Civilutskottets betänkande i anledning av Kungl. Maj:ts proposition angående ändringar i expropriationslagstiftningen jämte motioner

Nr 27

Civilutskottets betänkande i anledning av Kungl. Maj:ts proposition angående ändringar i expropriationslagstiftningen jämte motioner.

Propositionen

Kungl. M aj:t har i propositionen 1971: 122 under åberopande av u t­ drag av statsrådsprotokollet över justitieärenden för den 30 april 1971 och den 4 juni 1971 samt av lagrådets protokoll den 1 juni 1971 före­ slagit riksdagen att antaga vid propositionen fogade och i bilaga härtill intagna förslag till 1. lag om ändring i lagen (1917: 189) om expropriation, 2. lag om ändring i byggnadslagen (1947: 385), 3. lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970: 988).

Motionerna

I detta sammanhang har utskottet behandlat motionerna 1971: 1502 av herr Lindkvist (s) och fru Lewén-Eliasson (s) vari hemställs att riksdagen för sin del antar i prop. 1971: 122 förelagt förslag till lag om ändring i lagen om expropriation med de avvikelser som för­ ordas i motionen, 1508 av herr Lindkvist m. fl. (s) vari föreslås att riksdagen vid behandlingen av prop. 1971: 122 uttalar sig för de värderingsprinciper i fråga om bostads- och hyresrätt som förordats i motionen, 1509 av herr Andersson i örebro m. fl. (fp, c, m) vari hemställs 1. att riksdagen måtte avslå proposition 1971: 122 i avvaktan på det förslag om fullständig revision av expropriationslagstiftningen som Kungl. M aj:t ställt i utsikt under 1972, 2. att riksdagen hos Kungl. M aj:t m åtte hemställa om remissbehand­ ling av de förändringar i hithörande lagstiftning som inte ingår i det av expropriationssakkunniga 1969 avgivna betänkandet, 3. att riksdagen hos Kungl. M aj:t m åtte hemställa att de i motionen fram förda synpunkterna angående innehållet i en ny expropriationslagstiftning m åtte beaktas i det fortsatta lagstiftningsarbetet, 1510 av herr Bohman m. fl. (m) vari hemställs att riksdagen m åtte avslå Kungl. Maj ris proposition 1971: 122 angå­ ende ändringar i expropriationslagen, 1 Riksdagen 1971.19 sami. Nr 27

1511 av herr Fälldin m. fl. (c) vari hemställs att riksdagen vid sin behandling av proposition 1971: 122 m åtte 1. besluta, att nuvarande expropriationslagstiftning skall gälla i av­ vaktan på den till 1972 års riksdag aviserade propositionen om ny ex­ propriationslag, samt 2. i skrivelse till Kungl. M aj:t anhålla, att i förevarande proposition ingående förslag enligt i motionen anförda grunder överarbetas för att efter sedvanlig remissbehandling kunna föreläggas riksdagen i proposi­ tionen 1972, 1512 av herr Helén m. fl. (fp) vari hemställs A. i första hand att riksdagen, i avbidan på att civilutskottet ges till­ fälle att inom skälig remisstid inhäm ta erforderliga yttranden från olika sakkunniginstanser, m åtte besluta att uppskjuta behandlingen av propo­ sitionen och därav föranledda m otioner till 1972 års riksdag. B. i andra hand att riksdagen m åtte vidta de ändringar i propositio­ nens lagtext som föranleds av följande yrkanden: 1. att ” 11 § punkten 16” i expropriationslagen får följande lydelse: ” 16. fö r att giva kommun möjlighet att förfoga över m ark som med hänsyn till den fram tida utvecklingen kräves för tätbebyggelse eller där­ med sammanhängande anordning”, 2. att ianspråktagande med tvångsrätt av småhusfastigheter som an­ vänds som egnahem och fritidsbostäder endast får ske när detta fram ­ står som oundgängligt från samhällsbyggnadssynpunkt samt att löseskillingen i sådana fall aldrig får bestämmas lägre än som fordras för anskaffning av annan likvärdig bostadsfastighet, 3. att tätbebyggelseexpropriation ej skall företas m ot m arkägare som förklarar sig villig att medverka till samhällsutbyggnaden på skäliga villkor och i enlighet med kommunens bostads- och bebyggelseplanering, 4. att fastighetsägare erhåller rätt att hos domstol begära prövning av ersättningsfrågan senast ett år efter det expropriationstillstånd beviljats, 5. att l i l a § i propositionsförslaget skall utgå och ersättas med en bestämmelse om att värderingen skall ske vid tidpunkten för ansökan om expropriation, 6. att ersättningens värdebeständighet skall tryggas under den tid som förflyter mellan värderingstidpunkt och dagen för domstolsutslaget en­ ligt en av riksskatteverket årligen fastställd index vid beräkning av rea­ lisationsvinstbeskattning av fastigheter, 1513 av herr Hermansson i Stockholm m. fl. (vpk) vari föreslås A. att riksdagen beslutar 1. att den i proposition 1971: 122 föreslagna l i l a § erhåller en sådan lydelse att ersättning vid expropriation av m ark för tätbebyggelse ej skall utgå fö r sådan värdestegring, som efter den 1 januari 1960 är ett resul­ tat av samhällets utbyggnad och åtgärder,

2. att i byggnadslagen införa bestämmelser om att endast samhälls­ ägd m ark får stadsplaneläggas, 3. att i expropriationslagen införa bestämmelser att primärkommuns rätt till expropriation även skall kunna utövas av landsting och kommu­ nalförbund, B. att vederbörande utskott får i uppdrag att utform a erforderliga lagtexter, C. att riksdagen uttalar sig för att all m ark för tätbebyggelse och alla privata flerfamiljshus successivt skall överföras i kommunernas ägo samt hemställer till Kungl. M aj:t att en plan för genomförande av detta sna­ rast förelägges riksdagen, D. att riksdagen uttalar sig för sådan styrning av kreditgivningen och ökning av ”Lånefonden fö r kommunala markförvärv” som behövs för att snabbt förverkliga de i motionen ställda målsättningarna, 1514 av herr Tobé (fp) vari hemställs att riksdagen måtte avslå proposition n r 122 i den del den innebär upphävande av 44 a § byggnadslagen.

Vissa övriga förslag

Civilutskottet har i sitt betänkande CU 1971: 26 i anledning av prop. 1971:118 behandlat frågor om bl. a. ändringar i BL. U tskottet har i detta sammanhang vidare föreslagit riksdagen att slå fast att utnyttjan­ de av m ark för även glesbebyggelse förutsätter planmässiga övervägan­ den och uttala sig för att en sådan princip bör ligga till grund för den lagstiftning som bör prövas i samband med att riksdagen tar ställning till principerna för en fysisk riksplanering. H ärav skulle följa att, om inom ett visst område glesbebyggelse enligt det allmännas bedömande inte kan medges, ersättning i fortsättningen inte skulle utgå på grund därav. Jordbruksutskottet har i sitt betänkande JoU 1971: 61 förordat en förutsättningslös utredning genom naturvårdskommittén av frågan om äganderätten till naturresurser under markytan. I prop. 1971: 123, vilken behandlats i trafikutskottets betänkande TU 1971: 24, förs fram förslag bl. a. att reglerna i ExL skall gälla i viss u t­ sträckning i fråga om mål angående ersättning och inlösen enligt väg­ lagen.

Huvuddragen i nuvarande expropriationsregler, m. m.

En översikt av gällande expropriationsregler, lämnad i justitiedeparte­ mentets promemoria Ds Ju 1971: 23, innehåller följande. ExL innehåller regler om expropriation för ett flertal ändamål. En de­ taljerad uppräkning görs i 1 § första stycket under 19 skilda punkter.

Åtskilliga av expropriationsfallen tar sikte på de offentliga verksamhets­ grenarnas omedelbara behov av m ark, exempelvis för rikets försvar, för den allmänna samfärdseln och för allmänna byggnader m. m. Vid sidan härav finns bestämmelser om expropriationsrätt för ändamål, som syftar till att tillgodose bl. a. bostadssociala, planekonomiska, vetenskapliga och kulturella intressen. I sammanhanget kan särskilt erinras om den år 1949 under punkt 16 införda bestämmelsen om expropriation av m ark för tätbebyggelse. Expropriationen enligt ExL kan i allmänhet ske endast till förmån för kronan, landsting, kommun eller vissa andra offentliga subjekt. I några fall föreligger expropriationsrätt även för enskilda rättssubjekt (se exempelvis 1 § första stycket 13 och 18 samt 102 och 108 §§). Förem ål för expropriation är enligt 1 § fastighet och särskild rätt till fastighet, dock m ed undantag för staten tillhörig egendom. Expropriation kan enligt 2 § första stycket innebära, antingen att fastigheten tas i anspråk med äganderätt eller att till den exproprierandes förm ån stiftas nyttjanderätt eller servitutsrätt till fastigheten. Expro­ priation av äganderätt medför i regel, att bestående särskilda sakrätter till fastigheten faller bort (s. k. osjälvständig rättighetsexpropriation; 49 § andra stycket ExL och 24 § 1 mom. inteckningsförordningen, 1875: 42 s. 12, jfr 6 kap. 14 § jordabalken). Även vid expropriation som avser stiftande av nyttjanderätt eller servitutsrätt kan förekomma, att bestående särskild rätt osjälvständigt exproprieras. Enligt 49 § tredje stycket ExL äger den nybildade rättigheten nämligen företräde fram för all annan rätt till samma fastighet. Bestående särskild rätt till fastighet kan också exproprieras självständigt, dvs. utan samband med att själva fastigheten avstås. Sådan expropriation kan enligt 2 § andra stycket gå ut på att rättigheten skall upphöra eller begränsas eller — vilket torde vara mera ovanligt — övertas av den exproprierande. Flertalet av ExL:s bestämmelser är avfattade med tanke på äganderättsexpropriation. Enligt 3 § ExL gäller dock samma bestämmelser i tillämpliga delar vid självständig expropriation av särskild rätt. Å t­ skilliga av bestämmelserna är också tillämpliga vid osjälvständig expro­ priation av särskild rätt. Bl. a. skall de centrala värderingsreglerna i 7— 10 §§ äga motsvarande tillämpning beträffande särskild rätt till fas­ tighet, som avstås på grund av expropriation. Enligt ExL är det — med ett undantag av ringa praktisk betydelse — Kungl. M ajit som prövar, huruvida och i vilken omfattning expropria­ tion får äga rum. Enligt 1 § får sålunda expropriation äga rum, om Kungl. M ajit prövar det nödigt för något av de i samma lagrum upp­ räknade ändamålen. Angående prövningen föreskriver 5 § bl. a., att det vid meddelande av expropriationsrätt skall tillses, att ändamålet utan oskälig kostnad för den exproprierande kan vinnas med minsta olägen­ het för annan. Om expropriationsrätt meddelas, skall Kungl. M ajit en­

ligt 5 § fjärde stycket bestämma den dag när saken sist skall ha full­ följts genom ansökan om stämning till domstol. H ar talan då inte väckts förfaller frågan om expropriation. Talan får väckas av den som sökt eller erhållit tillstånd till expropriation. H ar sådant tillstånd meddelats och fastigheten tagits i besittning av den exproprierande får även fastighetens ägare eller annan sakägare, vars rätt berörs av besittningstagandet, väcka talan. Första domstol i expropriationsmål är enligt 14 § ExL expropriationsdomstol. En sådan domstol finns i varje domkrets. D en består av ägodelningsdomaren i orten som ordförande, två särskilt utsedda expropriationstekniker och två näm ndem än i orten. ExL innehåller även i övrigt åtskilliga från den allm änna rättegångsordningen avvikande regler. Från och med den 1 januari 1972 kommer expropriationsmålen att flyttas över från expropriationsdomstol till fastighetsdomstol (SFS 1971: 535). Enligt 1 § lagen (1969: 246) om fastighetsdomstol skall det i prin­ cip finnas en sådan domstol i varje län. Den allmänna underrätt som Kungl. M aj:t bestämmer skall vara fastighetsdomstol. Domstolen skall i regel bestå av fem ledamöter, varav två lagfarna domare, en ledamot med teknisk sakkunskap och två nämndemän. Fastighetsdomstol skall förutom expropriationsmål handlägga bl. a. fastighetsbildningsmål, arren­ de- och hyresmål samt mål om enskilda anspråk enligt miljöskyddsla­ gen (1969: 387). Angående fastighetsdomstol samt rättegången vid så­ dan domstol gäller enligt 2 § lagen om fastighetsdomstol i tillämpliga delar vad som är föreskrivet om allmän domstol i den mån inte annat följer av lagen om fastighetsdomstol eller annan författning. N äm nda lag innehåller vissa allmänna bestämmelser om förfarandet. Komplette­ rande föreskrifter finns i de olika speciallagarna. I expropriationsmål har fastighetsdomstolen att i enlighet med vär­ deringsreglerna i 7— 11 §§ ExL bestämma expropriationsersättningen. Enligt 7 § första stycket kan denna bestå av tre poster, nämligen dels löseskilling, som m otsvarar fastighetens värde med hänsyn särskilt till ortens pris och fastighetens avkastning, dels ersättning för skada eller intrång på restfastighet, som kommer i fråga när en del av en fastighet exproprieras (s. k. delexpropriation) och återstoden av fastigheten lider skada eller intrång genom expropriationen eller den exproprierade de­ lens användande, dels annan ersättning till ägaren, omfattande ersätt­ ning för sådan skada som i övrigt uppkommer för ägaren genom ex­ propriationen. Enligt 31 § skall dessa tre ersättningsposter bestämmas var för sig. En sådan uppdelning skall i möjlig m ån ske inte bara vid äganderättsexpropriation utan också vid expropriation av särskild rätt. Expropriationsersättning skall vidare enligt 31 § bestämmas särskilt för varje sakägare, dvs. fastighetens ägare och varje annan ersättningsberättigad. Som sakägare anses ej innehavare av fordran, för vilken in­

teckning i fastigheten är sökt eller beviljad. Bestämmelse härom finns i 24 §. Sådan rättsägare får — i motsats till fastighetens ägare och in­ nehavare av annan särskild rätt i fastigheten — inte självständigt föra talan om ersättning i expropriationsmål. H an är emellertid berättigad till utdelning ur utdöm da ersättningsbelopp. Domstolen har ålagts att till hans skydd självmant beakta, att expropriationsersättningen inte be­ stäms för lågt (32 § andra stycket; jfr även 59 §). Expropriationsersätt­ ningen skall enligt 34 § i regel bestämmas att utgå på en gång. Ersätt­ ning i form av periodiskt utgående belopp är således inte tillåten. I vissa fall kan dock ersättningsfrågor prövas i ett senare sammanhang. I prop. 1971: 122 har föreslagits omfattande ändringar i värderings­ reglerna. I expropriationsmålet kan även uppkomma fråga om utvidgning av expropriationen enligt bestämmelser i 12 § ExL. Utvidgning kan kom­ ma i fråga vid delexpropriation och vid expropriation, som avser upp­ låtelse av nyttjanderätt eller servitutsrätt till fastighet. Yrkande om ut­ vidgning kan framställas av fastighetens ägare (12 § första stycket) eller av den exproprierande (12 § andra stycket). Fastställd expropriationsersättning skall erläggas inom viss i lagen angiven tidsfrist och betalning i regel ske genom att beloppet ned­ sätts hos länsstyrelsen. N ärm are föreskrifter härom finns i 48 § första stycket. Om dessa föreskrifter inte iakttas kan expropriationsrätten enligt 50 § förverkas. N är domen i expropriationsmålet vunnit laga kraft och expropria­ tionsersättningen blivit nedsatt, är expropriationen fullbordad. Bestäm­ melse härom är meddelad i 49 § första stycket. Med fullbordandet är åtskilliga rättsverkningar förbundna. Bland de viktigaste kan nämnas följande. Vid äganderättsexpropriation anses fastigheten övergå till den exproprierande i och med fullbordandet. Den nye ägaren är enligt 49 § första stycket berättigad att genast därefter ta fastigheten i besittning. I enlighet med de förut nämnda bestämmelserna i 49 § andra stycket ExL och 24 § 1 mom. inteckningsförordningen (jfr 6 kap. 14 § jorda­ balken) bortfaller begränsade sakrätter i fastigheten när fastighetsexpropriation fullbordas. Såvitt gäller delexpropriation av fastighet kan fullbordandet också tänkas få betydelse för den tidpunkt, då den nya fastighetsbildningen skall anses kom m a till stånd. Enligt huvudregeln är den exproprierande berättigad att ta fastigheten i besittning först då expropriationen fullbordats. Om det är av synnerlig vikt för honom att ta fastigheten i besittning tidigare kan domstolen enligt 36 § förordna om förtida tillträde (s. k. enkelt förhandstillträde). Sådant förhandstillträde medför inte någon förändring i fråga om äganderätten till fastigheten eller ansvaret för begränsade sakrätter. Domstolen kan emellertid, om det är av synnerlig vikt för den exproprie­ rande, med stöd av 39 § medge att fastigheten tas i anspråk med ägan­ derätt innan expropriationsersättningen slutligen bestämts (s. k. kvali­

ficerat förhandstillträde). Fastigheten övergår härm ed i den exproprierandes ägo med samma rätt som om expropriationen fullbordats. I samband med beslut om förhandstillträde kan domstolen förordna att den exproprierande i avräkning på den slutliga ersättningen skall erlägga visst belopp som förskott. N edsatt expropriationsersättning fördelas enligt regler i 57 § ExL genom länsstyrelsens försorg bland dem som är berättigade till ersätt­ ning. Besväras fastighet av sökt eller beviljad inteckning fö r fordran sker fördelningen efter i stort sett samma regler som gäller om för­ delning av köpeskilling för utmätningsvis såld fast egendom. Ersättnings- och förfarandereglerna i ExL är tillämpliga även på tvångsavhändelser enligt vissa andra lagar och författningar. I bygg­ nadslagen (1947: 385) finns åtskilliga bestämmelser om lösningsrätt för genomförande av bebyggelseplaner och tomtindelning. Enligt 18 § äger sålunda kommun lösa till sig m ark, som enligt fastställd general­ plan är avsedd till trafikled eller annan allmän plats. M ark som är avsedd till gata eller annan allmän plats och som ingår i stadsplan äger kommunen enligt 41 § lösa, när kommunen begär det. I 18 och 41 §§ finns vidare föreskrifter om rätt för kommun att lösa i fastställd generalplan eller stadsplan ingående m ark till den del den ej är avsedd för nyss angivna ändamål eller för enskilt bebyggande. H ärm ed åsyf­ tas mark, som avsatts för särskilda ändamål, såsom för allmän byggnad, järnväg, flygplats, ham nom råde, idrottsplats eller begravningsplats. Förutsättning för inlösen är i dessa fall att markens användning för av­ sett ändam ål ändå ej kan anses säkerställd. Om m ark som avses i 18 eller 41 §§ är i kommunens ägo, kan kommunen under motsvarande förutsättningar lösa särskild rätt, som besvärar marken. Enligt 18 a och 41 a §§ kan vidare på yrkande av kommun meddelas föreskrift om skyldighet att, såvitt gäller m ark som inte får lösas enligt 18 eller 41 §§, upplåta servitut eller nyttjanderätt för vissa i generalplan eller stads­ plan angivna trafik- och ledningsändamål. Ytterligare finns i 47 § be­ stämmelser om lösningsrätt för kommunen till tom tdelar som är i olika ägares hand. — Vid sidan av de nu angivna bestämmelserna som i och för sig grundar inlösningsrätt finns vissa bestämmelser om inlösen efter tillstånd av Kungl. M aj:t. H it hör bestämmelserna i 44 § om zonexpropriation för genomförande av m era omfattande regleringsföretag inom tätbebyggt område, i 44 a § om expropriation fö r sanering av historiskt eller kulturhistoriskt värdefull bebyggelse och i 45 § om tomtexpropriation för det fall att mark, som ingår i byggnadskvarter, inte är bebyggd i huvudsaklig överensstämmelse med fastställd stads­ plan och stadsplanens genomförande ej kan förväntas äga rum inom skälig tid utan kommunens ingripande. N u näm nda bestämmelser gäller endast till förm ån för kommunen. I prop. 1971: 122 har föreslagits att de upphävs och ersätts med bestämmelser i ExL. Byggnadslagen inne­ håller slutligen också vissa betämmelser om lösningsplikt för kommun.

Enligt 21 och 48 §§ föreligger sådan plikt i vissa fall då m ark enligt fastställd generalplan eller stadsplan inte får användas för enskilt bebyg­ gande. Sistnämnda paragraf föreskriver också lösningsplikt för kommun beträffande tomtdel. Även de förut näm nda bestämmelserna i 18 a och 41 a §§ innehåller vissa föreskrifter om lösningsplikt. Beträffande inlösen av m ark enligt byggnadslagen skall enligt 137 § bestämmelserna i ExL — med vissa avvikelser — i tillämpliga delar lända till efterrättelse. N är fastighet tas i anspråk för starkströmsanläggningar enligt lagen (1902: 71 s. 1) innefattande vissa bestämmelser om elektriska anlägg­ ningar (1902 års ellag), är ExL: s regler tillämpliga praktiskt taget i sin helhet. Av övriga lagar och författningar, som helt eller i vissa avseenden hänvisar till ExL, kan nämnas lagen (1886: 46 s. 1) angående stenkolsfyndigheter m. m. (stenkolslagen), lagen (1949: 658) om inlösen i vissa fall av rätt till gruva, lagen (1943: 431) om allmänna vägar, la­ gen (1947: 290) om tvångsinlösen av vanhävdad jordbruksegendom, naturvårdslagen (1964: 822), miljöskyddslagen (1969: 387) samt jorda­ balken m ed avseende på åtgärder beträffande tom trätt. A ntalet årligen av expropriationsdomstolarna slutligt handlagda expropriationsmål m. m. fram går av nedanstående uppställning, som grun­ dar sig på den officiella statistiken över domstolarnas verksamhet.

Därav Utan huvudförhandling 85 64 76 Efter huvudförhandling i omedelbart samband med förberedelse 83 97 136 Efter huvudförhandling i andra fall 166 168 92

Målens fördelning efter art och tillämpad lag redovisas i nedan­ stående tabell.

Målens art 1967 1968 1969 Tillämpad lag

Expropriationslagen Expropriation av fastighet (fastighetsdel)

Expropriation av särskild rätt

Till den allmänna samfärdseln hänförs i statistiken väg, järnväg, spårväg, elektriska ledningar för belysning och kraftöverföring m. m.

Förköpslagens regler

Förköpslagen (1967: 868) med kompletterande bestämmelser i förköpskungörelsen (1967: 873) trädde i kraft den 1 januari 1968. Syftet med lagen är att förbättra kommunernas möjligheter att på ett tidigt stadium förvärva m ark som behövs fö r samhällsutvecklingen och därige­ nom åstadkomma en dämpning av prisutvecklingen i fråga om sådan mark. Enligt förköpslagen har kommun förköpsrätt vid försäljning som om fattar sådan m ark som med hänsyn till den fram tida utvecklingen behövs fö r tätbebyggelse eller därmed sammanhängande anordning (1 §). Förköpsrätten innebär att kommunen får förvärva den egendom som köpet avser från säljaren på de villkor som avtalats mellan denne och köparen (5 §). Villkoren får jämkas, om det är oundgängligt med hänsyn till arten av köparens åtagande gentemot säljaren. Förköpsrätt får utövas om egendomen helt eller delvis är belägen inom kommunens eget område eller inom det kommunblock som kommunen eller dess huvuddel tillhör (2 §). Ä r egendomen helt eller delvis belägen i annan kommun, får förköpsrätt utövas endast om denna kommun samtycker till förköpet. I vissa fall får förköpsrätt inte utövas (3 §), t. ex. om försäljningen avser fastighet med en areal som understiger 3 000 m 2 och ett taxe­ ringsvärde som är lägre än 200 000 kronor. Förköpsrätt får inte heller utövas om exempelvis staten är säljare eller köpare eller om försälj­ ningen äger rum mellan nära släktingar. Kommuns förköpsrätt skall utövas sist på den inskrivningsdag som infaller närm ast efter tre m åna­ der från det fånget anmälts till kommunen eller lagfart söktes på köpa­ rens förvärv eller, om förvärvstillstånd fordras enligt jordförvärvslagen eller 1916 års lag om vissa inskränkningar i rätten att förvärva fast egendom m. m., från det tillstånd söktes (7 §). Om säljare eller köpare bestrider förköpsrätt måste kommunen söka tillstånd till förköpet hos Kungl. M aj:t (9 §). Förköpet anses fullbordat bl. a. sedan kommunens beslut om förköp vunnit laga kraft samt tillstånd till förköpet givits eller föreskriven tid för bestridande utgått utan att bestridande anmälts

(10 §).

Departementschefen anförde i prop. 1967: 90 s. 77 följande i fråga om förutsättningar för förköpsrätt. Vid prövningen av om förutsättning föreligger att utöva förköpsrätt med hänsyn till denna bestämmelse skall inriktningen av den kom­ mande samhällsutvecklingen och behovet av m ark för olika ändamål bedömas. Ä r det fråga om ett område beträffande vilket generalplan upprättats och antagits av vederbörande kommunala organ och är den aktuella marken enligt planen avsatt för bostads- eller industribebyg-

geise eller sådana ändamål som trafikleder, allmänna platser, fritidsom­ råden m. m. bör förutsättning för att utöva förköpsrätt i allmänhet före­ ligga. Bedömningen bör utfalla på samma sätt om om rådet i antagen regionplan avsatts för angivna ändamål. Skulle stadsplan eller byggnads­ plan för om rådet vara under utarbetande bör detta förhållande kunna utgöra tillräcklig grund för kommunen att få förköpsrätt till den m ark som planen är avsedd att omfatta. Även om planläggningsarbetet ej fort­ skridit så långt att vare sig general- eller regionplan upprättats eller förslag till detaljplan föreligger, bör förköpsrätt kunna utövas om m ar­ ken med hänsyn till belägenheten och kommunens utveckling kan antas behövas för ifrågavarande ändamål. Anspråken på den sannolikhetsbeskrivning som kommunen har att prestera för att få inträda genom för­ köp bör inte få sättas alltför högt. Ett påstående som inte är underbyggt av någon utredning att viss m ark krävs för tätbebyggelse är å andra sidan givetvis inte tillräckligt. Lämpligt underlag för bedömningen i så­ dana fall då varken översiktliga eller detaljerade planer föreligger kan vara t. ex. befolkningsprognoser, bostadsbyggnadsprogram eller industriutvecklingsplaner. Det finns inte någon anledning att utöver vad som ligger i det sagda begränsa förköpsrätten m ed hänsyn till den tid som kan komma att för­ flyta till dess m arken skall exploateras. Om utvecklingen med tillräcklig grad av sannolikhet kan överblickas för avsevärd tid fram åt, bör förköp kunna få ske även om det kommer att dröja lång tid innan ändringen i markens användning blir aktuell.

Sammanfattning av förslagen i propositionen

Sammanfattningsvis innebär enligt propositionen de föreslagna änd­ ringarna i expropriationslagstiftningen följande. Beträffande e x p r o p r i a t i o n f ö r t ä t b e b y g g e l s e ä n d a m å 1 föreslås att reglerna utformas så att de möjliggör en aktiv kom­ munal markpolitik. Två synpunkter har därvid varit vägledande. Den ena är att kommun i princip skall ha företrädesrätt till all m ark som behövs för tätbebyggelseåtgärder och den andra att kommunen skall ha möjlighet att förvärva marken på ett tidigt stadium. Kommunerna föreslås i enlighet härm ed få rätt till expropriation för att få möjlighet att förfoga över m ark som med hänsyn till den fram tida utvecklingen krävs för tätbebyggelse eller därmed sammanhängande anordning. Den föreslagna regeln gäller såväl obebyggd som redan tätbebyggd mark. N är det gäller det senare slaget av m ark föreslås dock den be­ gränsningen att expropriation får ske endast om det med skäl kan an ­ tas att marken inom överskådlig tid, varmed i huvudsak avses tider upp till 20 år, kommer att beröras av byggnads- eller anläggningsåtgärd som är av väsentlig betydelse från allmän synpunkt. F ö r att under­ stryka betydelsen av t o m t r ä t t s i n s t i t u t e t anges särskilt i för­ slaget att expropriation kan ske för att ge kom m un möjlighet att upp­ låta m ark med tom trätt. V ä r d e s t e g r i n g s e x p r o p r i a t i o n är en ny expropriations-

grund som föreslås införd. I fall då staten eller kommun avser att inom visst område utföra sådana byggnads- eller anläggningsåtgärder som kan föranleda expropriation enligt expropriationslagen skall egendom i om­ rådets omedelbara närhet kunna exproprieras. E n förutsättning härför är att de planerade byggnads- eller anläggningsåtgärderna medför vä­ sentligt ökat värde för egendomen i fråga eller annars avsevärt ökar möjligheterna att utnyttja egendomen. Bestämmelserna om expropriation för tätbebyggelseändamål och om värdestegringsexpropriation blir enligt förslaget så vidsträckta att de helt täcker de nuvarande bestämmelserna om zonexpropriation och tomtexpropriation i 44 och 45 §§ byggnadslagen. Dessa bestämmelser före­ slås därför bli upphävda. M ed avseende på expropriationsändamålen innebär förslaget slutligen att nuvarande regler i byggnadslagen om expropriation till skydd för äldre bebyggelse som det av historiska eller kulturhistoriska skäl är angeläget att hålla i värdigt skick överförs till expropriationslagen. E r s ä t t n i n g s r e g l e r n a är utform ade utifrån grundsatsen att å ena sidan ingen bör drabbas av ekonomisk förlust på grund av att hans egendom tas i anspråk genom expropriation men att å andra si­ dan den exproprierande har ett befogat anspråk att inte behöva betala ersättning för sådana värden som tillskapas genom hans egna insatser. Med denna utgångspunkt föreslås regler i syfte att däm pa m arkvärde­ stegringen och att hindra att den exproprierande vid expropriation för tätbebyggelseändamål skall behöva ersätta värden som har uppstått till följd av samhällets egna insatser och har samband med tätbebyggelse­ utvecklingen. Utgångspunkten i förslaget är att för fastighet som exproprieras skall erläggas en löseskilling motsvarande fastighetens marknadsvärde vid tiden för expropriationsmålets avgörande med de begränsningar som kan följa av de särskilda reglerna om förebyggande av markvärdesteg­ ring. N är del av fastighet exproprieras, bestäms ersättningen, kallad intrångsersättning, till skillnaden i marknadsvärde före och efter expropriationen. N är det gäller m arknadsvärdet fram hålls att kommunala köp och försäljningar tillhör den normala marknadsbilden i tätbebyg­ gelseregioner och att kommunens inflytande på prisnivån bör slå ige­ nom vid bestämmandet av expropriationsersättningen. I bevishänseende föreslås att samma principer skall gälla som i skadeståndsrättsliga mål. Härigenom förhindras att bevisbördan som ofta nu är fallet läggs ensidigt på den exproprierande. Vid värderingen skall gälla den allmänna regeln att om det företag, för vars genomförande expropriationen äger rum , har m edfört inver­ kan av någon betydelse på värdet av den fastighet som skall exproprie­ ras så skall ersättningen bestämmas med hänsyn till det värde fastigheten skulle ha haft utan sådan inverkan.

N är det gäller expropriation för tätbebyggelseändamål föreslås vissa ytterligare värderingsregler, vilka utgör en principiellt mycket betydel­ sefull nyhet i förslaget och har till syfte just att förebygga oförtjänt markvärdestegring. Reglerna avser att hindra att samhället vid expro­ priation som sker för att genomföra tätbebyggelse eller för att utveckla sådan bebyggelse skall behöva betala ersättning för m arken med belopp som innefattar sådan värdestegring som beror på samhällets egna insat­ ser i samband med tätbebyggelseutvecklingen. Problemet att skilja den värdestegring som sålunda inte bör ersättas från sådan värdeökning som saknar samband med den väntade tätbebyggelseutvecklingen före­ slås löst genom en presumtionsregel. Enligt denna skall den ökning av fastighetens värde som ägt rum under tiden från tio år före ansök­ ningen om expropriation — dock högst femton år före talans väckande vid domstol och på grund av en övergångsbestämmelse ej i något fall tidigare än från den 1 juli 1971 — anses bero på expropriationsföretaget och alltså inte ersättas, om det inte blir utrett att värdestegringen beror på annat än förväntningar om ändring i fastighetens tillåtna an­ vändningssätt. Regeln tillgodoser markägarens berättigade intresse efter­ som ersättning utgår om utredningen ger vid handen att m arkvärde­ stegringen helt eller delvis saknar samband m ed den kommande änd­ rade markanvändningen. Värderingen skall ske under beaktande av fastighetens skick när ersättningsfrågan avgörs. H ar stadsplan eller bygg­ nadsplan fastställts under tid då presumtionsregeln är tillämplig men före ansökan om expropriation skall regeln tillämpas endast på värde­ stegring som ägt rum efter planfastställelsen. Presumtionsregeln är så utform ad att den i allmänhet skall ge fastig­ hetsägaren möjlighet att för expropriationsersättningen förvärva annan jämförlig fastighet, under förutsättning att förvärvet sker inom ett så­ dant område där någon förändrad markanvändning inte kan förväntas inom överskådlig tid. F ör vissa typer av fastigheter h ar det emellertid ansetts motiverat att ge en regel som innefattar en uttrycklig garanti för en ersättning som gör det möjligt för ägaren att skaffa sig en likvärdig ersättningsfastighet. G arantin gäller fastighet som innehas i huvudsak­ ligt syfte att bereda bostad åt ägaren och honom närstående, dvs. som regel en- eller tvåfamiljshus. Om kommunerna bedriver en fast och konsekvent markpolitik bör de föreslagna ändringarna beträffande värderingsreglerna och expropriationsmöjligheterna kunna dämpa prisstegringarna på fastighets­ marknaden. Förslaget möjliggör en öppnare bebyggelseplanering efter­ som värdestegringsproblemen inte behöver beaktas i samma utsträckning som nu.

Det fortsatta reformarbetet

N y expropriationslag Förslagen i propositionen går ut från expropriationsutredningens be­ tänkande III, Expropriationsändam ål och expropriationsersättning m. m. (SOU 1950: 50 och 51). Utredningen hade kommit till den uppfattningen att ExL bör ersättas med en ny lag, omfattande även de delar av expro­ priationsrätten som inte dittills hunnit överses, bl. a. reglerna om för­ farandet. Sedan Kungl. M ajit m ed hänsyn till beskaffenheten av utred­ ningens återstående arbetsuppgifter förordnat att dess uppdrag skall anses avslutat, har utredningsarbetet i återstående delar fullföljts inom justitiedepartementet. Resultatet av detta arbete har num era redovisats i en promemoria som nu remissbehandlas. Enligt vad som anges i pro­ memorian är avsikten att senare i en lagrådsremiss lägga fram för­ slag till en ny expropriationslag, grundat även på expropriationsutred­ ningens förslag i de delar de inte behandlats i propositionen. Arbetet bedrivs med sikte på att en ny expropriationslag skall träda i kraft den 1 januari 1973.

Förslag ont förfarandereglerna Den ovan näm nda promemorian — PM med förslag till ändringar i expropriationsförfarandet m. m. (Ds Ju 1971: 23) — innehåller bl. a. följande överväganden. 1. Avgörandet i fråga om tillstånd till expropriation bör kunna dele­ geras för vissa slag av ärenden. 2. ö k ad processledning från domstolens sida skall kunna bidra till att förenkla och förbilliga åtskilliga expropriationsmål. 3. Vissa förenklingar i behandlingen av fråga om förhandstillträde förordas. 4. Regierna om hänsyn till panträttshavam as intressen ändras efter förebild i vattenlagens system. 5. Vidgade möjligheter att i överrätt avgöra mål utan huvudförhand­ ling. 6. Förbudet mot återkallelse av expropriationsanspråk sedan tillträde skett skall slopas. 7. De särskilda reglerna om besvärsfördelningen i ersättningsmål en­ ligt BL ersätts av de bestämmelser som gäller i expropriationsmål. 8. Delgivningsformerna mjukas upp.

Saneringsutredningen Saneringsutredningen föreslår i sitt huvudbetänkande Sanering I och II (SOU 1971: 64 och 65) bl. a. följande. Kommunerna skall ta initiativ till och leda sanerings verksamheten. Kommunerna skall därför upprätta bostadssaneringsprogram. Vidgade

möjligheter öppnas för samhället att ålägga fastighetsägare att vidta åt­ gärder för underhåll och modernisering av bostadshus. Möjligheterna att få markförvärvslån förbättras för att öka möjligheterna till kommunala förvärv. Förköpslagens tillämpningsområde vidgas. Kommunerna bör enligt utredningen förvärva fastigheter i den omfattning som erfordras för att säkerställa dels att bostadssaneringsprogrammen genomförs på rätt sätt inom förutsatt tid, dels att de allmännyttiga företagens utbud av lägenheter blir så stort att de kan fungera som ledare i hyresprisbildning­ en. Lånemöjligheterna förbättras och statliga bidrag införs för viss sa­ nering.

Utskottets yttrande

Behandlingsfrågor

I motionerna 1971: 1509, 1511 och 1512 förs fram yrkanden som i skild utformning innebär förslag om att sakprövningen av propositions­ förslaget skall anstå. Härtill kommer ett avslagsyrkande i motionen 1971: 1510. M otionerna i vad de kan anses innebära förslag om ett uppskov utan sakprövning går i huvudsak u t från uppfattningen att väsentliga för­ slag i propositionen avviker så avsevärt från expropriationsutredningens remissbehandlade ställningstaganden att nya yttranden från bl. a. sak­ kunniga myndigheter och organisationer bort inhämtas eller bör in­ hämtas innan riksdagen tar slutlig ställning i ämnet. D ärvid torde, i anslutning till lagrådets bedömning, närm ast anknytningen i 1 § första stycket 16 ExL till förköpslagens bestämmelser — i anslutning till förslag av reservanter i utredningen — och den i l i l a § ExL före­ slagna presumtionsregeln ha varit aktuella. Lagrådet har ansett att det måste betecknas som en brist i utredningen av detta såväl ekono­ miskt som tekniskt svårbedömda lagstiftningsärende att nyheterna i Kungl. Maj ris förslag inte varit föremål för remissbehandling. Vidare grundas motionsförslagen i denna del bl. a. även på att sam­ bandet med aviserade förslag till 1972 års riksdag om bl. a. förfaranderegler vid expropriation är så stark att en gemensam behandling är nödvändig. Expropriationsutredningen fann det lämpligt att redovisa sina del­ överväganden i fråga om expropriationsändamålen och expropriationsersättning m. m. för att inte angelägna reform er skulle behöva försenas. Föredragande statsrådet har, trots att den kritik som riktats mot ut­ redningens näm nda ståndpunkt ansågs ha visst fog, bedöm t vissa frågor h a sådan betydelse från samhällsplaneringssynpunkt att de bör tas upp utan dröjsmål. Angelägenheten av att nu aktuella frågor löses snabbt är enligt ut­

skottets mening mycket stark, inte minst m ed hänsyn till de samhällsplaneringsfrågor som nu får ytterligare ökad aktualitet. Särskilt får beaktas vikten av att lösa värderingsfrågorna innan ytterligare planeringsredovisningar ger prishöjande effekter. Även om förslagen i pro­ positionen i de av lagrådet särskilt näm nda två avseendena avviker från utredningsförslagen ger dock remissbehandlingen av frågeställningarna som sådana även i dessa delar avsevärd ledning för bedömningarna. Vidare har utskottet tillförts synpunkter i äm net genom skrivelser och muntliga föredragningar från bankinstitutioner samt representanter för näringslivet m. fl. Även de m otioner vari yrkas uppskov innehåller syn­ punkter på skilda delar av förslaget. Departementspromemorian om förfarandereglerna h ar varit tillgänglig fö r utskottet. Utskottet anser att det vid propositionens avlåtande tillgängliga m a­ terialet kan utgöra tillfredsställande grund för en bedömning. Samban­ det med förfarandereglem a är inte starkare än att en delreform, i enlig­ het sålunda m ed även utredningens mening, nu kan ske. M ed hänsyn till det anförda avstyrker utskottet de inledningsvis näm nda motionerna i vad de avser ett uppskov m ed sakbehandlingen i avvaktan på ytter­ ligare utredning m. m. Utskottet avstyrker motionen 1971: 1510 även i övrigt och sålunda i vad den avser ett yrkande om avslag efter viss sakprövning, nämligen en prövning grundad bl. a. p å bedömningar av det enskilda fastighetsägandets fördelar fö r samhället och på ifrågasättande av om förslagen är förenliga m ed en grundsats att enskilds rätt skall tryggas. Vad i även denna motion i övrigt anförts om de grundläggande principerna fö r expropriation och skilda reglers lämplighet får ingå i utskottets sakprövning av propositionens enskildheter.

Expropriationsändamålen

Expropriation fö r vissa tätbebyggelseändamål (1 § första stycket 16 och l i l § E xL, 44 och 45 §§ BL) Utskottet delar och finner anledning att stryka under de i statsråds­ protokollet angivna u t g å n g s p u n k t e r n a fö r bedömningen. Så­ lunda leder syftet att möjligöra en aktiv kommunal markpolitik till att kommunerna skall ha en obetingad företrädesrätt till m ark som avses för tätbebyggelse enligt det av utskottet tidigare (CU 1971: 26) förordade vidgade tätbebyggelsebegreppet, en företrädesrätt som skall kunna göras gällande genom markförvärv på ett tidigt stadium i planeringsprocessen och i fråga om förutsättningarna knyta an till förköpslagens regler. Den förordade h u v u d r e g e l n ger kommun expropriationsbefogenhet beträffande m ark som med hänsyn till den fram tida utvecklingen krävs för tätbebyggelse eller därmed sammanhängande anordning. A n­

språken på den sannolikhetsbevisning som kommunen har att prestera får — liksom vid tillämpning av förköpslagen — inte sättas alltför högt vare sig i fråga om behovets exakta omfattning eller i fråga om tidsper­ spektivet. Som nedan berörs begränsas expropriationsmöjligheten inom tätbebyggt område av i l i l § ExL angivna särskilda förutsättningar. Enligt utskottets mening bör det inte i huvudregeln ställas upp sådana särskilda krav på bevisning om markbehovet som synes förordade i mo­ tiven till motionen 1971: 1511 — krav som inte heller står i överens­ stämmelse med den av reservanterna i utredningen förordade anknyt­ ningen till förköpslagens tillämpningsområde. E n lämplig markhushåll­ ning får skapas genom en utvecklad och framsynt fysisk planering. Av utskottets ställningstagande till utgångspunkterna följer att utskot­ tet också ansluter sig till uppfattningen att markägares erbjudna m ed­ verkan för att realisera kommunala byggnadsintentioner inte kan få till­ mätas avgörande vikt vid prövningen av expropriationsbefogenheterna. En kommuns önskan att inte bara tillförsäkra sig byggnadsrätten utan även den fortsatta äganderätten och kontrollen över marken kan inte få hindras av ett produktionserbjudande som lika väl kan i fri konkurrens föras fram till kommunen i egenskap av markägare. Enskild förvaltning av bebyggelsen kan i vissa fall vara lämplig och kan då göras möj­ lig genom tomträttsupplåtelse. Utskottets ställningstagande i denna del torde — med angiven uppfattning om innehållet i en fri konkurrens — inte på ett avgörande sätt skilja sig från vad som i detta sammanhang föreslagits i motionen 1971: 1512 eller förordats i motionen 1971: 1509. I motionen 1971: 1512 föreslås vidare en särregel för expropriation av småhus för permanentboende och fritid av innebörd att tillstånd skulle ges endast när expropriation är oundgänglig från samhällsbyggnadssynpunkt. E n så utform ad regel skulle enligt utskottets mening kunna uppfattas som ett avsteg från utgångspunkterna. M otionärernas syfte tillgodoses i väsentliga delar redan genom det särskilda aktualitetskravet för tätbe­ byggd mark. Som anförs i statsrådsprotokollet (s. 159— 160) är det na­ turligt att kommunerna som hittills i görligaste mån undviker att ta i anspråk m ark som är bebyggd med egnahemsfastigheter. Förslaget i propositionen innebär att en kommuns förklaring att m ark skall upplåtas med t o m t r ä t t utgör tillräcklig bevisning om markbe­ hovet. Avsedd tomträttsupplåtelse blir därmed en fullt självständig expropriationsgrund. Inom tätbebyggt område begränsas även denna expropriationsmöjlighet av de särskilda krav som föreslagen lydelse av l i l § ExL innefattar. Institutet tom trättsexpropriation ingår även i nu gällande lag som en självständig expropriationsgrund, dock begränsad till m ark som inte är tätbebyggd. Någon motsvarande begränsning ingår inte i det nu fram ­ lagda förslaget. Lagförslaget innebär vidare att tomträttsexpropriation

inte som hittills villkoras av att marken skall användas för tätbebyggelse­ ändamål. Enligt sedan år 1954 gällande rätt (prop. 1953: 177, 3LU 26) kan alla slag av fastigheter, och inte som tidigare endast tomtindelad mark, vara föremål för tomträttsupplåtelse. Upplåtelse kan avse också annat ändamål än bostadsbebyggelse. I statsrådsprotokollet har anförts att avsikten varit att tomträttsexpropriation skall få ske på sakligt sett väsentligen oförändrade grunder och att i praktiken tomträttsupplåtelse inte lär bli aktuell beträffande annan m ark än sådan som behövs för tätbebyggelseändamål. I motionen 1971: 1512 har föreslagits att avsedd tomträttsupplåtelse inte skall utgöra självständig expropriationsgrund. Samma mening förs fram i motionen 1971: 1511. Förslagen i denna del grundas främ st på invändningen att redan huvudregeln tillgodoser de krav som kommu­ nerna kan ställa. Vidare anförs att kommunen genom att åberopa tom t­ rättsupplåtelse som expropriationsgrund binder sig för en m arkanvänd­ ning som kanske inte kom m er att vara den mest ändamålsenliga. Enligt utskottets mening har inte övertygande skäl anförts mot att som hittills låta tomträttsupplåtelse utgöra en fullt självständig expro­ priationsgrund och därm ed stryka under tomträttsinstitutets betydelse. Förslaget innebär att en förutsättning för även tomträttsexpropriation skall vara att marken med hänsyn till den fram tida utvecklingen behövs för tätbebyggelse eller därm ed sammanhängande anordningar. Bevis­ ningen om detta markbehov kan dock beträffande obebyggd och glesbebyggd m ark inskränkas till kommunens uttalade avsikt att upplåta marken med tom trätt. U tskottet tillstyrker sålunda lagförslaget och av­ styrker motionen 1971: 1512 i denna del. Genom en s ä r s k i l d f ö r u t s ä t t n i n g f ö r t ä t b e b y g g d m a r k begränsas enligt l i l § ExL expropriationsbefogenheterna i fråga om såväl tidsperspektivet som behovets art. Begränsningen gäller både huvudregeln och regeln om tomträttsexpropriation. Den särskilda förutsättningen innebär att marken inom överskådlig tid kommer att beröras av byggnads- eller anläggningsåtgärder som är av väsentlig be­ tydelse från allmän synpunkt eller att det till främ jande av planmässigt byggnadsskick eller av annan därmed jämförlig orsak är angeläget att kommunen får rådighet över marken. Någon faktisk skillnad torde inte föreligga mellan lagförslaget och motionen 1971: 1512, såvida motionen inte syftar till att motivledes ange att undantagsvis för längre tid än 20 år konkretiserade planer inte skall utgöra expropriationsgrund. U tskottet tillstyrker lagförslaget och avstyrker motionen i denna del. Expropriation för tätbebyggelseändamål får enligt lagförslaget genom­ föras endast till förm ån fö r p r i m ä r k o m m u n . Utvidgningar av ex­ propriationsbefogenheterna till landsting och kommunalförbund föreslås 1 motionerna 1971: 1502 och 1513. 2 Riksdagen 1971.19 sami. Nr 27

D et allmänna syftet att möjliggöra en aktiv kommunal markpolitik i förening med det ansvar för bostadsbyggandet som ålagts kommunerna kan göra en föreslagen begränsning naturlig. Emellertid h ar i vissa fall kommunalförbund och landsting, som utvecklats i de näm nda motio­ nerna, vissa godtagna intressen av att medverka i bostadsbyggandet och skapa förutsättningar för friluftslivet m. m. i anslutning därtill. Utskottet tillstyrker lagförslaget i denna del. Enligt utskottets mening torde dock ytterligare böra prövas i vilken utsträckning expropriation fö r angivna ändamål enligt 1 § första stycket 3, 4, 6 eller 16 bör medges fö r landstingskommun eller vissa kommunalförbund utan att den prin­ cipiella ansvarsfördelningen därigenom rubbas. Riksdagen bör som sin mening ge Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört i anledning av de sistnämnda motionerna. Enligt föreskrift i 68 § ExL kan å t e r l ö s e n av exproprierad mark påfordras efter talan inom 20 år från expropriationens fullbordande om marken inte kommit till avsedd användning och ändamålet är att anse som övergivet. De förlängda tidsperspektiven vid bedömningen av m ark­ behovet ger enligt utskottets mening anledning att ifrågasätta återlösenregelns nuvarande utformning. Enligt vad föredragande statsrådet i an­ nat sammanhang anfört kom m er frågan om återlösenregler att tas upp vid den fortsatta beredningen av utredningens förslag.

Expropriation fö r stärkande av ofullständiga jordbruk (1 § första styc­ ket 15, 109 och 110 §§ E xL ) U tskottet har ingen erinran m ot att gällande regler om expropriation för jordbruksändam ål upphävs. Syftet tillgodoses fr. o. m. den 1 januari 1972 av bestämmelser i fastighetsbildningslagen.

Expropriation fö r kulturella ändamål (1 § första stycket 12 E xL och 44 a § BL, 108 § andra stycket E xL ) Enligt Kungl. M aj:ts förslag upphävs 44 a § BL och ändras 1 § första stycket 12 ExL i uttalat syfte att i förening med regler om värdestegringsexpropriation och m otivuttalanden från föredragandens sida till­ godose de planintressen som nu beaktas i 44 a § BL. R ätt till inlösen av närbelägen mark enligt 44 a § BL ges i föreslagna regler om värdestegringsexpropriation. M ot Kungl. M aj:ts förslag har ställts motionen 1971: 1514 med hemställan att 44 a § BL bibehålls till dess att ett utar­ betat system med lagstiftning och andra åtgärder utarbetats för att be­ vara kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Enligt utskottets mening kan överförandet av dessa reglers materiella innehåll till ExL inte binda det åberopade pågående utredningsarbetet eller den utredning som initierats genom 1971 års riksdags beslut i an­

ledning av kulturutskottets betänkande nr 26. U tskottet tillstyrker Kungl. M aj:ts förslag och avstyrker motionen. Utskottet h ar ingen erinran m ot förslaget att bestämmelsen i 108 § andra stycket ExL upphävs.

Värdestegringsexpropriation (1 § tredje stycket E xL , 44 och 44 a §§ BL) Expropriationsutredningens av remissinstanserna i huvudsak positivt mottagna förslag att införa en särskild bestämmelse om värdestegringsexpropriation förs vidare genom propositionen och lämnas utan erinran av lagrådets majoritet. D etta innebär ett fullföljande av tankegångar bakom regler av motsvarande innebörd i 44 och 44 a §§ BL. M ot fö r­ slaget har inte i riksdagsbehandlingen förts fram annan erinran än den som kan innefattas i motionen 1971: 1510 med dess kritik av regelns avsedda möjlighet att påverka frivilliga uppgörelser om ersättning till samhället för viss värdestegring. Enligt utskottets mening är de i föreslagen form sammanfattade reg­ lerna om värdestegringsexpropriation av stort principiellt värde. De ger även ett klart uttryck för den grundläggande principen att den värde­ stegring som beror på samhällsutbyggnaden bör tillgodoföras det all­ männa.

Expropriationsersättningen

Allmänna synpunkter m. m. (67 § E xL)

U t g å n g s p u n k t e r n a för de i propositionen gjorda bedömning­ arna av ersättningsreglernas utformning h ar bl. a. varit följande. Expropriationsersättningarna bör ligga på en nivå som förenar expropriatens anspråk på att inte lida ekonomisk förlust och samhällets an­ språk på att expropriaten inte skall göra ekonomisk vinning genom den samhällsutbyggnad vari de avsedda åtgärderna ingår. Vidare skall expropriationen inte fram stå som en u r kommunal synpunkt så oförmånlig förvärvsform att plansynpunkter uppoffras genom att utbyggnaden styrs av ett ofullständigt markinnehav. U r allmän synpunkt bör ersättningar­ na inte bidra till att höja markprisnivån genom spekulationer i ökad avkastning på grund av förväntad ändrad markanvändning. D etta är till förfång inte bara för tätbebyggelsekostnadema utan även för ett ra­ tionellt utnyttjande av marken för jord- och skogsbruk, särskilt i n är­ heten av tätorterna. Snarare bör reglerna bidra till att dämpa m ark­ värdestegringen genom att inte medge ersättning för sådana värden som grundas på näm nd förväntad markanvändning. I denna del bör ersätt­ ningsreglerna dels främ ja en framsynt och aktiv kommunal markpolitik genom frivilliga förvärv, dels i förening med en sådan markpolitik ge kommunerna ett starkt inflytande på prisbildningen.

I statsrådsprotokollet konstateras att det tidigare funnits en benägen­ het att se mer till expropriatens än till den exproprierandes intressen, en benägenhet som grundat sig på att expropriation uppfattats som ett från rättvisesynpunkt tvivelaktigt ingrepp i den enskilda äganderätten. Lik­ artade tankegångar återkom m er i motionen 1971: 1510 som innehåller bedömningar om det enskilda fastighetsägandets värde och konstateran­ det av att ingrepp i denna rätt m edför påfrestningar som ofta inte kan mätas i pengar. Vidare konstateras att i skadeståndsmål domstolarna tidigare visat stor återhållsamhet och lagt starka beviskrav på den som yrkade ersätt­ ning. Detta har, i förening med den nämnda uppfattningen om att expropriation skulle vara ett extraordinärt ingripande, lett till särskilda bevisbörderegler för expropriationsrättens del. Dessa regler innebär att rätten inom ovisshetsmarginalerna skall lägga bevisbördan på den ex­ proprierande och sålunda döma u t ersättningar i dessa marginalers övre gräns. M ot bakgrund av dels uppfattningen att även expropriationer måste innebära en förutsättningslös bedömning av de allmänna intressena och markägarintressena då de kommer i konflikt m ed varandra, dels den utveckling som skett i praxis beträffande skadeståndsmålen, förordas att särskilda bevisbörderegler till förm ån för markägaren inte längre bör vara vägledande i expropriationsmål. I stället bör i sådana m ål gälla samma principer som i skadeståndsmål. Det förutsätts att principen följs utan särskild lagregel därom. U tskottet ansluter sig till vad som sålunda har förordats och som står i full överensstämmelse med utredningens på denna punkt enhälliga förslag att parterna skall anses principiellt likställda i bevisningshänseende. Rättstillämpningen får med angiven utgångspunkt och med hänsyn till parternas möjligheter att förebringa bevisning avgöra vad som kan fordras i olika situationer i bevisningshänseende. Inom ovisshetsmarginalem a får ersättningen uppskattas till skäligt belopp med beaktande av sannolikheten för olika påståenden och med det kvarstående syftet att bestämma en ersättning som så nära som möjligt m otsvarar expro­ priatens verkliga ekonomiska förlust. I denna del har inte heller någon kritik riktats mot förslaget i de avlämnade motionerna. Expropriatens ställning påverkas redan nu av att han i princip får ersättning för rättegångskostnaderna i vart fall i första instans. Ställ­ ningen förstärks ytterligare genom föreslagen lydelse av 67 § ExL, en­ ligt vilket lagrum möjlighet öppnas att få förskott på rättegångskostnad.

Löseskilling (7 — 10, 33, l i l a och 115 §§ ExL) I enlighet med utredningens av remissinstanserna i allmänhet god­ tagna förslag förordas att reglerna inte anger värderingsmetoderna utan

målet för värderingen. D et som skall ersättas bör i princip vara fastig­ hetens m a r k n a d s v ä r d e , dvs. det pris fastigheten sannolikt skall betinga vid försäljning i den allmänna m arknaden. Därvid skall hän­ syn dock inte tas vare sig till den exproprierandes särskilda intresse att förvärva fastigheten eller till att fastigheten kan vara svår att sälja på grund av att expropriation är aktuell. Utskottet h ar ingen erinran mot vad sålunda eller i övrigt föreslagits i propositionen i denna del. De allm änna principerna innebär som nämnts även att den expro­ prierandes intresse av att inte behöva betala för v ä r d e ö k n i n g a r s o m b e r o r p å e x p r o p r i a t i o n s f ö r e t a g e t skall tillgodo­ ses. Uppfattningen som sådan synes allm änt godtagen och det anförs även i m otionen 1971: 1510 att principen är acceptabel i den m ån det exakt kan anges hur stor denna samhällets andel i fastighetens ökade värde egentligen är. Enligt föreslagen lydelse av 8 § ExL skall vid bestämmandet av m ark­ nadsvärdet bortses från värdehöjning av betydelse som — utan att ha samband m ed förväntningar om ändring i markens tillåtna använd­ ning — kan återföras till expropriationsföretaget. M ot denna redan gäl­ lande regel h ar ingen invändning rests. Vad angår inverkan av expropriationsändamålet som ett led i den allmänna samhällsutbyggnaden ligger sålunda svårigheterna i att skilja den värdeökning som beror på samhällets åtgärder från den värdeök­ ning som beror p å markägarens åtgärder eller förhållanden. Expropriationsutredningen föreslog att uppdelningen i princip skulle lösas genom att m arknadsvärdet bestämdes som det var när ansökan om expropriation gavs in. Därmed avsåg utredningen att undgå att de förväntningsvärden som grundade sig på en genom expropriationen m öj­ liggjord ändrad m arkanvändning föranledde ersättningsskyldighet. M era betydande förskjutningar i penningvärdet fram till dagen för målets avgörande skulle kunna kompenseras med utgångspunkt i konsument­ prisindex. Vid värderingar skulle dock hänsyn aldrig tas till förhållan­ den som ligger längre tillbaka i tiden än fem år före talans väckande hos domstolen. Det i propositionen fram lagda förslaget innebär en annan metod för den nödvändiga analysen av värdestegringarnas orsaker. M etoden in­ nebär att den nu i praxis gällande regeln att värderingen hänförs till dagen för målets avgörande — värdetidpunkten — fortfarande skall gälla. Analysen av värdestegringarnas orsaker regleras av särskilda före­ skrifter, gällande vid expropriation fö r tätbebyggelseändamål. Dessa föreskrifter i l i l a § ExL innebär att analysen begränsas till de värde­ ökningar som ägt rum under tiden från dagen tio år före ansökningen om expropriation, dock högst femton år före talans väckande vid dom­ stol — presumtionstidpunkten. Analysen sker i två led. I det första le­

det skall fastställas om en värdestegring ägt rum, dvs. skillnaden mellan m arknadsvärdet vid presumtionstidpunkten — inklusive då uppkomna förväntningsvärden — och marknadsvärdet vid värdetidpunkten — in­ klusive då uppkomna förväntningsvärden. Vid dessa värderingar skall gälla den allmänna regeln om parternas likställighet i bevishänseende. Föreskrifterna innebär att denna värdeökning skall anses bero på för­ väntningar om ändring i markens tillåtna användningssätt. I ett andra led skall därför prövas i vad mån en eventuellt konstaterad värdeökning beror på annat än sådana förväntningar. Endast i den mån detta kan anses utrett skall ersättning för den inträffade värdestegringen utgå. Den huvudsakliga kritiken i m otioner mot förslaget i propositionen hänför sig till den sålunda förordade presumtionsregeln. I motionen 1971: 1512 föreslås att regeln helt skall utgå och ersättas av en regel som ansluter sig till utredningsförslaget i fråga om att värderingen skall ske vid tidpunkten för ansökan om expropriation. Enligt motionsförslaget skall dock generellt därtill läggas kompensation för ändring i det allmänna prisläget fram till dagen för målets slutliga avgörande. Vidare begränsas motionsförslaget inte som utredningens förslag av att värde­ ringen skall ske högst fem år före talans väckande utan av en föreslagen regel att markägaren får begära prövning av ersättningsfrågan senast ett år efter det att expropriationstillstånd beviljats. Enligt utskottets mening har en presumtionsregel av den i propositio­ nen föreslagna typen avgjorda fördelar fram för den princip om en i viss mån förskjuten värdetidpunkt som föreslagits i m otionen 1971: 1512. M otionsförslaget kan inte ge möjlighet att analysera någon värdesteg­ ring som kan ha uppstått redan före expropriationsansökan och som ofta orsakas redan genom översiktlig planering, investeringar för kom­ m unikationer och andra allmänna ändamål. Värdeökning kan också komma att skapas redan genom redovisningar av grunder för en fysisk riksplanering. Problem som hänger samman med långvariga expropriationstillstånd har uppmärksammats av utredningen. Frågor härom torde komma upp till särskilt bedömande i samband m ed den fullständiga revisionen av expropriationslagstiftningen. Vad särskilt angår den del av en värdeökning som inte överstiger den allmänna prisnivåns höjning anges i statsrådsprotokollet att det ibland kan finnas anledning att tillgodoföra markägaren ersättning därför. Den grundläggande frågan är om värdeökningen kan hänföras till någon an­ nan omständighet än som beror på förväntningar om ändring i det tilllåtna användningssättet. E n godtagen nettohyreshöjning är sålunda en faktor som kan visa att värdehöjningen har annan grund än expropriationsändamålet som ett led i en allmän samhällsutbyggnad. D et är vi­ dare klart att den höjning av m arknadsvärdet som uppstår genom nyeller tillbyggnad får tillgodoräknas som skillnaden mellan fastighetens

marknadsvärde vid färdigställandet med och utan byggnaderna. D et är dock uppenbart att dubbel tillgodoräkning inte kan få ske som t. ex. när vid en avkastningsvärdering hänsyn tagits till ökat värde på fastighetsprodukter, vilkas pris påverkats av den allm änna prisnivån. D et kan vidare ifrågasättas om ersättning bör utgå för prisförändringar i den mån de kan anses ha redan fått uttryck i ett etablerat förväntningsvärde vid presumtionstidpunkten. Frågorna härom är dock i första hand ett problem för rättstillämpningen. I motionerna 1971: 1509 och 1510 h ar förts fram farhågor fö r presumtionsregelns inverkan på kreditgivningen. D et bör därför även i det­ ta sammanhang noteras att redan etablerade förväntningsvärden inte rubbas av de föreslagna reglerna och att gällande kreditbedömningar sålunda inte rubbas. Farhågorna syns i väsentliga delar vidare gå till­ baka på uppfattningen att generella indextillägg är en förutsättning för kreditgivningen för hyreshus. M ed hänsyn till att en sådan garanti inte heller nu kan anses gälla måste sålunda grundade farhågor bedömas som överdrivna. Resonemang av denna typ bör skiljas från de spekula­ tioner i ändrad markanvändning som kan vara knutna till äldre, rivningsmogna tätortsfastigheter. I motionen 1971: 1513 godtas presumtionsregeln som sådan men fö­ reslås att presumtionstidpunkten inte skall ställas i relation till ansökan om expropriation utan läggas fast — enligt förslaget till den 1 januari 1960. Utskottet kan, med hänsyn till motionsförslagets konfiskatoriska ver­ kan och även därav föranledda återverkningar på fastighetskrediterna, inte godta ett förslag som inte läm nar ersättningsrätt för redan etable­ rade värden — även förväntningsvärden. I och fö r sig skulle en fast tidpunkt som tog hänsyn till dessa invändningar kunna vara godtagbar. Det är dock uppenbart att en analysmetod som utgår från vissa ingångs­ värden ställer krav på att bevisning om dessa ingångsvärden skall kunna föras m ed godtagbar säkerhet i avgörandena. E n förlängning av analys­ perioden så att presumtionstidpunkten kan ligga längre tillbaka än fem­ ton år före talans väckande är dock inte förenlig med i dessa bedöm­ ningar aktuella m etoder för att bestämma ingångsvärdet. M otionen avstyrkes därför i denna del. En aktiv kommunal markpolitik stödd av expropriationsregler som motverkar att spekulationer i ändrad markanvändning driver upp fas­ tighetspriserna bör leda till en däm pad utveckling av dessa priser. I den mån spekulativa förväntningsvärden i fortsättningen gör sig gällande kan emellertid, enligt vad i statsrådsprotokollet anförs, expropriationsersättningen enligt angivna regler inte förslå för att förvärva en jäm ­ förbar ersättningsfastighet. Detta skulle te sig stötande i fall då fastig­ heten huvudsakligen tjänar som bostad fö r ägaren. En särskild skyddsregel föreslås därför för i första hand enfamiljshus som tjänar som

perm anent bostad eller som fritidsbostad för ägaren eller honom när­ stående. U tskottet har, under de antaganden som anges i statsrådsprotokollet, ingen erinran m ot den föreslagna garantiregeln, utform ad som en jämkningsregel i anslutning till presumtionsregeln. Det bör dock strykas un­ der att jämförelsepriserna — för att inte ge dubbel prishöjande effekt — inte bör sökas där fastighetsvärdena i betydande grad redan påver­ kats av förväntningar om ändrad fastighetsanvändning. Som även an­ förts i propositionen blir den praktiska effekten dock ofta att ersätt­ ningen i dessa fall kan bestämmas efter en direkt jämförelse med kost­ naden för en likvärdig ersättningsfastighet. Det blir också naturligt att en jämkningsregel med sådant syfte konstrueras så att garantin avser löseskillingen. Vid förtida tillträde skall värderingen enligt såväl propositionen som motionen 1971: 1512 knytas till tillträdesdagen. Även enligt proposi­ tionen skall ersättningen jämkas med hänsyn till höjning av den all­ männa prisnivån utan krav på att det är fråga om någon mer betydande jämkning. U tskottet h ar ingen erinran mot dessa principer, bl. a. av­ sedda att underlätta förtida tillträde.

Ersättning fö r fastighetsintrång (7— 10 §§, 12 § andra stycket, 31, 32 och l i l a §§ E xL )

Lagförslaget, vilket motsvarar utredningens förslag, innebär att vid delexpropriation endast en ersättningspost beräknas. Ersättningen skall då i princip motsvara skillnaden mellan å ena sidan m arknadsvärdet före expropriationen m ed bortseende från expropriationsändamålets inverkan, och å andra sidan restfastighetens värde efter expropriatio­ nen, varvid hänsyn tas även till denna inverkan. U tskottet har ingen erinran m ot de principer som kommit till uttryck i lagförslaget i denna del eller m ot vad i övrigt anförts i statsrådspro­ tokollet om rättighetsexpropriation.

Annan ersättning (7 § E xL) Lagförslaget innebär, liksom utredningens förslag, att gällande reg­ ler bibehålls. Ersättning för ekonomisk skada skall sålunda kunna u t­ gå även i annan form än som ersättning för värdet av vad som expro­ prierats, t. ex. för flyttningskostnad. De närmare avgörandena får en­ ligt förslaget som hittills överlämnas åt rättstillämpningen att grundas på allm änna skadeståndsrättsliga principer, bl. a. kravet på ett adekvat orsakssammanhang mellan expropriationen och skadan. I motionen 1971:1508 föreslås riksdagen uttala sig för vissa värde­

ringsprinciper i samband m ed avstående av bostadsrätt eller hyresrätt, t. ex. som följd av fastighetens expropriation. U tskottet ansluter sig till de i propositionen gjorda allm änna bedöm­ ningarna och finner inte skäl att genom särskilda motivuttalanden söka binda rättstillämpningen i denna del. E tt avsteg från denna ordning skulle m edföra principiella överväganden av såväl systematiskt som sakligt komplicerad natur, överväganden som knappast i lagregelns form kan täcka alla de situationer och hänsynstaganden som kan bli aktuella. I sammanhanget bör dock erinras om vad i statsrådsprotokol­ let anförts om rättighetsexpropriation (s. 191— 192) och vad därav föl­ jer i fråga om ersättning för den avstådda rättigheten som sådan. E r­ sättning i form av annan ersättning avser sålunda inte de ersättningsfaktorer som beaktas t. ex. vid värdering av rättighetens m arknads­ värde. D et allmänna målet för värderingen gäller även här. Syftet är sålunda att ge expropriaten möjlighet att bibehålla det ekonomiska läge som skulle ha förelegat om någon expropriation inte ägt rum.

Kompensationsreglerna i B L

I propositionen föreslås inte några ändringar i BL:s kompensationsregler och anförs att utredningens förslag om kompensation och värde­ utjämning måste ytterligare ses över. De fall av kommunal inlösen som skall finnas kvar i BL avser in­ lösen i samband med plangenomförande. På grund av den allmänna hänvisningen i 137 § BL skall i princip de allm änna expropriationsreglerna tillämpas vid ersättningens bestämmande. Enligt föreslagen ly­ delse av 142 § BL skall även presumtionsregeln ha motsvarande tilllämpning när kommun löser m ark enligt BL. Eftersom Kungl. M aj:ts tillstånd inte behövs skall tioårstiden räknas från talans väckande. Vidare har utskottet funnit anledning fram hålla att förslaget innebär att även reglerna i ExL om värdering vid expropriation av del av fastighet blir tillämpliga vid inlösen enligt BL. Ersättningen skall även i dessa fall i princip utgå som för fastighetsintrång motsvarande skill­ naden i m arknadsvärdet före och efter expropriation. Kompensa­ tionsreglerna innebär emellertid bl. a. att m an skall se bort ifrån de värdeförändringar som orsakas av planändringar. Om t. ex. en del av en planlagd fastighet i ny stadsplan läggs ut till gata torde man i all­ m änhet kunna göra det antagandet att fastighetens byggnadsrätt före den plan, varigenom del av fastigheten läggs u t till gata, kan inpassas på återstoden av fastigheten. Ersättningen för fastighetsintrång skulle då bli skillnaden i marknadsvärde mellan en större och en mindre tom t med samma byggnadsrätt. Skulle vissa delar av byggnadsrätten inte kunna inpassas på restfastigheten utgår även ersättning för den förlorade byggnadsrätten, dvs. skillnaden i m arknadsvärdet mellan

den större tomten med den ursprungliga byggnadsrätten och den mindre tomten med den tekniskt möjliga återstoden av denna byggnadsrätt. Av de föreslagna övergångsreglerna följer att de nya reglerna för delexpropriation skall tillämpas i alla fall då talan väcks efter lagens ikraftträdande, dvs. även då planen fastställts dessförinnan.

Följdändringar i annan lagstiftning, m. m. Vad i propositionen anförts ger inte anledning till annat utskottets uttalande än att förslaget till lag om ändring i fastighetsbildningslagen bör kompletteras med föreskrift om ikraftträdande den 1 januari 1972.

Lagförslagen i övrigt Utskottet har ingen erinran mot lagförslagen i vad de inte här förut särskilt berörts. Redaktionell rättelse förordas beträffande 12 § ExL.

Övriga frågor

Förslag har väckts i motionen 1971: 1513 om att i byggnadslagen ta in bestämmelsen om att endast samhällsägd mark får stadsplaneläggas. Utskottet hänvisar nu som vid tidigare behandling av ett liknande yrkande (CU 1971: 11 s. 7) till bygglagutredningens pågående arbete med nya planformer och avstyrker bifall till motionen i denna del. I den sistnämnda motionen föreslås vidare under hänvisning till ar­ betarrörelsens efterkrigsprogram om bl. a. ett principbeslut att all m ark fö r tätbebyggelse och alla privata flerfamiljshus successivt skall över­ föras i kommunernas ägo. Enligt de kommunala bostadsbyggnadsprogrammen för program ­ perioderna 1969— 1973, 1970— 1974 och 1971— 1975 var andelen lägen­ heter på kommunägd m ark 69 %>, 71 °/o respektive 70 °/o- Andelen lä­ genheter belägna på kommunägd m ark inom exploateringsområden upp­ gick för de två senaste planeringsperioderna till 83 %> respektive 81 %> medan motsvarande andelstal för saneringsområden var 40 °/o respek­ tive 41 o/o. Saneringskommitténs förslag kommer senare upp till pröv­ ning. Byggkonkurrensutredningens förslag avvaktas. Enligt utskottets mening torde det inte finnas anledning att på före­ slaget sätt föregripa vissa för frågan betydelsefulla prövningar. U tskot­ tet avstyrker därför förslaget. Slutligen föreslås i den näm nda m otionen 1971: 1513 riksdagen u t­ tala sig för att ökade lånemedel ställs till kommunernas förfogande. Kommunerna förvärvade under åren 1965— 1969 fastigheter för 709,

1 072, 1 245, 1 105 respektive 962 milj. kr. Preliminära uppgifter för år 1970 antyder förvärv för ca 810 milj. kr. Andelen därav fö r regle­ rings- och saneringsfastigheter har åren 1968— 1970 varit konstant ca 30%>. De allmännyttiga bostadsföretagens kostnader för markförvärv uppgick åren 1969 och 1970 till 201 milj. kr. respektive ca 220 milj. kr. Till lånefonden för komm unala markförvärv — i första hand använd för exploateringsmark — h ar fö r budgetåren 1968/69— 1970/71 an­ visats årligen 30 milj. kr. F ö r nuvarande budgetår har anvisats 50 milj. kr. Bostadsstyrelsen föreslår fö r nästa budgetår att 100 milj. kr. anvisas. Bedömningar av erforderliga m arkkrediter och statliga åtgärder för att tillgodose sådana behov bör enligt utskottets mening göras i sam­ band med den allmänna budgetprövningen och m ot bakgrund även av de bedömningar till vilka saneringsutredningens förslag kan föranleda.

Utskottets hemställan

Utskottet hemställer 1. beträffande yrkanden om uppskov och avslag m. m. att riks­ dagen avslår motionerna 1971: 1509, 1510, 1511 och 1512, den sistnämnda såvitt rö r förstahandsyrkandet, 2. beträffande markägares erbjudna medverkan att riksdagen avslår motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga, 3. beträffande förutsättningarna fö r expropriation av småhus att riksdagen avslår m otionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga, 4. beträffande tom trättsexpropriation att riksdagen med avslag å motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga godkänner vad utskottet anfört, 5. beträffande expropriation för vissa tätbebyggelseändamål att riksdagen med avslag å motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga antar framlagt förslag till lag om ändring i lagen (1917: 189) om expropriation såvitt avser 1 § första stycket 16, 6. beträffande expropriationsrätt fö r landsting och kom m unal­ förbund i vissa fall att riksdagen i anledning av motionerna 1971: 1502 och 1513, den sistnämnda såvitt nu är i fråga, som sin mening ger Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört, 7. beträffande expropriation för kulturella ändamål att riksdagen med avslag å motionen 1971: 1514 antar fram lagt förslag till lag om ändring i byggnadslagen (1947: 385) i vad avser att 44 a § nämnda lag skall upphöra att gälla, 8. beträffande grunderna fö r beräkningen av expropriations-

företagets inverkan på fastighetsvärdena att riksdagen avslår m otionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga, 9. beträffande föreskrifter om expropriationsföretagets inverkan på ersättningarna att riksdagen m ed avslag å motionerna 1971: 1512 och 1513, båda såvitt nu är i fråga, antar a. förslaget till lag om ändring i expropriationslagen såvitt avser l i l a och 115 §§, b. förslaget till lag om ändring i byggnadslagen såvitt gäller 142 §, 10. beträffande uttalanden om beräkning av annan ersättning i vissa fall att riksdagen avslår m otionen 1971: 1508, 11. beträffande kompensationsreglema i byggnadslagen att riks­ dagen godkänner vad utskottet anfört, 12. beträffande förslaget till lag om ändring i fastighetsbildnings­ lagen (1970: 988) att riksdagen för sin del antar förslaget med tillägg av ikraftträdandebestämmelse enligt i bilaga härtill som utskottets förslag betecknad lydelse, 13. beträffande ingressen till förslaget till lag om ändring i expro­ priationslagen att riksdagen med avslag å motionen 1971:1512 såvitt nu är i fråga antar Kungl. Maj ris förslag, 14. beträffande ingressen till förslaget till lag om ändring i bygg­ nadslagen att riksdagen med avslag å motionerna 1971: 1512 och 1514, den förstnäm nda såvitt nu är i fråga, antar Kungl. Maj ris förslag, 15. beträffande lagförslagen i övrigt att riksdagen med avslag å motionen 1971: 1512 i vad den inte behandlats ovan för sin del antar dessa, i vad avser 12 § andra stycket förslaget till lag om ändring i lagen om expropriation efter redaktionell ändring enligt i bilaga härtill som utskottets förslag betecknad lydelse, 16. beträffande ytterligare åtgärder fö r att överföra viss m ark i kommunal ägo, m. m., att riksdagen avslår motionen 1971: 1513 såvitt nu är i fråga.

Stockholm den 30 november 1971 På civilutskottets vägnar ERIK GREBÄCK

Närvarande: herrar Grebäck (c), Bergman (s), Tobé (fp), Kristiansson i Örkelljunga (s), Petersson i N ybro (s), Lindkvist (s), Henrikson (s), W ennerfors (m), Engström (vpk), Jadestig (s), Karlsson i M ariefred (c), Ångström (fp), Adolfsson (m), Persson i Karlstad (s) och fru H am ­ braeus (c).

Reservationer

1. beträffande yrkanden om uppskov och avslag m. m.

a. av herrar Grebäck (c), Tobé (fp), Karlsson i M ariefred (c), Ång­ ström (fp) och fru Hambraeus (c) som anser att dels utskottets yttrande bort ha följande lydelse: ”D et i propositionen fram lagda förslaget innehåller — som påvisats i bl. a. motionerna 1971: 1511 och 1512 — främst i fråga om ersätt­ ningsreglerna konstruktioner av en tidigare inte diskuterad typ. M ot dessa har invänts att de inte bara är ofullständigt utform ade och avviker från i övrigt godtagna principer utan även ger en betydande rättsosä­ kerhet. De närm are konsekvenserna av den föreslagna presumtionsregeln har inte utretts. Även om ingen invändning kan göras mot syf­ tena som sådana att främ ja en aktiv kommunal markpolitik och m ot­ verka oförtjänt markvärdestegring kan inte enbart en allmän anslutning till sådana syften grunda en tillfredställande prövning av förslagets en­ skildheter. F ö r en sådan prövning förutsätts att sakkunniga myndigheter och organisationer bereds tillfälle att bedöma förslagen och tillföra ytterligare utredning. En prövning på en m er fullständig grund av fö r­ slagets nyheter kan även aktualisera andra lösningar av frågor mot vilka nu ingen principiell invändning rests. D et är vidare en uppenbar brist om riksdagsprövningen av ändamålsoch ersättningsreglerna inte kan ske i samband med ändring av vissa delar av förfarandereglerna. D etta starka samband har exemplifierats genom motionsyrkanden som rö r t. ex. utredningsfrågor och den sam­ manlagda prövningstidens längd. N är vidare förslag i denna del avi­ serats till 1972 års riksdag ter sig en sammanförd behandling än natur­ ligare. I departementspromemorian förutsätts att det vid behandlingen av förfarandereglerna även kan bli aktuellt att jämka de regler, varom förslag lagts fram i propositionen. Som exempel nämns reglerna om expropriationsändamåls inverkan på fastighetsvärdena. De närm are skälen till att frågan inte fått vila ytterligare ett år anges endast med allmänna hänvisningar till samhällsplaneringen som inte nu ger underlag för en saklig bedömning därav. Sammantaget leder kraven på ett fullständigt beslutsunderlag och på en samordnad prövning till att utskottet funnit skäl att föreslå att lag­ stiftningsfrågan skjuts upp till behandling av 1972 års riksdag, vilket även ger tillfälle till en komplettering av utredningen genom utskottets försorg. Denna komplettering avser i första hand ett remissförfarande men kan aktualisera även ny prövning från Kungl. M aj:ts och lag­ rådets sida. Med hänsyn härtill förordar utskottet att lagförslagen inte ytterligare sakprövas i detta sammanhang.”

dels utskottet bort hemställa ” (1.) att riksdagen m ed bifall till motionen 1971:1512 såvitt rö r förstahandsyrkandet och i anledning av motionerna 1971: 1509, 1510 och 1511 a. medger uppskov med behandlingen av propositionen 1971: 122 samt motionerna 1971: 1502, 1508, 1513 och 1514 till 1972 års riksdag, b. förklarar motionen 1971: 1512 såvitt rö r andrahandsyrkandena förfallen, c. uppdrar åt civilutskottet att föranstalta om den ytter­ ligare utredning som enligt vad utskottet anfört är er­ forderlig.”

b. av herrar W ennerfors (m) och Adolfsson (m) som anser att dels utskottets yttrande bort ha följande lydelse: ”Förslaget om ändrad expropriationslagstiftning avser uppenbarligen att bidra till genomförandet av ett på närm ast dogmatiska grunder för­ ordat kom m unalt markmonopol. Vidgningarna av expropriationsändamålen har t. ex. i fråga om tom trättsexpropriation lett fram till att be­ visningen om det allmännas behov av viss m ark reducerats till krav på endast en kommunal viljeyttring. De krav från samhällets sida på rätt till viss mark, vilka kan anses ha sådan styrka att enskilds rätt bör vika, kan mer än väl tillgodoses genom nuvarande lagstiftning. Skäl finns sålunda inte att vidga expropriationsförutsättningarna. En faktisk avvägning mellan styrkan av de allmänna och de enskilda anspråken måste ingå i förfarandet. Förutsättningarna för expropriation måste anges så att den enskildes berättigade och för samhällsutveck­ lingen nödvändiga anspråk på rättstrygghet kan beaktas. D et förhållan­ de att expropriationsanspråk enligt förslaget skulle kunna bifallas med grund i endast kommunala inte verifierade anspråk kommer att föra lagstiftningsförslaget i vart fall på gränsen till ett överskridande av de norm er om skydd mot godtyckligt äganderättsberövande som fått u t­ tryck i av Sverige godtagna internationella rättighetsförklaringar och i svensk grundlag. Frånvaron av klara förutsättningar för expropriation gör det ofta omöjligt för den enskilde att beräkna hu r sannolikt ett tvångsförvärv är och inrätta sig därefter. Den allmänna rättsotrygghet som därav föl­ jer kan ge allvarliga återverkningar. Skyddet m ot oberäknade tvångsförvärv ligger också i de ersättnings­ regler som blir tillämpliga. Hittills har detta skydd fått uttryck i både en reparativ funktion, avsedd att bibehålla ägaren i samma förmögenhetsställning, och en preventiv funktion, avsedd att redan hos sökanden fram kalla en vägning av nyttan m ot kostnaderna. Enligt lagförslagen omformas ersättningsreglerna på ett sätt som inger

allvarliga betänkligheter. Även om reglerna motsvarade angivna syften innehåller de i viss mån konfiskatoriska inslag. D et förhållande att en särskild skyddsregel för vissa fastigheter föreslagits är ett tecken på att dessa inslag insetts och också varit avsedda. Härtill kom m er att även reglernas utformning utgår från en i centra­ la delar bristfällig utredning och leder till osäkerhet även i fråga om er­ sättningarna och därmed till bristande rättstrygghet i även detta av­ seende. Förslaget som helhet präglas av ett avståndstagande från rättsföre­ ställningar som tidigare uppfattats som grundläggande. D etta kan få konsekvenser inte bara inom den sektor som berörs utan även för den fortsatta rättsutvecklingen. Förslagets syften får även bedömas mot bakgrund av den utveckling i fråga om rättsskydd och rättstrygghet som fått uttryck i allt starkare anspråk från det allmännas sida på att få till sig överförd enskild ägan­ derätt eller i allt fall dess väsentliga innehåll. Bilden blir även i ett kort perspektiv klar då förslagen ställs samman med t. ex. överförandet av glesbebyggelserätten till samhället, saneringsutredningens intentioner och den konkurrenshämmande bostadspolitiken. M ed hänsyn bl. a. till vad sålunda anförts har utskottet funnit att de fram lagda lagförslagen har sådana väsentliga principiella brister att de inte kan antas. Propositionen och de m otioner vari yrkats detaljänd­ ringar bör därför avslås utan ytterligare prövning av förslagens en­ skildheter.” dels utskottet bort hemställa ”(1.) att riksdagen med bifall till motionen 1971: 1510 och i an­ ledning av motionerna 1971: 1509, 1511 och 1512 avslår propositionen 1971: 122 samt motionerna 1971: 1502, 1508, 1513 och 1514.”

2.1 beträffande markägares erbjudna medverkan av herrar Tobé (fp) och Ångström (fp) som anser att dels det stycke i utskottets yttrande som på s. 16 börjar med ”Av u t­ skottets” och slutar med ”motionen 1971: 1509” bort ha följande ly­ delse: ”M arkförvärvens syfte är att ge kommuner möjlighet att bygga upp en god markberedskap för att underlätta ett rationellt och ändamålsen­ ligt samhällsbyggande utan tids- och kostnadsförluster. E n markägares erbjudna medverkan genom att själv föranstalta om utbyggnad i full överensstämmelse med kommunala och statliga intentioner kan därför i vissa fall tillgodose ändamålet och göra en expropriation obehövlig. D et bör självfallet därvid vara klart att även konkurrenssynpunkterna beaktas så att inte markägarens medverkan bidrar till att utveckla ett 1 Reservationerna 2—9 har avgetts under förutsättning av bifall till utskottets hemställan under 1.

projekterings- och byggmonopol. Principen bör dock vara att enskild medverkan är ett norm alt inslag i byggnadsverksamheten och att avsteg görs bara när det påkallas av särskilda skäl. Denna princip har föresla­ gits i motionen 1971: 1512 och förordats i motionen 1971: 1509. Änd­ ring i lagtexten erfordras inte. Riksdagen bör dock som sin mening ge Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört.” dels utskottets hemställan under 2 bort ha följande lydelse: ”2. beträffande markägares erbjudna medverkan att riksdagen m ed bifall till motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga som sin mening ger Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört,”

3. beträffande förutsättningar fö r expropriation av småhus av herrar G rebäck (c), Tobé (fp), Karlsson i M ariefred (c), Ångström (fp) och fru H am braeus (c) som anser att dels det stycke i utskottets yttrande på s. 16 som börjar med ”En så” och slutar med ”med egnahemsfastigheter” bort ha följande lydelse: ”Utskottet delar den av m otionärerna anförda meningen. Kravet på särskilda hänsynstaganden då det gäller fastigheter som huvudsakligen utgör bostad för ägaren och honom närstående bör särskilt strykas un­ der för att otvetydigt klargöra att expropriation bör få ske endast då inga andra alternativ står till buds. Ändring av lagförslaget på denna punkt torde inte vara erforderlig. Riksdagen bör dock som sin mening med bifall till motionen 1971: 1512 i denna del ge Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört.” dels utskottets hemställan under 3 bort ha följande lydelse: ”3. beträffande förutsättningar för expropriation av småhus att riksdagen med bifall till motionen 1971:1512 såvitt nu är i fråga som sin mening ger Kungl. M aj:t till känna vad u t­ skottet anfört,” 4. beträffande tomträttsexpropriation av herrar Grebäck (c), Tobé (fp), Karlsson i M ariefred (c), Ångström (fp) och fru Hambraeus (c) som anser att dels det stycke i utskottets yttrande på s. 17 som börjar med ”Enligt utskottets” och slutar med ”denna del” bort ha följande lydelse: ”M ot bakgrund av att huvudregeln om expropriation för tätbebyggel­ se ger kom m unerna möjlighet att i god tid förvärva erforderlig mark har den särskilda regeln om tom trättsexpropriation enligt utskottets mening ingen plats bland expropriationsförutsättningarna. Regelns an­ knytning inte till markbehovet utan till upplåtelseformen gör den än m er främ m ande för lagsystemet. D et faktum att regeln enligt sin lydel­ se också om fattar en, enligt vad föredragande statsrådet anfört, inte av­ sedd vidgning av tomträttsexpropriationens tillämpningsområde är yt­ terligare ett skäl fö r att i enlighet med förslag i motionen 1971: 1512 och vad som förordats i motionen 1971: 1511 begränsa ändamålsan-

givelsen lill en huvudregel. Det är vidare synnerligen olämpligt att binda sig för en upplåtelseform på ett alltför tidigt stadium, särskilt som de­ taljanvändningen av marken kan ändras och det dessutom inte är helt klarlagt hur återlösenreglerna verkar i dessa fall.” dels utskottets hemställan under 4 bort ha följande lydelse: ”4. beträffande tomträttsexpropriation att riksdagen med bifall till motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga som sin mening uttalar att tomträttsupplåtelse ej skall vara självständig expropriationsgrund,”

5. beträffande expropriation fö r vissa tätbebyggelseändamål av herrar Grebäck (c), Tobé (fp), Karlsson i Mariefred (c), Ångström (fp) och fru Hambraeus (c) som — under förutsättning av bifall till reservationen 4 — anser att utskottets hemställan under 5 bort ha följande lydelse: ”5. beträffande expropriation för vissa tätbebyggelseändamål att riksdagen med bifall till motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga för sin del antar fram lagt förslag till lag om ändring i lagen (1917: 189) om expropriation i vad rör 1 § första stycket 16 med ändring enligt i bilaga härtill som reservan­ ternas förslag betecknad lydelse,”

6. beträffande expropriation fö r kulturella ändamål av herrar Tobé (fp) och Ångström (fp) som anser att dels det stycke i utskottets yttrande som på s. 18 börjar med ”Enligt utskottets” och på s. 19 slutar med ”avstyrker motionen” bort ha föl­ jande lydelse: ” Utskottet ansluter sig till motionärens uppfattning. Även om ett upp­ hävande av 44 a § BL inte skulle binda den fortsatta utredningen och beredningen av frågan i ett större sammanhang har dock inte heller skäl visats som skulle göra den i propositionen föreslagna lösningen nödvän­ dig.” dels utskottets hemställan under 7 bort ha följande lydelse: ”7. beträffande expropriation för kulturella ändamål att riksda­ gen med bifall till motionen 1971: 1514 såvitt nu är i fråga ej antar framlagt förslag till lag om ändring i byggnadslagen (1947: 385) i vad avser att 44 a § nämnda lag skall upphöra att gälla,”

7. beträffande grunderna fö r beräkningen av expropriationsföretagets inverkan på fastighetsvärdena av herrar Grebäck (c), Tobé (fp), Karls­ son i M ariefred (c), Ångström (fp) och fru Hambraeus (c) som anser att utskottets hemställan under 8 bort ha följande lydelse: ”8. beträffande grunderna för beräkningen av expropriations­ företagets inverkan på fastighetsvärdena att riksdagen som 3 Riksdagen 1971.19 sami. Nr 27

sin mening ger Kungl. M aj:t till känna vad därom anförts i motionen 1971: 1512,”

8. beträffande föreskrifter om expropriationsföretagets inverkan på er­ sättningarna

a. av herrar Grebäck (c), Tobé (fp), Karlsson i Mariefred (c), Ång­ ström (fp) och fru Hambraeus (c) som — under förutsättning av bifall till reservationen 7 — anser att dels den del av utskottets yttrande som på s. 22 börjar med ”Enligt utskottets” och på s. 24 slutar med ”avser löseskillingen” bort ha föl­ jande lydelse: ” En presumtionsregel av den i propositionen föreslagna typen har vissa bestämda nackdelar. Sålunda förutsätter den att nöjaktig utred­ ning kan presteras om ingångsvärdet — värdet vid en tidpunkt som då prövningen är aktuell kan ligga mer än 15 år tillbaka i tiden. Vare sig man stannar i ovisshet och det blir fråga om varierande skälighetsbe­ dömningar eller domstolarna beroende på hur utgångspunkterna upp­ fattats bestämmer värdet lågt eller högt blir resultatet ur rättssäkerhets­ synpunkt otillfredsställande. Den uppdelning av en värdestegring i två olika arter som är presumtionsregelns innehåll blir med hänsyn till de oklart angivna förutsätt­ ningarna ytterligare slumpbetonad. En grundläggande förutsättning för att en regel av denna räckvidd skall kunna tillämpas är att helt klara normer föreligger om hur olika typer av värdestegring skall bedömas. Den ur ovissheten tydligen härledda skiljeregeln om en presumtion till förmån för kommunen kan med hänsyn till den bakomliggande oviss­ heten ge överraskande utslag. Dessa osäkerhetsmoment förstärks i den dispositiva processformen som här lägger en synnerligen tung utredningsbörda på den enskilde. Konsekvenserna av ovissheten i fråga om såväl ingångsvärde som grunden för uppdelning av värdestegringen leder i förening med för­ delningen av bevisbördan — i strid mot eljest förordade allmänna prin­ ciper — till att förslaget får synnerligen svårbedömbara effekter och att skäl finns att tro att dessa effekter ibland inte överensstämmer med den allmänt uttalade grundsatsen att markägaren skall sättas i samma förmögenhetsställning som om expropriation inte ägt rum. Förslaget om att kombinera presumtionsregeln med en jämkningsregel visar att denna bristande överensstämmelse insetts. De stötande effekter och det beak­ tande av kreditgivningen som åberopats i samband med förslagen om en jämkningsregel borde ha beaktats redan vid presumtionsregelns ut­ formning. Det i motionen 1971: 1512 förordade systemet förenar önskemålen om att undgå ersättning för värdehöjning genom expropriationsända-

målet med trygghet i fråga om utvecklingen av penningvärdet. Kombi­ nationen med det även eljest önskvärda syftet att motverka långa expropriationstillstånd är synnerligen väsentlig. Systemet är också enklare att tillämpa. Med hänsyn till det sålunda anförda har utskottet inte ansett sig kunna tillstyrka propositionsförslaget i denna del utan förordar att lagstiftning genomförs i enlighet med förslaget i motionen. Ändring blir därvid aktuell så att l i l a § ExL inte bör antas och 115 § samma lag ges ändrad utformning. Värdetidpunktens anknytning till expropriationsansökan och penningvärdegarantin torde tills vidare få beaktas utan direkt föreskrift. Regler härom och om möjlighet för markägaren att väcka talan får inarbetas i det fullständiga lagförslaget.” dels utskottets hemställan under 9 bort ha följande lydelse: ”9. beträffande föreskrifter om expropriationsföretagets inverkan på ersättningarna att riksdagen med bifall till motionen 1971: 1512 och med avslag å motionen 1971: 1513, båda såvitt nu är i fråga, a. ej antar förslaget till lag om ändring i expropriations­ lagen såvitt avser l i l a §, b. för sin del antar nämnda lagförslag såvitt avser 115 § med enligt i bilaga härtill som reservanternas förslag betecknad lydelse, c. ej antar förslaget till lag om ändring i byggnadslagen så­ vitt avser 142 §,”

b. av herr Engström (vpk) som anser att dels det stycke i utskottets yttrande på s. 23 som börjar med ”U t­ skottet kan” och slutar med ”denna del” bort ha följande lydelse: ”1 den typ av åtgärder mot oförtjänt markvärdestegring, som expro­ priationslagen representerar, är det väsentligt att bestämmelserna så effektivt som möjligt m otverkar att markpriserna påverkas av spe­ kulativa förväntningar. Genom att ersättningar i expropriationsmål inte innefattar förväntningsvärden, som grundar sig på den allmänna samhällsutbyggnaden, vidgas möjligheterna att förverkliga de målsättningar som ställdes upp redan i arbetarrörelsens efterkrigsprogram. D et första steget i sådan riktning måste i detta lagstiftningssammanhang ligga i att presumtionstidpunkten läggs fast till en viss tid­ punkt för att prisnivån inte skall öka ytterligare. Kungl. M aj:ts förslag medför på längre sikt att presumtionstidpunkten förskjuts framåt i tiden. Presumtionstidpunkten bör vara fast och inte sättas senare än till ingången av år 1960. Generella metoder bör utvecklas för att ange skäligen godtagbart ingångsvärde och begränsa utredningen om änd­ ringar i fastighetens skick. D et bör dock understrykas att markvärdestegringens överförande till

samhället fordrar ytterligare insatser genom åtgärder även på andra vägar. Vad utskottet sålunda anfört bör ges Kungl. M aj:t till känna som vägledning för den ytterligare förändring av expropriationslagstiftningen som aviserats till 1972 års riksdag.” dels utskottets hemställan under 9 bort ha följande lydelse: ”9. beträffande föreskrifter om expropriationsföretagets inver­ kan på ersättningarna att riksdagen i anledning av motionen 1971: 1513 och med avslag å motionen 1971: 1512, båda så­ vitt nu är i fråga, a. antar förslaget till lag om ändring i expropriationslagen såvitt avser I l l a och 115 §§, b. antar förslaget till lag om ändring i byggnadslagen såvitt avser 142 §, c. som sin mening ger Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört,”

9. beträffande ingressen till förslaget till lag ont ändring i expro­ priationslagen av herrar Grebäck (c), Tobé (fp), Karlsson i Mariefred (c), Ångström (fp) och fru Hambraeus (c) som — under förutsättning av bifall till reservationerna 5 och 8 a — anser att utskottets hemställan under 13 bort ha följande lydelse: ” 13. beträffande ingressen till förslaget till lag om ändring i expropriationslagen att riksdagen med bifall till motionen 1971: 1512 såvitt nu är i fråga för sin del antar föreskrifter med i bilaga härtill som reservanternas förslag betecknad lydelse,”

10. beträffande ingressen till förslaget till lag om ändring i byggnads­ lagen av herrar Tobé (fp) och Ångström (fp) som — under förutsätt­ ning av bifall till reservationerna 6 och 8 a — anser att utskottets hem­ ställan under 14 bort ha följande lydelse: ” 14. beträffande ingressen till förslaget till lag om ändring i byggnadslagen att riksdagen med bifall till motionerna 1971: 1512 och 1514, den förstnäm nda såvitt nu är i fråga, för sin del antar föreskrifter med i bilaga härtill som reser­ vanternas förslag betecknad lydelse,”

11. beträffande ytterligare åtgärder för att överföra viss mark i kom ­ munal ägo, m. m. av herr Engström (vpk) som anser att dels det stycke i utskottets yttrande på s. 26 som börjar med ”U t­ skottet hänvisar” och slutar med ”denna del” bort utgå, dels det stycke i utskottets yttrande på s. 26 som börjar med ”Enligt utskottets” och slutar med ”därför förslaget” bort utgå,

dels det stycke i utskottets yttrande på s. 27 som börjar med ”Be­ dömningar av” och slutar med ”kan föranleda” bort ersättas med text av följande lydelse: ”Det är uppenbart att de begränsade åtgärder som kan genomföras inom ramen för en expropriationslagstiftning av gällande typ och med hittillsvarande undantagsvisa tillämpning inte kan lösa de problem som markvärdestegringar för med sig. I den mån inlösenmetoderna an­ vänds är det heller inte tillräckligt att öppna vissa lagtekniska förvärvsmöjligheter. Det i sammanhanget intressanta är, förutom att inlösen är lagtekniskt möjlig, att kommunerna verkligen åtar sig uppgiften att söka överföra de privata flerfamiljshusen och tätbebyggelsemarken i sin ägo och att kommunerna får ekonomiska möjligheter att fullfölja sådana åtaganden. Bland den mångfald åtgärder som verkar i positiv riktning är, som anges i motionen 1971: 1513, det incitament till förvärv som ligger i att endast samhällsägd m ark får stadsplaneläggas och där­ med utnyttjas enligt sådana planer. Vidare bör målet i enlighet med arbetarrörelsens efterkrigsprogram läggas fast av statsmakterna och preciseras i planer för det successiva överförandet av näm nda fastig­ heter och mark i kommunernas ägo — planer som Kungl. M aj:t snarast bör förelägga riksdagen för prövning. Härtill ansluter kravet på erfor­ derliga krediter för planernas genomförande. Intill dess sådana planer lagts fram bör riksdagen i vart fall nu klart uttala sig för en sådan kreditstyrning och anslagsgivning för ändamålet som behövs för att för­ verkliga den uppställda målsättningen. Som ovan angivna uppgifter visar kan nuvarande anslagsgivning inte tillnärmelsevis motsvara ens de behov som nuvarande förvärvsavsikter framkallar. Utskottet har vidare förutsatt att fortsatta överväganden görs om hur kommunerna genom generella lagregler skall kunna tillförsäkras erforderliga befogenheter i fråga om markanvändningen. Vad utskottet anfört bör riksdagen som sin mening ge Kungl. M aj:t till känna.” dels utskottets hemställan under 16 bort ha följande lydelse: ” 16. beträffande ytterligare åtgärder för att överföra viss mark i kommunal ägo, m. m., att riksdagen med bifall till mo­ tionen 1971: 1513 såvitt nu är i fråga som sin mening ger Kungl. M aj:t till känna vad utskottet anfört.”

Bilaga 1

1 Förslag till

Lag om ändring i lagen (1917:189) om expropriation

Härigenom förordnas i fråga om lagen (1917: 189) om expropriation1 dels att 9, 109 och 110 §§ skall upphöra att gälla, dels att rubriken närm ast före 109 § skall utgå, dels att nuvarande 67 § skall betecknas 66 §, dels att 1, 7, 8, 10, 11, 12, 26, 31— 33, 69, 108 och l i l §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att rubrikerna närm ast före 108 och l i l §§ skall ha nedan an­ givna lydelse, dels att i lagen skall införas tre nya paragrafer, 67, I l l a och 115 §§, av nedan angivna lydelse, dels att i lagen skall närm ast före 115 § införas en ny rubrik av ne­ dan angivna lydelse.

1 §’

Fastighet, som tillhör annan än kronan, må tagas i anspråk genom ex­ propriation, om Konungen prövar det nödigt: 1. för befästning, övnings- eller förläggningsplats för krigsmakten, skjutbana, som äger betydelse för den allmänna skjutskicklighetens u t­ veckling, eller eljest för rikets försvar; 2. för allmän väg på landet eller i stad, järnväg eller spårväg för allmän trafik, bro, hamn, lastningsplats, kanal eller annan farled, flott­ led, telegraf- eller telefonanläggning eller annan anläggning för den all­ männa samfärdselns främjande; 3. för allmän byggnad; 4. för ändamål, som det enligt lag eller författning tillkommer kom­ mun eller annan dylik samfällighet att tillgodose; 5. för att förse en ort med vatten eller förhindra förorenande av vattenledning, som är anlagd för sådant ändamål; 6. för annat ändamål, som är jämförligt med något under 1, 2, 3, 4 eller 5 angivet och äger väsentlig betydelse för det allmänna; 7. för att inom bebyggt område vid järnvägsstation, hamnplats eller fiskläge eller å annan ort med större sammanträngd befolkning åstad­ komma tryggade bostadsförhållanden; 8. för att bereda befolkningen eller en väsentlig del därav å en ort mark till byggnad för överläggningar eller föredrag i allmänna frågor eller åsyftande folkbildning, nykterhetens främ jande eller annat därmed jämförligt ideellt ändamål av synnerlig vikt eller till byggnad för guds­ tjänst eller annan andaktsövning; * Senaste lydelse av 109 och 110 §§ samt rubriken närmast före 109 § 1947: 326. Förutvarande 66 § upphävd genom 1949: 663. * Senaste lydelse 1970: 247.

9. för åstadkommande på det allmännas bekostnad av skogsåterväxt å skogsmark, som är genom kalhuggning eller på annat sätt ödelagd och ej utgör nödig betesmark; 10. för kronans övertagande av flygsandsfält, varom ägaren försum­ mat taga sådan vård, att fara för sandflykt förebygges; 11. för att bevara om råde såsom nationalpark, naturreservat eller naturminne; 12. för att bevara kulturhisto- 12. för att bevara historiskt elriskt synnerligen märklig bebyggd- ler kulturhistoriskt märklig be­ se eller synnerligen märklig fast byggelse eller märklig fast fornfornlämning som ej kan tryggas lämning eller bereda erforderligt på annat sätt eller bereda erfor- utiymme däromkring; derligt utrymme däromkring; 13. för linbana eller oljeledning, som är behövlig för företag av större gagn för orten; 14. för tillgodoseende av fjäl Irenskötsel ns behov; 15. för stärkande av ofullstän­ digt jordbruk; 16. för att säkerställa att mark 16. för att giva kom m un möjligpå skäliga villkor är tillgänglig för het att förfoga över m ark som med tätbebyggelse och därmed sam- hänsyn till den framtida utveckmanhängande anordningar eller lingen kräves fö r tätbebyggelse för att eljest i kom m uns ägo över- eller därmed sammanhängande an­ föra mark, som icke är tätbebyggd, ordning eller fö r att eljest i komför upplåtelse m ed tomträtt; munens ägo överföra mark för upplåtelse m ed tomträtt; 17. för att å viss ort bereda fiskarbefolkningen utrymme för uppfö­ rande av brygga, bod eller annan anläggning som erfordras för yrkes­ fisket; 18. för sådan atom reaktor eller annan atomenergianläggning, som är till större gagn för orten eller eljest äger väsentlig betydelse ur allmän synpunkt, eller för skyddsområde kring anläggning som nu nämnts; eller 19. för att vid föreliggande eller befarad grov vanvård av byggnad, som till väsentlig del genom uthyrning användes för bostadsändamål, försätta eller hålla byggnaden i tillfredsställande skick. Särskild rätt, som i avseende å fastighet tillkommer annan än kronan, må ock exproprieras, om Konungen prövar det nödigt för ändamål, som nu är sagt. Skall genom kronans eller kom ­ muns försorg inom visst område vidtagas byggnads- eller anläggningsåtgärd, som kan föranleda expropriation enligt första stycket, och kan m ed skäl antagas att åt­ gärden m edför väsentligt ökat värde fö r fastighet i områdets om e­ delbara närhet eller avsevärt ökar möjligheterna att utnyttja sådan fastighet, m å Konungen medgiva att fastigheten exproprieras av den som vidtager åtgärden, om det

'Nuvarande lydelse

m ed hänsyn till kostnaderna för åtgärden och övriga omständighe­ ter är skäligt. Vad här sagts om fastighet äger motsvarande tilllämpning på särskild rätt till fas­ tighet.

7 §s

För fastighet, som exproprieras, För fastighet, som exproprieras skall erläggas löseskilling mot­ i sin helhet, skall i den mån ej svarande fastighetens värde med annat följer av vad nedan sägs, hänsyn särskilt till ortens pris och erläggas löseskilling motsvarande fastighetens avkastning. Exproprie­ fastighetens marknadsvärde. Ex­ ras en del av en fastighet och lider proprieras en del av en fastighet, återstoden skada eller intrång ge­ skall erläggas intrångsersättning nom expropriationen eller den ex­ motsvarande den minskning av fas­ proprierade delens användande, tighetens marknadsvärde, som skall ersättning därför gäldas. uppkom m er genom expropriatio­ Uppkommer eljest genom expro­ nen. Uppkommer eljest genom ex­ priationen skada för ägaren, skall propriationen skada för ägaren, ock sådan skada ersättas. skall ock sådan skada ersättas. Å r den exproprierande på grund Har den exproprierande åtagit av åtagande eller av annnan anled­ sig att vidtaga åtgärd för att mins­ ning pliktig vidtaga åtgärd till fö ­ ka skada, skall hänsyn tagas därtill rebyggande eller förminskande av vid bestämmande av expropriaskada eller intrång, varde expro- tionsersättning, om åtagandet är priationsersättningen därefter jäm ­ av beskaffenhet att skäligen böra kad. Innebär sådant åtagande ut­ godtagas av den ersättningsberätfästelse av servitut till förm ån för tigade. fastighetsdel, som ej exproprieras, och sker ej expropriationen för kronans räkning, må, om fastig­ hetsdelens ägare det yrkar, hänsyn icke tagas till utfästelsen, utan att den gjorts i sådan form att in­ skrivning fö r servitutet kan m ed­ delas.

f § Vid bestämmande av löseskil- Har det företag för vars genom­ lingen för fastighet, som exproprie­ förande fastighet exproprieras ras, må hänsyn icke tagas till så­ m edfört inverkan av någon bety­ dan förändring i värdet därå, som delse på fastighetens marknadsvär­ uppstår allenast till fö ljd av ex­ de, skall löseskilling bestämmas på propriationsrättens beviljande eller grundval av det marknadsvärde det avsedda ändamålets genom fö­ fastigheten skulle ha haft om så­ rande. dan inverkan icke förekom m it, dock endast i den mån det finnes skäligt m ed hänsyn till förhållan­ dena i orten eller till den allmän- • Senaste lydelse 1970:1008.

na förekomsten av likartad in­ verkan under jämförliga förhål­ landen. A vser expropriationen en del av en fastighet, skall vad nu är sagt om beräkning av marknads­ värde tillämpas i fråga om värdet före expropriationen.

10 §

Har, efter det fråga om expro­ Har åtgärd vidtagits i uppen­ priation blivit väckt, kostnad ned­ b ar avsikt att höja den ersättning, lagts å fastigheten i uppenbar av­ som den exproprierande har att sikt att höja expropriationsersätt- erlägga, skall, om skäl äro därtill, ningen, må genom sådan kostnad genom åtgärden uppkom m en ök­ åstadkommen förökning av fastig­ ning av fastighetens värde icke ta­ hetens värde icke tagas i beräk­ gas i beräkning vid ersättningens ning vid ersättningens bestämman­ bestämmande. de.

11 §

Vad i 7— 10 §§ stadgas om fas­ Vad i 7— 10 §§ stadgas om fas­ tighet äge motsvarande tillämp­ tighet äge motsvarande tillämp­ ning beträffande särskild rätt till ning beträffande särskild rätt till fastighet, som avstås på grund av fastighet, som avstås på grund av expropriation. expropriation. Därvid skall 10 §, i fall då åtgärd vidtagits av fastig­ hetens ägare i avsikt som där an­ ges, tillämpas så att den expro­ prierande erhåller gottgörelse ge­ nom minskning av ägaren tillkom ­ mande ersättning.

12 §

H a r expropriationsrätt meddelats beträffande en del av en fastighet och lider genom expropriationen eller den exproprierade delens an­ vändande en återstående del av fastigheten synnerligt men, varde jäm ­ väl denna del exproprierad, om ägaren det begär. Skall nyttjanderätt eller servitutsrätt upplåtas och föranledes därav synnerligt men för fas­ tigheten eller någon del därav, vare ock ägaren berättigad fordra, att område, som lider sådant men, skall lösas.

Om vid expropriation av en del Skall endast en del av den fas­ av en fastighet ersättningen för tighet exproprieras eller skall nytt­ skada eller intrång å en återstående janderätt eller servitutsrätt upp­ del skulle uppgå till två tredjede­ låtas, har den exproprierande rätt lar av den delens värde, eller er­ till sådan utvidgning av expro­ sättning vid upplåtelse av nyttjan­ priationen som avses i första styc­ derätt eller servitutsrätt till fastig­ ket, om detta skulle medföra en­ het skulle motsvara två tredjede- dast en ringa förhöjning av fastig- 4 Riksdagen 1971.19 sami. Nr 27

Nuvarande lydelse

lar av värdet å fastigheten, äge hetsägaren tillkommande exproden exproprierande lösa det om ­ priationsersättning och fastighets­ råde, som lider sådant men eller ägaren icke har ett beaktansvärt utgör förem ål fö r rättigheten. intresse av att behålla den åter­ Kostnaden för åtgärd, som i 7 § stående delen av fastigheten. Kost­ andra stycket avses, varde inbe­ naden för åtgärd, som i 7 § and­ räknad i ersättning som nu är ra stycket avses, varde inberäknad sagd. i ersättning som nu är sagd.

26 §< Vid domstolen skall företes gravationsbevis rörande fastigheten. D är­ med må dock, i fall då förordnande enligt 35 § finnes kunna ifråga­ komma, anstå i avbidan på domstolens prövning huruvida sådant be­ vis är erforderligt.

Då område som skall expro­ D å område som skall expro­ prieras utgör del av fastighet, skall prieras utgör del av fastighet, skall därjäm te till domstolen i två därjäm te till domstolen i två exemplar ingivas karta över om­ exemplar ingivas karta över om­ rådet med beskrivning, upprättad rådet med beskrivning, upprättad av vederbörande lantmätare eller av fastighetsbildningsmyndigheten mätningsman under iakttagande i under iakttagande i tillämpliga de­ tillämpliga delar av vad som är lar av vad som är stadgat om kar­ stadgat om karta och beskrivning ta och beskrivning vid fastighetsvid avstyckning eller, då fråga är bildningsförrättning. Gränsen mel­ om mark som ingår i tomtindel­ lan området och återstoden av ning, vid tomtmätning. Gränsen fastigheten skall vara av fastig­ mellan om rådet och återstoden av hetsbildningsmyndigheten tydligt fastigheten skall vara av lantmä­ och varaktigt utm ärkt å marken. tare eller mätningsman tydligt och varaktigt utm ärkt å marken.

Parts utevaro från domstolens sammanträde utgöre ej hinder för må­ lets handläggning och avgörande.

31 §» Ersättning skall bestämmas sär­ Ersättning skall bestämmas sär­ skilt för varje sakägare. Löseskil­ skilt för varje sakägare. Löseskil­ ling fö r exproprierad fastighet, er­ ling eller intrångsersättning och sättning fö r skada eller intrång å annan ersättning till ägaren varde fastghet och annan ersättning till ock bestämda var för sig. ägaren varde ock bestämda var för sig. Att vid expropriation ej må meddelas bestämmelse, som inskränker den fastighetsägare enligt 7 kap. vattenlagen tillkommande rätt att för sin marks torrläggning erhålla vattenavlopp genom väg, järnväg eller spårväg därom stadgas i nämnda lag. * Senaste lydelse 1949: 663. * Senaste lydelse 1949: 663.

32 §• Ersättning må ej bestämmas lägre än vad den exproprierande i m å­ let erbjudit eller högre än m otparten begärt. H ar domstol enligt be­ stämmelserna i denna lag förordnat om förskott på expropriationsersättningen, må den slutliga ersättningen ej heller bestämmas till lägre belopp än som utgått eller kan komma att utgå på grund av sådant förordnande.

Till förfång för innehavare av Till förfång fö r innehavare av fordran, för vilken fastighet sva­ fordran, för vilken fastighet sva­ rar, m å dock ej löseskilling fö r rar, m å dock ej löseskilling eller fastigheten eller, om endast en del intrångsersättning sättas lägre än av fastigheten exproprieras, er­ vad tillämpning av bestämmelser­ sättning fö r skada eller intrång na i 7— 11 §§ föranleder, även om å den återstående delen och ej ägaren mindre begärt. heller ersättning fö r upplåtelse av särskild rätt till fastigheten sättas lägre än vad tillämpning av be­ stämmelserna i 7— 11 §§ föranle­ der, även om ägaren m indre be­ gärt.

33 §7

H ar den exproprierande tagit H ar den exproprierande tagit fastigheten i besittning, m å vid be­ fastigheten i besittning, m å vid be­ stämmande av expropriationser- stämmande av expropriationsersättningen hänsyn icke tagas till sättningen hänsyn icke tagas till sådan ändring i fastighetens vär­ sådan ändring i fastighetens vär­ de, som uppkommit efter tillträ­ de, som uppkom m er efter tillträ­ det. det. Har höjning i allmänna pris­ läget skett efter tillträdet skall er­ sättningen jämkas m ed hänsyn där­ till.

67 §8

Fastighetsdomstolen får, i av­ vaktan på att målet avgöres, för­ ordna att förskott skall utgå i av­ räkning på den ersättning fö r rätte­ gångskostnader vid domstolen, som kan kom m a att slutligen fast­ ställas. Första stycket äger motsvaran­ de tillämpning på rättegångskost­ nader i högre rätt som åsam­ kas motpart genom att den ex­ proprierande fullföljt talan. • Senaste lydelse 1966:258. 7 Senaste lydelse 1949: 663. • Senaste lydelse 1966: 258. Paragrafen föreslås ändrad i prop. 1971:106.

Nuvarande lydelse

Bestämmelserna i 38 § äga m ot­ svarande tillämpning i fråga om förskott på rättegångskostnad.

69 §9

Vid lösen enligt 68 § första Vid lösen enligt 68 § första stycket m å värdet ej sättas högre stycket må värdet ej sättas högre än till den expropriationsersätt- än till den expropriationsersättning, som utgivits. I övrigt skola ning, som utgivits. I övrigt skola beträffande lösen, som i 68 § sägs, beträffande lösen, som i 68 § sägs, denna lags bestämmelser om ex­ denna lags bestämmelser om ex­ propriation i tillämpliga delar gäl­ propriation i tillämpliga delar gäl­ la; dock ankomme på domstolens la; dock ankomme på domstolens prövning, huru kostnad, som i prövning, huru kostnad, som i 67 § avses, skall gäldas. 66 § avses, skall gäldas.

11. Särskilda bestämmelser om ex- 11. Särskild bestämmelse om expropropriation för naturskyddsändamål priation för naturskyddsändamål eller för att bevara kulturhistoriskt märklig bebyggelse eller fast fom-

lä liming 10

108 §“ Expropriation för att bevara område såsom nationalpark, naturreser­ vat eller naturm inne m å äga rum endast till förm ån för kronan samt, då fråga är om naturreservat eller naturminne, för kommun eller så­ dan förening eller stiftelse, vars huvudsakliga uppgift är ägnad natur­ vård och som kan på ett betryggande sätt ansvara för egendomen. Fråga om expropriation fö r att bevara kulturhistoriskt märklig be­ byggelse eller fast fornlämning el­ ler om expropriation av m ark om ­ kring sådan bebyggelse eller forn­ lämning må väckas endast av riksantikvarien. Sådan expropria­ tion må äga rum endast till för­ m ån fö r kronan, kom m un eller sådan förening eller stiftelse, vars huvudsakliga uppgift är ägnad kulturminnesvård och som kan på ett betryggande sätt ansvara för egendomen.

• Senaste lydelse 1949: 663. 10 Senaste lydelse 1963: 219. 11 Senaste lydelse 1964: 823.

13. Särskild bestämmelse om expro- 13. Särskilda bestämmelser om expriation av mark för tätbebyggelse propriation av mark för tätbebyggelse m.m.12 m. m.

l i l §13

Rätt till expropriation fö r ända­ Expropriation fö r ändamål, som mål, som i l § 1 6 sägs, må icke anges i l § 1 6 , får avse endast beviljas annan än kom m un, inom m ark som är belägen inom kom ­ varse område den mark, expropria- munens eget område eller inom tionen skall avse, är belägen. området fö r det kom m unblock som kom m unen eller dess huvud­ del tillhör. Inom tätbebyggt om ­ råde får expropriation ske endast om det m ed skäl kan antagas att marken inom överskådlig tid kom ­ mer att beröras av byggnads- eller anläggningsåtgärd, som är av vä­ sentlig betydelse från allmän syn­ punkt, eller om det till främjande av planmässigt byggnadsskick eller av annan därmed jämförlig orsak är angeläget att kom m unen får rå­ dighet över marken.

I l l a §

Exproprieras m ark fö r ändamål som avses i l § 16, skall vid be­ stämmande av löseskilling sådan ökning av fastighetens marknads­ värde av någon betydelse som ägt rum under tiden från dagen tio år före ansökningen om expropria­ tion, dock högst fem ton år före talans väckande vid domstol, räk­ nas ägaren tillgodo endast i den mån det blir utrett, att den beror på annat än förväntningar om änd­ ring i markens tillåtna använd­ ningssätt. Avser expropriationen en del av en fastighet, skall vad nu är sagt om beräkning av marknads­ värde tillämpas i fråga om värdet före expropriationen. Värderingen skall ske m ed hänsyn till fastighe­ tens skick när ersättningsfrågan av­ gör es eller, om den exproprieran­ de dessförinnan tillträtt marken, vid tiden fö r tillträdet. “ Senaste lydelse 1949: 663. 11 Senaste lydelse 1949: 663.

Har stadsplan eller byggnads­ plan, enligt vilken marken avsetts fö r enskilt bebyggande, fastställts före ansökningen om expropria­ tion, skall första stycket tillämpas endast på värdestegring som in­ träffat efter det planen fastställdes. Avser expropriationen bebyggd fastighet som innehas i huvudsak­ ligt syfte att bereda bostad åt äga­ ren och honom närstående, gäller den begränsningen fö r tillämp­ ningen av första stycket att löseskillingen ej i något fall får be­ stämmas till lägre belopp än som fordras fö r anskaffning av annan likvärdig bostadsfastighet. I den mån det blir utrett, att värdestegringen utan att ha sam­ band m ed förväntningar om änd­ ring i markens tillåtna använd­ ningssätt beror på inverkan av det företag fö r vars genomförande ex­ propriation äger rum, gäller 8 §.

17. Särskilda bestämmelser om värdestegringsexpropriation m. m.

115 § Exproprieras m ark enligt 1 § tredje stycket skall 8 § tillämpas på värdestegring som beror av den åtgärd som utgör grund fö r expro­ priationen. K an åtgärden föran­ leda expropriation jäm likt 1 § 16 äger l i l a § motsvarande tillämp­ ning.

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1972. 2. H ar ansökan om expropriation gjorts hos Kungl. M aj:t före ikraft­ trädandet, prövas frågan om tillstånd till expropriationen enligt äldre bestämmelser. 3. I fråga om grunderna för bestämmande av expropriationsersättning gäller äldre bestämmelser, om talan vid domstol väckts före ikraft­ trädandet. 4. Bestämmelserna i l i l a § gäller ej värdeökning som inträffat före utgången av juni 1971.

2 Förslag till

Lag om ändring i byggnadslagen (1947: 385)

Härigenom förordnas i fråga om byggnadslagen (1947: 385)1 dels att 44 och 44 a §§ skall upphöra att gälla, dels att 45,142 och 146 §§ skall ha nedan angivna lydelse.

45 §2

1 Senaste lydelse av 44 och 44 a §§ 1965: 718. * Senaste lydelse enligt prop. 1971:106.

Nuvarande lydelse

Konungen meddela fastställelse å finnes särskilt föreskrivet, må planen eller del därav under vill­ Konungen meddela fastställelse å kor att sådan inlösen kommer till planen eller del därav under vill­ stånd inom viss tid, högst ett år; kor att sådan expropriation kom­ dock må, när synnerliga skäl äro m er till stånd inom viss tid, högst därtill, tiden förlängas med högst ett år; dock må, n är synnerliga ett år i sänder. Intill dess inlösen skäl äro därtill, tiden förlängas skett eller tiden därför gått till med högst ett år i sänder. Intill ända, m å nybyggnad ej utan dess expropriation skett eller tiden Konungens tillstånd företagas å därför gått till ända, m å nybygg­ den m ark som omfattas av den nad ej utan Konungens tillstånd villkorliga fastställelsen. företagas å den m ark som omfat­ tas av den villkorliga fastställelsen.

142 § Om å mark som är avsedd till När kom m un inlöser m ark en­ gata eller annan allmän plats fin ­ ligt denna lag äger l i l a § lagen nes byggnad, stängsel, växande om expropriation(1917:189)mot­ skog, plantering, eller annat som svarande tillämpning i fråga om hör till marken och skall lösas, bör värdeökning som ägt rum under särskilt värde sättas å marken. Där tiden från dagen tio år före det ej all mark prövas hava lika värde, talan väcktes vid domstol. skola de särskilda värdena utsättas.

146 §3

Vad i 137, 138, 144 och 145 §§ Vad i 137, 138, 140, 144 och är stadgat beträffande inlösen av 145 §§ är stadgat beträffande in­ m ark skall i tillämpliga delar gäl­ lösen av m ark skall äga motsva­ la m ed avseende å inlösen av bygg­ rande tillämpning vid inlösen av nad i fall som i 45 § första styc­ särskild rätt eller upplåtelse av ket sägs och skall, jäm te stadgan­ servitut eller nyttjanderätt enligt det i 140 §, äga motsvarande t i l ­ denna lag. N är särskild rätt inlö­ lämpning vid inlösen av särskild ses eller servitut eller nyttjande­ rätt eller upplåtelse av servitut rätt upplåtes, skola bestämmelser­ eller nyttjanderätt enligt denna na i 12 § första stycket lagen om lag. N är särskild rä tt inlöses eller expropriation ej tillämpas på servitut eller nyttjanderätt upplå- m ark som ingår i stadsplan. tes, skola bestämmelserna i 12 § första stycket lagen om expropria­ tion ej tillämpas på m ark som in­ går i stadsplan.

1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1972. 2. H ar ansökan om inlösen gjorts hos Kungl. M aj:t före ikraftträ­ dandet, prövas frågan om medgivande till inlösen enligt äldre bestäm­ melser. 3. Äldre bestämmelser gäller i fall då talan vid domstol väckts före ikraftträdandet. 4. Bestämmelserna i 142 § i dess nya lydelse gäller ej värdeökning som ägt rum före utgången av juni 1971. * Senaste lydelse 1965:718.

3 Förslag till

Lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970: 988)

Härigenom förordnas, att 5 kap. 9 och 10 §§ samt 8 kap. 5 § fastig­ hetsbildningslagen (1970: 988) skall ha nedan angivna lydelse.

5 kap.

9 §

I den utsträckning det är nödvändigt för genomförande av fastighets­ reglering skall särskilda graderingsvärden fastställas fö r områden som ingår i regleringen. Graderingsvärdet för ett område G r aderi ngsvärdet för ett område bestämmes med hänsyn särskilt till bestämmes med hänsyn särskilt till ortens pris och områdets avkast- områdets avkastning och m ärk­ ning. nadsvärde. Värderingen grundas på områdets beskaffenhet i obebyggt skick och dess tjänlighet för det ändam ål vartill det lämpligen bör användas. Berör regleringen till någon del m ark som bör användas till jordbruk, får dock all m ark som ingår i regleringen värderas efter markens tjän­ lighet för jordbruksändamål, om särskilda skäl föranleder det. Vid värderingen beaktas även tillfälliga förhållanden, om ej särskilda skäl föranleder att värdena grundas enbart på förhållanden av bestående natur. Område som är avsett för skogsbruk värderas som om det vore bevuxet med skog vilken m ed hänsyn till m arkens godhetsgrad är av norm al beskaffenhet enligt förhållandena i orten. Fastighets graderingsvärde utgör summan av graderingsvärdena för fastigheten enskilt tillhöriga områden och på fastigheten belöpande an­ delar i motsvarande värden för samfälld mark.

10 §

Om värdet av den m ark och de andelar i samfälld m ark som genom fastighetsreglering tillägges fastighet icke m otsvarar värdet av vad som genom regleringen frångår fastigheten, utjäm nas skillnaden genom er­ sättning i pengar. P å samma sätt utjämnas värdeförändring som föranledes av servitutsåtgärd eller av att byggnad eller annan anläggning genom regleringen övergår till annan ägare. V ad som frångår fastighet genom inlösen ersättes enligt 8 kap. Ersättning enligt första stycket Ersättning enligt första stycket bestämmes på grundval av värde­ bestämmes på grundval av värde­ ring (likvidvärdering). Vid likvid­ ring (likvidvärdering). Vid likvid­ värderingen skall hänsyn tagas till värderingen skall hänsyn tagas till egendomens användning för det egendomens användning för det ändamål som föranleder det högsta ändamål som föranleder det högs­ värdet samt till förhållandena vid ta värdet samt till förhållandena tillträdet, om ej annat följer av att vid tillträdet, om ej annat följer avträdaren har rätt att tillgodo­ av att avträdaren har rätt att till­ göra sig skog eller gröda. I övrigt godogöra sig skog eller gröda. I skall värderingen ske enligt de i övrigt skall värderingen ske m ed

9 § andra stycket angivna grun- hänsyn särskilt till egendomens derna. marknadsvärde.

8 kap.

Ägaren av fastighet eller fastig­ Ägaren av fastighet som inlöses hetsdel som inlöses är berättigad är berättigad till ersättning m ot­ till ersättning motsvarande egen­ svarande fastighetens marknads­ domens värde m ed hänsyn särskilt värde. Inlöses del av fastighet, till ortens pris och egendomens av­ skall intrångsersättning utgå med kastning. Inlöses del av fastighet belopp motsvarande den m insk­ och lider återstoden skada eller in­ ning av fastighetens marknadsvär­ trång genom åtgärden eller genom de som uppkom m er genom åtgär­ den inlösta delens användande, den. Uppkommer eljest genom skall ersättning utgå fö r detta. Om inlösen skada fö r ägaren, skall regleringen även m edför nytta för också sådan skada ersättas. den återstående delen, skall ersätt­ ningen jämkas i skälig omfattning. Uppkommer eljest genom inlösen skada för ägaren, skall också så­ dan skada ersättas. H ar sedan fastighetsreglering sökts kostnad nedlagts på fastigheten i uppenbar avsikt att höja ersättningen, skall den därigenom uppkomna ökningen av fastighetens värde icke beaktas vid ersättningens bestäm­ mande.

Bilaga 2

Av utskottet eller reservanter föreslagna ändringar i lagförslagen

1 Förslag till

Lag om ändring i lagen (1917:189) om expropriation

Kungl. M aj:ts av utskottet till- Reservanternas förslag styrkta förslag

Härigenom förordnas i fråga om lagen (1917: 189) om expropriation dels att 9, 109 och 110 §§ skall upphöra att gälla, dels att rubriken närm ast före 109 § skall utgå, dels att nuvarande 67 § skall betecknas 66 §, dels att 1, 7, 8, 10, 11, 12, 26, 31— 33, 69, 108 och l i l §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att rubrikerna närm ast före 108 och l i l §§ skall ha nedan an­ givna lydelse,

(Reservation 9) dels att i lagen skall införas tre dels att i lagen skall införas två nya paragrafer, 67, I l l a och nya paragrafer, 67 och 115 §§, av 115 §§, av nedan angiven lydelse, nedan angivna lydelse, dels att i lagen skall närm ast före 115 § införas en ny rubrik av ne­ dan angivna lydelse.

1 §

Fastighet, s o m ------------ (Kungl. M aj:ts fö rslag )-------------- ofullständigt jordbruk; (Reservation 5) 16. för att giva kom m un m öj­ 16. för att giva kom m un m öj­ lighet att förfoga över m ark som lighet att förfoga över mark som med hänsyn till den framtida ut­ m ed hänsyn till den framtida ut­ vecklingen kräves fö r tätbebyggel­ vecklingen kräves för tätbebyggel­ se eller därmed sammanhängande se eller därmed sammanhängande anordning eller fö r att eljest i anordning; kom m unens ägo överföra mark fö r upplåtelse m ed tomträtt; 17. för a t t -------------(Kungl. M aj:ts f ö rs la g )-------------tillfredsstäl­ lande skick. Särskild r ä t t (Kungl. M aj:ts förslag)------------ är sagt. Skall g e n o m ------------- (Kungl. M aj:ts fö rsla g )------------ till fastighet.

H ar ex p ro p riatio n srätt------------- (Kungl. M aj:ts f ö rs la g )--------------skall lösas.

Utskottets förslag Skall endast en del av en fastighet exproprieras eller skall nyttjande­ rätt eller servitutsrätt upplåtas, har den exproprierande rätt till sådan utvidgning av expropriationen som avses i första stycket, om detta skulle medföra endast en ringa förhöjning av fastighetsägaren tillkommande expropriationsersättning och fastighetsägaren icke har ett beaktansvärt intresse av att behålla den återstående delen av fastigheten. Kostnaden för åtgärd, som i 7 § andra stycket avses, varde inberäknad i ersätt­ ning som nu är sagd.

Kungl. Maj:ts av utskottet till- Reservanternas förslag styrkta förslag

l i l a § (Reservation 8 a) Exproprieras m a r k ----------- (Kungl. M aj:ts fö rs la g )------------gäller 8 §.

115 § (Reservation 8 a) Exproprieras m ark enligt 1 § Exproprieras mark enligt 1 § tredje stycket skall 8 § tillämpas tredje stycket skall 8 § tillämpas på värdestegring som beror av den på värdestegring som beror av den åtgärd som utgör grund fö r expro­ åtgärd som utgör grund fö r expro­ priationen. Kan åtgärden föran­ priationen. leda expropriation jäm likt 1 § 16 äger l i l a § motsvarande tillämp­ ning.

1. Denna l a g ------- (Kungl. M aj:ts fö rslag )------------- juni 1971.

2 Förslag till

Lag om ändring i byggnadslagen (1947:385)

Kungl. M aj:ts av utskottet till­ Reservanternas förslag styrkta förslag (Reservation 10) Härigenom förordnas i fråga Härigenom förordnas i fråga om byggnadslagen (1947: 385) om byggnadslagen (1947: 385) dels att 44 och 44a §§ skall dels att 44 och 142 §§ skall upphöra att gälla, upphöra att gälla, dels att 45, 142 och 146 §§ skall dels att 45 och 146 §§ skall ha ha nedan angivna lydelse. nedan angivna lydelse.

142 § (Reservation 8 a) När kom m un inlöser mark en­ ligt denna lag äger l i l a § lagen om expropriation (1917:189) m ot­ svarande tillämpning i fråga om värdeökning som ägt rum under tiden från dagen tio år före det talan väcktes vid domstol.

1. Denna l a g ------------- (Kungl. M aj:ts fö rsla g )-------------- juni 1971.

3 Förslag till

Lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970: 988)

Härigenom fö ro rd n a s------------- (Kungl. M aj:ts fö rsla g )--------------- er­ sättningens bestämmande.

Utskottets förslag Denna lag träder i kraft den 1 januari 1972.

MARCUS BOKTR. STHLM 1971 7 1 0 0 4 5