas till hela 1 000 kWh.

text: Normalårsproduktion som överstiger 1 000 000 kWh får bestämmas endast till följande hela antal kWh om normalårsproduktionen överstiger:

text: 1 000 000 kWh men inte 10 000 000 kWh: hela 10 000 kWh,

text: 10 000 000 kWh men inte 100 000 000 kWh: hela 100 000 kWh,

text: 100 000 000 kWh men inte 1 000 000 000 kWh: hela 1 000 000 kWh och

text: 1 000 000 000 kWh och däröver: hela 10 000 000 kWh.

text: Förordning (2024:253).

text: De i riktvärdeangivelsen angivna beloppen för normkraftverkets värde dels av byggnader och mark, dels av mark skall bestämmas i kronor per kWh med två decimaler.

text: Förordning (2006:327).

text: För vattenkraftverk avses med installerad effekt den maximala bruttoeffekt som vid obegränsad vattentillgång kan utvinnas i kraftverket vid kontinuerlig drift under 16 timmar utan att skadlig överbelastning uppstår. Den installerade effekten anges i kW.

text: Installerad effekt som inte överstiger 1 000 kW avrundas till hela kW. Installerad effekt som överstiger 1 000 kW får bestämmas endast till följande antal kW:

text: Om effekten överstiger 1 000 kW men inte 10 000 kW: hela 10 kW,

text: 10 000 kW men inte 100 000 kW: hela 100 kW,

text: 100 000 kW men inte 1 000 000 kW: hela 1 000 kW, och

text: 1 000 000 kW och däröver: hela 10 000 kW.

text: Förordning (2012:411).

text: Utnyttjandetiden (U) enligt

text: 15 kap. 4 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: ska beaktas genom en utnyttjandefaktor (fu). Utnyttjandefaktorn anger ett vattenkraftverks utnyttjandemöjligheter genom att ställa de schabloniserade driftnetton som kraftverket kunnat uppnå i relation till de schabloniserade driftnetton som i genomsnitt gällt för samtliga vattenkraftverk i landet, vars produktion registreras av Affärsverket svenska kraftnät (

text: Svenska kraftnät

text: ). Utnyttjandefaktorn för ett kraftverk bestäms till medeltalet av de sex kvoter som erhålls då kraftverkets schabloniserade driftnetton för nivååret och för vart och ett av de fem närmast föregående åren divideras med de schabloniserade driftnetton som respektive år kunnat uppnås för samtliga vattenkraftverk i landet, vars produktion registreras av Svenska kraftnät. Utnyttjandefaktorn ska anges med tre decimaler.

text: Med ett

text: kraftverks schabloniserade driftnetto

text: avses kraftverkets med produktionen vägda elpris, uppräknat med konsumentprisindex till nivåårets prisnivå, minskat med normkraftverkets produktionskostnad i nivåårets prisnivå. Beräkningen ska ske för varje år och uttryckas i kr/kWh.

text: Med schabloniserat driftnetto för samtliga vattenkraftverk i landet vars produktion registreras av Svenska kraftnät avses det med produktionen vägda elpriset för dessa vattenkraftverk, uppräknat med konsumentprisindex

text: till nivåårets prisnivå, minskat med normkraftverkets produktionskostnad i nivåårets prisnivå. Beräkningen ska ske för varje år och uttryckas i kr/kWh.

text: Det med produktionen vägda elpriset för ett vattenkraftverk beräknas genom att verkets nettoproduktion under året, uppdelat per timme, multipliceras med Nord Pools spotpriser per timme för det elområde som kraftverket tillhör. Summan av de erhållna produkterna divideras med verkets totala nettoproduktion. Om en uppdelad produktion per timme inte finns tillgänglig för de aktuella åren, får utnyttjandefaktorn beräknas med ledning av de år som finns tillgängliga, dock lägst tre år.

text: Det med produktionen vägda elpriset för samtliga vattenkraftverk vars totala nettoproduktion registreras av Svenska kraftnät, uttryckt i kr/kWh, beräknas genom att verkens sammanlagda nettoproduktion under året, uppdelat per timme enligt den registrering av produktionen som Svenska kraftnät genomför, multipliceras med Nord Pools spotpriser per timme för respektive elområde. Summan av de erhållna produkterna divideras med verkens sammanlagda nettoproduktion under åren.

text: Med

text: nettoproduktion

text: avses den del av produktionen som levererats till mätpunkt hos nätägaren.

text: År

text: Pris i kr/kWh

text: Det vägda elpriset uppgår för åren 2018-2023 till följande belopp per kWh:

text: För kraftverk med en normalårsproduktion mindre än 10 GWh får utnyttjandefaktorn utan närmare utredning bestämmas till 0,900 multiplicerat med den specifika elprisfaktorn för det elområde som kraftverket tillhör.

text: Förordning (2024:253).

text: 31 a §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2012:411).

text: 31 b §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2012:411).

text: 31 c §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2012:411).

text: Faktorn för flerårsreglering (fr) skall bestämmas till 1,0 för samtliga vattenkraftverk.

text: Förordning (2006:327).

text: Faktorn för storleksinverkan avseende värdet i kr/kWh för mark och byggnader (

text: fst

text: ) ska bestämmas med ledning av kraftverkets normalårsproduktion (Wn), enligt följande formler.

text: Om Wn är större än 500 000 000 kWh,

text: fst = 1,035 - 0,06 x exp (- Wn / (900 x 1 000 000)) och

text: om Wn är mindre än eller lika med 500 000 000 kWh,

text: fst = 1,011 - 0,38 x exp (- Wn / (18,76 x 1 000 000)) - 9,37 x exp (- Wn / (0,303 x 1 000 000)) - 0,067 x exp (- Wn / (274,1 x 1 000 000))

text: Faktorn ska anges med tre decimaler och får inte bestämmas till lägre än 0,447 eller högre än 1,025.

text: Förordning (2024:253).

text: Faktorn för ålder (få) skall bestämmas till 1,0 för samtliga vattenkraftverk.

text: Förordning (2006:327).

cells: Skellefte älv uppströms Bastusels kraftverk

cells: Skellefte älv med undantag av sträckan uppströms Bastusels kraftverk samt området norr därom till Lule älv

cells: Gide älv och norr därom till Skellefte älv

cells: Ångermanälven med biflöden och norr därom till Gide älv

cells: Indalsälven och norr därom till Ångermanälven

text: Förordning (2024:253).

text: Belägenhetsfaktorn ska beakta skillnader i kostnader för inmatning på stamnätet, vilka utgörs av avgifterna vid inmatningen på stamnätet. Landet ska indelas i tio belägenhetsklasser och korrektionen för belägenhet (kb) ska bestämmas till följande belopp:

text: Faktorn för storleksinverkan avseende värdet i kronor per kWh för mark (

text: fsm

text: ) skall bestämmas med ledning av kraftverkets normalårsproduktion (Wn) enligt följande formel.

text: Faktorn skall anges med tre decimaler. För kraftverk med en normalårsproduktion av 10 000 000 kWh eller lägre skall faktorn bestämmas till 0.

text: Förordning (2006:327).

text: Om ett kraftverk, som saknar strömfallsfastighet, är beläget i flera kommuner och därför enligt

text: 4 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: skall uppdelas i flera taxeringsenheter, skall taxeringsvärdet först bestämmas som om egendomen varit en enda taxeringsenhet. Därefter fördelas de sålunda bestämda värdena mellan de taxeringsenheter, vari egendomen uppdelats, enligt vad som anges i andra och

text: tredje styckena

text: Markvärdet fördelas mellan taxeringsenheterna efter den fallhöjd, som tillhör i taxeringsenheten ingående fastigheter eller som sådana fastigheter har rätt till genom servitut eller liknande. Om flera strömfall med olika vattenföring sammanförts till ett kraftverk, sker fördelningen med ledning av fallhöjd och normalårsvattenföring.

text: Byggnadsvärdet fördelas mellan taxeringsenheterna med ledning av byggnadernas belägenhet.

text: Förordning (2001:1223).

text: Betalar den mottagande fastigheten minst hälften av uttagskostnaden, skall andels- och ersättningskraftens värde beräknas på sätt föreskrivs i

text: 15 kap. 8 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: andelsmetoden

text: ). Vid andelsmetoden skall andelens storlek motsvara leveransskyldighetens värde i procent av de sammanlagda riktvärdena för det levererande kraftverkets byggnader och mark.

text: Betalar den mottagande fastigheten mindre än hälften av uttagskostnaden, skall andels- och ersättningskraftens värde beräknas på sätt föreskrivs i

text: 15 kap. 9 § fastighetstaxeringslagen

text: energimetoden

text: ). Vid energimetoden skall det antal kilowattimmar som leveransskyldigheten motsvarar värderas som frikraft för vilken några uttagskostnader inte betalas.

text: Förordning (1999:631).

text: Om andelsmetoden skall användas enligt

text: 33 a §

text: och mottagande fastighet inte betalar en väsentlig del av den uttagskostnad som svarar mot andelen, skall andelens värde ökas med 10 procent.

text: Om energimetoden skall användas enligt

text: 33 a §

text: och mottagande fastighet betalar mer än en begränsad del av den uttagskostnad som svarar mot rätten till andels- eller ersättningskraft, skall kraftleveransens storlek i kWh minskas med 10 procent.

text: Förordning (1999:631).

text: Vid tillämpning av andelsmetoden beräknas de avdrag som leveransskyldigheten medför på levererande kraftverks riktvärden för byggnader och mark enligt följande formler.

text: Ab = axRb och Am = axRm

text: där Ab = det avdrag som leveransskyldigheten medför på riktvärdet för byggnaderna,

text: Am = det avdrag som leveransskyldigheten medför på riktvärdet för marken,

text: a = andelstalet i procent efter eventuell jämkning enligt

text: 33 b § första stycket

text: Rb = det levererande kraftverkets riktvärde avseende byggnaderna och

text: Rm = det levererande kraftverkets riktvärde avseende mark.

text: Förordning (1999:631).

text: Vid tillämpning av energimetoden beräknas det avdrag som leveransskyldigheten medför på levererande kraftverks riktvärde för mark enligt följande formel.

text: Am = W1xVx1,4x0,75

text: där Am = det avdrag som leveransskyldigheten medför på riktvärdet för marken,

text: W1 = leveransskyldigheten uttryckt i kWh/år efter eventuell jämkning enligt

text: 33 b § andra stycket

text: och

text: V = det levererande kraftverkets värde i kr/kWh för byggnader och mark.

text: Förordning (1999:631).

text: Vid tillämpning av andelsmetoden skall tilläggen till den mottagande fastighetens riktvärden för byggnader och mark överensstämma med de avdrag som gjorts på den levererande fastighetens riktvärden.

text: Vid tillämpning av energimetoden skall tillägget till den mottagande fastighetens riktvärde för mark svara mot 75 procent av den marknadsvärdehöjning som kraftleveransen medför. Tillägget skall, om det inte kan visas att detta skall vara högre eller lägre, beräknas enligt följande formel.

text: Tm = (0,931xNt +kb)xW1x1,4x0,75

text: där Tm = det tillägg som kraftleveransen medför på riktvärdet för marken,

text: W1 = leveransskyldigheten uttryckt i kWh/år,

text: Nt = värde av normkraftverkets byggnader och mark i kr/kWh och

text: kb = korrektion för belägenhet hänförlig till det levererande kraftverket.

text: Förordning (1999:631).

text: Allmänt om värmekraftverk

text: Vid bestämmande av riktvärdeangivelse för värmekraftverk ska värdet av kraftverket anges i kr/kW installerad effekt. Värdet ska avse mark och byggnader för en nybyggd anläggning. Det ska anges i hela hundratal kronor.

text: Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen ska en jämkning göras med hänsyn till lönsamhet enligt

text: 15 kap. 13 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: . Jämkningen ska ske med utgångspunkt i ortspriser för värmekraftverk eller delar därav och i avkastningsberäkningar med ledning av genomsnittliga elpriser och nödvändiga kostnader under nivååret och de fem föregående åren.

text: Till grund för avkastningsberäkningen för jämkningen ska de elpriser ligga som noterats vid Nord Pool AS för elområdena SE1-SE4, och de genomsnittliga löpande kostnaderna för samma tidsperiod. Vid beräkning av genomsnittligt elpris för den nivågrundande tidsperioden ska det beaktas vilka priser som erhållits vid leveransen för den under året producerade kraften. Elpriser och kostnader ska vid avkastningsberäkningen räknas om till nivåårets penningvärde. För kraftvärmeverk ska kostnader för bränsle allokeras enligt energimetoden. Vid en avkastningsberäkning ska förnyelsekostnader för kärnkraftverk från och med nivååret beaktas särskilt med ledning av en normaliserad kostnad. Detta belopp räknas om till nivåårets penningvärde.

text: Vid bestämmandet av värdet i kr/kW i riktvärdeangivelsen för olika värmekraftverk ska inte skillnader i elpris mellan olika elområden beaktas särskilt.

text: Det ska för den i

text: 15 kap. 12 § fastighetstaxeringslagen

text: angivna värdefaktorn typ av värmekraftverk finnas fyra klasser. Var och en av kraftverkstyperna kärnkraftverk, kraftvärmeverk, kondenskraftverk och vindkraftverk ska utgöra en klass. Med ett värmekraftverks ålder avses det år då kraftverket kunde tas i bruk. Den installerade effekten avrundas enligt bestämmelserna i

text: 30 § andra stycket

text: Förordning (2024:253).

text: Riktvärdet (Rb) för en värderingsenhet avseende de byggnader som tillhör ett värmekraftverk bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: Rb = 0,735xPi xNxfå

text: där Rb = riktvärdet för en värderingsenhet avseende byggnader,

text: Pi = installerad effekt i kW,

text: N = i riktvärdeangivelsen angivet värde i kr/kW för byggnader och mark tillhörande ett nybyggt värmekraftverk och

text: få = nedskrivningsfaktor för byggnadernas värdeminskning.

text: Förordning (2006:327).

text: Riktvärdet (Rm) för en värderingsenhet avseende den mark som tillhör ett värmekraftverk bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: Rm = 0,015xPi xN

text: där Rm = riktvärdet för en värderingsenhet avseende mark,

text: Pi = installerad effekt i kW och

text: N = i riktvärdeangivelsen angivet värde i kr/kW för byggnader och mark tillhörande ett nybyggt värmekraftverk.

text: Förordning (2006:327).

text: Kraftvärmeverk

text: Med

text: installerad effekt

text: avses den eleffekt som utgör aggregatets märkeffekt vid elproduktion.

text: Riktvärdeangivelsen avser de värmekraftverk som indelats i klassen kraftvärmeverk. Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen har värdefaktorerna installerad effekt, genomsnittlig årsproduktion, typ av bränsle, typ av reningsanordningar för avgaser samt belägenhet beaktats.

text: Förordning (2024:253).

text: Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen skall jämkning enligt

text: 34 §

text: ske med utgångspunkt i en avkastningsberäkning för ett nybyggt kraftverk.

text: Förordning (2006:327).

text: För kraftvärmeverk ska en tabell för bestämmande av nedskrivningsfaktorn upprättas (Nö-tabell). Nedskrivningsfaktorn beaktar den värdeminskning som har uppkommit efter året då kraftverket kunde tas i bruk. Tabellen ska utvisa nedskrivningsfaktorns storlek vid olika ålder och återstående nyttjandetid.

text: Värdefaktorn ålder ska klassindelas och tabellen utformas på det sätt som anges i bilaga 9 b.

text: Tabell för omräkningsfaktor för kraftvärmeverk (IO-tabell) ska utformas och värdefaktorn ålder klassindelas på det sätt som anges i bilaga 10.

text: Förordning (2024:253).

text: Vindkraftverk

text: Med

text: installerad effekt

text: avses aggregatets märkeffekt.

text: Riktvärdeangivelsen ska bestämmas med ledning av genomsnittlig återanskaffningskostnad under nivååret för vindkraftverk med olika effekt.

text: Riktvärdeangivelsen avser de värmekraftverk som indelats i klassen vindkraftverk. Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen har förutsatts en fullasttid mellan 2 400 och 2 800 timmar. Med fullasttid avses kvoten mellan den genomsnittliga årsproduktionen och den installerade effekten. Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen har värdefaktorerna installerad effekt och belägenhet beaktats.

text: Förordning (2024:253).

text: Vid bestämmande av riktvärdeangivelsen ska jämkning enligt

text: 34 §

text: ske med utgångspunkt i en avkastningsberäkning för ett kraftverk med en installerad effekt av 3 000 kW och en årlig produktion av 7 800 000 kWh.

text: Förordning (2024:253).

text: För vindkraftverk ska en tabell för bestämmande av nedskrivningsfaktorn upprättas (Nvi-tabell). Nedskrivningsfaktorn beaktar den värdeminskning som har uppkommit efter året då kraftverket kunde tas i bruk. Tabellen ska utvisa nedskrivningsfaktorns storlek vid olika ålder och återstående nyttjandetid.

text: Värdefaktorn ålder ska klassindelas och tabellen utformas på det sätt som anges i bilaga 9 c.

text: Tabell för omräkningsfaktor för vindkraftverk (IO-tabell) ska utformas och värdefaktorn ålder klassindelas på det sätt som anges i bilaga 10.

text: Förordning (2024:253).

text: 34 i §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2012:91).

text: Kärnkraftverk

text: För kärnkraftverk avses med installerad effekt kraftverkets bruttoeffekt. Den installerade effekten ska bestämmas till den effekt som enligt gällande tillstånd får tas ut.

text: Förordning (2018:1097).

text: De i riktvärdeangivelsen för kärnkraftverk angivna beloppen avser de totala värdena av nybyggda kraftverk i kr/kW installerad effekt och skall bestämmas i jämna hundratal kronor.

text: Förordning (2006:327).

text: För kärnkraftverk ska en tabell för bestämmande av nedskrivningsfaktorn (KN-tabell) upprättas. Tabellen ska utvisa nedskrivningsfaktorns storlek vid skilda förhållanden för värdefaktorn ålder. Med kärnkraftverks ålder avses det år då kraftverket kunde tas i bruk. Värdefaktorn ska klassindelas och KN-tabellen utformas på det sätt som anges i bilaga 9.

text: Tabell för omräkningsfaktor för kärnkraftverk (IO-tabell) ska utformas och värdefaktorn ålder klassindelas på det sätt som anges i bilaga 10.

text: Förordning (2012:91).

text: Tomtmark för småhus

text: Riktvärdet för tomtmark avseende småhus ska, om inte annat föreskrivs i

text: 35 d

text: och

text: 35 e §§

text: , bestämmas med utgångspunkt i det värde och de övriga uppgifter för en normaltomt som anges i riktvärdeangivelsen.

text: Om värdet inte överstiger 500 000 kronor: 5, 10, 15, 20, 30, 40, 50, 60, 70, 80, 90, 100, 120, 140, 160, 180, 200, 225, 250, 275, 300, 350, 400, 450 och 500 tusen kronor.

text: Om värdet överstiger 500 000 kronor: värde i hela 50 000- tal kronor.

text: Om värdet överstiger 1 000 000 kronor: värde i hela 100 000-tal kronor.

text: Om värdet överstiger 2 000 000 kronor: värde i hela 200 000-tal kronor.

text: Riktvärdeangivelsen får endast avse följande till taxeringsvärdenivå anpassade värden för normaltomten:

text: Vatten och avlopp

text: Fastighetsrättsliga förhållanden

cells: Två klasser för värderingsenheter belägna i grupphusområde och tre klasser för övriga värderingsenheter (FR-klasser)

text: Typ av bebyggelse

text: Närhet till strand

text: Det ska för de i

text: 12 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: angivna värdefaktorerna vatten och avlopp, fastighetsrättsliga förhållanden, typ av bebyggelse och närhet till strand finnas följande antal klasser:

text: För tomtmark avseende småhus ska en tabell över belägenhetsfaktorer (FB-tabell) upprättas. Den ska för var och en av belägenhetsklasserna 2 och 3 (

text: strandnära

text: ) och belägenhetsklassen 4 (

text: inte strand eller strandnära

text: ) utvisa en belägenhetsfaktor i en fast värdeserie inom intervallet 1,0- 12,0. Det ska finnas 60 belägenhetsfaktorer i en fast värdeserie. Dessa ska vara 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 2,6, 2,7, 2,8, 2,9, 3,0, 3,1, 3,2, 3,3, 3,4, 3,5, 3,6, 3,7, 3,8, 3,9, 4,0, 4,2, 4,4, 4,6, 4,8, 5,0, 5,25, 5,5, 5,75, 6,0, 6,25, 6,5, 6,75, 7,0, 7,25, 7,5, 7,75, 8,0, 8,25, 8,5, 8,75, 9,0, 9,25, 9,5, 9,75, 10,0, 10,5, 11,0, 11,5 och 12,0. Belägenhetsfaktorn för normaltomten ska vara 1,0. För belägenhetsklass 1 ska belägenhetsfaktorer från den fasta värdeserien tillämpas. I bilaga 13 anges hur FB-tabellen ska utformas och hur värdefaktorn närhet till strand ska klassindelas. I riktvärdeangivelsen ska belägenhetsfaktor anges för belägenhetsklassen 1 (strand) och för belägenhetsklassen 2 (strandnära).

text: Förordning (2026:377).

text: Till grund för att bestämma riktvärdeangivelsen för en normaltomt ska, då bristande ortsprismaterial enligt

text: 5 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: föreligger, en tabell över taxeringsvärden för normtomter avseende dels friliggande småhus, dels radhus upprättas (

text: tomtvärdetabellen

text: ). Tabellen ska utvisa normtomtens taxeringsvärde vid skilda taxeringsvärdenivåer för en taxeringsenhet som omfattar ett normhus och en normtomt. Vidare ska i anslutning till tabellen anges hur taxeringsvärden för normtomter avseende kedjehus ska bestämmas.

text: Med normtomt förstås en tomt som har tillgång till kommunalt vatten året om och kommunalt wc-avlopp, har normal trädgårdsanläggning och är hänförlig till belägenhetsklass 4 (

text: inte strand eller strandnära

text: ). Normtomten för ett friliggande småhus omfattar 1 000 kvadratmeter, för kedjehus 500 kvadratmeter och för ett radhus 300 kvadratmeter.

text: Tomtvärdetabellen ska utformas och taxeringsvärdenivåerna för småhusenhet och lantbruksenhet med normhus och normtomt klassindelas på sätt som framgår av bilaga 1 a.

text: Förordning (2008:188).

text: Riktvärdena för värderingsenheter omfattande tomtmark för småhus, som i fråga om storlek och klassindelningsdata för övriga värdefaktorer avviker från normaltomten, bestäms och redovisas, om inte annat föreskrivs i

text: 35 d §

text: , enligt följande formel:

text: RV = {[RN + M x (AV - AN)] x B + V x (KN - KV)} x F

text: där RV = riktvärdet för värderingsenheten,

text: RN = värdet för normaltomten,

text: M = korrektionsbelopp för avvikande storlek i kronor per kvadratmeter,

text: AV = värderingsenhetens storlek, dock lägst 0,5 x AN och högst 2 x AN,

text: AN = normaltomtens storlek,

text: B = belägenhetsfaktorn för den belägenhetsklass, som värderingsenheten tillhör,

text: V = korrektionsbelopp i kronor för en avvikande VA-klass,

text: KN = normaltomtens VA-klass,

text: KV = värderingsenhetens VA-klass, och

text: F = Nedräkningsfaktorn för den klass av fastighetsrättsliga förhållanden som värderingsenheten tillhör.

text: Korrektionsbeloppet M ska anges i hela kronor per kvadratmeter. Överstiger detta korrektionsbelopp fem kronor per kvadratmeter ska det dock anges i hela femtal kronor. Korrektionsbeloppet V ska anges i hela 2 000-tal kronor. Beräkningen ska ske i den ordning som formeln anger. Efter varje multiplikation avrundas produkten nedåt till helt tusental kronor.

text: Förordning (2013:242).

text: Värdet för tomtmark avseende småhus skall i riktvärdeangivelsen för värdeområde avseende tomtmark som saknar värdegrundande tomtindelning anges som värdet i kronor per kvadratmeter.

text: Om värdet inte överstiger 12 kronor per kvadratmeter tomtmark eller byggrätt 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 och 12 kronor.

text: Om värdet i kronor per kvadratmeter tomtmark eller byggrätt överstiger

text: Riktvärdeangivelsen får endast avse följande i taxeringsvärdenivå anpassade värden per kvadratmeter tomtmark.

text: 12 men inte 40 kronor: värde i hela 5-tal kronor,

text: 40 men inte 100 kronor: värde i hela 10-tal kronor,

text: 100 men inte 200 kronor: värde i hela 20-tal kronor,

text: 200 men inte 300 kronor: värde i hela 25-tal kronor,

text: 300 men inte 1 000 kronor: värde i hela 50-tal kronor,

text: 1 000 men inte 2 000 kronor: värde i hela 100-tal kronor och

text: 2 000 kronor: värde i hela 200-tal kronor.

text: Förordning (2001:1223).

text: Riktvärden för värderingsenheter omfattande tomtmark, för vilka riktvärdeangivelse enligt

text: 35 d §

text: skall tillämpas, bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = V x S

text: där R = riktvärdet,

text: V = tillämpligt värde i kronor per kvadratmeter och

text: S = värderingsenhetens tomtmarkareal i kvadratmeter.

text: Efter föreskriven multiplikation avrundas produkten nedåt till helt tusental kronor.

text: Förordning (1995:583).

text: Tomtmark för hyreshus, ägarlägenhet, industribyggnad och övrig byggnad

text: Riktvärdet för tomtmark avseende hyreshus och ägarlägenhet ska bestämmas såsom det i riktvärdeangivelsen angivna värdet per kvadratmeter byggrätt multiplicerat med värderingsenhetens byggrätt i kvadratmeter.

text: Riktvärdet för tomtmark avseende industribyggnad och övrig byggnad ska bestämmas såsom det i riktvärdeangivelsen angivna värdet per kvadratmeter tomtmark eller byggrätt, multiplicerat med värderingsenhetens tomtareal i kvadratmeter respektive byggrätt i kvadratmeter bruttoyta.

text: Om värdet inte överstiger 12 kronor per kvadratmeter tomtmark eller

text: Riktvärdeangivelsen får endast avse följande i taxeringsvärdenivå anpassade värden per kvadratmeter byggrätt eller per kvadratmeter tomtmark: byggrätt: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10 och 12 kronor

text: 1 000 men inte 2 000 kronor: värde i hela 100-tal kronor,

text: Förordning (2009:318).

text: Till grund för att bestämma riktvärdeangivelserna för tomtmark till hyreshus, ägarlägenhet, industribyggnad och övrig byggnad då sådan bristande tillgång till ortspriser som avses i

text: föreligger, ska tomtvärdetabeller upprättas.

text: Tomtvärdetabellen för tomtmark till hyreshus och ägarlägenhet ska utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter byggrätt för bostäder och lokaler vid olika marknadsvärdenivåer för bebyggda hyreshusenheter och ägarlägenhetsenheter som uppförts sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker.

text: Tomtvärdetabellen för tomtmark till industribyggnad och övrig byggnad ska utvisa markvärde i kronor per kvadratmeter tomtmark vid olika marknadsvärdenivåer för produktionslokaler av normal standard som uppförts sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker.

text: Tomtvärdetabellerna ska utformas på det sätt som framgår av bilagorna 2 a och 7 a.

text: Förordning (2009:318).

text: Täktmark

text: Värdet per kubikmeter fast mått brytvärd fyndighet som avses i

text: 12 kap. 8 § andra stycket fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: får, om det inte överstiger 20 kronor, bestämmas endast till värde i hela kronor.

text: Om värdet per kubikmeter överstiger 20 kronor men inte 50 kronor, ska det bestämmas till värde i hela 5-tal kronor.

text: Överstiger värdet 50 kronor per kubikmeter, ska det bestämmas till värde i hela 10-tal kronor.

text: Förordning (2018:1097).

text: Riktvärden för värderingsenheter omfattande täktmark bestäms och redovisas enligt följande formel.

text: R = 0,75 x U x B x v x f

text: där R = riktvärdet, U = årligt uttag i genomsnitt under brytningstiden i kubikmeter, B = brytningstid i år, v = värde i kronor per kubikmeter enligt riktvärdeangivelsen och f = brytningsfaktorn.

text: Avd. 2 Förfarandet m.m. vid allmän och förenklad fastighetstaxering

text: 1 A kap. Övriga bestämmelser om taxeringen

text: Ortspriser m.m.

text: lagfarna köp av hela eller delar av fastigheter, och

text: fastighetsregleringar vid vilka mer än två hektar åkermark, betesmark och skogsmark överförs från en fastighet till en annan och där det finns en frivillig överenskommelse om likviden.

text: Följande överlåtelser som kvarstår efter gallring enligt

text: och

text: 3 §§

text: tas upp på förteckningar över representativa överlåtelser:

text: Sådana överlåtelser som gallrats enligt

text: 3 §

text: ska tas upp på förteckningar över bortgallrade överlåtelser.

text: Beträffande fastighetsregleringar gäller första och

text: andra styckena

text: endast om mer än fyra hektar överförts från en fastighet till en annan och bebyggelse saknas på den överförda marken.

text: Förordning (2026:176).

text: Med ledning av registrerade uppgifter om överlåtelser ska vid en förberedande gallring (

text: förgallring

text: ) följande överlåtelser av småhusenheter, hyreshusenheter, lantbruksenheter och industrienheter gallras bort.

text: Överlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare.

text: Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11 enligt Lantmäteriets föreskrifter LMFS 2006:1 om hur fastighetsregistrets inskrivningsdel ska föras).

text: Överlåtelsen avser inte sådana småhusenheter som vid fastighetstaxeringen klassificerats som av inte fastställd typ, okänd småhusenhet eller småhusenhet med tomtmark och byggnad med byggnadsvärde under 50 000 kronor.

text: Överlåtelsen avser egendom som i sin helhet utgör småhusenhet.

text: Taxeringsvärde har fastställts för i överlåtelsen ingående småhus.

text: Taxeringsvärdet är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.

text: Småhusenheter: Alla överlåtelser av småhusenheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 1–6.

text: Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11) eller exekutiv försäljning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod 70).

text: Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen – som till minst 80 procent avser hyreshusenhet – är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.

text: Hyreshusenheter: Alla överlåtelser av hyreshusenheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 7–9, om taxeringsvärde har fastställts för hyreshusenheten.

text: Överlåtelsedatum är den 1 juli 1993 eller senare.

text: Överlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11).

text: Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen – som till minst 80 procent avser lantbruksenhet – är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.

text: Lantbruksenheter: Alla överlåtelser av lantbruksenheter som anges i

text: 1 §

text: som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 10–12, om taxeringsvärde har fastställts för lantbruksenheten.

text: Överlåtelsedatum är den 1 januari 1995 eller senare.

text: Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen – som till minst 80 procent avser industrienhet – är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.

text: Förordning (2015:206).

text: Industrienheter: Alla överlåtelser av industrienheter som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 13–15, om taxeringsvärde har fastställts för industrienheten.

text: Transportköp.

text: Tvångsförvärv.

text: Överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden.

text: Överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhörande en och samma taxeringsenhetstyp.

text: Överlåtelser som är särskilt svåra att analysera.

text: Överlåtelser som avser egendom med ringa värde eller mindre del av fastighet.

text: Överlåtelser med extremt förhållande mellan köpeskilling eller likvid och taxeringsvärde.

text: Överlåtelser som kvarstår efter förgallringen enligt

text: 2 §

text: ska granskas av Skatteverket. Följande överlåtelser, såsom överlåtelserna förstås enligt

text: 4 §

text: , ska gallras bort:

text: För de överlåtelser som därefter kvarstår ska köpeskillingen jämkas om den till en del avser lös egendom eller om en förvärvad fastighet tillhör en annan taxeringsenhetstyp än den som förvärvet huvudsakligen avser. Vidare ska felaktiga taxeringsvärden rättas och taxeringsvärden bestämmas för egendom som saknar sådant värde.

text: Förordning (2012:411).

text: Med

text: transportköp

text: avses sådan överlåtelse som anges i

text: 7 § lagen (1984:404)

text: om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter.

text: Med

text: tvångsförvärv

text: avses expropriation eller annan inlösen enligt lag samt fastighetsreglering avseende lantbruksenhet utan att överenskommelse träffats beträffande likviden.

text: släktköp där köparen är säljarens make eller där köparen eller någon av makar som förvärvar gemensamt är säljarens avkomling,

text: överlåtelser mellan bolag ingående i samma koncern, och

text: överlåtelser av andel av fastighet, om köparen redan före förvärvet äger andel i fastigheten.

text: Med överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna marknaden avses bland annat

text: Med överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom tillhörande samma taxeringsenhetstyp förstås överlåtelser för vilka köpeskillingen till mer än tjugo procent avser lös egendom eller fastighet tillhörande annan taxeringsenhetstyp än den för köpet huvudsakliga.

text: Med

text: köp som är särskilt svåra att analysera

text: avses dels överlåtelser där egendomens beskaffenhet vid överlåtelsen inte kan fastställas med tillräcklig säkerhet, dels överlåtelser där priset sannolikt påverkats av användningsmöjligheter eller överlåtelsevillkor som avviker från de för fastighetstypen normala.

text: Med

text: överlåtelser av egendom med ringa värde

text: avses köp av bebyggd fastighet för mindre än 50 000 kronor, köp av obebyggd småhus- eller hyreshusenhet för mindre än 25 000 kronor och köp av obebyggd lantbruksenhet för mindre än 15 000 kronor samt fastighetsreglering om likvidvärdet inte uppgår till 5 000 kronor. Med överlåtelse som avser mindre del av fastighet avses sådana fall där inte samtidigt minst hälften av fastigheten går i försäljning.

text: Förordning (2015:206).

text: Fastighetsbeteckning.

text: Överlåtelsedatum.

text: Taxeringsvärde och delvärden.

text: Klassindelningsdata enligt Skatteverkets föreskrifter.

text: Taxeringsvärde dividerat med köpeskilling.

text: Förteckningar över representativa överlåtelser och förteckningar över bortgallrade överlåtelser enligt

text: 3 §

text: ska upprättas för varje kommun. I förteckningarna ska följande uppgifter tas in:

text: I förteckningar över bortgallrade överlåtelser enligt

text: 3 §

text: anges enbart uppgifter under 1 och 2.

text: I förteckningarna ska anmärkas om köpeskillingen jämkats eller taxeringsvärdet bestämts vid granskningen.

text: Förordning (2010:337).

text: 2 kap.

text: Allmän och förenklad fastighetsdeklaration

text: Skatteverket skall på lämpligt sätt informera om en förestående allmän eller förenklad fastighetstaxering.

text: Förordning (2003:963).

text: Bestämmelserna i

text: 42 a kap. 1 § skatteförfarandelagen (2011:1244)

text: ska tillämpas i fråga om taxeringskontroll enligt

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: Handlingar som har tillhandahållits av en myndighet enligt

text: första stycket

text: och som avses i

text: 42 a kap. 1 § tredje stycket skatteförfarandelagen

text: får granskas endast av tjänsteman som Skatteverket bestämmer.

text: Förordning (2015:915).

text: Deklarationsblanketter och blanketter för övriga uppgifter, till vilka formulär fastställts, skall kostnadsfritt tillhandahållas hos Skatteverket. Verket får sörja för att blanketter också tillhandahålls av andra statliga eller kommunala organ eller på annat lämpligt sätt.

text: Förordning (2003:963).

text: Bestämmelserna i

text: 20 kap. 5 § skatteförfarandeförordningen (2011:1261)

text: gäller i tillämpliga delar i fråga om uppgifter i fastighetsdeklarationer och andra handlingar, som enligt bestämmelserna i

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: har lämnats till ledning för fastighetstaxering eller upprättats eller för granskning omhändertagits av en myndighet vid taxeringskontroll.

text: Handlingar som avses i

text: första stycket

text: ska förvaras på sådant sätt att obehöriga inte kan komma åt dem och om möjligt hållas skilda från andra handlingar.

text: Förordning (2026:176).

text: 5 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2026:176).

text: Den som har att ta emot allmän och förenklad fastighetsdeklaration, påpekanden och därtill hörande handlingar skall ofördröjligen sända vad som har mottagits till Skatteverket.

text: Förordning (2003:963).

text: 3 kap.

text: Förberedande åtgärder

text: Skatteverket ska framställa förteckningar över vissa försäljningar av fastigheter (

text: lagfartsuppgifter

text: ). Lagfartsuppgifter över försäljningar av obebyggd mark ska fortlöpande överlämnas till Lantmäteriet. Lagfartsuppgifter över andra försäljningar ska fortlöpande överlämnas till de tjänstemän som Lantmäteriet har utsett att biträda Skatteverket enligt

text: 19 kap.

text: och

text: 5 §§

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: Förordning (2008:701).

text: Länsstyrelsen skall lämna Skatteverket uppgift om sådana beslut av länsstyrelsen som är av betydelse för fastighetstaxeringen.

text: Skatteverket föreskriver efter samråd med Statens jordbruksverk hur uppgifterna skall lämnas.

text: Förordning (2003:963).

text: Lantmäteriet ska lämna biträde vid undersökning som ska företas enligt

text: 19 kap.

text: och

text: 5 §§

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: . Skatteverket får meddela föreskrifter om på vilket sätt biträde ska lämnas.

text: Förordning (2008:701).

text: 4 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2003:963).

text: 5 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2016:358).

text: Skatteverket skall senast den 1 september året före taxeringsåret fastställa allmänna råd avseende riktvärden samt grunderna för taxeringen och värdesättningen.

text: Skatteverket skall vidare senast samma dag fastställa de ytterligare allmänna råd avseende fastighetstaxeringen som behövs.

text: Förordning (2003:963).

text: 7 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2003:963).

text: 4 kap.

text: Taxering m.m.

text: Skatteverket skall svara för att underrättelse som avses i

text: 20 kap. 5 a § fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: sänds till dels den som vid taxeringsårets ingång har varit ägare av den fastighet beslutet avser, dels den som därefter har blivit registrerad som ägare av fastigheten.

text: Förordning (2003:963).

text: Underrättelse till fastighetens ägare ska innehålla upplysning om Skatteverkets skyldighet att ompröva inkomstbeskattningen enligt

text: 66 kap. 19 § skatteförfarandelagen (2011:1244)

text: samt om verkets skyldighet att ompröva senare års fastighetstaxeringar.

text: Förordning (2011:1266).

text: Beslut enligt

text: 18 kap.

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: om föreläggande och om förseningsavgift samt beslut enligt

text: 20 kap.

text: samma lag får sättas upp i form av ett elektroniskt dokument.

text: Med ett elektroniskt dokument avses en upptagning som har gjorts med hjälp av automatiserad behandling och vars innehåll och utställare kan verifieras genom ett visst tekniskt förfarande.

text: Förordning (2001:1223).

text: 5 kap.

text: Förvaltningsdomstolarnas verksamhet

text: Förvaltningsdomstol ska sända kopior av beslut varigenom fastighetstaxering har tillkommit eller ändrats till, förutom klaganden, den som äger fastigheten och till Skatteverket.

text: Vid sändande av avskrifter av beslut ska underrättelse lämnas angående omprövning av inkomstbeskattning samt senare års fastighetstaxeringar.

text: Förordning (2011:1266).

text: Allmän förvaltningsdomstol skall enligt de föreskrifter som Skatteverket meddelar lämna uppgifter till verket om sina beslut i mål enligt

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: Förordning (2003:963).

text: 6 kap.

text: Särskilda föreskrifter

text: Skatteverket får meddela ytterligare föreskrifter om verkställigheten av

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: Förordning (2021:283).

text: Skatteverket skall fastställa formulär till blankett och annan handling som behövs för den allmänna och förenklade fastighetstaxeringen.

text: Förordning (2003:963).

text: Skatteverket får föreskriva eller i enskilda fall medge att allmän och förenklad fastighetsdeklaration får lämnas i form av ett elektroniskt dokument.

text: Förordning (2004:281).

text: Den som vill begära omprövning av eller överklaga Skatteverkets beslut eller överklaga förvaltningsrätts beslut har rätt att kostnadsfritt få utdrag ur protokoll eller annan expedition som bör utfärdas till följd av Skatteverkets eller förvaltningsrättens beslut.

text: Förordning (2009:881).

text: Avgift tas ut för att Skatteverket efter särskild begäran lämnar ut bevis om taxering avseende taxeringsenhet. För avgiftens storlek m. m. gäller i tillämpliga delar bestämmelserna i

text: 24 §§

text: avgiftsförordningen (1992:191)

text: , varvid avgift tas ut enligt avgiftsklass A för varje år och taxeringsenhet som avses med handlingen.

text: Förordning (2003:963).

text: Skatteverket skall till Statistiska centralbyrån senast den 31 oktober under taxeringsåret sända de uppgifter som behövs för sammanställning av utfallet av den allmänna och förenklade fastighetstaxeringen.

text: Förordning (2003:963).

text: Statistiska centralbyrån ska upprätta preliminära sammanställningar av utfallet av den allmänna och förenklade fastighetstaxeringen och överlämna sammanställningarna till chefen för Finansdepartementet, till Skatteverket och till Statskontoret senast den 30 december under taxeringsåret.

text: Statistiska centralbyrån ska upprätta och publicera redogörelser över utfallet av den allmänna och förenklade fastighetstaxeringen.

text: Förordning (2025:1193).

text: 8 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2001:599).

text: Avd. 3. Förfarandet m.m. vid särskild fastighetstaxering

text: 7 kap.

text: Särskild fastighetsdeklaration

text: Skatteverket skall på lämpligt sätt informera om en förestående särskild fastighetstaxering.

text: Förordning (2003:963).

text: Bestämmelserna i

text: 2 kap.

text: 4 §§

text: skall även tillämpas vid särskild fastighetstaxering.

text: 3 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2026:176).

text: 8 kap.

text: Förberedande åtgärder

text: Lantmäteriet ska lämna nödvändigt biträde under förberedelsearbetet med särskild fastighetstaxering. Skatteverket får, efter samråd med Lantmäteriet, meddela föreskrifter om i vilken utsträckning biträde ska lämnas.

text: Förordning (2008:701).

text: Skatteverket skall senast den 10 januari under taxeringsåret fastställa de ytterligare allmänna råd avseende riktvärden som behövs för årets taxering förutom de allmänna råd som har beslutats för den närmast föregående allmänna eller förenklade fastighetstaxeringen eller för därefter följande särskilda fastighetstaxeringar.

text: Detsamma skall gälla i fråga om allmänna råd avseende grunderna för taxeringen och värdesättningen.

text: Förordning (2003:963).

text: 3 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2003:963).

text: Bestämmelserna i

text: 2 kap. 6 §

text: skall gälla även vid särskild fastighetstaxering.

text: 9 kap.

text: Taxering m.m.

text: 1 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (2003:963).

text: Bestämmelserna i

text: 4 kap. 2 §

text: Beslut enligt

text: 26 kap.

text: fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

text: 28 kap.

text: samma lag får sättas upp i form av ett elektroniskt dokument. Vad som avses med ett elektroniskt dokument framgår av

text: 4 kap. 3 §

text: Förordning (2001:1223).

text: 10 kap.

text: Förvaltningsdomstolarnas verksamhet

text: Bestämmelserna i

text: 5 kap.

text: 11 kap.

text: Särskilda föreskrifter

text: Bestämmelserna i

text: 6 kap.

text: 5 §§

text: Förordning (2004:281).

text: 2 §

text: Har upphävts genom

text: förordning (1996:604).

text: Skatteverket skall till statistiska centralbyrån senast den 31 oktober under taxeringsåret sända de uppgifter som behövs för preliminär sammanställning av utfallet av den särskilda fastighetstaxeringen.

text: Förordning (2003:963).

text: Statistiska centralbyrån ska upprätta preliminära sammanställningar över utfallet av den särskilda fastighetstaxeringen och överlämna sammanställningarna till chefen för Finansdepartementet, till Skatteverket och till Statskontoret senast den 31 december under taxeringsåret.

text: Statistiska centralbyrån ska upprätta och publicera redogörelser över utfallet av den särskilda fastighetstaxeringen.

text: Förordning (2025:1193).

text: Avd. 4

text: 12 kap.

text: Har upphävts genom

text: förordning (2001:1223).

text: 13 kap.

text: Har upphävts genom

text: förordning (2001:1223).

text: 14 kap.

text: Har upphävts genom

text: förordning (2001:1223).

text: 15 kap.

text: Har upphävts genom

text: förordning (2001:1223).