RH 2005:32
Hänvisat till av
Sökord Hyresnämndsmål
Hyresnämndsmål. Bostadshyresgäster har lämnat oriktiga uppgifter till hyresvärden och hyresnämnden i syfte att få tillstånd att överlåta lägenheten genom byte. Hyresgästerna har härigenom åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas.
H.H. och U.B-H. hyrde sedan maj 1999 en bostadslägenhet på Viktoriagatan i Göteborg. Hyresvärden, en stiftelse, sade upp hyresavtalet till upphörande den 29 februari 2004 och hänsköt tvisten till hyresnämnden. Som grund för sitt upphörsyrkande anförde stiftelsen att H.H. och U.B-H. hade åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäster i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen borde förlängas och att det inte heller stred mot god sed i hyresförhållanden eller på något annat sätt var oskäligt mot dem att hyresavtalet upphörde.
Stiftelsen anförde i huvudsak följande. H.H. och U.B-H. har genom vilseledande uppgifter erhållit hyresrätten till lägenheten. Vidare har de genom dels medvetet oriktiga uppgifter, dels villkor om otillåten ersättning sökt att överlåta lägenheten genom byte. H.H. och U.B-H. har även utfört ändringsåtgärder i lägenheten till en kostnad av en miljon kronor.
H.H. och U.B-H. bestred stiftelsens talan och anförde bl.a. följande. Det vitsordas att de medvetet har lämnat oriktiga uppgifter i samband med lägenhetsbytet. De har dock handlat i affekt. Vad stiftelsen i övrigt har lagt dem till last tillbakavisas.
Hyresnämnden i Göteborg (2004-06-10, hyresrådet Hans Hjortsjö samt övriga ledamöterna Britt-Marie Törnqvist och Christer Gustavsson) biföll stiftelsens upphörsyrkande. Hyresnämnden anförde som skäl för sitt beslut bl.a. följande.
Vad som däremot framstår som mera betänkligt är det lägenhetsbyte som H.H. och U.B-H. ostridigt har sökt genomföra med S.B. som bytespart. Under pågående bytesärende hade denne själv varken känt till något om bytet eller haft någon lägenhet att byta med. H.H. och U.B-H. framhärdade trots detta i bytet genom att i hyresnämnden vidhålla ansökan med detaljerade men osanna uppgifter.
Oavsett att H.H. och U.B-H., såsom de påstår, i samband med sin oriktigt konstruerade bytesansökan handlat i affekt har de genom nyssnämnda agerande gravt åsidosatt de grundläggande krav på ordning och gott skick som följer med ett hyresförhållande. Detta flagranta regelbrott leder - med visst intryck också från andra här påvisade överträdelser - till slutsatsen att H.H:s och U.B-H:s hyresavtal skäligen inte bör bestå. Vid detta ställningstagande beaktas att H.H. och U.B-H. professionellt ägnar sig åt bostadsrenoveringar och genom direkt eller indirekt ägande har inflytande över ett flertal bostadslägenheter. - Ansökan om hyresavtalets upphörande skall därför bifallas.
H.H. och U.B-H. överklagade beslutet och yrkade att stiftelsens talan vid hyresnämnden skulle avslås. Som grund för överklagandet anförde de bl.a. att bytesärendet återkallades av U.B-H. redan efter en kort tid och att det under årens lopp har uppstått en uppenbar osämja mellan dem och stiftelsen.
Svea hovrätt (2004-12-15, hovrättslagmannen Ulla Erlandsson samt hovrättsråden Per Eklund och Måns Edling, referent) avslog överklagandet. I skälen anförde hovrätten bl.a. följande.
Det är ostridigt att H.H. och U.B-H. har lämnat oriktiga uppgifter till stiftelsen och hyresnämnden i syfte att få tillstånd till att överlåta prövningslägenheten genom byte till S.B. Uppgifterna har varit oriktiga i det avseendet att S.B. inte har haft någon lägenhet att byta med.
I rättspraxis har fastslagits att det generellt sett är ett åsidosättande av hyresgästens förpliktelser om denne lämnar hyresvärden oriktiga uppgifter beträffande förhållanden som är av betydelse för hyresförhållandet (se RH 2004:57). Enligt hovrättens bedömning har H.H. och U.B-H. - såsom hyresnämnden även funnit - grovt åsidosatt sina förpliktelser i detta hänseende. Vad H.H. och U.B-H. anfört om att de handlat i affekt, att bytesärendet i hyresnämnden återkallades efter kort tid och att osämja uppstått i hyresförhållandet ändrar inte denna bedömning.
Sammanfattningsvis finner hovrätten att H.H. och U.B-H. genom att ha lämnat de oriktiga uppgifterna åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet redan på den grunden inte skäligen bör förlängas.