Skatteverkets föreskrifter om allmänna taxeringsregler vid förenklad och särskild fastighetstaxering 2009

Varje byggnadskropp ska anses som en byggnad, om inte annat anges i andra stycket. Är en byggnadskropp uppdelad genom vertikalt genomgående väggar i två eller flera självständigt fungerande enheter eller ligger byggnadskroppen på flera fastigheter, ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. Gemensamma vinds- eller källarutrymmen utgör inte hinder för en sådan indelning som sägs i andra stycket. Byggnadskropp som genom vertikalt genomgående väggar är uppdelad i delar med två bostadslägenheter i varje del (tvåbostadsradhuslänga), ska dock indelas som en byggnad (hyreshus) om byggnadskroppen ligger på en fastighet.

Fastighetstaxering får inte grunda sig på en byggnads tillfälliga användning. Vid bedömningen om en byggnad är under uppförande eller inte ska därför beaktas om byggnaden tagits i bruk i sin slutliga utformning och därmed för sitt blivande ändamål. Kommersiella fastigheter anses ha tagits i bruk vid den tidpunkt då förutsättningar finns för fastighetens ägare att till övervägande del tillgodogöra sig avkastning från den nyuppförda byggnaden.

Vid värdering av byggnad under uppförande ska kostnader som nedlagts räknas om till det år, nivååret, vars prisnivå ligger till grund för taxeringen av den typ av taxeringsenhet som byggnaden ingår i. Genom omräkningsfaktorerna för byggnad under uppförande beaktas även vad som sägs i 7 kap. 12 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) om att byggnadens värde ska bestämmas till hälften av nedlagda byggnadskostnader, uttryckta i det kostnadsläge som förelegat under nivååret.

Beträffande förenklad och särskild fastighetstaxering 2008, se SKVFS 2007:9.

Byggnadsvärdet för byggnad under uppförande får aldrig överstiga det byggnadsvärde, som skulle ha åsatts byggnaden, om denna kunnat tas i bruk året före det år då den taxeras som byggnad under uppförande.

Omräkningsfaktorn för byggnad under uppförande ska för hela riket bestämmas till det belopp som anges i nedan angiven tabell.

Omräkningsfaktorer för byggnad under uppförande

År För FFT 07 För AFT08 För FFT 09 2005 0,50 2006 0,50 0,50 2007 0,45 0,45 0,50 2008 0,40 0,45 0,45

Då storleken av en värdefaktor ska anges med föreskriven noggrannhet, ska matematisk avrundning enligt Svensk Standard 014141 regel A tillämpas, om inte annat anges särskilt. __________ Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2008 och tillämpas vid förenklad och särskild fastighetstaxering 2009.

På Skatteverkets vägnar

MATS SJÖSTRAND Urban Strömberg (Rättsavdelningen, enhet 4)