Konkurrensbegränsning i hyresavtal

Er skrivelse angående konkurrensbegränsande hyresavtal

Ni har i skrivelse som kom in till Konkurrensverket den 27 juli 2000 anfört klagomål över att Ert hyreskontrakt innehåller konkurrensbegränsningar som hindrar Er att ut­öka Er verksamhet.

Konkurrensverket vill framföra att det kan finnas ett berättigat in­tresse för en ägare att på visst sätt bestämma vilken användning en lokal skall ha, om hyresvärden kan förväntas lida skada av en utökning av verksamheten. Allmänt sett kan en alltför detaljerad reglering av vilka artiklar en affärsinnehavare får sälja i syfte att skydda andra hyres­gästers verksamhet inte anses vara motiverat. En detaljreglering kan leda till att konkurrensen sätts ur spel med efterföljande prisökningar och ett sämre utbud av varor och tjänster som resultat. Vidare kan en detaljerad sortimentsstyrning leda till att marknadsför­hållanden konserveras och att dynamiken i utvecklingen av handeln hämmas.

Konkurrensverket har i varje enskilt fall att ta ställning till om de förhållanden som påtalas i skrivelser till verket bör föranleda en närmare granskning. Av betydelse är också vilka möjligheter som finns att utreda och styrka en överträdelse av konkurrens­lagen (1993:20), KL. Se bifogad informationsskrift.

Enligt Konkurrensverkets bedömning finns i detta fall inte tillräckliga skäl för att med utgångspunkt i KL eller i övrigt från konkurrenssynpunkt närmare granska de förhål­landen som påtalats i Er skrivelse. Några ytterligare åtgärder kommer därför inte att vidtas i detta fall.

Om Konkurrensverket i ett visst fall beslutar att inte meddela ett åläggande får Marknadsdomstolen enligt 23 § 2 stycket KL göra det på talan av ett företag som berörs av den påtalade överträdelsen.

Detta beslut har fattats av avdelningsrådet Sundbom. Föredragande har varit Eva Nemec.

Per-Arne Sundbom

Eva Nemec

Detta beslut lagras elektroniskt hos Konkurrensverket.